天安数码城集团研究报告

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1、 天安数码城集团天安数码城集团 天安数码城集团成立于 1990 年，成功开发和运营“深圳天安数码城”而著称。目前，天安数码城集团在城市产业综合体的基础上，将产品细分成城市型科技园、生态型科技园区和主题产业园三部分，并以“两洲两圈”为重点，在 13 个城市落地 14 个天安数码城项目，形成了在全国的初步战略布局。 1.企业基本情况企业基本情况 天安数码城集团成立于 1990 年，总部位于深圳，由香港天安中国投资有限公司（股票代码 H.K.0028）和深业泰然（集团）股份有限公司合资成立，以综合开发和运营国家级民营科技园“深圳天安数码城”而著称，是中国最具规模的城市产业地产开发和运营企业。 至 2

2、012 年，集团业务以“两洲两圈”为重点，已在全国 13 个城市落地 14 个天安数码城项目，储备开发建筑面积逾 1500 万平方米，服务近 4000 家中小民营，与 100 多家行业优秀企业、知名商业机构和服务机构结为战 略合作伙伴，培育上市企业近 30 家，50 多家企业正在筹备上市。天安数码以中小企业为服务对象，以城市产业综合体的开发和运营为主营业务。 一直以来，天安数码以“成为国内城市产业地产开发和运营的领跑者、成为引领区域产业升级和价值提升的重要引擎、成为最具创造力的成长性企业的最佳合作伙伴”为企业愿景，先后获得了“推动中国区域经济发展最具贡献投资商” 、 “中国创新科技园区开发模式

3、” 、 “21 世纪中国城市综合体 2010 年度领军企业” 、 “中国城市运营商 50 强”等荣誉称号。 图 1 天安数码城战略布局图 2.发展历程发展历程 天安数码城自 1990 年成立以来，其产品形态经历了工业园、工贸园、科技产业园和城市产业综合体四种产品形态。不同产品时期有各自不同的入驻企业定位，并呈现出不一样的阶段特征。 工业园区 （1990-1996 年） 工贸园 （1996-1999 年） 科技产业园 （1999-208 年） 城市产业综合体 （2008 年至今） 入驻企业 “三来一补“加工生产型企业 生产型 企业、 贸易型企业 高新技术企业 总部企业、高新技术企业、创意企业、绿

4、色低碳企业、生产服务企业 阶段特征 以大型机器为中心，厂房面积是首要关注因素 生产为主 贸易驱动 专注企业总部、研发、检测、产品展示、营销、售后服务等高附加值产业链 物业形态多样性、功能复合性、产业融合性 图 2 天安数码城发展历程图 3.产品介绍产品介绍 天安数码早期的建筑形态主要是工业厂房、公寓、工贸大厦等，1999 年以后，天安数码城摆脱当初的工业工贸园，产品形态明显升级，目前天安数码城的主要项目也是在这个阶段落成的。在此基础上天安数码城将产品做了创造性的细分，具体分为城市型科技园、生态型科技园区和主题产业园。 理念 主要建筑形态 目标客户 代表项目 城市型科技园 强调都市化节奏，以开放

5、性的姿态、群落型建筑、充满体验性的场所成为城市一员，实现城市功能的互补与融合 科技产业大厦、商业街区、酒店、企业会所、白领公寓、住宅 成长性科技创意企业、总部企业、生产服务企业 深圳天安数码城 佛山天安数码城 东莞天安数码城 常州天安数码城 重庆天安数码城 生态型科技园 强调自然生态环境，结合地形特征与景观资源，营造仿若公园的研发环境，园区功能上强调自立型社区的建设。 科技产业大厦、总部办公、企业会所、酒店、白领公寓、住宅 成长性科技创意企业、总部企业、生产服务企业 广州天安数码城 天津天安数码城 成都天安数码城 主题产业园 以区域经济发展战略和产业规划布局为依托，融合科研、办公、会议、居住、

6、休闲和交通等城市空间，提供全方位的产业生态环境服务平台。 创意楼宇、LOFT、总部办公、白领、公寓、住宅 研发、设计、文化传媒、咨询策划、创意企业 江阴天安数码城 杭州天安数码城 北京天安数码城 主题产业园是天安数码城的第四代最新产品， 主题产业园的建设具备主题明确、 科技支撑、助力企业、服务城市四大要素： 因主题而建因主题而建 主导产业定位清晰，契合区域经济发展主题，充分发挥核心项目的带动效应，从而实现产业要素（企业、人才、资本等）的聚集，主导产业链的聚合，最终形成产业集群的聚变。 以科技为核以科技为核 充分的IT设施和服务是现代商务和创新产业不可或缺的工作基础。“数字化园区” 的构建，为企

7、业营建智慧畅达的 IT 环境。 为成长而来为成长而来 主题产业园的目标企业定位为中小成长型企业，园区具备完善的高成长企业服务体系， 从而具有强大的培育能力，助力中小成长型企业的发展。 因城市而生因城市而生 主题产业园依附于城市化进程，并成为城市化的重要组成部分，实现园区与城市的良好互动。这决定了其必须具备产业、商务、交流、生活等多种复合型功能。 4.运营模式运营模式 天安数码城模式本质上就是成长性企业集聚发展的服务平台。 天安数码每到一个城市就会将各地的成长性中小企业集聚起来，通过服务平台的提供、上下游产业链的建立，促进企业在园区里更好更快的发展。 天安数码城模式关键词解读 定位 服务于中小民

8、营企业，立足自我发展与创新 机制 民营民建民管,充分发挥市场机制的作用 包容 科技与文化、商业理念结合，关注科技草根企业 创新 科技产业大厦概念，理念与环境创新,适应后工业化社会 超越 综合城市发展，形成标准及模式输出 科技产业大厦作为天安数码的创新产品，天安数码城对它的定义是：迎合后工业化时代特征,强调生产、研发与服务的融合，能够全面适应创新企业从研发、试制、轻型生产、检测、科技产品与资本品储存和流通等职能，同时兼顾企业的管理、形象、产品展示、交往等职能，通过公共技术平台的引入，促进产业集聚与产业链的形成，加强创新科技企业之间的关联。在天安数码城，科技产业大厦的建设要遵循专门的科技集聚区、完

9、美的形象与设计、区位与城市社会功能、完善的配合设施及服务、卓越的合伙伙伴及支持体系“5E”原则： 企业需要 天安数码城提供 Exact place for hi-tech 专门的科技聚集区 需要专业的服务，需要各种适应性的资源、要素、政策、产业环境，还需要行业间的交流合作。 天安数码城充分整合资源，导入要素，创新环境，以庞大产业集群提升合作和企业核心竞争力。 Elegant design 完美的形象与设计 城市社会功能（人才、信息、 资金） 、 产业链 （供应商、客户、生产） 、经济圈（销售、物流、产业链群）的带动。 天安数码城将依据所在城市的定位与功能，考察产业环境，作出适应性的发展定位，并

10、将创新科技理念、商业理念与科技规划、完美设计充分揉合，构建包容的环境，实现平衡发展。提升城市功能，完善区域职能。 Exential location 区位与城市社会功能 需要舒适宜人的研发办公、生产休闲环境，来启迪思维，引发创造力。同时也需要建筑形象来辉映企业品牌。 天安数码城利用国际化视野，运用生态、人文等现代理念，以科学的规划、非凡的建筑设施，提供一流形象定位，增强企业品牌。 Excellent facility and service 完善的配套设施及服务，改善营商环境 需要完善的配套设施，良好运营环境 天安数码城自身配套了天安物业管理公司和清华天安，为企业提供良好的物业服务和信息技术服

11、务，保证良好稳定的运营环境 Extraordinary partner 卓越的合作伙伴及支持体系 需要专业集群的合作与交流，在品牌资源整合的土壤中实现价值。 天安数码城已经与众多国际国内一流机构（如清华大学、中国科学院、新鸿基、各类风险投资机构及基金）建立广泛而密切的联系，并通过各种形式促进行业与大学、科研院所间的交流合作，促进跨地域发展 5.品牌建设品牌建设 （一）全新的（一）全新的 LOGO 体系体系 2012 年 6 月，天安数码城最新 LOGO 全面启动，全新升级的天安数码城品牌形象强化了其对创新的执着追求：通过方块、线条、圆点三种元素构成具有丰富意象的整体，分别代表城市规划、基础设施

12、与硬件以及梦想与服务。三元素的汇聚代表了品牌主动管理，并透过动态组合形式代表代表了品牌在不同地域的多元面貌，一体性地形成了兼具张力及活力的品牌标志，清晰地传递出企业聚合资源，孕育梦想的定位。 在遵循“一个天安数码城品牌”的原则下，其主品牌根据不同的园区概念属性及特殊情况所衍生出不同的应用：左侧蓝色园区品牌代表城市型产业园，中间绿色园区品牌代表生态型产业园，右边橙色园区品牌代表主题产业园。 天安物业成立于 1997 年，是天安数码城集团开发的城市产业地产综合体的重要组成部分和延伸， 为天安数码城项目提供全过程的物业管理服务，并对市场同类物业提供综合性的物业管理服务。 清华天安（全称深圳市清华天安

13、信息技术有限公司）成立于 2000 年，由天安数码城集团公司和清华大学研究院合资在深圳创立，是天安数码城集团控股机构，定位于以信息技术服务园区企业，营造智慧的数字化园区。 （二）全国化论坛营销（二）全国化论坛营销 为了配合新 LOGO 体系的推广，今年 7 月至 10 月，天安数码集团与经济观察报合作，在深圳、东莞、广州、江阴、常州、重庆六地，以“产业地产战略升级 助力中小企业成长” 、 “培育创新土壤 扶持中小微企业的成长” 、 “前瞻下半年经济走势 关注中小企业成长” 、 “关注宏观经济走势 助力企业自主创新” 、 “中小企业转型与园区经济发展” 、 “关注产业园区成长 寻找西南经济新支点

14、”为议题，举行“成长的力量”2012 中国成长型企业论坛，分别讨论了邀请知名学者经济学、政府官员、合作伙伴和媒体出席论坛，打造声势。 在“5E”原则的指导下，天安数码城实现了金融、信息、产业和人才四大要素集聚，配合品牌塑造，天安数码城形成天安数码城的核心竞争力。 6.项目简介项目简介 至 2012 年，集团业务以“两洲两圈”为重点，已在全国 13 个城市落地 14 个天安数码城项目，储备开发建筑面积逾 1500 万平方米。 工业和信息化部规划司副司长顾强出席重庆站论坛 经济学博士、北京大学、中国社会科学院研究生院教授樊纲出席江阴站论坛 北京大学副校长、北京大学深圳研究生院院长、北京大学汇丰商学

15、院院长海闻出席常州站论坛 TCL 品牌管理中心总经理梁启春出席常州站论坛 东方汇富创业投资管理有限公司董事长阚治东出席重庆站论坛 开发时间 地点 规模 主导产业 城市型产业园 深圳天安数码城 / 深圳市福田区车公庙 90 万平米 通讯及电子设备制造商、软件、文化创意和金融服务 龙岗天安数码城 2006 年 深圳市龙岗中心城西核心 50 万平米 创新科技、创意、金融服务、专业服务机构 佛山天安数码城 2006 年 佛山市南海桂城 48 万平米 文化创意、低碳经济、现代服务、科技创新、工业自动化、IT 产业 东莞天安数码城 2007 年 东莞市南城区 100 万平方米 / 常州天安数码城 2009

16、 年 金南翼武进高新技术产业开发区 100 万平米 / 重庆天安数码城 2010 年 大渡口区建桥工业园拓展区 120 万平方米 电子信息产业、创新科技产业、战略新兴产业和现代服务业 江阴天安数码城 2010 年 江阴市长山大道 55 号 64万平方米 / 生态型产业园 广州天安番禺节能科技园 2002 年 广州市番禺区 80万平方米 生物科技、新材料和新能源、循环经济、文化创意产业 天津天安数码城 2010 年 天津市西青区 100 万平米 电子信息产业、创新科技产业、文化创意、物联网等 成都天安数码城 2012 年 成都市双流县 320 万平方米 / 主题产业园 杭州天2012 年 钱江经济开发区 63万平方米 科技产业、文化创意产业 安数码城 北京天安数码城 2010 年 通州区宋庄镇 40万平方米 /