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1、北京市通州区NYN镇商业金融、市政设施、住宅及配套(HB园区二期东区)项目申请报告第一章申报单位及项目概况一、顶目申报单位概况一公司基本情况单位名称北京HSBF房地产开发有限公司 (营业执照登记内容略(二)建设单位概况略二、项目恨;冗(一)项目名称北京市通州区NYN镇商业金融、市政设施、住宅及配套(HB园区二期东区)项目。(二)项目建设背景(略)(三)项目建设地址及范围该1血目位于北京市通州区NYN且，本项目规划用地东至X村东路，西至HK大道，南至国家m园园区大道，北至国家HB园DJ路。项目规划总刷地面积约260383平方米，其中述设用地面(fl129070平方米:代征城市公共用地131313
2、平方米其中代征道路用地面积70954平方米，代征绿化用地面积60359平方米地上规划总建筑面积472649平方米。(四)项目位置图(略)(五)开发建设内容与规模本项目相关规划指标如l附表B1-1所示.用地性质居住商业金融士化娱乐体育医疗卫生教育科研市政公用设施道路广场用地代11f道路代征绿化总.1 三、顶目开发方案(-)规划理念(略二规划结构与布局1 功能分析附表B1-1技束指标表用地面积(平方米20831 55 270 15852 5802 2710 21 113 3 018 4474 70954 60359 260383 地上建筑面积平方米62493 266835 39630 11604
3、3252 84452 4383 472 649 本案用地中有较大面积的城市绿地，配套用地集中，环坊、位置都相当好，适宜居住，适宜开发大型商业金融业设施.本项目由5个地块组成，分别为D、EI、E2、H、I地块，其中D地块为商业金融用途规划店、见书中标注的D1-1-2地块)，EI地块为住宅及配套用途(规划意见书中标注的D1-1-3地块)，E2地块为教育科研用地(规划意见书中标注的293 01-1-4地块儿I地块为文化娱乐设施、商业金融、市政配套用地(规划意见书中标注的01-2-7, 01-2-9.、01-2-10地块)，H地块为社区医疗、体育会所、办公1月l商业金融、市政设施用地(规划意见书中标注
4、的01-2-2、01-2-3、01-2-4、01-2-5地块)，分别如l附表BI-2、附表BI-3、附表81-4、附表BI-5、附表BI-6、附表BI-7所示。2.经济技术指标地项目各称且建筑面积地上规划且络筑而积块地上01-1-2商业金融地块01-1-3住宅D卜1-3住毛配宦294 附衰B1-2且经济技术指标表面积(平方未472 649 472 649 附在81-3口地块经济技戒指幅衰项目名称面积(平方米)商业(1-6层)62310 办公(7-10层)35 192 .iil ill筑面帜97502 容积率5 绿化率(0/0 )35 姐筑白皮(来)45 建筑密度(0/0)40 附表B1-4日地
5、块经济技术指标表项目名称面积平方米住宅57468 且注筑面积57468 容积卒3 绿化率(0/0)35 边筑高度乡长45 趾l筑面皮(0/0)25 配套建筑(1I主5025 单建筑面帜5025 容帜率3 绿化率(%)35 建筑高度(来)45 建筑棺度(0/0 )25 附表81-5E2地块经济技术指标表地块项目书称面积平方米A楼建筑面积9900 B楼主主筑面积13510 C楼建筑面积17320 D楼建筑面积18650 DI-I-4 LOMO研发工作室E楼建筑面积25072 地七且建筑而积84452 容积率3 绿化率(0/0)35 建筑高度(来)45 建筑密度刊也)25 附衰81-6H地块经济技术
6、指标表地块项目名称面积(平方未地上健身房-21;主)4641 运动场馆。-5层6963 ，(:;建筑面积11604 DI-2-3 容积事体育会所5 绿化革(目)35 建筑高度米22 建筑毡度(0/0)40 地k二层预防保健区300 康复区1326 地上层诊疗区1626 DI-2-2 且建筑面积3252 社区医院容积事5 绿化率(0/0)35 建筑高度来)12 建筑密度(0/0)40 地上办公(2-12层)103 648 商业层5800 且建筑面积109448 DI-2-4 容积率商业金融5 绿化率(也)35 lJt筑高度(米)45 建筑密度(0/0)40 295 续表地块项目名称面积(平万未地
7、上消防站、开闭站3 622 且建筑面积3622 01-2-5 容积率5 消防站绿化革(%)35 建筑高度米17 建筑密度(刊40 附表B1-71地块经济技术指标表地块项目告称面积(平方来总娃筑面积2028“ 地上建筑由积20 288 其中KTV (16层20288 01-2-7 主化娱乐(北楼)容积率2.5 绿化率(%)35 建筑高度(来)24 建筑密度(%)40 且建筑面积19342 地建筑面积19342 咖啡厅。层)1700 其中茶座。居3528 01-2-7 文化娱乐(南楼KTV J6层14114 容积事2.5 绿化率凹的35 建筑高度(来24 建筑密度(0/0)40 且建筑而职5988
8、5 地七建筑而积59885 其中商业cl层5804 办公C211层 DI-2-9商业金融54 081 容积串5 绿化率(目35 建筑高度(米45 边筑密度(%)40 296 续表地块项目名称面积(平古米)供热站761 容积率0.4 01-2一1。但飞主绿化事(0/0)35 建筑白皮来6 硅筑面皮(0/0)40 3.交通分析人年分流系统和园林式人行道路是本小区交通规划的设讨理念，也是“以人为本“设讨上白的重妥体现。( I )区域交通系统本项目用地位于通州I夏NYN镇，境内有六环路、五环路、点沈高速、京津塘高速四条高速路。本项目紧邻东六环路，交通便捷.项目位于京津塘高速路与北京市城市六环路交汇处的
9、西南侧，是北京市东南交通枢纽的中心地带，项目距北/7天安门仅20公里，向西半小时可以到达京津塘高迷公路，北侧六环路连接京哈、京沈、京开、京石等高速公路，驱车半小时可以到达首都国际机场，小时可以到达天津新滥。项目北侧临近北京经济技术开发区CBDA(2)区内人行交通规划本着“以人为本、人车分流“的设计原则，以两条东西、南北主干道贯穿整个社区，构成行车系统“主干“再通过“主干“上的封观节点过渡，延伸出若干条曲径通幽的宅间步行道，穿梭于公共绿地间，从而形成完善的区内人行系统B(3)区内自行车交通规划从安全性的角度出发，规划的自行车道设于小区外环路内部，与机动车道分开.并按照、2辆/户的标准，在一位宅的
10、地下一层设置白行车停车库。4 绿化分析绿化景观的设计理念“公园式“的社区绿化系统，将绿地设计与广场设计、道路设训、建筑设计相结合，共同普遍优美的“公园式“环境景观。5.公共配套服务设施国家HB园区臼建设以来已建成一定规模，其配套服务设施己基本建成，本项目可结合位置及j古边悄况，将其扪选为集文化、运动、休闲类的综合商业体，体现房地产的开发创意，建设开放型商业，注重项目内部资源的公众分享性，将项目好的配套留给社会，服务扫会。297 本着“人文关怀“的设l原则，在组团公共绿地中设置社区服务中心，以便于老年人和残疾人使用。社区居委会、服务中心等使用频率较高的配套设施布置在配套公建的首层，6 管网综合(
11、)供热本项目I地块设燃气锅炉房，在D、E、H地块分别设热交换站，提供各地块住宅及配套公建采暖及宅调热水，热水温度为600C800C.气压为中压天然气.I、E地块的住宅和公寓楼设集中供暖系统，采阪系统分高、低区，按使用空间划分采暖系统，户内采用双管系统、分户热计iAI收费方式，热计量表设T公共管井内，户内采用散热器采暖。(2)供电办公、商业金融及住宅区域，使用荷载2.0干瓦/平方米.灵活隔断1.0千瓦/平方米，商场及楼梯区域，使用荷载3.5下瓦/平方米囚(3)中水木区域内.D、E区和H、I区分设中水加压泵房供水。中水水源:市政中水，主妥用于绿化、景观及道路浇灌.E、D区中水加压泵房设在E区地下车
12、库H、I区生活给水加压泵房设在H区地下车库。(4)给水本区域内.D、E区分设给水加压泵房供水.市政自来水水源双路供水，满足小区生活及室外消防用水量的要求，在区域内给水管线布置成环状，在管网上按消防要求布置地下式消火栓，会所及商业由市政管网直接供给.其他2层以t用水阳给水站房供给。298 (5)污水区域污水经化粪池后，污水通过管线进入HB园区内污水处理厂。(6)有线电视网络项目紧邻的HB园区内已开通拥有45套节目的有线电视系统.本项目可由园区内接入。(7)天然气本项目可由HB园区内接入。(三公共建筑设计1.定位项目结合位营及周边情况，将打造为集文化、运动、休闲类为一体的综合商业体。2.安排的项目
13、内容项目建设总规模为地上规划总建筑面积472649平方米。附表81-8经济技求指标表项目名称面积平方未)且建筑面积472 649 地上建筑面积472 649 商业金融266835 居住配套62493 教育科研84452 地上医疗3252 体育合所11604 市政设施4383 文化娱乐39630 3.交通组织为避免对住宅的影响，居住区内将不设什1入口.机动斗山入口的设置本着“右进右出“的原则。用地内交迦自成环路，不与住区道路合用。四、J1目建设管理(一)项目建设管理方式公司成立专门项目管理班子，负责本项目实施各阶段中的口常t作，t可时负责与国家有关部门、当地政府各部门的沟通，确保项目的顺利进行.
14、项目管理班子及时了解工程项目的进度、投资完成情况及其他各项指标的执行悄况，并掌握其中的薄弱环节和存在的问题，及时采取有力的措施调整解诀，保证各项+1划的实现。(二)项目招投标管理l 招标依据(1) (市政府令200189号 (4) (京发改(2006)664号2.招标范围根据京发改2006664号中规定“勘察单项合同伯算金额在50万元人民币以上的、设计单项合同估算金额在20万元人民币以上的、施工单项合同估算金额在100万元人民币以上的、监理单项合同估算金额在10万元人民币以上的“、“重要设备、材料等货物的采购，299 单项合同估算价在00万元人民币以上的“必须进行招标。 本项目招标工作包括勘察
15、招标、设计招标、工程施工招标、监理招标以及设备和重要材料采购招标等.3.招标组织形式 项目建设单位不具有编制招标文件和组织评标的能力，故本项目拟采用委托招标形式进行招标。项勘察设计施工监到设备4招标方式本项日建设资金为非国才可资金，因此本项目拟采用邀请招标方式进行招标。5.招标方案附表81.9招标方案表单项合同估算招标万式招标组织形式不采用来购细项(公开招标或邀自行招标或目盒额(万元招标形式 i青招标委托招标)! 地质勘察3603.95 3603.95 180 邀请招标委托招标3603.95 2 3 l 方采设il150 邀请拟标委托招标2初步设计150 尴谓招标委托招标3 施工图世计180
16、邀请招标委托招标l 建安工程52601 邀请招标委托招标2 万元告注古重要材料3 4 1.施工阶段300 l!i青招标委托招标2 3 1.电梯2空调5000 邀iwm标委托招标3 消防1 钢材、水泥30741 重要材料2 已含在施工内3 300 续表单项合同估算招标方式招标组织形式 不采用Ijli 目采购细项(公开招标或邀(自行招标或备注 金额(万元招标形式 谓招标)委托招标1 土地取得费71 896 “采用2 习、可预见费1 181 不采用其他3 销售费用4 672 不丑剧4 管理费用699 不采用5 其他费用4 740 不*用可研、到、评交评等五、建设避度一)工程建设安排本项目计划于2008年7月开工，2011年3月底竣工，总开发周期为三年。商业金融、居住、教育科研、医疗、体育、市政设施、文化娱乐、供热用房等，同期施工，同期交用。同时在整个工程建设周期内适当考虑了奥运因素对工程的影响.(二实施计划
