开盘前期广告推广计划

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1、金江四季花城开盘前期广告推广计划 第 1 页 共 9 页 金江金江四季花城开盘前期广告推广计划四季花城开盘前期广告推广计划广告推广炒作主题：1、案名：金江四季花城2、宣传主语：一城山水 公园城邦（花季城邦、四季花香）3、副标：开启自贡公园地产优居模式4、软文炒作：城市西进，移居贡井千年古盐道，八里秦淮梦，上风上水上贡井金江四季花城为新贡井开启优居模式根据金江四季花城（下称本案）营销策划方案及广告投放概算要求，结合本案营销节点安排，拟对本案亮相期广告媒介选择及推广计划如下：一、推广目标最大限度的解决项目的关注度，扩大项目的认知度，增加项目现场来访量，促进项目信息的最大化传播，进而实现项目的成功销

2、售，促进项目后期快速消化。二、战略思想营销推广效应的初级阶段是创造预期的经济效益，营销推广效应的高级阶段是创造预期之外的品牌效应即项目经济效应带动企业品牌的最大价值化。我们将项目营销推广思想分为三个内容：金江四季花城开盘前期广告推广计划 第 2 页 共 9 页 品牌营销立高：塑造品牌，并嫁接到本案；产品营销对准：分析产品有力卖点，出击市场，打击目标受众；销售促动造势：不断形成新闻热点，加上 SP 活动，使之成为区域内及周边地区购房人群关注的焦点，渲染气势。 三、开盘前期推广手段及说明开盘前期广告阶段分为形象导入期、品牌强化期（蓄水期） 、开盘（引爆）期三个阶段，期推广内容及手段见下表：开盘前期

3、推广手段及说明开盘前期推广手段及说明阶段内容形象导入期形象导入期2009/12/202009/12/31品牌强化期品牌强化期2010/1/120101/15开盘引爆期开盘引爆期2010/1/162010/1/30推广目标重点：售楼部开放重点：内部认购重点：项目开盘推广手段1、以项目品牌形象及项目信息预告形式引起市场关注，积累客户；2、信息传递；3、公益宣传，提升企业形象；4、通过有效的客户管理方式积蓄项目目标客户，为项目开盘热销打好基础；5、加大项目攻关活动宣传，提升项目美誉度1、前期继续加大项目品牌宣传力度，后期则以产品品质与地段、景观等优势资源的稀缺性为主要诉求内容，开始进行项目房源认购；

4、2、发行客户积分卡或内部认购卡（VIP 卡） ；3、信息传递：品牌、品质辅以阶段活动巩固和壮大目标客户1、配合五证与施工进度隆重开盘；2、信息传递：细节卖点逐步对外传递，并进一步诠释项目“核心”概念公园中的滨河路人文美宅；3、形成良好的口碑效应，促进项目的转介绍销售活动安排售楼部亮相暨元旦灯谜活动1、项目知识有奖问答活动；2、内部认筹活动（签发VIP）开盘活动电视广告炒作1、与贡井区宣传部配合进行新闻事件炒作；2、自贡电视台黄金时代 5秒标版广告投放（形象宣传+销售中心亮相信息）自贡电视台黄金时代 5 秒标版广告投放（内部认筹前 10 天加入认筹信息）自贡电视台黄金时代 5 秒标版广告投放（开

5、盘前 15日重点传递开盘信息）电台1、与贡井区政府配合进行新闻性炒作；30 秒形象宣传（开盘前 10天重点传递开盘信息）金江四季花城开盘前期广告推广计划 第 3 页 共 9 页 四、开盘前期广告实施计划本案形象包装期短，从 20 日到开盘时间仅有一个月左右，故广告频度要加大，广告履盖面要广，打击力度不容缓行。鉴于此，首期媒体选择及计划列于下：2、30 秒形象宣传（内部认筹前 10 天加入认筹信息）LED 大屏广告15 秒标版广告（形象宣传+销售中心亮相信息）15 秒标版形象宣传广告（内部认筹前 10 天加入认筹信息）15 秒标版形象宣传广告（开盘前 10 天重点传达开盘信息）户外广告持续形象投

6、放：车体、站台、户外广告牌、道旗、工地围墙等，根据项目推广节奏、形象进度及时更换画面内容。户外（四区内设 2-3 个，富顺、荣县、威远各一个）分类传媒15 秒标版广告（形象宣传+销售中心亮相信息）15 秒标版形象宣传广告（内部认筹前 10 天加入认筹信息）15 秒标版形象宣传广告（开盘前 10 天重点传达开盘信息）杂志贡井宣传首页形象广告报版1、与贡井区宣传部配合进行新闻事件炒作日报晚报各二期（软文+效果图片） ；2、销售中心开放前三日，形象+开放公告， 日报晚报各一期（整版） ；开盘前三日、一日日报晚报各一期（整版） ，内容为形象+开盘信息；短信亮相+元旦灯谜活动认筹信息发布开盘信息发布网络

7、项目网站、自贡房管局网站、贡井之窗三项网络资源，散布信息、新闻炒作、同时把相关信息链接到项目网站DM 单1、亮相前，定点宣传派发（区县巡展一次） ；2、亮相前商报 、 华西都市报夹报一次，内容为形象+亮相信息；3、亮相前都市瞭望夹报一次，内容为形象+亮相信息1、开盘前十日，定点宣传派发（区县巡展一次） ；2、开盘前一日商报 、华西都市报夹报一次，内容为形象+开盘信息；3、开盘前一日都市瞭望夹报一次，内容为形象+开盘信息销售中心现场1、现场 POP，渲染卖场气氛2、销售中心周边导视系统（道旗、楼顶广告版形象宣传画面）3、开放当日现场包装1、周边道旗、销售中心屋顶画面在认筹前十日更换画面2、认筹当

8、日现场包装1、周边道旗、销售中心屋顶画面在开盘前十日更换画面2、开盘当日现场包装金江四季花城开盘前期广告推广计划 第 4 页 共 9 页 媒体选择及费用预算表媒体预计 费用发布时间内容摘要备注元旦灯谜暨 销售中心亮 相活动8 万2010/1/1-3猜灯谜，获大奖，得 房款详细方案见“元旦 灯谜活动方案”项目知识竞 猜活动5 万关注贡井，关注四季 花城，金江公司送好 礼详细方案见“项目 知识竞猜活动方案”内部认筹活 动3 万2010/1/24详细方案见“认筹 活动方案”体验 活动开盘5 万2010/1/31详细方案见“开盘 活动方案”综合频道 （区县视窗）0.52009/12/25与贡井区政府宣

9、 传部共同推出新闻采 访式项目宣传结合： 城市西进，移居贡 井 千年古盐道，八里 秦淮梦，上风上水上 贡井 金江四季花城为 新贡井开启优居模式 等理念进行炒作5 分钟采访式新闻 报道盐都播报12：00（前、 中）5 秒形象宣传，开盘前 十五日改为 10 秒形象 +开盘信息宣传资讯 80819：34（前、 中）5 秒形象宣传，开盘前 十五日改为 10 秒形象 +开盘信息宣传都市全接触22：30（前、 中）5 秒形象宣传，开盘前 十五日改为 10 秒形象 +开盘信息宣传电视 广告房产面面观22：28（前、 中）5 秒形象宣传，开盘前 十五日改为 10 秒形象 +开盘信息宣传12 月 25 日2 月

10、 10 日自贡人民广 播电台05： 09：00；18 ：00 22：00专题联办：通过贡井 区政府宣传部对贡井 的规划展望或者招商 引资宣传，达到宣传 本案的目的电台自贡人民广 播电台17.505： 09：00；18 ：00 22：0030 秒形象宣传+以推 广节奏为导向，及时 更换宣传内容12 月 252 月 10 日客运总站 LED 大屏0.4LED 大屏人人乐 LED 大屏0.7512/252/10形象宣传+以推广节奏 为导向，及时更换宣 传内容金江四季花城开盘前期广告推广计划 第 5 页 共 9 页 东方广场 LED 大屏贡舒路口8.81 年（12 月 10 日起）高速公路出 入口处5

11、荣县3 富顺3 威远3车身111 年（12 月 25 日起）形象宣传31 路一辆（暂未开 发有待争取） 、17 路一辆、18 路一辆、 35 路一辆。 201、301 可做半年 补充（详见路线图）站台81 年（12 月 25 日起）形象宣传+以推广节奏 为导向，及时更换宣 传内容详见附表“站台广 告清单” （6 个半年）工地围墙15 元 /平方与项目同期形象宣传筱溪街道旗21 年（12 月 25 日起）持续形象投放：根据项目 推广节奏、形象进度及时 更换画面内容。可否实施有待与相 关部门联系户外销售中心正 面街道两侧 道旗3与项目同期持续形象投放：根据项目 推广节奏、形象进度及时 更换画面内容

12、。联系广告公司，自制， 如与项目地道路贯通， 则一直延到项目地分类 传媒详见清单2.520 日开盘形象宣传+以推广节奏 为导向，及时更换宣 传内容自贡日报（贡井专版）0.82 个周二与区宣传部联手新闻炒作自贡晚报（半）23/25 日与区宣传部联手新闻炒作自贡晚报（整）30 日形象+亮相信息传递自贡日报（半）30 日形象+亮相信息传递自贡晚报（整）1 月 27/29 日形象+开盘信息传递报版自贡日报（半）7.41 月 29 日形象+开盘信息传递7 个版打包计划，分批发布，可道次软文宣传刊物贡井宣传（首页）0.6第期形象宣传发行 700 份，可加印1000 份用于赠送夹报华西报 、成都商报 、12

13、 月 30 日形象+亮相信息金江四季花城开盘前期广告推广计划 第 6 页 共 9 页 都市瞭望短信100 万条（亮相 40 万条二次；认筹 30 万条二次；盘 30 万条二次）4.5 万2009/12/23、 25； 2010/1/21、 22； 2010/1/28、 29三个阶段的相关信息发布宣传用品序号名称预计价格数量单位备注一期楼书 11500本一期户型折页 0.42000份亮相前 DM 宣传单120000张2009/12/28 前制作到位开盘前 DM 宣传单120000张2010/1/25 前制作到位预算费用合计（约）：预算费用合计（约）：106 万元万元注：预计费用中，有些是已确定的

14、费用，有的是媒体营运商报价，有的是预估费用，最终以实际支出为准，但实际支出费用均可控制在本预算费用内。五、销售中心物料清单以下办公用品和物料，除宣传用品按照备注约定的时间组织到位外，其余用品和物料，必须于 2009 年 12 月 25 日前全部组织采购到位。序号品名规格型号数量单位备注接待及办公用品1前台椅子 6把 2桌布浅紫色4张订制3桌条布金色4张订制金江四季花城开盘前期广告推广计划 第 7 页 共 9 页 4卫生间用手纸盒 2个 5卫生纸 适量 配手纸盒用6抽纸 适量 前台和接待桌用7加香机 2个卫生间用8文件柜 5个 9台式电脑 1台 10小音响 1套 11东芝复印(打印）机 1台 12办公桌 1张 13办公椅 2把 14电话 1部营销办公室15靠垫 16个 16沙发饰品单座16套 17窗帘 组根据现场而定18垃圾桶 6个 19扫把 2把 20撮箕 1个 21拖