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1、2013年房地产经纪人基本制度与政策专家命题预测试卷(3)一、单项选择题(共50题，合计50分)1城市总体规划应当对城市更长远的发展作出( )安排。 A. 详细性 B. 战略性 C. 粗略性 D. 预测性 2农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费（ ）元。 A. 0 B. 10 C. 50 D. 803集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由（ ）级税务机关确定。 A. 省 B. 市 C. 县 D. 乡、镇 4关于最高额抵押登记的说法中，错误的是（ ）。 A. 时符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房 屋登记簿 B. 以房屋设
2、定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记 C. 最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高 额抵押权转移登记 D. 当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办 理抵押权转移登记 5关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是（ ）。 A. 公共租赁住房只能用于承租人自住 B. 公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租 C. 公共租赁住房不得用于从事其他经营活动 D. 承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出 6土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为( )。
3、 A. 30 B. 40 C. 50 D. 60 7 甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维 修，共花费维修费用600元，此维修费应由（ ）。 A. 甲全部负担 B. 乙全部负担 C. 甲与乙各出300元 page 1 / 22D. 甲出400元，乙出200元 8 异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记 载的权利人可以申请（ ）。 A. 预告登记 B. 更正登记 C. 初始登记 D. 注销异议登记 9关于不动产登记原则的说法中，错误的是（ ）。 A. 不动产登记，由不动产
4、所在地的登记机构办理 B. 国家对不动产实行统一登记制度 C. 当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任 D. 不动产登记费按年收取10居住用地的土地使用权出让最高年限为（ ）年。 A. 70 B. 60 C. 50 D. 4011城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市（ ）。 A. 黄线 B. 紫线 C. 蓝线 D. 绿线12住宅使用说明书的内容不包括( )。 A. 住宅的结构、性能 B. 有关设备、设施安装注意事项 C. 保修单位 D. 消防设施配置的说明 13大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由( )规
5、定。 A. 国务院 B. 省级人民政府土地管理部门 C. 市级人民政府土地管理部门 D. 县级人民政府土地管理部门 14业主大会自( )之日起成立。 A. 所有业主入住 B. 物业服务企业成立 C. 首次业主大会会议召开 D. 社区委员会会议召开 15 商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当page 2 / 22场或者（ ）d内一次性书面告知需要补充的材料。 A. 3 B. 5 C. 7 D. 1016 房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所碍；收取预付款的，可 以并处已收取的预付款（ ）以下的
6、罚款。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 17 根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳入年度预算安排，土地出让净收益用于廉租 住房保障资金的比例不得低于（ ）。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 4018 由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起（ ）d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有 特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 A. 10 B. 30 C. 60 D. 9019房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产（ ）而衍生出来的权利、利益和收益。 A. 配套设施 B. 实物 C. 投资 D. 区位20从事建设工程活动，
7、必须严格执行基本建设程序，坚持（ ）的原则。 A. 先设计、后勘察、再施工 B. 先勘察、后设计、再施工 C. 先设计、后施工、再勘察 D. 先勘察、后施工、再设计21城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（ ）中划定。 A. 城市分区规划 B. 城市详细规划 C. 城镇体系规划 D. 城市总体规划22关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是（ ）。 page 3 / 22A. 申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容 B. 房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留 C. 登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构
8、应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D. 房屋登记机构将申请登记事项记栽于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请 23强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起（ ）个月内 提出。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 624住房公积金的特点中，( )是指住房公积金具有储备和融通的特性。 A. 义务性 B. 保障性 C. 法定性 D. 互助性 25征收土地实行（ ）审批制度。 A. 一级 B. 越级 C. 两级 D. 分级 26职工以成本价购买的住房，( ) A. 产剐为“私产(部分产权)” B. 产权来源为“保障住房” C. 产权归个人所有 D. 注明“共有”字样
9、 27南方宽和北方宽分别小于（ ）的沟、渠、路和田埂属于耕地。 A. 05m和25 m B. 10 m和20m C. 15m和30 m D. 20 m和30 m28 单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ） 倍，具体标准按照各地有关规定执行。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 429目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在（ ）以上。 A. 50 B. 70 C. 80 0A D. 90page 4 / 2230转让权属有争议的房地产，可能影响交易的（ ），因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。 A. 真实性 B. 合法性 C.
10、 有效性 D. 公平性 31土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后（ ）d内，支付全部出让金。 A. 7 B. 20 C. 30 D. 6032 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所 在地房地产行政主管部门。 A. 7 B. 15 C. 30 D. 6033房地产抵押估价原则上是由（ ）委托，估价费用由委托人承担。 A. 商业银行 B. 中国人民银行 C. 房地产管理部门 D. 土地管理部门34因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应（ ）并向国家缴纳地价款才能变更土地权属。 A. 进行房地产登记 B. 进行土地登记
11、 C. 办理房地产出让手续 D. 办理土地出让手续35房地产（ ）是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 A. 抵押权人 B. 抵押人 C. 包销人 D. 担保权人 36以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权（ ）登记。 A. 转让 B. 设立 C. 变更 D. 转移 37建筑业是物质生产部门，属于( )。 A. 第一产业 B. 第二产业 C. 第三产业 page 5 / 22D. 第三产业和第二产业的联合产业 38 随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋（ ）仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠 道。 A. 赠与 B. 租赁 C.
12、 继承 D. 买卖 39征地过程中，没有( )的原则就不能保证征地工作的顺利进行。 A. 妥善安置被征地单位和农民 B. 保证国家建设用地 C. 珍惜耕地，合理利用土地 D. 有偿使用土地 40财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为（ ）。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 25 41 在我国房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的 债权用房地产提供担保的行为。 A. 预购商品房贷款抵押 B. 一般房地产抵押 C. 最高额抵押 D. 在建工程抵押 42被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，（ ）d内
13、应以书面或其他形式进行公告。 A. 7 B. 10 C. 15 D. 2043 房地产开发企业应当在商品房（ ）按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部 门审核后用于房屋权属登记。 A. 交付使用之日 B. 交付使用前 C. 竣工验收之日 D. 竣工验收前44房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送( )备案。 A. 土地主管部门 B. 城乡规划主管部门 C. 房地产开发主管部门 page 6 / 22D. 县级地方人民政府45国有土地使用权出让的方式中，（ ）出让不适用于房地产开发建设用地。 A. 挂牌 B. 协议
14、 C. 拍卖 D. 招标 46契税的课税对象是（ ）。 A. 城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 B. 城市、县城、建制镇和工矿区的房产 C. 发生产权转移的土地、房屋 D. 有偿转让房地产所取得的土地增值额 47 商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）d内，到原租赁登记备案的部门 办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 A. 7 B. 15 C. 30 D. 6048房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（ ）起计算。 A. 登记手续办理完毕之日 B. 转让签约前一日 C. 工程竣工验收合格之日 D. 交付使用之日 49临时使用土地的期限，最多
15、不得超过( )年。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 450 自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按（ ）的 税率征收房产税。 A. 12% B. 2% C. 4% D. 7%二、多项选择题(共30题，合计60分)51抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前（ ）。 A. 受偿 B. 转移 C. 清偿债务 D. 收取 page 7 / 22E. 提存 52颁布物权法的目的是（ ）。 A. 明确物的归属 B. 限制物的效用 C. 维护国家基本经济制度 D. 维护社会主义市场经济秩序 E. 保护权利人的物权 53 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，在商品房买卖过程中应 予支持的情况有（ ）。 A. 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的 B. 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由， 请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的 C. 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受 人请求解除合同和赔偿损失的 D. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔
