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1、Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究1 / 36消防水带项目立项申请报告消防水带项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章消防水带项目背景及可行性 .9第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .12第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .17第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .21第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .32第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行
2、性研究2 / 36第一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称消防水带生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事消防水带项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析中国制造 2025的实施，已经和仍将发挥提升中国制造企业国际竞争力的作用，中国制造业将直面第四次工业革命的机遇和挑战，并受惠于所产生的科技成果，加快转型升级和动能转换的步伐，进一步提升创新能力和供给能力，排除干扰，朝着制造强国这一目标坚定地前进。据中国工程院发布的2017 中国战略性新兴产业发展报告显示，“十二五”期间，战略性新兴产业相对于其他工业行业
3、呈现出快速发展态势，发展总量明显增加，占全部工业和经济总量的比重逐年上升。截至“十二五”末，战略性新兴产业增加值占国内生产总值的比重达到 8%Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究3 / 36左右，较 2010 年接近翻番，实现规划目标。上述数据可以看出，目前战略性新兴产业已经成为引领经济发展的重要力量，预计在“十三五”期间，战略性新兴产业将成为我国经济发展过程中，比较重要的一个经济增长点。同时，其发展对于推动我国经济转型升级以及提高综合国际竞争力都将发挥举足轻重的作用。四、项目建设选址“消防水带投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 440
4、00.22 平方米（折合约 66.00 亩），净用地面积 43440.22 平方米（红线范围折合约 65.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。淮安位于江苏省中北部，江淮平原东部。地处长江三角洲地区，是苏北重要中心城市，南京都市圈紧密圈层城市。坐落于古淮河与京杭大运河交点，境内有中国第四大淡水湖洪泽湖，是国家历史文化名城、国家卫生城市、国家园林城市、国家环境保护模范城市、国家低碳试点城市、中国优秀旅游城市。与扬州等为淮扬菜的主要发源地，是江淮流域古文化发源地之一。淮安至今已有 2200 多年的历史。秦时置
5、县，境内有著名的“青莲岗文化”遗址。曾是漕运枢纽、盐运要冲，驻有漕运总督府、江南河道总督府。历史上与苏州、杭州、扬州并称运河沿线的“四Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究4 / 36大都市”，有“中国运河之都”的美誉。中国大运河淮安段入选世界遗产名录。淮安地处江苏省长江以北的核心地区，邻江近海，为南下北上的交通要道，区位优势独特。是江苏省的重要交通枢纽，也是长江三角洲北部地区的区域交通枢纽。淮安人杰地灵，是一代伟人周恩来总理的故乡。历史上诞生过大军事家韩信、汉赋大家枚乘、巾帼英雄梁红玉、西游记作者吴承恩、民族英雄关天培、老残游记作者刘鹗等。淮安有著名的红色旅游景区周恩来故里景区、刘
6、老庄八十二烈士陵园、黄花塘军部纪念馆、苏皖边区政府旧址纪念馆等，生态旅游景区古淮河文化生态景区、里运河文化长廊、洪泽湖古堰景区、第一山国家森林公园、清晏园等。2016 年，淮安市实现地区生产总值 3048 亿元，按可比价格计算，比上年增长 9.0%。其中，第一产业增加值 324.61 亿元，增长 1.7%；第二产业增加值 1268.15 亿元，增长 9.1%；第三产业增加值1455.24 亿元，增长 10.6%。三次产业比例由上年 11.2:42.9:45.9 调整升级为 10.6:41.7:47.7，第三产业增加值占 GDP 比重 47.7%，比上年提升 1.8个百分点。人均 GDP6244
7、6 元人民币（按当年汇率折算 9401 美元），增长 8.6%。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积44000.22 平方米（折合约 66.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究5 / 36平方米，净用地面积 43440.22 平方米（红线范围折合约 65.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 30977.23 平方米；项目规划总建筑面积44356.81 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积44356.81 平方米；绿化面积 2980.00 平方米，场区停车场
8、和道路及场地硬化占地面积 8266.48 平方米；土地综合利用面积 43440.22 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照消防水带行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合消防水带制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：消防水带行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3273.16 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设
9、区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展消防水带的制造和销售业务。七、环境保护Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究6 / 36本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。落实大气污染防治行动计划，针对京津冀及周边、长三角、珠三角等重点区域，以削减二氧化硫、氮氧化物、烟（粉）尘和挥发性有机物产生量和控制排放量为目标，组织实施重点区域清洁生产水平提升行动计划，促进区域
10、环境大气质量持续改善。到 2020 年，全国工业削减烟粉尘 100 万吨/年、二氧化硫 50 万吨/年、氮氧化物 180 万吨/年。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“消防水带投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 23176.35 万元，其中：固定资产投资 14218.62 万
11、元，占项目总投资的 61.35 %；流动资金 8957.73 万元，占项目总投资的 38.65 %。Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究7 / 362、在固定资产投资中，建设投资 14172.80 万元，占项目总投资的61.15 %；建设期固定资产借款利息 45.82 万元，占项目总投资的 0.20 %。3、本期工程项目建设投资 14172.80 万元，其中：工程建设费用12829.46 万元，占项目总投资的 55.36 %，包括：建筑工程投资 4967.12 万元，占项目总投资的 21.43 %；设备购置费 7634.58 万元，占项目总投资的 32.94 %；安装工程费 227
12、.76 万元，占项目总投资的 0.98 %。工程建设其他费用 1133.89 万元，占项目总投资的 4.89 %（其中：土地使用权费 792.00 万元，占项目总投资的 3.42 %）；预备费 209.45 万元，占项目总投资的 0.90 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=14172.80 +45.82 +8957.73 =23176.35 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 23176.35 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）17695.60 万元，占项目总投资的 76.35 %。2、根据谨慎财务测算
13、，本期工程项目申请银行借款总额 3490.14 万元，占项目总投资的 15.06 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究8 / 361490.14 万元，占项目总投资的 6.43 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款 2000.00 万元，占项目总投资的 8.63 %。本期工程项目建设期无固定资产借款计划。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金 1990.61 万元，占项目总投资的 8.59 %（其中：申请国家专项资金 1137.49 万元，占项目总投资的4.91 %；其他融资 853.12 万元，占项目总投资的 3.68 %）。十一、预期经济效益1、根据预测，本期工程项目建成投产后达
