公共区域管线综合优化管控标准

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1、 开发类项目 公共区域机电管线综合优化管控标准 编号： 版本：A/0 页码：第 1 页 共 21 页 1 / 21 公共区域机电管线综合优化管控标准公共区域机电管线综合优化管控标准 编制编制 杨毅杨毅 日期日期 2012013 3 年年 1212 月月 审核审核 李万胜李万胜 日期日期 2012013 3 年年 1212 月月 批准批准 崔洪杰崔洪杰 日期日期 2012013 3 年年 1212 月月 修订记录修订记录 日日 期期 修订状态修订状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 开发类项目 公共区域机电管线综合优化管控标准 编号： 版本：A/0 页码：第 2 页

2、共 21 页 2 / 21 1.1. 适用范围适用范围 远洋地产住宅开发类项目，楼内公共区域给排水、暖通、电气等专业施工。 2.2. 目的目的 1.1 通过机电管线综合优化，达到优化工艺节点做法、提升品质、成本可控的目的。 1.2 规范管线密集区域优化动作、整合机电专业管理，提升机电专业施工质量。 3.3. 编制依据编制依据 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2011 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2

3、011 人民防空工程施工及验收规范GB50134-2004 建筑排水塑料管道安装10S406 建筑给水复合金属管道安装10SS411 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 通风与空调工程施工规范GB50738-2011 4.4. 管控职责管控职责 4.14.1 考评人及主责人考评人及主责人 4.1.1 考评人 工程负责人（工程经理）为考评人，负责组织管线综合优化工作的整体实施,包括指定综合优化的甲方主责人（一般为甲方专业工程师） 、落实实施主体及配合人、审批计划安排、监督进度、考评专业管线综合优化效果等。 开发类项目 公共区域机电管线综合优化管控标准 编号： 版本：A/0 页码

4、：第 3 页 共 21 页 3 / 21 4.1.2 主责人 考评人指定的甲方工程师为主责人， 负责综合优化进度计划的编制及执行、落实具体工作、定期成果汇报及成果实施跟进等工作。 4.24.2 计划编制与执行计划编制与执行 4.2.1 计划编制与审批：由指定的主责人结合项目实际情况，确定综合优化动作类型（综合叠加或部位叠加） ，并编制实施计划报考评人审批，格式参见附件 1。 4.2.2 计划完成时点要求 （1 1）地下部分综合优化应在地下外墙施工前完成，并通过设计确认；）地下部分综合优化应在地下外墙施工前完成，并通过设计确认； （2 2）地上部分综合优化应在首层施工前完成，并通过设计确认。）地

5、上部分综合优化应在首层施工前完成，并通过设计确认。 4.3 4.3 实施主体实施主体 优化动作的实施主体，可为甲方工程人员或总包方工程人员，考评人应结合项目实际特点进行确认。关于综合叠加优化及部位叠加优化动作分类，关于综合叠加优化及部位叠加优化动作分类，详见详见 5.45.4 中的相关说明。中的相关说明。 4.3.1 综合叠加优化的实施主体 综合叠加的地下部分可由总包方负责具体实施，主责人应组织甲方有关人员配合，并对成果进行审核；其他重点部位可由主责人组织甲方工程人员具体实施，也可由总包方完成，甲方审批。 4.3.2 部位叠加优化的实施主体 可由主责人根据实际情况进行灵活安排，由总包方或甲方实

6、施均可。在施工前期，各专业应按计划完成相应的审图及专业自身优化工作，在此基础上进行具体叠加优化工作。 5.5. 综合优化的术语、原则、部位、动作解释综合优化的术语、原则、部位、动作解释 5.15.1 术语解释及种类术语解释及种类 开发类项目 公共区域机电管线综合优化管控标准 编号： 版本：A/0 页码：第 4 页 共 21 页 4 / 21 5.1.1 机电管线 给排水及采暖、通风、电气等各专业管线的统称；一般包括各类给水管道、排水管道、采暖管道、排风（排烟）管道、强弱电桥架、空调冷凝、冷媒管线、热力、燃气管线等。 5.1.2 点位 给排水及采暖、通风、电气等各系统内中间、末端设备的统称；一般

7、包括各类水阀门、风口（风阀） 、喷淋探头、烟感、水泵、消火栓箱、风机、配电箱柜、灯具、监控探头、防火卷帘门、污水泵、等。 5.25.2 优化原则优化原则 5.2.15.2.1 通用优化原则通用优化原则 小管让大管 有压让无压 冷水让热水 技术性经济性比较 5.2.25.2.2 排布原则排布原则 热介质管在上，冷介质在下 无腐蚀介质在上，腐蚀介质管线在下 气体介质管线在上，液体介质管线在下 高压管线在上，低压管线在下 金属管线在上，非金属管线在下 电气管线在上，给排水管线在下或另一侧 综合考虑施工、维修操作空间 综合考虑管道支吊架、规格型号及固定方式满足承重要求 各类管线间距、位置的规范要求 开

8、发类项目 公共区域机电管线综合优化管控标准 编号： 版本：A/0 页码：第 5 页 共 21 页 5 / 21 5.35.3 综合优化的部位、标准综合优化的部位、标准 5.3.15.3.1 综合优化的部位综合优化的部位 至少应包括：至少应包括：地下车库各层、车库出入口及主要通道、主要停车区域（车位） 、地下室单元通道（车库进入电梯前室的走道）及相关管线密集区或最低点、首层大堂、标准层电梯前室及走道等管线、点位密集或业主常规视觉范围的部位。 5.3.25.3.2 综合优化应关注的各重点部位、标准说明综合优化应关注的各重点部位、标准说明 分类分类 部位部位 优化标准说明优化标准说明 关联图纸关联图

9、纸 地下车库（含别墅集中车库适用） 各类机房进、出线位置 （别墅设备间） 管线的走向、高度、支吊架形式等符合安装、操作检修及功能实现的要求，不影响其他管线的敷设 机房大样图；干线、点位平面图、系统图；市政各专业施工图；建筑、结构施工图 主要停车区域（车位） 1 核实风管、水管、桥架、风机等管线的最低点（包含支吊架）不应低于 2000mm 2 点位布置（配电箱、污水泵、消火栓箱等）对车辆停放无影响。 干线、 点位平面图、 系统图；建筑、结构施工图 行车通道； 管线密集、 交叉区 1 管线、点位最低点（含支吊架）不宜低于 2200mm 2 照明灯具不应被管线遮挡，确保照明效果；喷淋头、烟感等确保不

10、做遮挡，满足功能需求 3 管线、点位符合功能实现、规范要求，排布合理； 干线、 点位平面图、 系统图；建筑、结构施工图图 车库出入口 1 管线、点位最低点（含支吊架）不应低于 2200mm 2 照明灯具高度、安装形式符合要求且不被遮挡； 干线、 点位平面图、 系统图；建筑、结构施工图图 地下单元入口及走道 入口处 1 管线、点位不应低于 2200mm 2 无密集管线、通行通畅 干线、 单位平面图、 系统图；建筑结构施工图； 精装图 （若有） 通道 1 管线最低点不应低于 2200mm 2 灯具不被遮挡，不影响照明效果 3 管线、点位排布合理、整齐美观 地上其他公用区域 首层大堂 1 机电的管线

11、、点位排布与精装吊顶的结合考虑 2 出口指示灯及可视对讲与单元大门应结合； 考虑灯具、风口的位置与精装的结合 3 散热器（若有）的布置不影响行人通过及物品搬运 各专业平面图、系统图；建筑、结构施工图；首层大堂精装图； 开发类项目 公共区域机电管线综合优化管控标准 编号： 版本：A/0 页码：第 6 页 共 21 页 6 / 21 标准层电梯前室及走道 1 各型灯具的安装应结合装饰装修要求考虑 2 风口、消火栓箱及管线的位置、排布合理整齐 各专业平面图、系统图；建筑、结构施工图；建筑图、装修图（若有） 5.45.4 综合优化动作分类与要求综合优化动作分类与要求 综合优化动作：是指通过把专业管线和

12、末端点位叠加并绘制到一起，在此基础上结合建筑、结构等相关专业进行审核、优化布置专业管线及末端点位，确保设备管线及末端点位满足使用功能、提升产品品质的过程。 管线综合优化的基础工作是基于建筑构造，并在各专业管线符合自身使用及规范要求的前提下，综合整理排布各专业管线、点位的安装位置，以达到空间、位置的节约，同时降低施工难度、节约成本及工期等目的。根据住宅项目机电专业的复杂程度和优化方式的不同，可定义为综合叠加和部位叠加两类优化动作，具体解释如下： 5.4.15.4.1 综合叠加优化综合叠加优化 综合叠加适用于地下车库面积较大，机电管线较为复杂的住宅项目：综合叠加适用于地下车库面积较大，机电管线较为

13、复杂的住宅项目： （1）地下车库综合叠加：通过 CAD 软件，以建筑图为底图将机电各专业图纸进行叠加，通过叠加完成管线排布、点位协调等工作； （2）地上重点部位综合叠加（参见表 5.3.2） ：采取图纸对比、参照等方式，对各重点部位的机电管线、点位进行比对、综合后，完成排布、协调等工作； 5.4.25.4.2 部位叠加优化部位叠加优化 部位叠加适用于车库面积较小、或无车库，机电管线相对简单的住宅部位叠加适用于车库面积较小、或无车库，机电管线相对简单的住宅项目：项目： 一般采取图纸对比、参照等方式，对不少于表 5.3.2 中规定的各重点部位的机电管线、点位进行比对、综合后，完成排布、协调等工作；

14、 6 6 优化实施优化实施 开发类项目 公共区域机电管线综合优化管控标准 编号： 版本：A/0 页码：第 7 页 共 21 页 7 / 21 6.16.1 实施准备实施准备 实施准备阶段需完成如下成果，作为综合优化动作执行的前提和基础。 （1）审核调整后的施工图； （2）各专业竖井、机房大样图； （3）相关洽商、变更记录； （4）相关图纸会审纪要等； 6.1.16.1.1 设计阶段：设计阶段： 在设计委托阶段，结合项目特点，配合设计部门根据设计范围，对重点部位机电管线、 点位的优化效果、 标准及成果提出的具体要求， 在设计任务书中体现。 根据项目具体情况参照 5.3.2 表格中进行筛选，不少于

15、如下要求或标准: （1） 设计成果要求 地下车库管线综合图及相关断面排布、局部放大图等设计成果； 各设备机房、管井大样图等 （2） 重点部位的标准 地下车库主行车道及出入口： 最低点不应低于 2200mm， 且行车便利无遮挡； 停车位：最低点不低于 2000mm，规避管线、箱体对车位的遮挡便于停车； 地下单元入口及走道：控制管线最低点不低于 2200mm，管线、点位不影响通行； 设备机房：优化排布管线，避免交叉，预留操作检修空间，确保功能实现； 标准层电梯前室：灯位、开关、风口、散热器布置合理，使用方便且不影响通行； 设备（电气）竖井：通过竖井大样图明确管线位置、箱体安装的具体位置等参数，便于

16、操作及检修。 6.1.26.1.2 专业自审：专业自审： 开发类项目 公共区域机电管线综合优化管控标准 编号： 版本：A/0 页码：第 8 页 共 21 页 8 / 21 专业自审在施工图审查阶段完成，是管线综合优化的前提和基础，只有在本专业设备管线符合自身使用需求、 满足验收要求的前提下， 进行综合及优化，才能确保最终的优化结果的实用性。该阶段由各专业工程师主导、组织施工方及监理完成本专业审图，须在综合优化之前完成，形成审图纪要。 （1）专业审图 各专业工程师应仔细审核施工图纸，落实各自专业管线、点位的类型、型号、标高、平面位置、支架吊架形式等；同时落实建筑部分关键参数，如梁、柱等关键尺寸参数， 确定本专业管线及点位的设置是否合理、 便于使用及检修等，并完成修改确认。 审图时可参照集团设计研发部下发的远洋地产施工图技术内审作业指引 对专业图纸进行全面审核