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1、 索菲亚 Zaharna Fabrica 区示范项目 （保加利亚） 索菲亚 Zaharna Fabrica 区示范项目 （保加利亚） -欧盟 EI-教育项目低成本住宅改造项目最佳案例 革新应用措施：革新应用措施： - 有效保温 - 防水性 - 改进供热系统 - 双层玻璃窗 欧洲示范项目欧洲示范项目 综合信息综合信息 项目开发方： 本项目由保加利亚住宅协会同鹿特丹 De Nieuwe Unie 住宅协会，Woondrecht, Dordrecht 住宅 协会共同发起与运作，是荷兰住宅政策，环境与规划部（VROM），保加利亚地区发展和公共 事务部与索菲亚市共同资助的项目。 项目地点：保加利亚索非亚
2、市 Zaharna Fabrika 地区 10 号街区 项目开始时间：2003 年 项目状态：竣工 项目简介项目简介 项目的目的是改造和维护一幢多层建筑以解决业主中低收入者产生的问题和其他问题。该建筑的公寓是 由住户所有。改造应降低建筑能耗和提高公寓舒适度。 示范住宅改造前与改造后 项目描述项目描述 - 背景背景 保加利亚住宅改造需要解决以下几个问题： 建筑能效：1999 年之前建造的建筑能耗非常高，尤其 是供热能耗，需要改进这些建筑的能源性能。这也是保 加利亚立法的要求。 改造资金：超过 98%的住宅由房客私人所有。许多 人，尤其是退休人员，无法承担改造费用。 管理进程：根据当前保加利亚立法
3、，有关建筑改造的协 议需要 100% 通过（所有业主都要同意）。因此，说服 所有业主同意这项改造非常困难。 项目的目的是要克服这些壁垒。为了执行项目我们 成立了一个业主委员会。一家银行同意向业主委员会贷 款。改造项目通过业主向荷兰一家银行贷款来融资，贷 款的利率较低，期限为 20年。 项目还包括楼顶的整体改造。楼顶（阁楼）改造成 小公寓有两个前提：这些新公寓的租金将用于偿还改造 贷款；项目执行的地点/条件。 为了采取更有效的措施来提高能效，改造前对建筑作了一个能源审计。建筑的参数如下： 欧洲项目“为了欧洲先进可持续能源技术在欧洲与中国的推广欧洲项目“为了欧洲先进可持续能源技术在欧洲与中国的推广
4、 - 生态建筑国际俱乐部”生态建筑国际俱乐部” 项目合作方： ENEA (IT), ISNOVA (IT), FINCO (IT), ADEME (FR), AIMCC (FR), DTI (DK), DI (DK), CRES (GR), EBHE(GR), GPREC (GR), SEC(B), ZERI (CN), CBEEA (CN) 索菲亚 Zaharna Fabrica 区示范项目 （保加利亚） 索菲亚 Zaharna Fabrica 区示范项目 （保加利亚） -欧盟 EI-教育项目低成本住宅改造项目最佳案例 革新应用措施：革新应用措施： - 有效保温 - 防水性 - 改进供热系统
5、 - 双层玻璃窗 欧洲示范项目欧洲示范项目 建筑面积：312 m2 总建筑面积：1256 m2 楼层：3 入口个数：2 公寓套数：12/13 公寓平均面积：71.85 m2 每套公寓楼顶平均面积：15 m2 每套公寓地下室平均面积：7.2 m2 公用部分总面积：130 m2 - 项目执行的的地点项目执行的的地点/条件条件 示范建筑是 Zaharna Fabrika 地区的典型建筑，可以轻易的进行大面积的经验推广。而且项目的管 理和融资方案也可以运用在保加利亚所有多层建筑改造中。 - 项目技术描述项目技术描述 项目的主要改造内容如下： 外墙保温； 顶楼整体改造； 房顶防水和保温； 带 PVC框架
6、的新型双层玻璃窗； 地下室天花板保温； 供热系统改进。 特别是改进顶楼空间的规划，采取了以 下措施： 外墙保温； 房顶防水和保温； 带 PVC框架的新型双层玻璃窗； 地下室天花板保温； 供热系统改进。 下表是改造前后建筑的 U值。 改造前改造前 改造后改造后 结构U 值：W/m2K 结构U 值：W/m2K 房顶 新型保温房顶 0.5 无保温型地下室 保温型地下室天花板 0.52 无保温型外砖墙 保温型外砖墙 0.52 双层木质玻璃窗 2.9 带 PVC框架的新型双层玻璃窗 供热装置供热装置 供热装置供热装置 由区域供热的供热分站 改进后的供热系统（供热管平均分布、保温） ? 项目的目的在于推广
7、和传播欧洲创新的研发成果及示范项目成果，以及建筑领域的生态可持续性标准，包括：项目的目的在于推广和传播欧洲创新的研发成果及示范项目成果，以及建筑领域的生态可持续性标准，包括： ? 未商业化的创新节能建筑材料； ? 创新的供热/制冷设备和供电技术、以及可再生能源利用技术在建筑领域的应用； ? 最佳欧盟示范生态建筑 顶楼的新规划 索菲亚 Zaharna Fabrica 区示范项目 （保加利亚） 索菲亚 Zaharna Fabrica 区示范项目 （保加利亚） -欧盟 EI-教育项目低成本住宅改造项目最佳案例 革新应用措施：革新应用措施： - 有效保温 - 防水性 - 改进供热系统 - 双层玻璃窗
8、欧洲示范项目欧洲示范项目 性能性能 - 能源数据：结果比较 改造前改造前能源消耗（kWh/m2） 改造后改造后能源消耗（kWh/m2） 每年： 供热 162.6 每年： 供热 60.2 热水 30.5 热水 43.8 整体耗能 194.7 整体耗能 105.6 - 节能 46% 改造后建筑得到 A级证书。一体化设计达到了能源消耗的 A级标准 每年 121.7 kWh/m2。 - 经济数据 o 节能措施成本为 104,750 BGN (保加利亚列弗)（约 52,375欧元）。 o 项目的执行通过业主向荷兰一家银行贷款来融资，贷款的利率较低，期限为 20年。 o 贷款的月供为 700 BGN（约
9、350欧元），但一半的费用由顶楼新公寓的租金承担。 项目经验项目经验 o 对于多层建筑改造，动员所有业主并组织他们参与委员会十分重要； o 项目改造资金至少部分由建筑拓展利用来承担。大部分建筑都可以再延伸一层楼； o 当对这类项目贷款时，需要有灵活的财政政策，银行应考虑到大多数住户为中低收入家庭。 更多信息：更多信息： 项目开发商项目开发商 EXERGIA S.A., Energy a.goumaexergia.gr 网址网址 http:/www.exergia.gr 资料由 SEC 提供 发表日期：2008.6生态建筑国际俱乐部生态建筑国际俱乐部：创新科研成果的推广平台创新科研成果的推广平台、技术转让谈判的圆桌会议技术转让谈判的圆桌会议 以技术开发者、建筑设计师、设备供应商和房屋开发商等为主体，结合当地市场条件，评估创新技术转让的适应性、研究示范项目的可行性等。
