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1、住宅工程易造成质量通病的设计做法序号易造成质量通病的设计做 法产生的质量通病优化的设计做法1屋面做法中未将防水层做 在最下层，找坡采用陶粒 砼或聚苯泡沫颗粒砼施工中找坡层水份无 法全部排出，上面被 防水层封闭，水分向 下浸入屋面楼板，造 成渗漏水。采用倒置式做法， 屋面楼板最好结构 找坡，轻质找坡层 放在防水层上面。2外墙防水未采用聚合物防 水涂膜，仅采用聚合物砂 浆。抹灰层砂浆开裂，造 成外墙渗水。增加外墙聚合物防 水涂膜。3卫生间采用下沉式下沉式卫生间回填层 里存水，造成渗漏。不采用下沉式卫生 间或在下沉式卫生 间底部增加侧排。 4在回填土上的商铺地面未 考虑防潮层，楼板配筋偏 小，考虑回
2、填土承受一部 分力。地面容易开裂，地面 容易渗水。楼板按架空板受力 设计，增加防潮层5不锈钢栏杆材质未明确为 304 不锈钢易产生锈蚀，失去光 泽采用 304 不锈钢6水井内墙面地面未做防水 层，未设置地漏爆管导致水渗到旁边 住户水井内增加地漏， 墙面地面增加防水 层。 7地下室后浇带未采用止水 钢板易发生渗漏水地下室后浇带增加 止水钢板 8地下室顶板未设置好排水 组织措施回填土后，顶板局部 长期存水，易发生渗 漏水设计好顶板找坡和 地漏9外墙抹灰未采用抗裂砂浆易发生外墙裂缝在抹灰砂浆中掺入 杜拉纤维 10楼梯宽度去除抹灰厚度和 扶手或栏杆宽度后净宽小 于强条规定净宽；消防管 道布置在楼梯的，
3、消防管 位置楼梯宽度有时建筑设 计未考虑。楼梯净宽不足楼梯净宽需考虑各 种影响因素11大堂、通道处消防栓明装 影响通道净宽通道净宽不足消防栓可考虑部分 暗装 12楼梯和候梯厅地面完成面 存在高差，不符合消防规 定不符合消防规定需考虑地面装饰层 厚度13楼梯门净宽和净高不符合 消防规定不符合消防规定结构设计时需考虑14电梯门洞高度应符合电梯 要求门洞高度不足需预先确定电梯厂 家 15首层残疾人通道是否考虑首层无残疾人通道建筑设计预先考虑 16砖砌通风管道在填土部位 需设置混凝土反坎通风管道渗水填土部位设置混凝 土反坎 17塔楼采光井下联系板部位 两侧砌体底部设置混凝土 反坎向室内渗水设置混凝土反坎18屋面燃气箱位置女儿墙高 度不足不符合防护规定此处设置栏杆19室外填土层高于首层架空 层防水层高度渗水架空层周边设置混 凝土反坎
