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1、酒酒 窖窖 工工 程程 施施 工工 合合 同同（编号：（编号： ）项目名称：项目名称：香港清水湾道银岬路富嘉堡香港清水湾道银岬路富嘉堡 4 4 号屋号屋酒窖酒窖工程工程发发 包包 人：人：锦佳投资有限公司锦佳投资有限公司承承 包包 人：人：金仕科技（香港）有限公司金仕科技（香港）有限公司二零零九年六月二零零九年六月二零零九年七月二零零九年七月2工程施工承包合同工程施工承包合同甲甲 方：方：锦佳投资有限公司锦佳投资有限公司乙乙 方：方：金仕科技（香港）有限公司金仕科技（香港）有限公司为了明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同并
2、遵循平等、自愿、公开和诚实信用原则的基础上，按照香港特别行政区经济合同法的原则、 ，甲乙双方就香港清水湾道银岬路富嘉堡 4 号屋酒窖工程建设施工事项协商一致，订立本合同。一一. . 工程名称和承包范围工程名称和承包范围1.1 工程名称：香港清水湾道银岬路富嘉堡 4 号屋酒窖工程1.2 承包范围：香港清水湾道银岬路富嘉堡 4 号屋的酒窖工程的深化设计、供应及安装（包括但不仅限于下列）内的设备材料采购、运输、施工、安装、调试等工程：1) 酒窖工程图纸的深化设计：深化设计后的施工图必须经过甲方代表（包括室内建筑设计师及研发中心）的签字认可后方可施工，设计的图纸应能满足红酒的储存条件，表达的深度必须能
3、满足施工及计价的要求；2) 酒窖工程施工所需要的钻孔、凿槽及其修补；3) 酒窖房的保温工程的施工，包括但不限于门、墙面、天花、地面的保温；4) 整个酒窖房的天花、地面、墙面的装修(甲方提供原天花面、找平后的墙面、地面给乙方；5) 酒窖房的设备（包括酒窖空调、加湿器）及其配件的施工、安装；6）包括酒窖内所有的配电箱、电线、线管、插座、开关、灯具的施工（乙方提供配电箱的原理图及对配电箱的要求给甲方） ；7）酒窖的门及其酒架、酒柜的制作与安装；1.3 合同金额及承包方式1）本合同采用固定总价包干。合同金额：HKD：248500248500 元（即大写：港币贰拾肆万3捌仟伍佰元整） 。2）根据现场实际
4、情况及经甲乙双方确认后的深化设计图纸，按本合同所附工程造价计算书（附件一） （变更除外） ，所有量差及错漏项以及单价均不再调整； 3）合同价款包含以下部分：包工包料、包材料运输、包管理费、包利润、包风险。包施工质量、包安全文明施工、包清运垃圾至指定地点。包所有的税金及保险费用（即做酒窖工程所需要交纳的一切税金和保险）及其它一切费用。4）酒窖工程由乙方进行深化设计，因深化图纸或修改施工方案造成的费用的增加，已含在合同总价中。5）合同价款中已包括施工中的用水、电、半成品及成品保护等所需措施及各种可能因素影响施工所增加的一切费用。6）合同价款不含施工配合费，施工配合费由甲方直接向总包方（毅智工程有限
5、公司）交纳，施工配合费的内容由甲方和毅智公司协商约定，约定的内容甲方会以通知的形式发给乙方。7）现场只提供材料临时堆放场地，工人住宿及临时设施（接水、接电的费用）由乙方自行承担。二、组成合同的文件二、组成合同的文件（1）经双方签字的合同文件及合同附件；（2）经确认的工程报价单或预算书；（3）标准、规范及有关技术文件；（4）经甲方认可的深化设计图纸；（5）双方有关工程的洽商、变更等书面记录文件；（6）甲方和工程师有关通知及工程会议纪要；（76）工程进行过程中的有关通知及工程会议纪要；（87）工程进行过程中的有关信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件） 。三、质量标准三、质量标准
6、43.1 工程质量标准：合格，即本工程应按照行业有关规范及施工图纸要求进行施工，施工结果应符合国家或行业的质量评定标准。3.2 酒窖施工完成后必须能达到红酒储藏的条件，且通过甲方的验收。3.3 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任大小分别承担。四四. 合同工期合同工期4.1 合同工期：45 个日历天。深化图纸设计时间为签订合同后 10 个日历天，酒架制作及现场施工、验收的时间为 45 个日历天。开工日期：以甲方签发开工指令为准。4.2 如遇下列情况，经甲方代表签证，工期相应顺延：1)开工前，甲方不能按时交
7、出场地。2)人力不可抗拒的自然灾害。3)甲方未及时按合同约定拨付工程款而影响施工。4）甲方同意调整工期的设计变更和工程量增加。五五. . 设备、材料、机具供应设备、材料、机具供应5.1 本工程施工所需的材料、设备、机具全部由乙方按合同约定自行采购或提供。5.2 乙方必须按约定的产品的品牌、型号、规格和有关标准要求采购合格产品，乙方在材料到货前 24 小时通知甲方现场工程师，并须提供产品合格证明，对材料质量负责。5.3 乙方采购的保温材料的要求如下：（1）材质为橡塑。（2）一整块的厚度要求为 5 公分厚，不允许采用两种或两种以上其他厚度的保温材料拼装而成。（3）品牌采用阿乐斯公司的福乐斯品牌。5
8、.3 4 乙方采购的材料与设计或标准要求不符时，乙方应按甲方工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，并承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。5六、酒窖深化设计图纸包括的内容六、酒窖深化设计图纸包括的内容（1）设计说明（其中必须包括保温材料的设计参数说明）（2）装修立面图（3）装修平面图（4）装修大样图/节点详图（5）效果图深化设计图纸必须在签订合同后十个日历天内交给甲方审批。七七. . 双方责任双方责任7.1 甲方责任：1）开工三日前为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。2）提供施工期间的水源和电源(但水费和电费由乙方支付)。3）负责办理物业管理部门开工手续和应当由甲
9、方支付的有关费用。4）遵守物业管理部门的各项规章制定。5）负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。6）参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。7.27.2 乙方责任：乙方责任： 1）向甲方提供经甲方及相关顾问审批合格的酒窖工程深化图纸陆套（包括两份光盘）。2）施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。3）在未经过具有相应资质等级的专业人士对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明的前提下,不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。4）不得扰民及污染环境，每日十八时至次日八时
10、之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。5）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方承担修理和损失赔偿的责任。6）在甲方验收前，乙方负责施工范围内的成品保护，若发生损坏，概由乙方负责修6复并承担费用。7）完工后清扫施工现场。8）乙方在该工程中不得雇用非法劳工,否则一切法律责任由乙方承担。9）在保修期内，出现施工质量造成的问题，负责免费维修。10) 施工中发生的因乙方原因造成的一切安全事故，由乙方负责。11）乙方应当服从总包方（毅智工程有限公司）的管理。八. . 工程款支付工程款支付8.1 签订合同后 7 个工作日内，甲方将合同金额的 20%即 HKD
11、：49700（大写港币：肆万玖仟柒佰元整）作为预付款支付给乙方。8.2 工程验收合格后且双方办完结算手续后的 7 个工作日内，在扣除预付款和施工用的水电费用后，支付已完工程结算金额的 95%给乙方。8.3 保修金（已完工程结算总额的 3%）在保修期满（工程验收合格之日起一年）后5 个工作日内一次性全额无息支付给乙方，剩余的保修金（已完工程结算总额的 2%）在机组保修期满（工程验收合格之日起两年）后 5 个工作日内一次性全额无息支付给乙方。8.4 乙方在每次领取工程款项前，都须开具正式统一发票给甲方。九九. . 工程竣工结算工程竣工结算本合同工程竣工验收合格后的 5 个工作日内，乙方应向甲方提供
12、工程结算书和一整套符合要求的结算资料原件（包括竣工图纸、材料的合格证、检验报告等） ，甲方应在乙方提供符合要求的结算资料后的 7 个工作日内审核完毕并提出审核意见。十、工程变更十、工程变更10.1. 因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，工期不予顺延。10.2 因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。10.3 甲方提出的对已完成分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方确认；对于有可能重复利用的材料设备，应小心保护，属乙方拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由乙方负责。710.4 合同履行中甲方要求变更工程质量标准
13、及发生其他重大变更，相关事宜双方协商解决。10.5 变更价款的确认：本合同所有变更内容，按以下顺序原则确定综合单价：1)如合同中有相应的综合单价，均按照合同中的综合单价执行；2)如合同中有相似项目的综合单价，则以此为基础确定综合单价；3)如合同中没有相应综合单价，也没有相似项目供参考，则由甲乙双方协商定价；4)无论变更价款能否得到甲乙双方的确认，乙方都应无条件执行甲方的施工指令，保质、保量、及时完成该项变更，否则以乙方违约处理。如果变更文件未涉及到工程量的变化，则工程量不予调整。5）变更价款的支付：工程变更价款在本工程完工后结算时经甲、乙双方确认后按本合同所述的有关工程款的规定支付。十一、工程
14、验收十一、工程验收工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到乙方的竣工验收通知单后三个工作日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，签署保修单。十二、工程保修十二、工程保修12.1 工程免费保修期为一年，机组设备免费保养期限为两年，保修期从工程验收合格之日起开始计算。保养内容为：酒窖空调灰尘过滤网免费更换一次，专业酒窖恒温恒湿温度调试。 12.2 一年保修期满后如需乙方提供维护，则乙方每年向甲方收费维护费用为HKD：12000（大写港币：壹万贰仟元整） ，在维护期间，乙方需要保证每年去甲方工程所在地进行维护的次数不能少于三次。提供有偿维护的合同为一年一签。12.3 保修期和维修保养期内若发现
15、酒窖房内的红酒因为酒窖房的设计、设备材料或施工上的问题导致红酒变质，乙方应无条件赔偿甲方的损失。12.4 保修期内若发现施工质量问题（例如设备损坏、酒架变型、褪色等） ，乙方应在接到甲方的通知后 24 小时内到场维修，乙方不及时维修的，甲方有权组织维修，由此产生的费用由乙方承担。十三十三. . 违约责任违约责任813.1 一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。13.2 一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。13.3 甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程款，每延误一
16、日，应当向乙方支付总工程款 2的违约金。13.4 乙方必须在合同规定工期内竣工并交付给甲方。如无甲方签证，从合同约定的竣工之日次日起，乙方逾期七天内，每天按总价的 0.2%即 HKD：500 元（大写港币伍佰元整）处以罚款；逾期八天以上，每天按总价的 1%即 HKD：2400 元（大写港币贰仟肆佰圆）处以罚款。13.5 由于乙方责任导致工程质量不合格，乙方需按 12.6 条进行返工修理、处理和赔付：13.6 对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按 13.4 的标准支付违约金。十四、其十四、其 他他14.1 本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向香港法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。14.2 本工程乙方承包后不得转包给第三者。否则，转包工程的工程量，甲方不支付工程款。14.3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方共同协商而产生的协议可作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。14.4 本合同自双
