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1、 目目 录录第一章第一章 总总 论论 11.1 项目基本情况 11.2 研究范围及主要编制依据 11.3 可行性研究的主要结论 21.4 主要经济技术指标 21.5 项目建设投资及资金来源 41.6 结论41.7 项目业主情况简介 4第二章第二章 建设背景及必要性建设背景及必要性 42.1 项目建设背景42.2 项目建设的必要性 6第三章第三章 项目区域现状和规划项目区域现状和规划 73.1 建设地址 73.2 建设条件 7第四章第四章 需求分析与政策保障需求分析与政策保障94.1 需求趋势94.2 政策保障9第五章第五章 建设内容及规模建设内容及规模95.1 建设内容95.2 建设规模10第
2、六章第六章 建设方案建设方案106.1 总平面布置106.2 建筑方案 126.3 给排水136.4 强电 146.5 弱电 16第七章第七章 节能节水节能节水227.1 节能原则 227.2 节能设计须依据227.3 节能 227.4 其他节能措施237.5 节水措施247.6 节能材料的要求24第八章第八章 工程进度及建设管理工程进度及建设管理248.1 工程进度安排248.2 建设管理258.3 建设管理工作范围 258.4 项目投资管理 268.5 质量管理278.6 工程进度管理278.7 合同管理278.8 协调管理288.9 安全建设管理288.10 资金管理 29第九章第九章
3、建设项目招投标建设项目招投标299.1 招标范围及招标组织形式299.2 招标方式309.3 招投标相关要求30第十章第十章 环境影响及评价环境影响及评价3110.1 概况3110.2 法律法规3210.3 环境影响分析评价33第十一章第十一章 建设投资估算及资金筹措建设投资估算及资金筹措 3711.1 投资概算依据 3711.2 资金筹措40第十二章第十二章 贷款偿还及财务分析贷款偿还及财务分析4112.1 资金来源分析4112.2 财务评价 4112.3 政府信誉 44第十三章第十三章 社会效益综合评价社会效益综合评价 44第十四章第十四章 风险分析与对策研究风险分析与对策研究 4514.
4、1 主要风险因素的识别4514.2 风险程度分析4514.3 防范和降低风险措施 46第十五章第十五章 结论和建议结论和建议4615.1 建议4615.2 结论47第一章第一章 总总 论论1.1 项目基本情况项目基本情况1、项目名称：*镇新区综合农贸市场建设项目 2、项目性质：新建3、建设地点：*镇政务新区4、项目承办单位及出资人概况承办单位：*县*农贸市场有限责任公司法人代表：*项目总投资：5305.34 万元1.2 研究范围及主要编制依据研究范围及主要编制依据1、研究范围*县中小企业服务有限公司受项目业主委托，对*镇新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围
5、包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。2、主要编制依据(1)投资项目可行性研究指南（试用版）；(2)建设项目经济评价方法与参数（第三版）；(3)商店建筑设计规范JGJ 4888；(4)城市居住区规划设计规范；(5)商务部农贸市场建设标准 ；(6) 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；(7)本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等；(8)项目其他有关资料。1.3 可行性研究的主要结论可行性研究的主要结论1、项目建
6、设必要性*镇新区农贸市场是*镇新区建设拆迁安置的需要，是满足政务新区人民生活的需要，是繁荣*商贸流通的需要，是解决*就业问题的需要，是*“两化互动”发展的需要。2、建设内容及规模本项目规划建设净用地面积为 16675，总建筑面积 21549.23（地上建筑 17144.23，地下 4405）。其中：地上商业建筑面积17144.20，地下机动车停车场 4405。3、工期安排根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为 1 年，具体安排为： 2012 年 8 月底以前，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。2012 年 9 月至 2013 年 6 月底以
7、前，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。2013 年 7 月底进行工程验收。1.4 主要经济技术指标主要经济技术指标表 1-1 主要经济技术指标表主要经济技术指标表序号项目名称建设规模单位指标投资金额(万元)占总投资比例1工程费用4346.5981.93%1.1场地平整工程1667553.97 元/m90.001.70%1.2建筑工程3508.8466.14%1.3附属工程643.1512.12%1.4设备104.601.97%1.4.1变电设备(2KVA)1 台20 万元/台计20.921.4.2环保设施31.381.4.3消防设施52.302工程建设其他费用321.626.01%3预
8、备费(1+2.3)*7.8%364.266.87%4建设期利息272.875.14%5建设总投资5305.34100%6资金筹措与来源5305.34100%1、业主自筹1705.3432.14%2、拟从农业发展银行贷款3600.0067.86%7建设期自 2012 年 8 月-至 2013 年 7 月，共 1 年1.5 项目建设投资及资金来源项目建设投资及资金来源1、项目建设投资：*镇新区农贸市场建设项目估算总投资5305.34 万元。其中：第一部分工程费用 4346.59 万元，占总投资的81.93%；第二部分工程其它费用 321.62 万元，占总投资的 6.06%；第三部分预备费 364.
9、26 万元，占总投资的 6.87%，建设期利息 272.87 万元， 占总投资的 5.14%。2、资金来源：*镇新区农贸市场建设项目估算总投资 5305.34 万元，资金来源于业主自筹 1705.34 万元，占总投资额的 32.14%；建设期贷款 3600 万元，占总投资的 67.86%。1.6 结论结论*镇委镇政府正抢抓并入*市这一机遇，发挥*独特的区位优势和基础条件优势，建设好*政务新区。加快*政务新区的开发建设，实现新老街一体化发展，集镇向一街多点格局演变。项目建设是满足政务新区人民生活的需要，是繁荣*商贸流通的需要，是解决*就业问题的需要，是*“两化互动”发展的需要。*镇政务新区位于*
10、集镇规划区，由*镇*社区、*村组成，规划面积 2.5 平方公里，规划人口 3 万多人；项目建设十分必要且可行。1.7 项目业主情况简介项目业主情况简介*县*农贸市场有限责任公司成立于 2012 年。公司主要经营基础设施、工程建设、物业管理。第二章第二章 建设背景及必要性建设背景及必要性2.1 项目建设背景项目建设背景2.1.1*“两化互动两化互动”发展思路发展思路近年来，*镇要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今后一个时期全镇工作的战略重点，作为调整结构、转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动*在工业化、城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。工业化和城镇化是一个辩证统一体，工业化是城镇化
11、的经济支撑，城镇化是工业化的空间依托。正确处理工业化与城镇化的辩证关系，以新型工业化为“发动机”引领城镇化水平提升、以新型城镇化为“增长极”支撑工业优化升级，实现工业化城镇化有机结合和“双加速”发展，是*“十二五”发展的战略任务，是统筹城乡发展与构建和谐社会的内在要求，是*镇委推进“高位求进、加快发展”的重大决策，意义非凡，影响深远。“人口多、底子薄、不平衡、欠发达”是*最大的镇情，城乡二元结构突出、初级阶段特征更为明显是*最大的实际，发展不足、发展水平不高是*最大的问题。因此，新型工业化理当是*经济发展的主动力，新型城镇化理当是*社会发展的主动力，加快“两化”互动和实现“双加速”，既为新型工业化创造条件，也为新型城镇化提供支撑，是*经济社会发展的客观要求。与此同时，“两化”互动也将
