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1、 2008 年十月上海房地产市场简报 2008 年十月上海房地产市场简报 （10 月 1 日10 月 31 日） （10 月 1 日10 月 31 日） 深圳世联地产顾问股份有限公司 WorldUnion Properties Consultancy (China) Limited上海行政区划图 GDP：GDP：上海 2008 年上半年 GDP 6530.73 亿元，比去年同期增长 10.3%。 房地产开发投资：房地产开发投资：上海 2008 年上半年房地产开发投资低位运行，完成投资 643.3 亿元，增长 3.8%，增幅回落 2.4 个百分点。 城市居民人均可支配收入：城市居民人均可支配收入
2、：2008 年上半年为 13912 元，比去年同期增长 13.3%。 人口数量：人口数量：至 2007 年末，上海市户籍人口 1378.86 万人。 商品房 10 月均价：商品房 10 月均价：14056 元/平方米 目录目录 撰写说明：撰写说明：. 4 一、市场动态一、市场动态. 5 1、1、 政策调控动态_ 5政策调控动态_ 5 2、上海市房地产规划动态 _ 62、上海市房地产规划动态 _ 6 3、开发商动态 _ 63、开发商动态 _ 6 4、其他市场动态 _ 74、其他市场动态 _ 7 二、上海土地市场概述二、上海土地市场概述. 8 1、2008 年 10 月上海土地市场概述_ 81、2
3、008 年 10 月上海土地市场概述_ 8 2、2008 年 10 月上海出让地块信息(不含工业) _ 82、2008 年 10 月上海出让地块信息(不含工业) _ 8 3、2008 年 10 月上海成交地块信息(不含工业) _ 83、2008 年 10 月上海成交地块信息(不含工业) _ 8 三、上海房地产二级市场概述三、上海房地产二级市场概述. 10 1、2007 年 10 月至今上海商品房成交走势_ 101、2007 年 10 月至今上海商品房成交走势_ 10 2、2008 年 10 月上海商品房市场概况_ 112、2008 年 10 月上海商品房市场概况_ 11 2.1、2008 年
4、10 月上海普通公寓市场区域概况 _ 122.1、2008 年 10 月上海普通公寓市场区域概况 _ 12 2.2、2008 年 10 月上海别墅市场区域概况_ 132.2、2008 年 10 月上海别墅市场区域概况_ 13 2.3、2008 年 10 月上海商业用房区域成交概况 _ 132.3、2008 年 10 月上海商业用房区域成交概况 _ 13 2.4、2008 年 10 月上海办公楼区域成交概况_ 142.4、2008 年 10 月上海办公楼区域成交概况_ 14 3.各环线成交情况 _ 143.各环线成交情况 _ 14 四、上海房地产市场分析四、上海房地产市场分析. 15 1、本月市
5、场分析 _ 151、本月市场分析 _ 15 2、后市分析 _ 152、后市分析 _ 15 五、上海楼盘成交情况播报五、上海楼盘成交情况播报. 17 1、销售面积排行版（10 月 1 日至 10 月 31 日） _ 171、销售面积排行版（10 月 1 日至 10 月 31 日） _ 17 2、本月新开盘楼盘(面积排名前三) _ 172、本月新开盘楼盘(面积排名前三) _ 17 3、本月区域供应面积排名 _ 173、本月区域供应面积排名 _ 17 六、2008 年 10 月上海热点楼盘播报六、2008 年 10 月上海热点楼盘播报. 19 1、金地湾流域 _ 191、金地湾流域 _ 19 2、金
6、地格林风范城 _ 212、金地格林风范城 _ 21 撰写说明： 撰写说明： 目标市场：目标市场：上海市房地产市场当月供需情况 时间区间：时间区间：2008 年 10 月 1 日至 2008 年 10 月 31 日 数据来源：数据来源：世联上海公司数据组 目标市场：目标市场：上海市房地产市场月成交情况 时间区间：时间区间：2008 年 10 月 1 日至 2008 年 10 日 31 日 （环比标的则为前一个月的同样时间段） 概念和指标说明（所有交易量统计去除动拆迁房、配套商品房等） 住宅概念和指标说明（所有交易量统计去除动拆迁房、配套商品房等） 住宅包括公寓和别墅二种物业 办公楼办公楼单指写字
7、楼 商业商业包括店铺和商场 成交均价成交均价本时间区间内总成交金额除以总成交面积 新开楼盘新开楼盘本时间区间内的新推项目和历史项目新推房源 可售套数和可售面积可售套数和可售面积上海市 2000 年 1 月 1 日至目前时间区间内所有新开盘商品房的可售套数和面积 数据来源：数据来源：世联上海公司数据组 变化项目调整前调整后变化项目调整前调整后90平方米及以下普通住房契税购房金额的1.5%购房金额的1%个人销售住房土地增值税增值额的30%-60%，实际操 作中为交易总额的1%免收个人销售和购买住房印花税买卖双方各承担购房金额的 0.05%免收按揭贷款利率下限相应档次基准利率的0.85倍相应档次基准利率的0.7倍公积金贷款利率4.32%（五年或五年期以 下）, 4.86%（五年期以上）4.05%（五年或五年期以下）, 4.59%（五年期以上）最低首付款比例20%-30%20%一、市场动态 一、市场动态 在全球实体经济面临严重困境的情况下，虽然我国有资本项目部分管制和金融系统有防火墙，但不能避免中国以出口与投资为引擎的实体经济受到巨大冲击。在此环境下，央行本月两次降息，并由财政部发布救市政策同时明确允许地方政府救市。上海根据财政部、国家税务总局、中国人民银行等
