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1、Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究1 / 36普通照明用自镇流荧光灯项目立项申请报告普通照明用自镇流荧光灯项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章普通照明用自镇流荧光灯项目背景及可行性 .9第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .12第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .17第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .21第十章项目融资方案 .26第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .32第十四章综合评价及投资建议 .33
2、Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究2 / 36第一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称普通照明用自镇流荧光灯生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事普通照明用自镇流荧光灯项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析近期，关于中国制造业竞争优势的分析往往与劳动力供给挂钩，认为当前中国沿海地区劳动力供给不足和价格上升将侵蚀其成本优势。然而，诺丁汉大学中国可持续发展和经济学教授姚树洁认为，近年来中国快速推进的基础设施建设成功激活了中西部地区长期被低估和闲置的土地、劳动力等自然禀赋，这将成为支撑未来中
3、国制造业发展的重要优势来源。伦敦大学乌尔里希弗里茨教授也认为，中国交通基础设施的发展和改善，使制造业企业未来能够充分享受中西部地区的劳动力、土地等资源优势。各位专家的看法与英国经济学人智库 2014 年底一份关于中国Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究3 / 36制造业劳动力成本优势的报告观点类似。经济学人智库报告认为，到2020 年，尽管中国制造业劳动力成本将继续上升，但在中西部省份劳动力市场影响下，中国制造业在国际上相对于发达国家和部分新兴经济体都将保持很强的竞争力。2015 年第二季度对 1000 余家战略性新兴产业企业的调查显示，战略性新兴产业企业家信心指数和行业景气指数均
4、维持在较高区间。调查中47.2%的企业对自身经营状况持乐观态度，较第一季度提升 5.1 个百分点；53.5%的企业对所在行业景气状况持乐观态度，较第一季度提升 5.8 个百分点。37.5%的企业表示当季投资状况较第一季度上升，47.2%的企业表示当季研发投入状况较第一季度上升，分别较第一季度提升 10 个百分点和 12.3 个百分点。四、项目建设选址“普通照明用自镇流荧光灯投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 36000.18 平方米（折合约 54.00 亩），净用地面积 35440.18 平方米（红线范围折合约53.16 亩）。该建设场址地理位置优
5、越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。三门峡位于河南西部，东与千年帝都洛阳市为邻，南依伏牛山与南阳市相接，西望古都西安，北隔黄河与三晋呼应，是历史上三省交界的Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究4 / 36经济、文化中心。三门峡市域面积 10309 平方千米，总人口 226.87 万（2017 年常住人口），辖 2 区（湖滨区、陕州区）、2 县（渑池县、卢氏县）、2 个县级市（义马市、灵宝市）和 1 个经济技术开发区、1 个产业集聚区，市人民政府驻湖滨区。城市名片：华夏文明发祥地之一、天鹅之城、2012 年中国特色魅力城市
6、200 强、我国六大苹果出口基地之一、国家园林城市、国家卫生城市、国家森林城市、国家优秀旅游城市、2014 中国最佳生态旅游城市、2015 年中国大陆城市“氧吧“50 强。中国一艘 054 护卫舰命名为三门峡号。2017 年 12 月 15 日，荣膺中央电视台魅力中国城第一季十佳魅力城市。2017 年，全市生产总值完成1460.81 亿元，按可比价格计算，比上年增长 8.5%，增速分别高于全国、全省 1.6 个和 0.7 个百分点，居全省第 4 位。分产业看，第一产业增加值完成 124.47 亿元，比上年增长 4.6%；第二产业增加值完成 823.93 亿元，增长 8.5%；第三产业增加值完成
7、 512.41 亿元，增长 9.5%。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积36000.18 平方米（折合约 54.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 35440.18 平方米（红线范围折合约 53.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 25272.37 平方米；项目规划总建筑面积36187.94 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究5 / 3636187.94 平方米；绿化面积 2431.20 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积
8、6741.28 平方米；土地综合利用面积 35440.18 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照普通照明用自镇流荧光灯行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合普通照明用自镇流荧光灯制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：普通照明用自镇流荧光灯行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3256.77 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.
9、00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展普通照明用自镇流荧光灯的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究6 / 36“十三五”时期，我国工业将以系统节能改造为突破口，促进工业节能从局部、单体节能向全流程、系统性优化转变，实现工业能源利用效率大幅提升。在继续推进单体节能的同时，更加注重
10、设备、企业、园区的多层级系统节能，在抓好重点行业节能的同时，面向工业全行业全面推进工业节能，在继续重视大企业能效提升的同时，着力推动中小企业节能。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“普通照明用自镇流荧光灯投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 14081.23 万元，其中：固定资
11、产投资 11541.99 万元，占项目总投资的 81.97 %；流动资金 2539.24 万元，占项目总投资的 18.03 %。2、在固定资产投资中，建设投资 11501.70 万元，占项目总投资的Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究7 / 3681.68 %；建设期固定资产借款利息 40.29 万元，占项目总投资的 0.29 %。3、本期工程项目建设投资 11501.70 万元，其中：工程建设费用10404.52 万元，占项目总投资的 73.89 %，包括：建筑工程投资 4366.95 万元，占项目总投资的 31.01 %；设备购置费 5862.04 万元，占项目总投资的 41.
12、63 %；安装工程费 175.53 万元，占项目总投资的 1.25 %。工程建设其他费用 927.20 万元，占项目总投资的 6.58 %（其中：土地使用权费 648.00 万元，占项目总投资的 4.60 %）；预备费 169.98 万元，占项目总投资的 1.21 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=11501.70 +40.29 +2539.24 =14081.23 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 14081.23 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）9155.26 万元，占项目总投资的 65.02
13、%。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 3310.09 万元，占项目总投资的 23.51 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款1310.09 万元，占项目总投资的 9.30 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款 2000.00 万元，占项目总投资的 14.20 %。本期工程Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究8 / 36项目建设期无固定资产借款计划。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金 1615.88 万元，占项目总投资的 11.48 %（其中：申请国家专项资金 923.36 万元，占项目总投资的6.56 %；其他融资 692.52 万元，占项目总投资的 4.92 %）。十一、预期经济效益1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入 23083.98 万元，总成本费用
