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1、深圳市万科物业发展有限公司编号 VKPD 6.0-05-11 名称电梯保养维修作业指导书页版本A/0 第 1 页共 2 页 编制朱念宁更改审核刘文华批准余小原生效期2002 年 6 月 21 日1. 目的维持电梯的良好性能，保证电梯正常运行。2. 范围适用于电梯的保养维修。3、职责和权限3.1 电梯保养维修人员必须持国家劳动技能鉴定单位颁发的有效的电梯维修操作证，方可维保电梯设备。3.2 电梯维保养作业必须一人监护一人操作。3.3 电梯维修保养中，应注意做好警示标识，确保人员安全。4. 方法和过程控制4.1 日常检查4.1.1 设备责任人每天检查控制柜和电机温度是否过高，空调器的制冷状况，电梯
2、运行声音是否正常。电梯轿厢内照明是否完好。风扇有无噪声。4.1.2 设备责任人每天巡视客梯、扶梯、小货梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并查出原因。通知电梯分包方处理。4.1.3 保持机房清洁环境。对异常情况在设施、设备保养维修记录表上记录。4.2 电梯例保和维修4.2.1 电梯例保和维修由电梯分包方负责。4.2.2 设备责任人负责现场监督， 确保保养维修质量， 并按实际保养维修情况，监督分包方填写分承包方设备保养维修记录表 ，每季度对分包方的保养维修效果进行评估，填写分承包方设备保养效果评估表 ，报设备主管和经理审批后，上报品质部。4.2.3 电梯分包方必须保养内容深圳市万科物业发展有限公
3、司编号 VKPD 6.0-05-11 名称电梯保养维修作业指导书页版本A/0 第 2 页共 2 页 编制朱念宁更改审核刘文华批准余小原生效期2002 年 6 月 21 日4.2.3.1每两周清洁厅门地坎、轿顶、底坑，检查扶梯踏板、扶手和轿厢门的光控感应器等。4.2.3.2每半个月对电梯各安全、 电气、机械装置进行清洁检查、调整。4.2.3.3每月测试各装置安全回路的电器动作是否正常；检查机械活动部件润滑情况，并视情况补油；检查选层器钢带及限速器润滑情况；检查选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况。4.2.3.4每季度检查底坑缓冲器油位情况；检查各滚动导靴、 抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损
4、情况，磨损严重的需更换。检查各钢丝绳张力是否平衡，或有无破损现象。发现断丝、断股现象应立即停机处理。4.2.3.5每年对导轨夹块螺丝进行检查加固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况检查扶梯各踏板固定螺丝、驱动链、齿轮螺丝的松张程度，并加固或更换。4.2.3.6每年十二月份对各活动部件进行换油润滑。每年12 月份检查各机械安全装置、电气设备( 包括外壳接地等 )绝缘情况。4.3 对于电梯故障的紧急招修， 设备责任人应对维修的全过程进行监控，对抢修的及时性、故障的责任、故障重复发生率、技术能力等进行详细记录，并要求分包方确认，作为对其评估的依据。5、相关文件VKPD6.0-05 公共设备、设施管理程序6. 质量记录和表格VKPD6.0-05-F2 公共设备、设施保养维修记录表VKPD6.0-05-F3 分承包方设备保养维修记录表VKPD6.0-05-F4 分承包方保养效果评估表
