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1、 1前言2010 年底，针对万达广场室外步行街的特点，由规划院、项目管理中心设计部、营销部、商管总部共同讨论、编制完成万达广场室外步行街业务指导手册 ，针对产权独立、安全专篇、效果专篇、设计要点、建造标准、施工要点、商管公约、销售公约等八个方面，制定企业内部标准和条文规范，用于指导万达广场室外步行街的设计、施工和后期运营。本业务指导手册于 2011 年 3 月通过集团领导评审和各部门会签，从下发之日起开始试行，请各有关部门、各公司、各单位在具体操作过程中，总结经验、积累资料， 及时反馈相关意见和建议至南方项目管理中心设计部，以便在手册修订过程中进一步完善。编写成员：刘拥军 李竣 马红 王群华
2、郭建华 马珺 陈芸 董丽梅 童球 刘佳 魏成刚 边宇 刘悦飞 阎红伟曹春2目目目目录录录录1 总 则.3 2 术 语.4 3 职责界面划分.5 4 独立产权专篇.6 5 安全专篇.8 5.1适用规范.85.2总图.8 5.3建筑.9 5.4机电.11 6 效果控制要点. 13 6.1立面.13 6.2景观.17 6.3导识.20 6.4夜景照明.22 7 设计要点. 24 7.1总图.24 7.2建筑.27 7.3结构.39 7.4机电.40 7.5综合管网.49 7.6面积计算注意事项.49 8 建造标准. 519 施工控制要点. 60 9.1招标阶段注意事项.60 9.2施工阶段控制要点.
3、60 9.3可能影响验收的提示.66 10 商管公约.6711销售公约. 69 11.1房屋平面图中的特别提示.69 11.2装饰、设备标准.69 11.3在合同补充协议中增加的条款.70附录 A万达广场室外步行街装修管理手册31 1 1 1 总总总总 则则则则1.0.11.0.11.0.11.0.1为明晰万达广场室外步行街中销售物业与持有物业的产权划分，防止和减少室外步行街的安全隐患，提高室外步行街的产品品质，规避室外步行街在销售和后期运营环节潜在的法律风险，特制定本手册，用于指导万达广场室外步行街的设计、施工，并规范室外步行街在销售、物管环节的相关合同条款。1.0.21.0.21.0.21
4、.0.2本业务指导手册适用于 2011 年后开始设计的万达广场项目，2011 年前的项目参考执行。1.0.31.0.31.0.31.0.3万达广场室外步行街的设计除了符合本业务指导手册中的相关规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。1.0.41.0.41.0.41.0.4本业务指导手册中带下划线的条文为强条和特别规定，必须严格执行。42 2 2 2 术术术术 语语语语2.0.12.0.12.0.12.0.1“一拖二一拖二”独立商铺独立商铺通过户内楼梯连接首、 二层， 且首、 二层做为一个独立单元同时销售的商铺，单个商铺间无连通。2.0.22.0.22.0.22.0.2加连廊商铺加连廊商铺通常为
5、分层销售的商铺， 单个商铺间通过公共走道和连廊连接，每层商铺均独立对外开门。2.0.32.0.32.0.32.0.3一环铺一环铺与大商业贴临的外铺，属于大商业裙房。2.0.42.0.42.0.42.0.4二环铺二环铺与一环铺相对的商铺，位于室外步行街一侧。2.0.52.0.52.0.52.0.5三环铺三环铺与二环铺背靠背的商铺，临小区路或市政路。一环铺二环铺三环铺53 3 3 3 职责界面划分职责界面划分职责界面划分职责界面划分编号编号部门部门商业区室外步行街商业区室外步行街总图总图方方 案案平面单平面单 体方案体方案外立面外立面 方案方案店招方店招方 案案公共区公共区 域内装域内装 方案方案幕墙施幕墙施 工图工图土建施
