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1、30654123太古地產 報告環、健、安2003案例研究顧及環境因素的樓宇拆卸方法 華蘭路16號及永豐街23-29 號環保的建築方法 辦公大樓 康橋大廈環保的設計 住宅大樓 逸樺園太古城廢物分類及回收提高又一城的能源效益I N的家展覽館31I 60% I 33% I 5% I 1% I 1%I 76% I 5% I 19%31顧及環境因素的樓宇拆卸方法 華蘭路16號及永豐街 23-29 號華蘭路16號 ( 華蘭路) 及永豐街23-29 號 ( 永豐街) 分別位於魚涌及灣仔的心臟地帶，拆卸這兩幢樓宇尤具挑戰性。兩塊建築工地均鄰近人口密集的地區，因此我們即時的關注是要盡量減低可能對兩地居民造成的混
2、亂和騷擾，包括因拆卸工程而產生的噪音和沙塵。為針對這問題，儘管成本上升且工程時間增長，我們仍實施了創新的拆卸方法。創新的技術減低噪音及沙塵的影響. 我們與主要承建商合作，為華蘭路項目專門制定一項創新的拆卸計劃，只採用混凝土粉碎機，而典型方法是採用撞擊式破碎機或混合採用粉碎機和破碎機。粉碎機需從外國進口，機器的嚙碎動作會將混凝土結構粉碎。這樣可大大減低傳統撞擊方法產生的噪聲及沙塵所造成的影響。我們盡量減低可能造成的影響顯然取得成功，因為工程展開數星期後，附近的租戶曾詢問我們的工地員工，拆卸工程將於何時展開!廢料減少及回收. 我們透過在華蘭路項目採用混凝土粉碎機及實施一項廢物管理計劃 ( 要求承建
3、商盡量回收拆卸廢 物 ) ，從而能 夠將大 量拆卸 廢物回 收及再用。這包括 2,840 噸鋼材、 57,125 噸混凝土及磚，以及740噸惰性物料。只有百分之一的拆卸工程廢物被棄置到堆填區。永豐街項目工地相對較小且較密閉，面積約為二百二十三平方米。我們經過廣泛的研究，仍未能找到一種適用於這個密閉式工地的小型混凝土粉碎機，因此只得採用傳統的拆卸方法。不過為了盡量將廢物回收，拆卸廢物經收集後由工地工人以人手分類。結果，逾八成的廢物經收集後回收及再用，當中包括 23 噸鋼材及324 噸混凝土及磚，只有百分之十九的廢物被棄置到堆填區。華蘭路項目被認為是，為盡量減少拆卸工地廢物棄置堆填區比例，奠定了一
4、個新的基準。噪音產生比較拆卸地點方圓九十米 採用傳統方法 ( 即使 用一個破碎機) 的受 噪音影響範圍採用非撞擊方法 ( 即使用一個粉碎 機) 的受噪音影響 範圍方圓十米太古地產 報告環、健、安2003案例研究一永豐街所產生的廢物及經收集供回收 / 再用的廢物總量華蘭路所產生的廢物及經收集供回收 / 再用的廢物總量混凝土及磚再用來填海 混凝土回收 鋼材回收 其他建築廢物回收/再用 建築廢物棄置於堆填區 ( 新界東南堆填區)混凝土及磚再用來填海 鋼材回收 建築廢物棄置於堆填區 ( 新界東南堆填區)資料來源：金門建築有限公司太古地產 報告環、健、安2003案例研究二環保的建築方法 辦公大樓 康橋大
5、廈康橋大廈的建築設計已廣泛考慮到環保及能源效益。該大廈榮獲香港建築環境評估法 ( H K - B E A M) 頒發新辦公大廈優秀獎項 ( 得分歷來最高) ，其採用的環保特色如下：預製組件. 總建築樓面面積逾七成乃採用預製組件建造。組件預先裝配包括將樓面板、橫樑及樓梯在工地以外地方製造，然後運送到工地安裝，從而減少工地的噪音及物料損耗量。預先裝配機電元件. 預先裝配的部件包括風管、供水及排水系統，以及消防管道系統。百分之九十五的建築部件乃於工地以外地方裝配，這樣可減少建築廢物、縮短安裝時間，並可提高質素。可再用模板. 採用可再用金屬模板系統，大大減少木材的使用量及可能的損耗量。特別是採用鋼及鋁
6、模板建造心牆、支柱、樓面板及橫樑。地盤同步運輸系統 . 透過應用一套地盤 同步運輸系統，加快內部塗飾及安裝工程，並縮短整體建築期。運輸工人及物料的速度增加三成。地盤同步運輸系統亦被認為較安裝在建築物外部的臨時升降機安全。施工期間廢水循環再用. 我們利用水來抑制建築工程產生的沙塵飛揚，特別是噴灑在沙塵堆積的地方，以及清洗車輪。為了減少耗水量，工地收集所得的廢水會加以處理並循環再用。良好的工地管理. 架空噴嘴用以抑制沙塵，改善工地及鄰近地區的空氣質素。臨時渠管讓工地保持乾爽清潔，從而避免滋生蚊蟲。資料概覽 二零零三年竣工 位於魚涌英皇道的商廈發展物業 樓高三十六層的玻璃幕牆商廈，其中三十三層為辦公
7、室、平台兩層設有銀行、零售商舖及其他服務設施 行人天橋連接德宏大廈 總樓層面積約相等於二萬四千平方米模板及預製橫樑廢水循環系統預製樓梯工地以外的預先裝配工場預先裝配的風管32太古地產 報告環、健、安200333逸樺園是 Swire Homes 的優質住宅發展物業，將我們的思想 家概念具體表現出來。這概念傳達了我們要提供與別不同，且具獨特環保特色的優質住宅物業以追求更理想生活體驗的目標。為了達到這目標，Think Green成為我們在設計概念、建築方法、使用物料及所採用的建築工地管理方法的首要考慮 。 逸樺 園成 為首 個榮 獲 香 港建 築環 境評 估法(HK-BEAM) 頒發優秀獎項的市區住
8、宅發展物業，更進一步加強這概念。我們於二零零三年初向公眾推出逸樺園時，透過舉行一項展覽及網上慈善環保捐贈運動，以協助傳達這概念。建築物料. 我們詳細說明建築物料，如地板及配件採用來自可持續林木的木材，而鋪設兒童遊樂場地面的材料則為循環再造的橡膠。以鋁代替一般的木材模板，因為鋁較耐用及可再用。 無形模板 ( 一種預鑄的混凝土牆板，與木材模板不同，不需要在混凝土固結後拆除) 可減少人手需求及建築廢棄物。空中花園. 每座住宅大廈於十七樓及三十二樓分別設有兩個主題空中花園，以加強綠色的生活環境。為與逸樺園的主題一致，我們亦沿著建築物的周邊種植本土植物( 如白蟬和大紅花) 及果樹 ( 如芒果及香蕉樹)
9、。平台花園設立了一個兒童種植場，目的是用來推行有機耕種計劃，並可透過家庭娛樂活動進行環保教育。能源. 公眾地方裝設配備感光開關及或計時控制器的節能照明系統。太陽能園境照明系統在日間儲存能源供夜間使用。停車場亦採用節能及靈活性機械通風裝置。每一睡房及客廳均裝有外部太陽擋，減低室內溫度及減少陽光照射。這些設備再加上其他節能的特徵，每年約可節省能源達港幣五十萬元。水. 所有住宅單位都裝設雙重水流的抽水馬桶及水流控制龍頭，以節省用水。此外並利用雨水以灌溉，可減少食水耗水量約百分之三十三。內部空間質素提高. 除了提供更多日光外，電梯大堂擴寬，窗戶可以開啟，令公用地方可以流通自然空氣。每一住宅單位設有太陽
10、擋及露台，可將多餘的熱量反射，同時讓空氣更流通及透入自然光，減少能源消耗。樓底高及室內窗戶對開，可讓更多自然空氣流通。環保的設計 住宅大樓 逸樺園案例研究三資料概覽 二零零三年竣工 位於港島東基利路3 號的 住宅發展物業 兩幢樓高三十八層的住宅 大廈，共提供四百四十二 個住宅單位 四個空中花園、一個停車 場及一個康樂會所 總樓層面積約相等於三萬 七千平方米兒童種植場日式空中花園電梯大堂投入自然光34200120022003110010009008009031060103034太古地產 報告環、健、安2003太古城屋苑的主要利益相關者( 太古地產、太古城物業管理有限公司及太古城屋苑單位業主) 經
11、過多年共同努力，已成功改善屋苑的廢物管理措施。我們共同制定及實施一套有效而獨特的廢物分類及回收計劃。以往的廢物管理. 在採用這套計劃之前，太古城屋苑處理廢 物的 方法 與全 港各 屋苑 現時 的做 法沒 有兩樣。住戶的家居廢物會暫時存放在位於每層樓梯平台的，然後由指定的清潔承辦商利用位於小型垃圾房( 斗式垃圾房 ) 內的垃圾槽棄置。廢物 然後由私人承辦商在地面收集，交予政府的廢物棄置代理商於堆填區棄置。這方法沒有有效將廢物分類，因此沒有將廢物回收以減少廢物量。此外，每層儲存大量廢物會產生異味，而廢物往往會撒在地上，因而造成阻礙，既不雅觀，亦不衛生。有關計劃. 二零零一年實施的廢物分類及回收計劃
12、，包括將斗式垃圾房改裝，方便住戶在家中將廢物分類，然後棄置在斗式垃圾房內。每個斗式垃圾房改裝後，設有一些簡單的儲存空間放置紙張、鋁罐及塑料( 乾廢料) ，以容納經分類的廢物 。其他的一般廢物 ( 濕廢物) 不會儲存在內，而是由住戶在家中用袋載起，自行卸進垃圾槽。每間斗式垃圾房入口都裝設牢固的保安門。每單位都各自有鑰匙；這亦可增加所有權。每間斗式垃圾房的改裝費用為( 每住宅單位) 港幣一千元。清潔承辦商會在指定時間將已分類的乾廢物收集，同樣卸進垃圾槽。回收承辦商會將乾廢物收集。濕廢物會棄置到堆填區。為鼓勵進一步有效實施此計劃，清潔工人在大廈所負責的範圍內收集到可回收物料後，( 直接由回收承辦商
13、) 收取所得的金錢，數額約為每座大廈每月港幣五百元。實施該計劃後，參與回收的大廈現時收集到的乾廢物每年總計逾一千噸。成功的關鍵. 進行改裝後，廢物分類更為容易 住戶不必將經分類的廢物儲存在家中，也不用將廢物拿到住戶共用的回收箱，而這些回收箱的位置亦可能不很方便。住戶的廢物再不需要儲存在每層的樓梯平台以待收集，從而改善整體的衛生情況。計劃的 發展 與整 體成 功， 有賴 住戶 贊成 改裝 垃圾房，以及願意和積極參與在家中將廢物分類。住戶全力支持並與太古城物業管理有限公司緊密合作，確保計劃能夠成功推行。案例研究四太古城廢物分類及回收此外，紡織品廢料、電器及金屬廢料會放置在每個 垃圾房的地上，按需要
14、由清潔承辦商回收。太古城共有六十一座大廈共12,698個單位，容納1,697個垃圾房。計劃是持續進行的，現時共 有10,377個單位( 四十九座大廈) 參與。期望餘下十二座大廈日後會參與計劃，令計劃得以擴 大，回收的廢物量可進一步增加。收集供回收的乾廢物總計 ( 紙張、鋁罐及塑料) 噸3535太古地產 報告環、健、安2003水冷塔又一城是一座大型多用途商業綜合大樓，包括一個購物商 場、 一座 辦公 大樓 ，以 及相 關的 設施 。以往，綜合大樓運作所需的七成總電力消耗乃用於提供空調。由於該物業位於海水抽水站的服務地域範圍以外，因此空調系統的設計主要是採用空氣而非海水作為 冷卻機械 裝置熱 交換
15、的導 體 ( 即風冷式 系統) 。直至近年，香港才禁止使用淡水進行冷卻，原因是有食水短缺的風險，就如香港由七十年代後期至八十年代初期的經歷一樣。然而，風冷式系統操作所需的能源輸入，遠較水冷式系統為多。政府確認食水短缺對社會大眾的威脅已減少後，於二零零零年六月開始推廣採用食水作為空調系統的冷卻導體。在二零零二年，又一城加入政府的試驗計劃，將風冷式系統改裝為水冷式系統，從而大大提高能源效益。新系統結合傳統的空調及創新而直接的自動控制策略 ，該 系統 的資 本投 資約 為港 幣一 千三 百萬元，但 預計 每年 可減 少能 源消 耗幾 達五 百萬 千瓦時，減少量約相等於三百萬千克二氧化碳排出量，及每年約節省港幣四百萬元。又一城於二零零三年八月採用新的水冷式系統後，成為香港採用這類型能源效益空調系統最大型的商業綜合大樓。又一城控制冷凍水機組的電腦化樓宇管理系統的介面案例研究五提高又一城的能源效益又一城全貌善用自然光36太古地產 報告環、健、安2003IN 的家 是一個獨特的行業協作計 劃，這計劃在英國發起，經修改後引進香港，推廣在設計及建築住宅發展物業時採用環保及智能科技。這個包括本地業界及政府部門參與研究理想的明日之家，旨在提高香港的生活質素。展覽館設於金鐘，由二零零一年十一月至二零零二年十二月間開放予公眾參觀，太古地產乃其中一個創館
