泰禹家园四期西组团

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1、 建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 （送审稿） 项目名称：泰禹家园四期西组团（泰禹国际金融大厦）建设项目项目名称：泰禹家园四期西组团（泰禹国际金融大厦）建设项目 建设单位：湖南省泰禹实业有限公司建设单位：湖南省泰禹实业有限公司 中国航空规划建设发展有限公司中国航空规划建设发展有限公司 2014 年 12 月 仅限仅限泰禹家园四期西组团（泰禹国际金融大厦）建设项目泰禹家园四期西组团（泰禹国际金融大厦）建设项目使用使用 项目名称： 泰禹家园四期西组团（泰禹国际金融大厦）建设项目 评价机构： 中国航空规划建设发展有限公司 (签章) 法人代表： 廉大为 (签章) 评价文件类型： 一般报告表

2、 （注明一般或特殊） 项目负责人 登记类别 登记证编号 签字 赵宁宁 交通运输 A10300200900 评价人员情况 姓名 登记类别 登记证编号或上岗证号签字 卜 剑 - A10300025 付 刚 - A10300036 审核：徐鑫 （A10300028） 我单位对本环评文件的内容、数据和结论负责，承担相应法律责任。我单位对本环评文件的内容、数据和结论负责，承担相应法律责任。 泰禹家园四期西组团（泰禹国际金融大厦）建设项目环境影响报告表 中国航空规划建设发展有限公司 1建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 泰禹家园四期西组团（泰禹国际金融大厦）建设项目 建设单位 湖南省泰禹实业有限公

3、司 法人代表 刘晓武 联 系 人 唐文峰 通讯地址 长沙市长沙大厦三楼泰禹实业有限公司 联系电话 13548691311 传真 / 邮政编码 410000建设地点 长沙市雨花区万家丽路与白冶路交叉口处东南角 立项审批 部 门 长沙市发展和改革委员会 批准文号 / 建设性质 新建改扩建技改 行 业 类 别 及代码房地产业（K70） 占地面积 (平方米) 15673.25 绿化面积 (平方米) 4404.2 总投资 (万元) 54000 其中： 环保投资 (万元) 401.4 环保投资占总 投资比例 0.7% 评价经费 (万元) / 预期投产日期 2017 年 2 月 工程内容及规模工程内容及规模

4、 1、工程内容及规模 湖南省泰禹实业有限公司拟在长沙市雨花区万家丽路与白冶路交叉口处东南角建设泰禹家园四期西组团（泰禹国际金融大厦）建设项目。泰禹家园一、二、三、四、六期规划为住宅小区，其中一、二、三期已完工，并完成了环保联合验收，居民已入住；四期工程已快竣工，目前处于工程扫尾阶段；六期工程已完成环评审批手续，正处于待建阶段；泰禹家园四期西组团（泰禹国际金融大厦）即为规划的五期。 项目规划总用地面积为 15673.25m2，总建筑面积 81059.52m2。本项目主要建设内容为 1 栋商业楼（负三层负一层为地下室、14 层为商业裙楼、531 层为办公楼）及其他配套设施。项目建设内容及规模见表

5、1，项目技术经济指标见表 2。 泰禹家园四期西组团（泰禹国际金融大厦）建设项目环境影响报告表 中国航空规划建设发展有限公司 2表表 1 项目建设内容一览表项目建设内容一览表 类别 建设内容 数量 备注 主体工程 商业楼 1 栋 14 层设置为商业裙楼，其中 1 层拟设置为银行，2 层拟设置为百货，34 层拟设置为超市；531 层为办公楼，其中办公楼局部设置成空中花园（6 至 17 层、19 至 31 层）和屋顶机房；5F、18F 设置成避难所，设计办公人数 3000 人 物业管理用房 1 处 设置在 6F东北角，面积 359.03m2露天泳池 1 处 设置在商业裙楼屋顶南部, 规格为 44m1

6、0m1.8m 地下车库 1 处 地下室 13F，停车位 495 个 供水水泵房 2 处 变频加压泵，位于地下室-3F、18F 消防水泵房 2 处 喷淋泵，位于地下室-3F、18F 变配电间 1 处 位于地下室-2F，设置 1250KVA 变压器 3 台 风机房 1 处 位于地下室-3F 配套工程 锅炉房 1 处 位于地下室-1F 环保工程 地埋式垃圾收集站 1 处 15m3，位于项目西南角 表表 2 项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标 序号 项目 单位 数量 1 规划总用地面积 m215673.25 规划净用地面积 m29064 2 其 中 其他用地面积（绿地等） m26609.25 总

7、建筑面积 m281059.52 地上建筑面积 m258880.67 办公楼建筑面积 m244155.50 商业裙房建筑面积 m214366.14 其 中 物业管理用房面积 m2359.03 地下建筑面积 m222178.85 人防建筑面积 m23820 3 其 中 其中 车库、 设备用房、 储藏室等m218358.85 4 建筑密度 % 41.98 5 容积率 / 6.50 6 绿地率 % 28.10 地上停车位 个 0 7 停车位 地下停车位 个 495 2、项目设备情况 项目主要设备情况见表 3。 泰禹家园四期西组团（泰禹国际金融大厦）建设项目环境影响报告表 中国航空规划建设发展有限公司

8、3表表 3 项目主要设备设施一览表项目主要设备设施一览表 名称 数量 型号 安装位置 服务范围 供水水泵 2 处 变频加压泵 地下室-3F、 18F泰禹家园四期西组团 消防水泵 2 处 喷淋泵 地下室-3F、 18F泰禹家园四期西组团 变压器 3 台 1250KVA 地下室-2F 泰禹家园四期西组团 备用柴油发电机 1 台 1000KW 地下室-3F 泰禹家园四期西组团 风机系统 3 套 / 地下室-3F 泰禹家园四期西组团 主机 3 台 WDC079WDC126 地下室-3F 中央空 调 冷却塔 1 台 螺杆式制冷机 屋顶机房 热水锅炉 1 台 CLHSO-48-85/65-Y地下室-1F

9、泰禹家园四期西组团 消毒设备 1 套 循环水泵 3 台，石英 砂过滤器 2 台， 臭氧 发生器 1 套，臭氧 投加混气设备 1 台， 臭氧反应罐 1 台，消 毒剂投加设备 1 套 商业裙楼屋顶 露天泳池旁 露天泳池 3、总平面布置 项目主要建设内容为 1 栋商业楼（负三层负一层为地下室、14 层为商业裙楼、531 层为办公楼）及其他配套设施。地下室使用功能为地下车库、设备用房及储藏室。项目写字楼位于地块北侧，商业裙楼位于地块南侧，露天泳池位于商业裙楼屋顶南侧，垃圾站位于项目西南角。 4、给排水 （1）给水 本工程用水项目为商业及物业用水、办公生活用水、游泳池补充水和绿化用水，预计用水量为 37

10、5.8m3/d。本工程供水水源为市政给水管网，从西侧的万家丽路、北侧的白冶路各引一根DN150 的给水管，经水表后接入用地红线，在红线内构成环状供水管网，供水压力为 0.3MPa。 （2）排水 项目废水主要为商业及物业废水和办公废水，排放量按用水量（游泳池排放水、绿化用水除外）的 85%计。项目废水排放总量为 177.4m3/d，全年为 6.5 万m3，详见表 4。 泰禹家园四期西组团（泰禹国际金融大厦）建设项目环境影响报告表 中国航空规划建设发展有限公司 4表表 4 拟建项目给排水一览表拟建项目给排水一览表 序号 用水项目 用水规模 用水定额 用水量 （m3/d） 排水量 （m3/d） 1

11、商业及物业用水 14725.2m25L/m2d 73.6 62.6 2 办公生活用水 3000 人 45L/人d 135.0 114.8 3 游泳池补充水 792m3200L/ m3d 158.4 158.4（不计入污水量）4 绿化用水*4404.2m22L/m2d 8.8 / 合计 / / 375.8 177.4 *注：1）用水定额参考 湖南省地方用水定额(DB43/T388-2014)； 2）*为每周一次，用排水量平均到每天； 3）项目泳池的水经水处理系统处理后，CODcr和NH3-N浓度分别约 25mg/L、1.25mg/L，可作为清洁下水，不计入废水排水量。 本工程设露天游泳池，规模为

12、 44m10 m1.8m。泳池水容量为 792m3。项目游泳池水处理系统如下： 水循环和处理：水循环和处理： 采用逆流式循环方式： 全部循环水量溢流后通过回水总管进入均衡水箱。 主循环泵从均衡水箱中吸水， 泵前均设置有毛发收集器进行预净化以去除毛发等大颗粒杂质以防损坏水泵叶轮和影响后续过滤效果。 池水在投加絮凝剂后送入石英砂过滤器去除不溶解悬浮物和胶体颗粒以使池水澄清。 水消毒：水消毒： 滤后池水采用了全流量全程式臭氧消毒辅以氯法消毒， 按设计资料臭氧投加量为 32g/h。 采用臭氧发生器现场制备臭氧的方式 （氧源为空气） ， 通过臭氧投加、混气系统，在臭氧反应罐中进行消毒反应，臭氧反应罐臭氧

13、反应参数 Ct 值1.6，其处理的有效性满足游泳池给水排水工程技术规程 （CJJ122-2008）的要求。 通过含温度控制系统的板式换热器加热（由燃气锅炉供热加热保温池水） 、再经过直接投加次氯酸钠溶液（采用次氯酸钠成品制备）进行长效消毒，投加 pH 调整剂进行 pH 调整，达到游泳场所卫生标准 （GB9667-1996）中规定的温度、pH、余氯量等相应标准。 达标的循环池水通过池底均布的给水口均匀送入泳池内继续循环使用， 这样池水就完成了一个周期的循环。 泰禹家园四期西组团（泰禹国际金融大厦）建设项目环境影响报告表 中国航空规划建设发展有限公司 5项目排水采用雨污分流制， 雨水通过自流收集，

14、 经场地内的雨水管道流入西侧万家丽路市政雨水管道。 项目游泳池排放水经场地内的雨水管道排到西侧万家丽路市政雨水管道。 项目商业以及办公产生的生活废水排入化粪池预处理后， 经项目总排污口排入西侧万家丽路一侧市政污水管网，最终进入花桥污水处理厂处理。 5、交通组织 本工程交通实现人车分流。 车辆通过设置在地块东北角的地下停车库出入口进入地下室内， 办公人员主出入口设置在北面写字楼主出入口， 商业主出入口设置在临万家丽路一侧。楼层内部通过设置电梯满足通行要求。 6、电气设计 本项目在地下负二层设有变配电室， 拟从上级变电所不同母线段引 2 路 10kv 电源送至本变配电室。 本项目属于一类高层建筑，

15、其中公共区照明等属于二级负荷防设备、应急照明、消防电梯、客梯、生活水、消防泵、喷淋泵属于一级负荷，普通照明、空调用电、立面照明、环境照明等用电为三级负荷。 7、供气 采用天然气为燃料，区域内配套的市政天然气管网敷设到位，项目直接由市政天然气预留口接入即可。 8、暖通 项目设置中央空调，冷源为 YEBEAS45CJE 的螺杆式制冷机。空调主机位于地下室负二层，冷却塔位于屋顶机房。 9、环保节能设计 1）建筑节能：本项目严格按湖南省居住建筑节能设计标准和公共建筑节能设计标准进行设计，减少能耗，使用新型环保节能材料，使建筑物节能符合 65%的节能要求。 泰禹家园四期西组团（泰禹国际金融大厦）建设项目

16、环境影响报告表 中国航空规划建设发展有限公司 62）电器节能：具体措施如下：变压器选用节能型产品；采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备的功率因数；照明配电采用合理的控制方式，照明灯采用关效高的节能灯，镇流器选用节能型电感镇流器；电缆、导线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流，适当加大截面，以降低线路阻抗；设计时考虑稳定电压措施。 10、商业规划 根据建设单位初步意见，项目商业主要以银行、超市和百货等为主，项目不引进餐饮、KTV 等高污染项目。 11、施工进度 项目预计于 2015 年 1 月动工，2017 年 1 月完工。 12、依托工程 项目为独立开发项目，不依托现有工程。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题 1、泰禹家园情况 泰禹家园基本情况见表 5。 表表 5 泰禹家园基本情况泰禹