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1、第 1 页 共 24 页集美新城中央公园配套工程（集美塔）竣工验收监理质量评估报告长实监理总监理工程师：企业技术负责人：企业法定代表人：厦门长实工程监理有限公司（盖章）年月日表 单 编 号 ： CS-B D- J L- 35 实 施 日 期 ： 20 13. 05. 25第 2 页 共 24 页目录一、 工程概况二、 监理工作范围和内容三、 监理机构四、 监理工程质量评估依据五、 施工单位按合同约定完成承包内容情况六、 按图施工情况、主要工程变更及执行情况七、 执行工程技术标准情况八、 工程质量事故报告及处理情况九、 阶段工程验收情况十、 建筑节能专项验收情况十一、见证取样、见证送检结果汇总十
2、二、质量控制资料核查情况十三、有关安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况十四、观感质量检查验收情况十五、分部、子分部、分项、检验批工程质量验收情况十六、工程质量综合评估附件：1、单位（子单位）工程质量竣工验收记录2、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录3、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录4、单位（子单位）工程观感质量检查记录第 3 页 共 24 页一、工程概况1、工程简介：集美新城中央公园配套工程（集美塔）项目位于集美杏林湾中央公园内，一层为设备层和展览空间，二层为展览，三层为观光入口大厅，四至九层为观光层。本工程地基基础设计等级为乙级，采用桩基础，桩基础设计等级
3、为乙级。塔体由上下两部分组成，下部是两层基座部分，为钢筋混凝土结构，建筑面积为 10273.2 平方米；上部是七层塔身部分，主要为钢筋混凝土结构，局部为木构件，本部分建筑面积为3687.3 平方米，建筑总高度为79.95 米，建筑抗震设防类别为丙类，设计使用年限50 年，抗震设防烈度为7 度，建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为一级，耐用年限为25 年。墙面及天棚装饰：核心筒墙面采用石材干挂，一、二层卫生间墙面采用釉面砖铺贴，二、三层天棚采用石膏板、绿可木吊顶，四至九层天棚采用绿可木吊顶，一至二层外墙墙面及三层局部外墙墙面采用石材干挂，三至九层外墙墙面采用玻璃幕墙 。其余内墙面及天棚采用涂料饰面
4、。楼地面装饰：一、二层卫生间地面采用釉面砖铺贴，其余地面均采用石材铺贴。栏杆：楼梯扶手采用不锈钢扶手，四至九层户外栏杆采用釉木栏杆。门窗工程：一、二层大门采用釉木门、室内采用特级防火卷帘门及铜质隔热防火门，窗采用铝合金窗及百叶。屋面工程：屋面防水层选用SBS防水卷材及 911 防水涂料，屋面保温层采用岩棉板，屋面面层采用釉筒瓦。幕墙工程：钢材采用Q235钢件，玻璃采用 LOW-E 中空玻璃，石材选用帝王白麻板材、603#石材，结构密封胶采用 WD9000 硅酮结构胶、WD8000 硅酮耐侯胶、第 4 页，共 24 页石鼎云石胶、固宁126 硅酮耐侯密封胶。节能工程：墙体节能工程采用蒸压加气混凝
5、土砌块，玻璃幕墙节能采用采用 5+6A+5mm 中空玻璃，门窗节能工程型材采用单框铝合金窗（整窗 K3） ，玻璃采用 6 中透光 +12 空气+6 透明， （K=4.0W/K，SC=0.8） ，建筑屋面节能采用岩棉板（ =0.04，s=0.048） ，配电与照明节能工程中电气照明线路采用阻燃型交联聚乙烯绝缘低烟无卤电线WDZ-BYJ ， 消防设备配电支线路采用耐火型交联聚乙烯绝缘电线电线（WDZN-BYJ） ；电气供电线路采用用阻燃型0.6/1kV 交联聚乙烯绝缘、 聚烯烃护套低烟无卤电缆 （WDZ-YJY ） ；消防设备的配电干线采用耐火型0.6/1kV交联聚乙烯绝缘、聚烯烃护套低烟无卤电缆
6、（WDZN-YJY）电缆产品。照明灯具采用消防应急照明及标志灯具。给水安装工程：给水从市政给水管引入一根DN150给水管在建筑物红线内形成为环状供水管网，作为本工程生活及消防的给水水源。给水系统生活变频给水泵组加压供水，在一层泵房内设有16T 生活不锈钢水箱1 个。市政引入管采用球墨铸铁给水管，生活水泵进水管、室内给水立管及支管均采用PSP钢塑复合压力管。生活给水系统所涉及的材料均达到饮用水卫生标准。排水安装工程：本工程采用雨、污分流排水体系。生活废水和生活污水一起经化粪池处理后排入市政的污水管道，雨水经屋面雨水斗收集后通过雨水立管排至建筑物外围的雨水管道。消防电梯排水集水坑采用潜水泵将污水提
7、升后排入室外污水检查井。室内生活排水立管及横干管采用PPI 螺旋消音管排水管，支管采用PPI 塑料管。消防安装工程：给水从市政给水管引入一根DN150给水管在建筑物红线内形成为环状供水管网，作为本工程消防的给水水源，地下室设864m3消防水池，屋顶设 18m3消防水箱和消防喷淋增压设备。一层水泵房内设室外消火第 5 页，共 24 页栓给水泵（一用一备）供水，水泵流量30L/s, 扬程 30m ；室内消火栓给水泵（一用一备）供水，水泵流量40L/s, 扬程 80m 。室内消火栓系统布置成环状，每层消火栓布置均能满足火灾时任何部位有两股充实水柱到达，充实水柱13 米。自动喷水灭火安装工程：一层水泵
8、房内设喷淋给水泵（一用一备）供水，水泵流量 40L/s, 扬程 80m ，无吊顶部分采用标准直立型喷头（型号为ZSTZ);其余有吊顶部分均采用吊顶型喷头（型号为ZSTX),当净空高度大于800mm 的闷顶和技术夹层内有可燃物时应加设标准直立型喷头（型号为ZSTZ)。消防、喷淋系统管材：室内外消防给水管采用内外壁热镀锌钢管，管径DN100以下的采用丝扣连接； 管径等于或大于 DN100时， 采用沟槽式卡箍连接。电气安装工程：本工程由双重10KV电源供电，两路电源从城市供电网引引来，两路电源进线应满足一级负荷的供电要求。消防应急照明和疏散指示标志，采用蓄电池作为备用电源，持续供电时间大于30min
9、.并设有玻璃罩的应急灯具。消防用电设备均采用两路电源供电，两路电源分别来自变电所的两段母线，在末级配电箱自动切换，采用一体化双电源自动切换装置。照明光源采用 T5三基色支管荧光灯、环管荧光灯、节能灯为主，显色指数不应低于80， 一般照明的照度均匀度不应小于0.7, 统一眩光值应控制在22 以下。 照明、插座配电线路采用绝缘铜芯电线直接穿双面镀锌的紧定式钢管（系统图中以MT表示，管径大于 32 的护管采用钢管）明敷或暗敷。电缆桥架水平敷设时距地高度不低于 .m 。垂直敷设时距地 . 米以下部分加金属盖板保护，敷设在电气专用房间（如配电室、电气竖井等）内时除外。防雷建筑设防为二类, 电子信息系统雷
10、击防护等级为级。采用0 镀锌圆钢沿屋面、女儿墙上及其它易受雷击的部位敷设避雷带，屋面上所有凸起的金属构件或外露第 6 页，共 24 页金属管道均用 0 镀锌圆钢与避雷网 （带）联接，屋面上所有凸起的非金属物体的顶部边沿均设避雷带（针） 。高度超过 45m及以上的外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接。避雷带、网均应相互连接。通风与空调系统：一层防火分区1、二层中庭和三层设置机械排烟系统，二层中庭排烟量按F6 次/h 计算，一层防火分区 1 和三层排烟量按最大排烟分区面积 Fmax 120 计算。其余房间及走道采用自然排烟的方式。核心筒防烟楼梯间及电梯前室设独立的机械加压送风系统，加压风
11、机分别置于九层。防烟楼梯间及电梯前室设自动加压送风。空调系统采用多联机加新风系统，运行由室内恒温控制器控制。 空调风管和新风风管材料采用热阻不小于0.838（m2 K/W ）的不燃酚醛复合风管，通风、排烟风管采用镀锌钢板制作，风管均采用法兰连接，法兰间垫片采用35mm 厚石棉橡胶板。支托架的安装位置要正确，牢固可靠，所有支吊架卡架均需刷红丹防锈漆两度，灰色调和漆两度。支吊架不得设置在风口，阀门及法兰处，防火阀两端应设支架固定，消声送风静压箱均应设独立支吊架。空调供、回水管及空调补水管，当管径小于或等于 DN80时，采用镀锌焊接钢管（螺纹连接） ，大于或等于DN100时，采用焊接钢管（焊接连接）
12、 ，进行防锈、镀锌处理。空调冷凝水排水段采用不燃的 U-PVC管。智能建筑：监控中心设在一层消防控制室，该项目包含闭路电视监控系统，电子巡更管理系统，周界防范报警系统，综合管网系统。电梯：本栋楼宇设置1 台电梯，型号： KONE MonoSpace，层站： 9/9/9 ，截重： 1000kg, 额定速度： 1.60m/s 。电梯设置有对讲机通讯功能、集选控制功能、自运返回基站功能、再平层功能、消防迫降功能、超载报警。质量监督单位：厦门市建设工程质量安全监督站。第 7 页，共 24 页2、建设各方主体 ：建设单位：厦门市集美区建设局、厦门市东区开发公司（代建）监理单位：厦门长实工程监理有限公司设
13、计单位：东南大学建筑设计研究院地勘单位：厦门地质工程勘察院检测单位：厦门市宏业工程建设技术有限公司福建省建筑工程质量检测中心有限公司施工单位： 中建三局建设工程股份有限公司地基与基础分部（含4.45 米平台）施工单位（业主独立发包） ：中交第三航务工程局有限公司，施工许可证号为350200201211010201 电梯工程施工单位（业主独立发包）：厦门市广奥电梯有限公司（业主委托专业监理公司监理）3、本工程于 2012年 3 月 5 日开始施工，于 2013年 9 月 17日完工进行竣工质量预验收，预验收提出整改事项于 2014 年 10 月 25 日整改完毕并具备竣工验收条件。 （基础、平台
14、工程于 2011 年 8 月 4 日开工，2012 年 11 月 9 日完工，电梯工程于 2013 年 7 月 9 日开工， 2013 年 9 月 6 日完工）二、监理工作范围和内容1、监理范围：委托监理合同约定的，集美新城中央公园配套工程（集美塔）施工阶段和保修阶段的监理工作。2、监理内容：根据委托监理合同及监理规范，监理内容包括监理工作范围内的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理和组织协调工作。3、监理质量控制工作情况：第 8 页，共 24 页1严格审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案、督促施工单位建立完善的质量保证体系，落实保证质量的技术措施、组织措施及安全措施等。 2
15、严格执行工程材料报验程序，严把工程材料质量关，对进入现场的工程材料进行检查，不符合质量要求的工程材料绝不允许在工程中使用，本工程未使用不合格工程材料。3对钢筋试件、试样、混凝土试块、砂浆试块及所用的原材料钢筋、无机保温干粉砂浆、砂、水泥及烧结多孔砖等均按要求进行了见证取样送检，本工程见证取样率100% ，见证送检率超过50% ，符合省市点工程见证送检频率。 4 对商品混凝土供应商按要求进行了资格审查，每次混凝土浇筑前均进行了开盘鉴定，对进入现场混凝土的塌落度均按规定进行抽查，检查不符合要求的及时责令退场。5对施工单位提交的施工测量放线方案及报验资料进行了审查并对测量成果进行检查和复测，检查、复
16、测结果均符合要求。 6 积极主动做好监理巡视检查，质量跟踪检查，发现问题采用口头通知、监理工程师通知单等形式及时纠正；对关键工序和部位进行旁站监理，如：混凝土浇筑、关键部位钢筋隐蔽工程等。7严格执行工程报验制度，进行平行检验实测工作。对工序质量进行控制，上道工序不合格不得进入下道工序的施工，本工程未出现上道工序不合格而进入下道工序施工的现象。三、监理机构项目监理部人员组成情况第 9 页，共 24 页姓名职务职称专业备注张克俭总 监高工房建、市政蒋殿发专监工程师房建、市政吴发宪专 监工程师房建、市政余吓华水电专监工程师水电杜国昌监理员工程师房建、市政郑建生监理员助工房建张丹见证员、资料员助工房建、市政四、监理工程质量评估依据1、施工合同文件，委托监理合同；2、本工程经审查批准的勘察、设计文件及变更设计文件；3、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001；4、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202 2002；5、 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB502042002 （2011年版）；6、砌体结构
