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1、二OO六年六月编制：万创技术部、景观部二OO六年六月编制：万创技术部、景观部深圳地产设计质量手册深圳地产设计质量手册2006版2006版1A01楼梯常用数据A01楼梯常用数据2A02走道净宽及室内净高等常用设计数据A02走道净宽及室内净高等常用设计数据3A03门洞最小尺寸A03门洞最小尺寸4A04车库数据汇总A04车库数据汇总5A05车库净高A05车库净高6A06车库底板A06车库底板7A07车库明沟A07车库明沟8B01空调B01空调9B02阳台降板B02阳台降板10B03厨房卫生间B03厨房卫生间11B04栏杆B04栏杆12B05景观B05景观13B06室外构架B06室外构架14B07设备
2、B07设备15附件1低窗防护、户内楼梯防护附件1低窗防护、户内楼梯防护16附件2楼梯间栏杆附件2楼梯间栏杆17附件3阳台栏杆附件3阳台栏杆2006-6-20目 录 目 录万创技术部万创技术部类别类别1六层住宅“一边设栏杆”的 梯段净宽应应1.0米梯段梯段“结构宽度”1.15米“结构宽度”1.15米梯段净宽“墙面至楼梯扶手中心的水平距离” 梯段”结构宽度”是指“结构施工图中所标注的 梯段宽度”2六层住宅当“两面有墙”的 楼梯梯段净宽（泛指直跑楼 梯，或用墙体作为栏板的楼 梯）应应1.1米梯段梯段“结构宽度”1.2米“结构宽度”1.2米万科经验值：直跑楼梯楼梯间净宽1.21.3米 （施工图标注尺寸
3、；未扣除抹灰面）3六层住宅的梯段净宽应应1.1米梯段梯段“结构宽度”1.2米“结构宽度”1.2米万科经验值：两跑楼梯楼梯间净宽2.5米1当“一面临空”时梯段净宽应应0.75米梯段梯段“结构宽度”常用宽度为： 0.850.9米“结构宽度”常用宽度为： 0.850.9米“一面临空”梯段净宽“墙面至楼梯扶手中心 的水平距离”2当“两侧有墙”时梯段净宽应应0.90米梯段梯段“结构宽度”1.0米“结构宽度”1.0米（注：如 特殊情况限制，最小宽度不应小于 0.95米）（注：如 特殊情况限制，最小宽度不应小于 0.95米）两侧有墙“梯段净宽”“两墙之间的水平距离 ”；原则上应为扣除面层后的净宽（规范未明确
4、 净宽概念是否需要扣除抹灰厚度）1（住宅）两跑及多跑公共楼梯 的休息平台“净宽”不应 “净宽”不应小于楼梯梯段净 宽，且应1.2米常用为1.3米常用为1.3米楼梯净宽详图示2（住宅）直跑公共楼梯中间的 平台净宽规范无明确规定一般0.60.9米一般0.60.9米；目的为给一个缓 冲空间，避免人直冲下落；目的为给一个缓 冲空间，避免人直冲下落3住宅套内楼梯休息平台净宽规范无明确规定（住 宅规范仅对“公共部 位楼梯进行规定；套 内无）一般常用为0.91.2米一般常用为0.91.2米；且不小于 楼梯梯段净宽；且不小于 楼梯梯段净宽1多层住宅共用楼梯0.260.175米宽高0.28（0.1650.17）
5、 米宽高0.28（0.1650.17） 米2高层住宅共用楼梯0.260.175米宽高（0.260.27）（0.17 0.175）米宽高（0.260.27）（0.17 0.175）米3普通复式住宅套内楼梯0.220.20米宽高（0.220.25）（0.18 0.2）米宽高（0.220.25）（0.18 0.2）米4TH、别墅类住宅套内楼梯0.220.20米宽高（0.240.26） （0.1750.2）米宽高（0.240.26） （0.1750.2）米5小学、幼儿园0.260.15米宽高（0.260.28）0.15米宽高（0.260.28）0.15米6中学0.280.16米宽高（0.260.28）
6、（0.15 0.16）米宽高（0.260.28）（0.15 0.16）米7商场0.280.16米宽高（0.280.3）（0.15 0.16）米宽高（0.280.3）（0.15 0.16）米1楼梯平台上部及下部过道处净 高不应不应小于2米保证“楼梯平台面层到梁底结构” 之间的距离2.1米保证“楼梯平台面层到梁底结构” 之间的距离2.1米注1、国家规范的“净高”一般泛指扣除面层后“ 净”高度，故在实际设计时，一般“保证楼梯平 台或楼地面的面层到梁底结构”之间的距离 2.1米，一般均能满足规范要求。保证楼梯平 台或楼地面的面层到梁底结构”之间的距离 2.1米，一般均能满足规范要求。 注2、如平台上方
7、有粱等其他突出物，“平台净高 ”应控制是“突出物结构下缘到“楼梯平台或 楼地面的面层”净距离2楼梯梯段处净高不宜不宜小于2.2米结构到结构控制在2.3结构到结构控制在2.33住宅套内楼梯平台及梯段净高规范对住宅套内楼 梯，目前没有非常明 确的规定；万科住宅套内楼梯，一般情况下均 按“平台净高2.1米、梯段净高 2.3米”进行控制，以免岐义万科住宅套内楼梯，一般情况下均 按“平台净高2.1米、梯段净高 2.3米”进行控制，以免岐义1住宅楼梯栏杆扶手高度0.9米0.9米0.9米2当长度0.5米的楼梯水平段 栏杆扶手高度1.05米1.05米1.05米3当长度0.5米的楼梯水平段 栏杆扶手高度0.9米
8、0.91.05米0.91.05米4楼梯垂直杆件净空0.11米0.11米0.11米第A01页楼梯栏杆楼梯栏杆1、“楼梯扶手高度”踏步前缘线量起到扶手顶 端的垂直距离； 2、“楼梯水平段栏杆扶手高度”该处楼面完成 面到到扶手顶端的垂直距离万科项目经验数据万科项目经验数据备注备注住宅套内楼梯 的住宅套内楼梯 的“梯段净宽 ”“梯段净宽 ”楼梯踏步“最 小宽度”和“ 最大高度”楼梯踏步“最 小宽度”和“ 最大高度”类型部位类型部位公共楼梯的“公共楼梯的“ 梯段净宽”梯段净宽”规范规定 最小宽度规范规定 最小宽度质量设计手册：楼梯常用设计数据 质量设计手册：楼梯常用设计数据1、规范对各类楼梯“最小宽度”
9、和“最大高度” 规定用词为“应”“应”； 2、每个楼梯的踏步不应不应18级，亦不应不应3级； 3、弧形楼梯离内侧扶手中心0.25米处的踏步宽度 不应不应0.22米；4、幼儿园及中小学楼梯梯井净 宽大于0.2米时，必须必须采取防攀滑的措施楼梯的休息平 台“净宽”楼梯高度楼梯的休息平 台“净宽”楼梯高度梯段净高踏步前缘（包括最低及最高一步踏步 前缘线以外0.3米范围内）量至上方突出物下缘间 的垂直高度。万创技术部万创技术部类别类别1九层住宅公共部位走廊和通 道应应1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米2十层住宅公共部位走廊和通 道，当“单面布房”时应应1.
10、2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米3十层住宅公共部位走廊和通 道，当“双面布房”时应应1.3米施工图图注“墙到墙”净宽1.4米1.3米施工图图注“墙到墙”净宽1.4米1套内入口过道净宽宜宜1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米1.2米施工图图注“墙到墙”净宽1.3米2通往卧室、起居厅（室）的过 道净宽应应1.0米施工图图注“墙到墙”净宽1.1米1.0米施工图图注“墙到墙”净宽1.1米3通往厨房、卫生间、储藏室的 过道净宽应应0.9米施工图图注“墙到墙”净宽1.0米0.9米施工图图注“墙到墙”净宽1.0米4通往阳台的过道净宽规范未有明确规定规范未有明确
11、规定按厨房走道宽度控制，施工图图注“ 墙到墙”净宽1.0米按厨房走道宽度控制，施工图图注“ 墙到墙”净宽1.0米1起居室（厅）餐厅、家庭厅、 卧室、书房等室内净高应应2.4米；2.4米； 局部净高不应低于2.1 米且且其面积不应大 于室内使用面积的1/3图纸设计净高2.5米厨房卫生间室内净高应应2.2米2.2米图纸设计净高2.25米如交楼时送吊顶，应保证吊顶据楼地面净距 2.25米（预留0.05的施工误差） 厨房卫生间内排水横管下表面 与楼地面净距应应1.9米1.9米图纸设计净高2.0米预留0.1的施工误差及管道管卡厚度储藏间室内净高规范未有明确规定规范未有明确规定如为附送空间，“层高”层高”
12、控制在2.2米 以下；如不是附送空间“净高净高”参照 厨房等空间应2.25米利用坡屋面做卧室起居厅时其其1/21/2面积的室内净 高面积的室内净 高应2.1米应2.1米第A02页质量设计手册：“走道净宽及室内净高”常用设计数据 质量设计手册：“走道净宽及室内净高”常用设计数据类型规范规定 最小宽度类型规范规定 最小宽度万科项目经验数据万科项目经验数据1、对于高层住宅的走道净宽，除了应满足住宅 规范规定外，还应满足高层民用建筑设计防 火规范6.1.9条相关规定；2、如墙有突出 物，净宽应为突出物处的宽度。如墙有突出物，净宽应为突出物处的宽度。室内净高室内净高备注 部位备注 部位住宅公共部位 走廊
13、和通道住宅套内过道 净宽住宅公共部位 走廊和通道住宅套内过道 净宽万创技术部万创技术部洞口宽度洞口高度洞口宽度洞口高度洞口宽度洞口高度洞口宽度洞口高度备注备注1公共外门1.22.0公共外门1.22.0一般1.2米一般2.2米一般1.2米一般2.2米2普通住宅户（套） 门0.92.0普通住宅户（套） 门0.92.0单扇1.0米 子母门1.3米2.3单扇1.0米 子母门1.3米2.33TH及别墅户门0.92.0TH及别墅户门0.92.0单扇1.1米 子母门1.3米2.3单扇1.1米 子母门1.3米2.34起居厅（室）、卧 室、书房0.92.0起居厅（室）、卧 室、书房0.92.00.92.20.9
14、2.25厨房、佣人房0.82.0厨房、佣人房0.82.00.82.20.82.2 6卫生间0.72.0卫生间0.72.00.752.20.752.2 7阳台0.72.0阳台0.72.0一般0.75米2.2一般0.75米2.2 8储藏室储藏室一般0.75米一般2.2一般0.75米一般2.2第A03页1、住宅规范对门洞尺寸的规定，用词为“应应 ”； 2、 门洞高度不包括门上亮子高度；3、洞口两侧楼 地面有高差时，以高地面为起算高度质量设计手册：“门洞最小尺寸” 质量设计手册：“门洞最小尺寸”类型规范规定洞口最小尺寸 （米）万科项目洞口 类型规范规定洞口最小尺寸 （米）万科项目洞口最小最小尺寸（米）
15、尺寸（米）无明确规定万创技术部万创技术部停车位尺寸停车位尺寸 （括号内为深圳尺寸）通车道宽度2400*5050（2400*5000）55002400*530055002400*600038001800*4800600（深圳：500）通车道宽度2400*5050（2400*5000）55002400*530055002400*600038001800*4800600（深圳：500）横向：汽车宽度方向300横向：600纵向：50050012001200规范规定最小宽度300横向：600纵向：50050012001200规范规定最小宽度 （米；括号为深圳尺寸）万科项目经验数据万科项目经验数据 （宽度；米；号为深 圳尺寸）备注单行3.0备注单行3.03.04.03.04.03米仅为通车道最小宽度，未考虑从车 道处进入停车位；如考虑停车，车道 最小宽度为5.5米双行5.5双行5.5（6.5）5.56.0（6.6）（6.5）5.56.0（6.6）停车方式为：垂直式后退停车单行3.5单行3.53.64.03.64.0双行6.0双行6.06.06.0单行单行一般单车道：3米（3.6）；3米（3.6）； 防火疏散用单车道：4米4米4.04.0双行双行一般双车道：5.5米（6.6）5.5米（6.6） 防火疏散用双车道：7米7米7米7米单行单行一般单车道
