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1、 甘肃昶荣房地产开发有限公司甘肃昶荣房地产开发有限公司昶荣昶荣水岸华庭水岸华庭 1#楼工程楼工程智智能能建建筑筑工工程程监监理理实实施施细细则则甘肃金建工程建设监理有限责任公司二一一年五月十五日昶荣昶荣水岸华庭水岸华庭 1#1#楼工程楼工程智智能能建建筑筑工工程程监监理理实实施施细细则则一、编制依据：一、编制依据：1、 建设工程监理规范 （GB503192000） ；2、 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB503002001） ；3、 建筑电气工程施工质量验收规范 （GB503032002） ；4、 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 （GB/T503122000） ；5、 有线电视系统工
2、程技术规范 （GB5020094） ；6、 民用闭路监控电视系统工程技术规范 （GB5019894） ；7、 智能建筑工程质量验收规范GB50339；8、已批准的监理规划；二、工程概况、主要特点及相关要求：二、工程概况、主要特点及相关要求：、工程概况：、工程概况：本工程为昶荣水岸华庭工程工程为于兰州市城关区 T435#（盐场北路）东侧。地界西侧临 T435#路、北侧及东侧为中牧股份兰州生物药厂，南侧为生物制品厂家属院，场地西北测隔 T435#路为绿茵花园住宅小区。由甘肃昶荣房地产开发有限责任公司开发。本工程由 3 栋楼组成，其中 1#楼为一类高层综合楼，2#楼、3#楼为一类高层住宅楼，地下为大
3、底盘地下室，为类汽车库；昶荣水岸华庭 1#为 33 层高层综合楼，一、二层设置公厕、商业、消防控制室及幼儿园；昶荣水岸华庭 2#楼、3#楼分别为 31 层和 22 层的一类高层商住楼，底层设置商业、社区活动室、物业用房等小区配套用房；昶荣水岸华庭地下室由两层组成，地下一层为商业用房、库房、地下车库、自行车库及配电室、换热站、空调机房，可停汽车 173 辆，自行车 296 辆，地下二层为平战结合的甲类核 6 级人防工程及消防水池与水泵房，平时为丁类库房。、设计参数：、设计参数：1、建筑物抗震设防烈度：8 度。2、建筑物耐火等级地上部分：1#楼为一级。3、地下室耐火等级为一级。4、地下室防水等级为
4、二级。5、设计使用年限：50 年。6、屋面防水等级：级。7、砌体施工质量控制等级为 B 级。8、室内环境污染控制类别：住宅为类，公建为类，幼儿园为类。、电梯：、电梯：本工程设计所采用的电梯由甲方自定，高层住宅电梯土建暂按甲方提供的电梯样本进行设计，载重 1.0 吨，2.0 米/秒（所有电梯均兼做消防电梯及无障碍电梯） 。土建施工时待与最终定货的电梯土建安装图核对后方可施工。、消防设计主楼电梯：、消防设计主楼电梯：每个单元两部电梯均为消防电梯。、通风空调系统、防火及防排烟：、通风空调系统、防火及防排烟：1、住宅厨房和卫生间均预留电源插座和变压式排气道入口，供用户安装插排油烟机和卫生间通风器。2、
5、本建筑中住宅各户均预留安装家用空调器的条件，即预留了空调专用插座和室外机座板以及空调冷媒管穿墙预留洞。3、公共卫生间机械排风、换气次数为 10 次/小时。4、防烟楼梯间及合用前室均不满足自然排烟条件，设计机械加压送风系统，防烟楼梯间各段加压送风量 51000m3/h，合用前室各段加压送风量25000m3/h，加压送风机分别设计于屋面及地下一层，防烟楼梯间余压为50Pa，合用前室余压为 30Pa；防烟楼梯间加压送风口为自垂百叶。5、全楼其它满足自然排烟条件，采用自然排烟。、电气安装工程：、电气安装工程：1、电力负荷分级：地下层为汽车库。商业用房及库房兼人防，按一级负荷供电。消防用电设备、排烟设备
6、、火灾自动报警设备、防火卷帘门、应急照明及疏散指示照明均为电力一级负荷。其余用电为三级负荷。2、供电电源及计量：（1） 、地下一层设小区变配电所，从市网引来二路独立高压 10KV 电源。本次设计仅预留设备用房，变电所由甲方委托供电局设计。（2） 、电能计量方式采用高供高计，并在低压侧实现动力与照明分类计量，商业与民用分类计量，住宅收费到户。3、低压配电系统：低压配电根据负荷性质分别采用放射式，干线式配电方式。由低压配电柜引出电缆敷设于阻燃桥架（线槽）将电源引至各楼电缆井及设备配电。所有消防一级符合均采用双回路供电，并在末端进行自动切换，电缆、电线防负荷与非消防负荷电缆在桥架内应分开敷设。4、照
7、明系统：（1） 、地下车库及设备用房高效节能荧光灯具，商业部分只设计应急照明待二次装修时设计。楼梯间采用吸顶照明灯具。送排烟风机、疏散楼梯、车道等处设有应急照明与安全出口标志灯。安全出口标志灯装在门上方（距上门边框 100mm 安装） ，疏散指向标志灯距地不高于 2.5m 安装。带蓄电池应急灯选用正常、应急两用式（三线式） ，火灾发生时，强启应急照明。风机房等设备用房应急照明最少持续供电时间不小于 180 分钟，其他最少持续供电时间不小于 30 分钟。（2） 、地下车库照度 75Lx，变配电所照度 200Lx，设备用房照度 100Lx。商业部分照度 300Lx，地下车库照明功率密度值 3w/m
8、.2，商业部分照明功率密度值 10w/m.2.5、接地：（1） 、本工程接地采用共同接地系统。利用建筑物结构基础作为接地装置，总接地电阻不大于 1 欧姆，在结构完成后，必须通过测试点测试接地电阻，若达不到设计要求，应加接人工接地体。（2） 、本工程分别在配电箱等处设置等电位联结端子箱，应将室外引入各楼内及设备间的各种金属设备总管、建筑物内保护干线、建筑物金属构件等进行连接，总等电位连接端子箱分别与各楼及设备间等电位端子箱联结。（3） 、电力系统保护采用 TN-S 系统。6、等电位联结做法见图集等电位联结安装02D501-2；金属电缆桥架及其支架全长应不少于 2 处与接地干线相连接。7、人防配电
9、系统：为保证人防供电的可靠性，由小区配电所引来一路电源作为人放不放的主供电源，战时从室外通过防爆波电缆井引入一路战时电源作为备供电源。人防内照明灯具和线路满足平战两用功能，通往防护密闭门外的灯具供电线路加装熔断器保护，每个防护单元内设置通风方式信号装置系统，并在最里一道密闭门内侧设置通风方式的灯箱装置，每个防护单元战时人员主要出入口、防护密闭门外侧设有防护能力的音响号按钮。8、火灾自动报警系统：（1） 、地下车库及商业为一级保护对象；小区消控室设在 1#楼，地下层各防火分区设消防端子箱，与控制室联网。（2） 、由感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、声光讯响器、消防电话及消防广播等
10、构成一套报警系统。（3） 、应急广播和声光报警器采用分时播放控制：先鸣警笛 816s，间隔23s 后播放应急广播 2040s，再间隔 23s 依次循环进行。9、监控系统：监控设备在小区消控室 1#楼；由（1#楼）引来通讯控制线及视频线；电源线由就近配电箱引来；在车库入口、停车厂内设监控摄像头；相关信息和图像可传至安防中心进行监控，并可进行记录和存储。10、综合布线系统：地下自行车库设小区弱电间，由室外引光缆进总配线架，由总配线架分别引光缆及大对数铜缆至各楼，引八芯双绞线至地下车库各信息插座（均沿地下车库弱电线槽） ，商业部分只预留容量，待二次装修详细确定信息点后，由弱电间沿弱电线槽敷设设至信息
11、点。11、有线电视系统：地下自行车库设小区弱电间，由室外引光缆进总电视前端箱，由前端箱分别引电缆至各楼（沿地下车库弱电线槽） 。系统主干电缆采用 SYWV-75-9，支线采用 SYWV-75-5 的同轴电缆、在电视进线箱和综合布线进线箱前端设过电压保护器及电涌保护器。有线电视用户终端电平64+4dBV。12、线路及敷设： （1） 、电力弱点水平电缆沿线槽敷设，支线采用穿管沿墙、沿顶板、沿地板暗敷的方式。（2） 、电力弱电图中未标注的电线穿管管径为 SC20。13、设备及管线：（1） 、动力、照明回路导线型规及敷设方式见相应配电箱系统图。（2） 、当电线电缆在楼板内敷设过长或有弯时应加装接线盒。
12、（3） 、所有的插座回路均为三根线。（4） 、应急照明及应急疏散指示照明灯具均选用正常、应急两用式（三线式）带蓄电池应急灯。（5） 、凡穿越防火区域的电缆桥及管材缝隙均用防火材料封堵。（6） 、电缆桥架内电缆应在首端、尾端、转弯及每隔 50m 处设有电缆干线编号及用途等标记。（7） 、建筑内暗配管线遇建筑伸缩沉降缝时做法见建筑电气安装工程图集（第二版）第一集 JD6-68.（8） 、电缆桥架直线段长度超过 30 米时设伸缩节。（9） 、挂墙安装的动力配电箱及照明配电箱中心距地 1.5m 安装，所有落地式动力控制箱均安装于用角钢 50*5 焊成的支架上，支架底边距相应地坪 300mm，支架到地坪
13、之间的缝隙以水泥封抹。三、控制要点及目标：三、控制要点及目标：智能建筑质量控制要点，就是要监理弱电承包商的决策、设计、采购、施工、调试、验收等工作，确保系统的材料、设备的质量验收与施工质量验收，符合规范和设计要求，达到工程质量验收合格的目标，确保智能建筑各子系统的科学性、经济性和有效性以达到预期使用功能和安全要求。监理工作的重点是对工程进行“三控、两管、一协调” ，在注重施工质量控制的同时，抓好进度控制和造价控制。四、施工阶段的监理工作程序、工作方法：四、施工阶段的监理工作程序、工作方法：1、施工准备阶段：（1）根据工程项目的特点，协助业主选择好弱电承包商。对弱电承包商，应审查资质证件、具有在
14、“甘”施工许可证，项目负责人的资质证件、作业人员操作证。承包商具有技术实力、管理体系、服务体系和安装、调试、联机的工程实践经验。（2）组织技术、质量交底。承包商必须具备相应的设计资格，施工图纸要求内容齐全，手续完备；图纸应有图签和相关人员签名；弱电承包商应与设计院沟通协调，设计方案应征得设计院和建设单位同意。（3）强调按图施工，按规范施工。要认真组织土建施工单位、设计院和建设单位进行图纸会审，审核其施工图和施工预算。要认真审核承包商的施工方案和施工技术措施、技术保证体系和质量保证体系；要求管理制度到位、人员到位、措施到位。（4）严格材料、设备的审核报验手续。对原材料（如各种信号线、数据线、桥架
15、、电管、线槽、电盒、面板开关、插头、插座等） ，传感器（如感烟探测器、感温探测器、红外报警探测器） ，执行器（如电源切换箱、广播喇叭、电动防火门、防火卷帘等）和各种设备（如智能分站 DDC 和系统管理中心的设备） ，均具有出厂合格证、生产许可证、质量检测证明材料和随机技术文件；均需认真查验“三证” ，并进行现场实物目测和必要的测量测试，抽样检查满足设计要求及规范规定，确认合格后方可进场。严禁任何不合格品用于本工程。2、施工过程中的工程质量控制的主要措施：（1）对施工过程进行巡视和检查，巡视的重点应为施工质量通病与规范中强制性执行条文。对隐蔽工程的隐蔽过程及特别重要部位，重要工序应进行旁站监理，
16、对施工单位报送的隐蔽工程报审和自检结果，进行现场检查，符合要求予以签认。（2） 对施工单位报送的检验批、分项工程质量验评资料进行审核，符合要求予以签认。对分部工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后请总监予以签认（3）对施工过程中出现的质量缺陷，应及时下达监理工程师通知，要求施工单位整改，并检查整改结果，符合质量要求在整改反馈单上签认。3、分项工程、分部工程质量验收：分项工程、分部工程质量验收参照现行的规范、标准验收：（1）各种明配管、线槽、桥架的施工，按弱电规范执行；弱电没有规范的，按强电规范执行。（2）电源供电质量，接地的连续性和可靠性，防雷的可靠性，接地系统的接地电阻测试，按强电规范执行。（3）火灾报警系统与消防联动的工作状况，如各种探测器的模拟火灾响应和故障报警应正常；消防联动（消防泵、喷淋泵、电动防火门、防火卷帘、消防电梯、事故广播、应急照明、非消防电源强切等）功能应正常。（4）住宅智能化系统的工作状况，入侵报警、楼宇对讲、住户对讲呼救系统等工作应正常。（5）通
