海口市在售楼盘信息资讯

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1、 汇 德 咨 询 机 构汇 德 咨 询 机 构 海口市在售楼盘信息资讯海口市在售楼盘信息资讯 （更多资讯请登陆汇德网站：（更多资讯请登陆汇德网站：） 期号：期号：2010111820101118 资讯所属期间：资讯所属期间：20102010 年年 1111 月月 1616 日至日至 20102010 年年 1111 月月 3030 日日 本期责任编辑：皮程辉、沈慧琴、曾浩、王和艳、王梦江本期责任编辑：皮程辉、沈慧琴、曾浩、王和艳、王梦江 海口市在售楼盘信息资讯 海南汇德咨询有限公司 第 1页 汇智于业 德行于事 1 引言引言 海口市位于海南省北端，是海南省政治、经济、文化、交通中心，闻名中外的

2、滨海旅游城市。2002 年海口市与原琼山市合并，成立新海口，全市土地面积 2304.84 平方公里，新海口市内设美兰区、龙华区、琼山区和秀英区 4 个区。目前海口市内共有在售楼盘 73 个，其中美兰区 18个，龙华区 20 个，琼山区 15 个，秀英区 20 个。 本次楼盘信息资讯采用分区统计法分别对海口市四个区的范围、 概况和发展、房地产运行状况、房价走势等进行基本的概括分析，并针对各区在售楼盘进行了较为全面准确的信息统计。 调研的结果可为海口现有商品房市场规模提供参考依据、为新开发楼盘提供价格参考、为房地产估价提供案例选择等。 2 海口市各区概况海口市各区概况 2.1 美兰区美兰区 2.1

3、.1 美兰区范围 美兰区位于海口市东北部， 东接文昌市， 南靠琼山区， 西与龙华区接壤，北临琼州海峡。 2.1.2 美兰区概况 美兰区是海口市商贸中心城区之一，下辖 9 个街道、4 个镇，面积 553平方公里。人口 52 万人，也是海南省委、省政府所在地，是海南的政治经济文化中心城区。美兰区具有得天独厚的自然资源优势。拥有连绵100 多公里的海岸线，广沃的红土地，境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城区流入大海，东线海文高速公路、琼文国道横贯全区。 海口市在售楼盘信息资讯 海南汇德咨询有限公司 第 2页 汇智于业 德行于事 区域特征 交通枢纽中心，全省的政治经

4、济文化中心，以海府大道和海秀大道为轴心的商贸中心。 区域繁华度 沿海秀东路区域物业分布有明珠广场、DC 城、南亚广场家乐福等，区域繁华度较高；海甸岛区域物业分布有寰岛泰得大酒店、金海岸罗顿大酒店、燕泰国际大酒店、南国超市、海口市市人民医院等，区域繁华度较高；新阜岛、东海岸区域属于高档旅游、休闲、度假区域、区域繁华度较低。 2.1.3 美兰区房地产基本情况 美兰区美兰区：房地产：房地产市场市场进入进入高速运转期，高速运转期，需求迅速扩大需求迅速扩大，价格持续上涨，价格持续上涨。 近几年美兰区房地产市场进入高速运转期，2008 年、2009 年美兰区供应量总计均超过 60 万平方米。 2010 年

5、国际旅游岛规划纲要获批前后，美兰区商品住宅市场运转达到了空前高涨，从 2009 年 12 月-2010 年 4 月仅 5 个月商品房住宅成交量达到了 50 万平方米， 从 2010 年 5 月开始由于进入旅游淡季及房地产政策影响， 商品房住宅市场也随之进入淡季， 5-9 月共成交 5 万多平方米，仅为前 5 个月成交量的 10%左右。 020000400006000080000100000120000美兰区美兰区2009年年12月月-2010年年9月商品住宅成交量月商品住宅成交量成交面积（平方米）海口市在售楼盘信息资讯 海南汇德咨询有限公司 第 3页 汇智于业 德行于事 2008 年，美兰区商

6、品住宅成交均价涨幅较小，维持在 4500 元/平方米左右。09 年以来均价涨幅明显增大，均价主要集中在 5000 元/平米左右，最高达到 5951 元/平方米。2010 年 1 月海南获批国际旅游岛后，导致了海南整体房价和成交量的提升，成交均价明显提升，2010 上半年以来，美兰区成交均价超过 8000 元/平方米。 0100020003000400050006000700080009000200820092010上半年美兰区美兰区2008年年-2010年上半年商品住宅成交均价年上半年商品住宅成交均价均价（元/平方米）海口市在售楼盘信息资讯 海南汇德咨询有限公司 第 4页 汇智于业 德行于事

7、2.1.4 美兰区在售楼盘信息 海口美兰区 序号 楼盘名称 地址 开发商 价格（元/） 容积率 1 海岸郁金香花园 海甸岛德利路 11-6 号 海南捷联实业有限公司 12000 2.00 2 橡树园 海口市文明东路 217 号 海南中源实业集团有限公司 9230 2.47 3 国瑞花园 海口市海甸岛海景路 61 号 海南同城实业有限公司 12800 0.80 4 凤凰白龙新城 海口市白龙北路 25 号 10000 2.96 5 厚土珊瑚湾 海口市海甸二西路 16 号 海南厚土实业有限公司 11000 3.50 6 富仕苑 海口市海甸岛海景东路 80-1 号 海口富仕德地产实业有限公司 1300

8、0 1.27 7 盛木天一方 海口市海甸岛和平大道 69 号 海南盛木置业有限公司 17800 0.80 8 华林广场 海口市南宝路 29-9 号 海南华丰实业投资有限公司 11000 3.20 9 宇建城市花园 海口市白龙南路 99 号 海南宇建房地产开发有限公司 12000 3.80 10 蔚蓝海语 海口市海甸岛海景路 78 号 海南蔚蓝江南置业有限公司 16500 2.00 11 盛高荣域 海口市海甸岛六东路 3 号 海南建桥置业有限公司 21000 0.75 12 金海雅苑 海口市海甸五东路 6 号 海南浙海房地产开发有限公司 13500 1.86 13 名门广场北区 海口市蓝天路 3

9、1 号 海南名门房地产开发有限公司 12830 3.80 14 河岸雅都 海口市美兰区和平北路 43 号 海南昌炜集团有限公司 9000 1.41 15 海南大公馆 海口市海甸岛万恒路 28 号 海南金手指房地产开发有限公司 50000 0.39 16 鲁能海蓝椰风 海口市琼山大道 8 号 海南英大房地产开发有限公司 19000 0.50 17 宝安江南城 海口市和平大道 66 号 中国宝安集团海南实业有限公司 22000 0.80 18 海阔天空国瑞城 海口市五指山南路 海南海航国瑞投资开发有限公司 11500.00 3.50 海口市在售楼盘信息资讯 海南汇德咨询有限公司 第 5页 汇智于业

10、 德行于事 由海口美兰区在售楼盘信息表及价格表现图可以看出， 目前美兰区新增项目集中在海甸岛沿海区域以及滨江板块， 海甸岛将打造成为海口的高端生活区，在售楼盘销售价格均价已经达到了 15700 元/平方米以上，但其升值空间依然很大。 0100002000030000400005000060000美美 兰兰 区区 在在 售售 楼楼 盘盘 价价 格格 信信 息息 表表价格（元/）海口市在售楼盘信息资讯 海南汇德咨询有限公司 第 6页 汇智于业 德行于事 2.2 龙华龙华区区 2.2.1 龙华区范围 龙华区位于海南省海口市中部，东接琼山区，西至丘海大道与秀英区相邻，北临琼州海峡，南连定安县。 2.2

11、.2 龙华区概况 龙华区地处海口市最繁华的中心地带，龙华区行政区划调整后，辖区土地面积从 51.36 平方公里扩大到 274.84 平方千米。全区辖 6 个街道、5个镇，共有 64 个社区、54 个行政村。辖区内有金盘工业开发区、金融贸易开发区和海口保税区。有人民公园、滨海公园、金牛岭公园和万绿园等休闲娱乐场所，有秀英古炮台和冼夫人纪念馆等人文景观。 区域特征 海口市上世纪九十年代以来兴建的金融贸易区；以发展金融、贸易业为主的高级办公区，现发展为办公、居住综合区；是海口市政治、经济、文化中心和交通枢纽。 区域繁华度 解放西、 国贸区 （国贸、 世贸、 金贸区） 是海口市写字楼、 商住综合楼、高

12、档住宅楼较为集中的地区；龙华路、海府路、义龙路、大同路、海秀东与及白龙路、海府一横路等地为海口中心城区，繁华度较高。 2.2.3 龙华区房地产基本情况 龙华区：龙华区：成交量成交量呈现大起大落之势呈现大起大落之势，成交价格整体呈上涨趋势成交价格整体呈上涨趋势。 龙华区商品房住宅市场受海南省整体房地产市场季节性影响， 成交量呈现大起大落之势。 2008 年第二季度龙华区住宅市场成交保持良好状态，从 2008 年 8 月龙华区住宅市场开始陷入低迷状态， 直到 09 年 6 月份开始好转，月销售量保持在 5 万平方米左右。 海口市在售楼盘信息资讯 海南汇德咨询有限公司 第 7页 汇智于业 德行于事

13、2009 年底至 2010 年 1 月，龙华区商品住宅成交量形势大好，两个月成交量面积达 18 万平方米之多，2010 年 2 月住宅成交量急剧下降总共不到 2 万平方米，到 4 月份成交量面积重新出现市场峰值，达到了 8.5万平方米。 2008 年龙华区均价在 4000 元/平方米上下浮动，进入 2009 年后均价上涨到 5000 元/平米左右。 09 年底到 2010 年上半年以来，龙华区新上市项目价格都在 8000 元/平方米以上。随着存量的消化，龙华区后期销售均价将逐渐提升，尤其金贸片区，均价已超过 8000 元/平方米。 0100020003000400050006000700080

14、009000200820092010上半年龙华区龙华区2008年年-2010年上半年商品住宅成交均价年上半年商品住宅成交均价均价（元/平方米）020000400006000080000100000龙华区龙华区2009年年12月月-2010年年9月商品住宅成交量月商品住宅成交量成交面积（平方米）海口市在售楼盘信息资讯 海南汇德咨询有限公司 第 8页 汇智于业 德行于事 2.2.4 龙华区在售楼盘信息 龙华区 序号 楼盘名称 地址 开发商 价格（元/） 容积率 1 昇宇雅苑 海口市海秀中路 129 号(海秀桥附近) 海南升宇房地产开发有限公司 9800 2.79 2 碧湖湾 海口市金垦路 13 号碧湖湾（金牛岭公园金牛湖旁） 海南泰园祥置业有限公司 11000 2.50 3 龙江大厦 海口市金贸西路（金银广场对面） 黑龙江北辰房地产开发有限公司海口分公司 8500 5 4 海口达嘉豪园 海口市龙华区滨海大道水仙路 海南隆冠实业有限公司 16000 2.4 5 中天海景 海口市金贸西路 29 号（金银广场旁） 海口正大中天房地产营销策划有限公司 8900 2.5 6 康都高巢 海口市龙