安装工程造价第6章

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1、当前位置：课程学习第六章 安装工程造价的编制与审核学习单元 1 定额计价和 清单计价的区别 一、定额计价模式一、定额计价模式 多年来，在建设工程造价行业，我国一直使用传统的定额计价模式，即由国家或行业 提供统一的社会平均的人工、材料、机械标准和价格，供用户确定工程造价的模式。定额是 计划经济的产物， 在计划经济时期， 定额作为建设工程计价的主要依据发挥了重要的作用。 二、清单计价模式二、清单计价模式 根据“政府宏观调控，统一计价规则、企业自主报价、市场竞争形成价格”的改革目标， 我国于 2003 年用国家标准的形式正式全面实行清单计价模式。 三、两者区别三、两者区别 1定额表现的是某一分部分项

2、工程消耗什么，消耗量是多少；而分部分项工程量清单 表现的是这一项目清单内包括了什么，对什么需要计价。 2定额项目一般是按施工工序进行设置的，包括的工程内容一般是单一的；而工程量 清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，包括的工程内容一般不止一项。 3定额消耗量是社会平均消耗量，企业依定额进行投标报价，不能完全反映企业的个 别成本；清单计价规范不提供工料机消耗量，企业依招标人提供的工程量清单自主报价，反 映的是企业的个别成本。 4编制工程量清单时，是按分部分项工程实体净值计算工程量的；依定额计算工程量 则考虑了人为规定的预留量。 5工程量清单的计量单位为基本单位；定额工程量的计量单位则不

3、一定为基本单位。 6清单计价采用综合单价法，依企业按施工图纸完成的合格工程量来确定工程造价， 实现了风险共担，即工程量风险由招标人承担，综合单价风险由投标人承担； 7定额计价一般采用工料单价法，风险一般在投资方。 当前位置：课程学习第六章 安装工程造价的编制与审核学习单元 2 安装工程设 计概算编制与审查 一、设计概算编制一、设计概算编制 1计价方法主要包括：投资估算造价、设计概算造价、施工图预算造价、竣工结（决） 算造价。 2投资估算造价：指建设项目在可行性研究，立项阶段由进行可行性研究的单位或建 设单位估计计算，用以确定建设项目的投资控制额的预算文件。 3计价方法主要三阶段：设计概算的内容

4、及作用、施工图预算编制与审核、工程结算 与竣工决算编制与审核。 4设计概算的作用：工程投资，编制投资计划的依据，拨款和贷款的依据，考虑设计 方案和控制施工图预算的依据。 5设计概算的内容：由设计单位根据初步设计图纸，定额，指标，其他工程费用定额， 对工程投资进行的概略计算分三级概算：单位工程概算，单项工程概算，建设项目总概算。 6设计概算的编制：计算工程量，计算分部分项工程费用，不能分摊到单位工程中的 费用（如施工机构迁移费等）应在综合概算或总概算中体现，将分部分项工程费措施项目费 其他项目费加利润， 得到一般土建工程概算价值， 将建筑面积除以概算价值求出技术经济指 标，作出主要材料分析。 7

5、设计概算的文件 （1）三级编制（总概算，综合概算，单位工程概算）。 （2）封面，签署页及目录。 （3）编制说明。 （4）总概算表。 （5）其他费用表。 （6）综合概算表。 （7）单位工程概算表。 （8）附件：补充单位估价表。 （9）二级编制（总概算，单位工程概算）。 序号 编号 名称 页次 1 编制说明 2 总概算表 3 其他费用表 4 预备费用表 5 专项费用计算表 6 xxx综合概算表 7 xxx综合概算表 . n xxx单项工程概算表 设计概算目录 二、设计概算的审查二、设计概算的审查 1概算的审查 （1）设计概算的编制依据：合法性，时效性，编制依据的适用范围。 （2）审查概算的编制深度

6、：审查编制说明，编制深度，编制范围。 （3）审查建设规模，标准：如总投资不得超过原批准投资估算的 10%。 （4）审查设备规格，数量和配置：此在工业建设项目比重较大。 （5）审查工程费：多算，重算，漏算。 （6）审查计价指标：工程所在地区的计价定额和相关规定。 （7）审查其他费用：其他费用若占总投资 25%以上，须认真逐项审查。 （8）审查的方法：对比分析法，查询核实法，联合会审法。 2对比分析法 （1）建设规模，标准与立项批文对比。 （2）工程数量与设计图纸对比。 （3）综合范围，内容与编制方法，规定对比。 （4）各项取费与规定标准对比。 （5）材料人工单价与市场对比。 （6）引进设备技术投

7、资与报价要求对比。 （7）技术经济指标与同类工程对比。 3查询核实法 指对一些关键设备和设施，重要装置，引进工程图纸不全，难以核算的较大投资进行 多方查询核对， 逐项落实的方法。 主要设备的市场价向设备供应部门或招标代理公司查询核 实；重要生产装置，设施向同类企业查询了解；引进设备价格及其关税费向进出口公司调查 落实；复杂的建安工程向同类工程的建设，承包，施工单位征求意见；深度不够或不清楚的 问题直接向原概算编制人员，设计者询问清楚。 4联合会审法 会审前，可先采取多种形式的分头审查，包括设计单位自审，主管，建设，承包单位 初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审

8、查把关后， 由有关单位和专家进行联合会审。在会审上，由设计单位介绍概算编制情况及有关问题，各 有关单位，专家汇报初审和预审意见。然后进行认真分析，讨论，结合对各专业技术方案的 审查意见所产生的投资增减，逐一核实原概算出现的问题。经过充分协商，认真听取设计单 位意见后，实事求是的处理，调整。 5设计概算审查的步骤 概算审查的准备：了解设计概算的内容组成，编制依据和方法；了解建设规模，设计 能力和工艺流程；熟悉设计图纸和说明书；掌握概算费用的构成和有关技术经济指标；明确 概算各种表格的内涵；收集概算定额，概算指标，取费标准等有关规定的文件资料等。进行 概算审查: 根据审查的主要内容，分别对设计概算

9、的编制依据，单位工程设计概算，综合概 算，总概算进行逐级审查。技术经济对比分析：利用规定的概算定额或指标与设计概算进行 分析对比，根据设计和概算列明的工程性质，结构类型，建设条件，费用构成，投资比例， 占地面积，生产规模，设备数量，造价指标，劳动定员等与国内外同类型工程规模进行对比 分析，从大的方面找出和同类型工程的距离，为审查提供线索。研究，定案，调整概算：对 概算审查中出现的问题要在对比分析， 找出差距的基础上深入现场进行实际调查研究。 了解 设计是否经济合理，概算编制依据是否符合现行规定和施工现场实际，有无扩大规模，多估 投资或预留缺口等情况，并及时核实概算投资。 当前位置：课程学习第六

10、章 安装工程造价的编制与审核学习单元 3 施工图预算 编制与审查 一、施工图预算编制一、施工图预算编制 1主要内容：施工图预算综述，预算文件组成及常用表格，预算编制，预算审查。 施工图完成之后，以施工图为依据，根据预算定额，费用标准以及工程所在地区的人 工，材料，施工机械设备台班的预算价格编制的，是确定工程预算造价的文件。 2施工图预算的作用 招标投标的重要基础：招标投标法实施以来，市场竞争日趋激烈，传统的施工图预算 在投标报价中的作用逐级弱化，但是，施工图预算的原理，依据，方法和编制程序，仍是投 标报价的重要参考资料。 施工单位在施工前组织材料机具设备及劳动力供应的重要参考， 是 施工企业编

11、制进度计划，统计完成工作量，进行经济核算的参考依据，是甲乙双方办理工程 结算和拨付工程款的参考依据，也是施工单位拟定降低成本措施和安照工程量清单计算结 果，编制施工预算的依据。对于工程造价管理部门来说，施工图预算是监督，检查执行定额 标准，合理确定工程造价，测算造价指数的依据。 有单位工程预算，单项工程预算，建设项目总预算三级。单位工程预算是根据施工图 设计文件，现行预算定额，人工料预算价格资料编制而成。汇总所有单位工程施工图预算得 到单项工程施工图预算。汇总所有单项工程施工图预算，得到建设项目总预算。 单位工程预算结构图 3施工图预算文件的组成 （1）封面，签署页及目录。 （2）编制说明。

12、（3）总预算表。 （4）综合预算表 （只出现在三级预算文件）。 （5）单位工程预算表。 （6）附件。 4施工图预算的编制方法：单位工程预算编制，综合预算和总预算编制，调整预算编 制 5单位工程预算编制 （1）单价法：定额单价法 vs 工程量清单法。 （2）实物量法。 （3）定额单价法：用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。 步骤如下： 准备工作：组织准备 和 资料收集和现场调查。 熟悉图纸和预算定额和单位估 价表。 了解施工组织和施工现场情况。 划分工程项目和计算工作量。 套单价，即 单价 x 工程量，得出合价。 工料分析，汇总。 计算未计价材料费之主材费。 定额 取费如措

13、施项目和其他项目费，相关规费和税金。 计算汇总工程造价 。 （4）工程量清单单价法：招标人按设计图纸和国家统一的工程量计算规则提供工程数 量， 采用综合单价的形式计算工程造价的方法。 综合单价指完成一个规定计量单位的分部分 项工程清单项目所需的人工费，材料费，施工机具使用费和企业管理费及利润，以及一定范 围内的风险费用。 （5）实物量法：根据施工图纸和预算定额的项目划分及工程量计算规则，先算出分部 分项工程量，然后套用实物量定额来编制。特点：及时反映当时当地市场单价，不需调价。 综合预算造价由组成该单项工程的各个单位工程预算造价汇总而成。总预算造价由组 成该建设项目的各个单项工程综合预算以及经

14、计算的工程建设其他费，预备费，贷款利息， 固定资产投资方向调节税汇总而成。 二、施工图预算审查二、施工图预算审查 1施工图预算审查的作用 （1）对降低工程造价有现实意义。 （2）有利于节约工程建设资金。 （3）有利于发挥领导层，银行的监督作用。 （4）有利于积累和分析各项技术经济指标。 （5）有利于加强固定资产投资管理，节约建设资金。 （6）有利于施工承包合同价的合理确定和控制。 2审查内容 （1）审查定额或单价的套用：预算中所列各项工程单价是否与预算定额的单价相符； 其名称规格计量单位工作内容是否预算定额一致；单价换算时是否符合规定以及是否正确； 使用补充定额和单位计价表是是否正确。 （2）

15、审查其他有关费用：是否按本项目的工程性质记取费用，有无高套取费标准；间 接费的记取基础是否符合规定；预算外调的材料差价是否计取分部分项工程费，措施费，有 关费用是否做了相应调整； 有无将不需要安装的设备记取在安装工程的间接费中； 有无巧立 名目，乱摊费用的情况。 （3）审查的重点是：工程量计算是否正确；分部分项单价套用是否正确；各项取费标 准是否符合现行规定等方面。 3审查步骤 （1）做好审查前准备工作：熟悉施工图；了解预算包括的范围；弄清楚编制预算采用 的单位工程估价表。 （2）选择合适的审查方法，按相应内容审查。 （3）综合整理审查资料，编制调整审查。 4审查方法 （1）逐项审查法。 （2

16、）标准预算审查法。 （3）分组计算审查法。 （4）对比审查法。 （5）“筛选”审查法。 （6）重点审查法。 当前位置：课程学习第六章 安装工程造价的编制与审核学习单元 4 工程结算、 竣工决算编制与审查 一、工程结算一、工程结算 1主要内容包括：工程结算概述，工程结算的编制，工程结算的审查，工程竣工的决 算。 2工程价款结算的主要方式 （1）按月结算：实行旬末或月中支付，月终结算，竣工后清算。 （2）竣工后一次结算：一般为 12 个月内或 100 万以下。 （3）分段结算：安装工程形象进度划分不同阶段进行结算。 （4）目标结算方式：以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。 （5）结算双方约定的其他方式。 3结算文件的组成 （1）工程结算汇总表。 （2）单项工程结算汇总表。 （3）单位工程结算表。 （4）分部分项工程结算表。 （5）结算编制说明（工程概况，编制范围，编制