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1、 汇 德 咨 询 机 构汇 德 咨 询 机 构 海口市在售楼盘信息资讯海口市在售楼盘信息资讯 (更多资讯请登陆汇德网站:(更多资讯请登陆汇德网站:) 期号:期号:2010111820101118 资讯所属期间:资讯所属期间:20102010 年年 1111 月月 1616 日至日至 20102010 年年 1111 月月 3030 日日 本期责任编辑:皮程辉、沈慧琴、曾浩、王和艳、王梦江本期责任编辑:皮程辉、沈慧琴、曾浩、王和艳、王梦江 海口市在售楼盘信息资讯 海南汇德咨询有限公司 第 1页 汇智于业 德行于事 1 引言引言 海口市位于海南省北端,是海南省政治、经济、文化、交通中心,闻名中外的
2、滨海旅游城市。2002 年海口市与原琼山市合并,成立新海口,全市土地面积 2304.84 平方公里,新海口市内设美兰区、龙华区、琼山区和秀英区 4 个区。目前海口市内共有在售楼盘 73 个,其中美兰区 18个,龙华区 20 个,琼山区 15 个,秀英区 20 个。 本次楼盘信息资讯采用分区统计法分别对海口市四个区的范围、 概况和发展、房地产运行状况、房价走势等进行基本的概括分析,并针对各区在售楼盘进行了较为全面准确的信息统计。 调研的结果可为海口现有商品房市场规模提供参考依据、为新开发楼盘提供价格参考、为房地产估价提供案例选择等。 2 海口市各区概况海口市各区概况 2.1 美兰区美兰区 2.1
3、.1 美兰区范围 美兰区位于海口市东北部, 东接文昌市, 南靠琼山区, 西与龙华区接壤,北临琼州海峡。 2.1.2 美兰区概况 美兰区是海口市商贸中心城区之一,下辖 9 个街道、4 个镇,面积 553平方公里。人口 52 万人,也是海南省委、省政府所在地,是海南的政治经济文化中心城区。美兰区具有得天独厚的自然资源优势。拥有连绵100 多公里的海岸线,广沃的红土地,境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区,南渡江、美舍河、海甸溪穿越城区流入大海,东线海文高速公路、琼文国道横贯全区。 海口市在售楼盘信息资讯 海南汇德咨询有限公司 第 2页 汇智于业 德行于事 区域特征 交通枢纽中心,全省的政治经
4、济文化中心,以海府大道和海秀大道为轴心的商贸中心。 区域繁华度 沿海秀东路区域物业分布有明珠广场、DC 城、南亚广场家乐福等,区域繁华度较高;海甸岛区域物业分布有寰岛泰得大酒店、金海岸罗顿大酒店、燕泰国际大酒店、南国超市、海口市市人民医院等,区域繁华度较高;新阜岛、东海岸区域属于高档旅游、休闲、度假区域、区域繁华度较低。 2.1.3 美兰区房地产基本情况 美兰区美兰区:房地产:房地产市场市场进入进入高速运转期,高速运转期,需求迅速扩大需求迅速扩大,价格持续上涨,价格持续上涨。 近几年美兰区房地产市场进入高速运转期,2008 年、2009 年美兰区供应量总计均超过 60 万平方米。 2010 年
5、国际旅游岛规划纲要获批前后,美兰区商品住宅市场运转达到了空前高涨,从 2009 年 12 月-2010 年 4 月仅 5 个月商品房住宅成交量达到了 50 万平方米, 从 2010 年 5 月开始由于进入旅游淡季及房地产政策影响, 商品房住宅市场也随之进入淡季, 5-9 月共成交 5 万多平方米,仅为前 5 个月成交量的 10%左右。 020000400006000080000100000120000美兰区美兰区2009年年12月月-2010年年9月商品住宅成交量月商品住宅成交量成交面积(平方米)海口市在售楼盘信息资讯 海南汇德咨询有限公司 第 3页 汇智于业 德行于事 2008 年,美兰区商
6、品住宅成交均价涨幅较小,维持在 4500 元/平方米左右。09 年以来均价涨幅明显增大,均价主要集中在 5000 元/平米左右,最高达到 5951 元/平方米。2010 年 1 月海南获批国际旅游岛后,导致了海南整体房价和成交量的提升,成交均价明显提升,2010 上半年以来,美兰区成交均价超过 8000 元/平方米。 0100020003000400050006000700080009000200820092010上半年美兰区美兰区2008年年-2010年上半年商品住宅成交均价年上半年商品住宅成交均价均价(元/平方米)海口市在售楼盘信息资讯 海南汇德咨询有限公司 第 4页 汇智于业 德行于事
7、2.1.4 美兰区在售楼盘信息 海口美兰区 序号 楼盘名称 地址 开发商 价格(元/) 容积率 1 海岸郁金香花园 海甸岛德利路 11-6 号 海南捷联实业有限公司 12000 2.00 2 橡树园 海口市文明东路 217 号 海南中源实业集团有限公司 9230 2.47 3 国瑞花园 海口市海甸岛海景路 61 号 海南同城实业有限公司 12800 0.80 4 凤凰白龙新城 海口市白龙北路 25 号 10000 2.96 5 厚土珊瑚湾 海口市海甸二西路 16 号 海南厚土实业有限公司 11000 3.50 6 富仕苑 海口市海甸岛海景东路 80-1 号 海口富仕德地产实业有限公司 1300
8、0 1.27 7 盛木天一方 海口市海甸岛和平大道 69 号 海南盛木置业有限公司 17800 0.80 8 华林广场 海口市南宝路 29-9 号 海南华丰实业投资有限公司 11000 3.20 9 宇建城市花园 海口市白龙南路 99 号 海南宇建房地产开发有限公司 12000 3.80 10 蔚蓝海语 海口市海甸岛海景路 78 号 海南蔚蓝江南置业有限公司 16500 2.00 11 盛高荣域 海口市海甸岛六东路 3 号 海南建桥置业有限公司 21000 0.75 12 金海雅苑 海口市海甸五东路 6 号 海南浙海房地产开发有限公司 13500 1.86 13 名门广场北区 海口市蓝天路 3
9、1 号 海南名门房地产开发有限公司 12830 3.80 14 河岸雅都 海口市美兰区和平北路 43 号 海南昌炜集团有限公司 9000 1.41 15 海南大公馆 海口市海甸岛万恒路 28 号 海南金手指房地产开发有限公司 50000 0.39 16 鲁能海蓝椰风 海口市琼山大道 8 号 海南英大房地产开发有限公司 19000 0.50 17 宝安江南城 海口市和平大道 66 号 中国宝安集团海南实业有限公司 22000 0.80 18 海阔天空国瑞城 海口市五指山南路 海南海航国瑞投资开发有限公司 11500.00 3.50 海口市在售楼盘信息资讯 海南汇德咨询有限公司 第 5页 汇智于业
10、 德行于事 由海口美兰区在售楼盘信息表及价格表现图可以看出, 目前美兰区新增项目集中在海甸岛沿海区域以及滨江板块, 海甸岛将打造成为海口的高端生活区,在售楼盘销售价格均价已经达到了 15700 元/平方米以上,但其升值空间依然很大。 0100002000030000400005000060000美美 兰兰 区区 在在 售售 楼楼 盘盘 价价 格格 信信 息息 表表价格(元/)海口市在售楼盘信息资讯 海南汇德咨询有限公司 第 6页 汇智于业 德行于事 2.2 龙华龙华区区 2.2.1 龙华区范围 龙华区位于海南省海口市中部,东接琼山区,西至丘海大道与秀英区相邻,北临琼州海峡,南连定安县。 2.2
11、.2 龙华区概况 龙华区地处海口市最繁华的中心地带,龙华区行政区划调整后,辖区土地面积从 51.36 平方公里扩大到 274.84 平方千米。全区辖 6 个街道、5个镇,共有 64 个社区、54 个行政村。辖区内有金盘工业开发区、金融贸易开发区和海口保税区。有人民公园、滨海公园、金牛岭公园和万绿园等休闲娱乐场所,有秀英古炮台和冼夫人纪念馆等人文景观。 区域特征 海口市上世纪九十年代以来兴建的金融贸易区;以发展金融、贸易业为主的高级办公区,现发展为办公、居住综合区;是海口市政治、经济、文化中心和交通枢纽。 区域繁华度 解放西、 国贸区 (国贸、 世贸、 金贸区) 是海口市写字楼、 商住综合楼、高
12、档住宅楼较为集中的地区;龙华路、海府路、义龙路、大同路、海秀东与及白龙路、海府一横路等地为海口中心城区,繁华度较高。 2.2.3 龙华区房地产基本情况 龙华区:龙华区:成交量成交量呈现大起大落之势呈现大起大落之势,成交价格整体呈上涨趋势成交价格整体呈上涨趋势。 龙华区商品房住宅市场受海南省整体房地产市场季节性影响, 成交量呈现大起大落之势。 2008 年第二季度龙华区住宅市场成交保持良好状态,从 2008 年 8 月龙华区住宅市场开始陷入低迷状态, 直到 09 年 6 月份开始好转,月销售量保持在 5 万平方米左右。 海口市在售楼盘信息资讯 海南汇德咨询有限公司 第 7页 汇智于业 德行于事
13、2009 年底至 2010 年 1 月,龙华区商品住宅成交量形势大好,两个月成交量面积达 18 万平方米之多,2010 年 2 月住宅成交量急剧下降总共不到 2 万平方米,到 4 月份成交量面积重新出现市场峰值,达到了 8.5万平方米。 2008 年龙华区均价在 4000 元/平方米上下浮动,进入 2009 年后均价上涨到 5000 元/平米左右。 09 年底到 2010 年上半年以来,龙华区新上市项目价格都在 8000 元/平方米以上。随着存量的消化,龙华区后期销售均价将逐渐提升,尤其金贸片区,均价已超过 8000 元/平方米。 0100020003000400050006000700080
14、009000200820092010上半年龙华区龙华区2008年年-2010年上半年商品住宅成交均价年上半年商品住宅成交均价均价(元/平方米)020000400006000080000100000龙华区龙华区2009年年12月月-2010年年9月商品住宅成交量月商品住宅成交量成交面积(平方米)海口市在售楼盘信息资讯 海南汇德咨询有限公司 第 8页 汇智于业 德行于事 2.2.4 龙华区在售楼盘信息 龙华区 序号 楼盘名称 地址 开发商 价格(元/) 容积率 1 昇宇雅苑 海口市海秀中路 129 号(海秀桥附近) 海南升宇房地产开发有限公司 9800 2.79 2 碧湖湾 海口市金垦路 13 号碧湖湾(金牛岭公园金牛湖旁) 海南泰园祥置业有限公司 11000 2.50 3 龙江大厦 海口市金贸西路(金银广场对面) 黑龙江北辰房地产开发有限公司海口分公司 8500 5 4 海口达嘉豪园 海口市龙华区滨海大道水仙路 海南隆冠实业有限公司 16000 2.4 5 中天海景 海口市金贸西路 29 号(金银广场旁) 海口正大中天房地产营销策划有限公司 8900 2.5 6 康都高巢 海口市龙