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1、 2017-2021 年南京房地产市场发展前景 预测及投资分析报告 前言行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。一般来说，行业（市场）分析报告研究的核心内容
2、包括以下三方面：一是研究行业的生存背景、产业政策、产业布局、产业生命周期、该行业在整体宏观产业结构中的地位以及各自的发展演变方向与成长背景；二是研究各个行业市场内的特征 、竞争态势、市场进入与退出的难度以及市场的成长性；三是研究各个行业在不同条件下及成长阶段中的竞争策略和市场行为模式，给企业提供一些具有操作性的建议。常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：第一是，身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；第二是如果您希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了
3、解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。 报告信息【出版日期】2016 年 7 月【交付方式】Email 电子版/特快专递【价 格】纸介版：7000 元 电子版：7200 元 纸介+电子：7500 元【文章来源】http:/- 报告目录第一章 房地产行业相关概述第一节、房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节、房地产行
4、业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节、房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章 2014-2016 年中国房地产市场的发展第一节、中国房地产行业发展综述一、发展状况回顾二、呈现短周期化特征三、行业整体利润率超过 30%四、行业泡沫浅析第二节、2014 年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点回顾第三节、2015 年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点回顾第四节、2016 年中国房地产行
5、业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点分析第五节、中国房地产行业面临的问题及考验一、当前需注意的问题二、行业面临的危机三、市场供需结构明显失衡四、回升过快或将带来不利影响第六节、中国房地产行业的对策及建议一、主要对策分析二、市场调控应走法制化道路三、制度改革和市场发展的对策四、规范税收管理的对策第三章 2014-2016 年南京房地产行业发展环境分析第一节、中国房地产周期性波动的取决因素一、国民经济运行态势二、体制因素三、政策因素四、城市化进程第二节、2014-2016 年南京市宏观环境概述一、地理环境二、行政区划三、交通运输四、产业结构第三节、2014-2016 年南京市经济社
6、会发展一、经济增长二、居民收入三、物价水平四、对外贸易第四节、南京市城市建设及规划一、南京城市建设发展状况二、南京新一轮城市总体规划开始启动三、南京城市建设投入总额创新高四、南京未来 10 年城市发展规划第五节、南京市人口结构与人口红利一、外来人口持续增长住房需求旺盛二、城市化水平不断提高主城区密度过大三、中产阶层庞大购买力强及住宅刚性需求旺盛四、家庭结构小型化趋势日趋明显五、人口红利明显及老龄化趋势不可忽视第四章 2014-2016 年南京房地产行业的发展现状第一节、南京房地产行业发展综述一、南京房地产行业快速发展二、南京房地产行业发展状况三、南京市房地产各板块概况第二节、2014 年南京房
7、地产市场回顾一、发展概况二、运行特点三、价格走势四、热点分析第三节、2015 年南京房地产市场的发展一、运行状况二、供需分析三、发展特点四、市场动态第四节、2016 年南京房地产市场的发展一、供应状况二、成交状况三、价格走势第五节、南京郊区化与郊区房地产开发对城市经济的影响一、南京郊区房地产开发获得较快发展二、对城市经济的积极影响三、对城市经济的负面影响四、负面影响的解决对策第六节、南京房地产行业的问题及对策一、主要问题二、发展瓶颈三、四大隐患四、发展对策第五章 2014-2016 年南京土地市场分析第一节、土地利用机制与城镇化发展分析一、城镇化的涵义二、约束中国城镇化进程的土地问题三、城镇化
8、土地问题的解决措施第二节、2014-2016 年中国土地市场状况一、供应状况二、成交状况三、区域分布四、用地性质第三节、2014-2016 年南京土地市场状况一、供应状况二、成交状况三、区域分布四、用地性质第四节、节约集约用地对房地产业的影响一、国家发布关于促进节约集约用地的通知二、土地闲置成本加大囤地空间缩小三、小地块的出让和开发将成为主流四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度第五节、南京房地产开发应走土地资源节约型之路一、南京发展节地住宅的紧迫性二、节地型住宅的基本要求三、加强宏观调控积极推进节地型住宅第六章 2014-2016 年南京住宅市场分析第一节、住宅产业的相关概述一
9、、住宅产业的定义二、住宅产业的特点三、住宅产业的分类第二节、2014-2015 年南京住宅市场回顾一、整体概述二、供应状况三、成交分析四、价格走势第三节、2016 年南京住宅市场分析一、整体概述二、供应状况三、成交分析四、价格走势第四节、南京住宅产业化技术发展概况一、南京住宅市场首现“定制式精装修”二、南京住宅市场节能技术发展遭遇瓶颈三、南京建委严把居民住宅的节能关四、南京住宅建筑外遮阳现状及发展第七章 2014-2016 年南京别墅市场分析第一节、别墅的相关概述一、别墅的定义二、别墅的分类三、别墅的特点四、影响别墅品质的因素分析第二节、2014-2016 年南京别墅市场的发展综述一、南京别墅
10、市场的整体概述二、南京别墅市场异军突起多元化发展三、南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代四、南京别墅市场蕴藏巨大潜力和机遇第三节、2014 年南京别墅市场回顾一、供需态势二、月度走势三、分板块分析四、成交排行榜第四节、2015 年南京别墅市场的发展一、整体概述二、月度走势三、分板块分析四、成交排行榜第五节、2016 年南京别墅市场的发展一、整体概述二、市场走势三、成交分析四、市场动态第八章 2014-2016 年南京商业地产市场分析第一节、商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产发展规模分级第二节、2014-2016 年中国商业地产的发展一、开发模式二、运行综述三、发展
11、特征四、市场动态第三节、2014-2016 年南京商业地产市场概况一、南京商业地产需求很大二、南京开发商催热商业地产市场三、南京商业地产高压调控下迎来发展契机四、南京商业地产市场发展期待突围第四节、南京商业地产市场的问题及对策一、南京商业地产三大问题亟待解决二、南京商业地产市场存在泡沫现象三、南京商业地产缺乏更高程度上的统筹规划四、南京商业地产发展的思考及建议第五节、南京商业地产市场的前景趋势分析一、南京商业地产市场前景明朗二、南京商业地产将重新洗牌和发展三、南京商业地产发展蕴藏巨大潜力第九章 2014-2016 年南京写字楼市场分析第一节、2014-2016 年中国写字楼市场发展综述一、中国
12、写字楼发展史及种类回顾二、中国成为亚洲写字楼金融业热点三、中国写字楼市场发展呈现不同态势四、国家政策对中国写字楼市场影响分析五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析第二节、2014-2016 年南京写字楼市场的发展一、发展提速二、供需分析三、价格走势四、市场动态第三节、南京写字楼市场投资分析一、南京写字楼市场投资机遇逐渐显现二、南京写字楼市场被投资客看好三、南京优质写字楼市场存在投资机会四、南京高端写字楼项目价值凸现第四节、投资写字楼的风险及建议一、投资写字楼的三大风险二、中国写字楼市场投资存在风险三、投资写字楼需注意的问题四、个人投资写字楼的八个要点第十章 2014-2016 年南京二手房市场
13、分析第一节、二手房的相关概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、分析二手房升值的特点第二节、2014-2016 年中国二手房市场综述一、整体概述二、供应情况三、成交分析四、市场动态第三节、2014-2015 年南京二手房市场回顾一、整体概述二、供应情况三、成交分析四、市场动态第四节、2016 年南京二手房市场分析一、整体概述二、供应情况三、成交分析四、市场动态第十一章 2014-2016 年南京房地产业重点企业分析第一节、苏宁环球股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第二节、南京栖霞建设股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益
14、分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第三节、南京高科股份有限公司一、企业发展概况二、经营效益分析三、业务经营分析四、财务状况分析五、未来前景展望第四节、其他房地产企业介绍一、南京银城房地产开发有限公司二、江苏亚东建设发展集团有限公司三、南京红太阳房地产开发有限公司四、南京华光房地产开发有限公司五、南京大华投资发展有限公司六、南京世茂房地产开发有限公司第十二章 2014-2016 年南京房地产市场营销分析第一节、2014-2016 年中国房地产营销概况一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途三、中国房地产营销存在的问题四、中国房地产营销的方向
15、及趋势第二节、南京房地产案名的文化视角透析一、楼盘命名的重要性二、南京楼盘案名的文化分析三、楼盘案名存在的问题四、规范楼盘案名的措施第三节、房地产行业的营销策略探讨一、房地产企业的绿色营销分析二、房地产市场营销价格策略分析三、房地产企业网络营销的策略选择四、新形势下房地产的服务式营销五、房地产低成本营销策略分析六、房地产项目的小众营销模式分析第十三章 2014-2016 年南京房地产市场投资分析第一节、2014-2016 年中国房地产行业投资现状一、投资市场规模二、投资增速较快三、投资吸引力四、投资特点第二节、2014-2016 年南京房地产市场投资现状一、投资现状二、投资增速三、投资特点四、
16、投资动态第三节、南京市房地产开发投资与 GDP 互动关系研究一、南京房地产业在国民经济中的地位逐步提升二、方法理论三、实证研究四、得出的结论第四节、房地产投资风险分析一、利率风险二、购买力风险三、资金变现风险四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势第十四章 2014-2016 年南京房地产行业融资分析第二节、中国房地产融资现状一、融资状况二、主要特点三、融资渠道四、融资趋势第二节、房地产上市企业资本市场融资方式比较一、资本市场融资方式比较二、资本市场融资结构分析三、比较之后得出的结论分析第三节、南京房地产行业融资现状分析一、融资渠道二、融资困境三、需求旺盛四、融资特点第四节、南京房地产信贷融资风险的防范建议一、防范房地产投资过热的风险二、拓宽房地产开发资金来源渠道三、防范来自银行信贷管理的风险四、完善房地产信贷融资相关的制度与法律法规体系第五节、中国房地产融资存在的问题及对策一、中国房地产企业融资存在的问题二、中国房地产信托存在的主要问题三、中国房地产企业融资对策分析四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议第六节、房地产企业提
