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1、Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究1 / 35家用电动洗衣机项目立项申请报告家用电动洗衣机项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章家用电动洗衣机项目背景及可行性 .9第三章项目选址用地规划及土建工程 .9第四章总图布置方案 .12第五章产品规划方案和建设内容及规模 .12第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .17第八章项目建设期及实施进度计划 .19第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .21第十章项目融资方案 .26第十一章经济效益分析 .27第十二章项目盈利能力分析 .29第十三章社会效益评价 .32第十四章综合评价及投资建议 .32Macro 泓域咨询丨投资
2、分析立项咨询可行性研究2 / 35第一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称家用电动洗衣机生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事家用电动洗衣机项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析制造业是国民经济的主体，是科技创新的主战场，是立国之本、兴国之器、强国之基。2015 年出台的“中国制造 2025”持续引起海外制造业专家和舆论的普遍关注。专家认为，“中国制造 2025”为中国制造业发展和产业升级指明了道路和方向。新兴产业因其产业链较长，具有牵一发而动全身的特点，可以说每一项重大技术的突破都会带动整个行业的
3、转型升级，但要注意的是，新兴产业由于其自身的特殊性，决定了它在发展过程中对于科研投入，人才培养，人才引进，重大科研技术转化等方面的高标准与高要求，因此Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究3 / 35对于我国战略性新兴产业中的部分短板，尤其是高尖端人才队伍的培养与技术突破，后续依然需要下大力气推进。四、项目建设选址“家用电动洗衣机投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 26666.80 平方米（折合约40.00 亩），净用地面积 26106.80 平方米（红线范围折合约 39.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然
4、气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。广元市，是四川省北部的一个地级市，已有 2300 多年的建城历史。自古为入川的重要通道，是苴国故地，入蜀要塞，三国重镇，一代女皇武则天的故里，川陕革命根据地的重要组成部分，四川省旅游热点城市。广元获得的殊荣有：农科教结合示范区、国家园林城市、国家卫生城市、中国优秀旅游城市、新型工业化基地、中国温泉之乡。2017 年全市地区生产总值（GDP）732.12 亿元，按可比价格计算，比上年增长 8.1%。其中，第一产业增加值 113.16 亿元，增长 3.8%；第二产业增加值 327.01亿元，增长 8.2%；第三产业增加值 291.95
5、亿元，增长 9.6%。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为 7.4%、46.9%、45.7%，分别拉动经济增长 0.6、3.8、3.7 个百分点。全年人均地区生产总值 27653 元，比上年增长 7.4%。Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究4 / 35五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积26666.80 平方米（折合约 40.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 26106.80 平方米（红线范围折合约 39.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 18616.76 平方米；项目规划总建筑面积26
6、657.66 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积26657.66 平方米；绿化面积 1790.93 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 4961.83 平方米；土地综合利用面积 26106.80 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照家用电动洗衣机行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合家用电动洗衣机制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：家用电动洗衣机行业；根据谨慎测算，
7、本期工程项目固定资产投资强度 3308.51 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究5 / 35六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展家用电动洗衣机的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。保护与发展并不矛盾。随着对发
8、展规律认识的不断深化，越来越多的人意识到，绿水青山就是金山银山，保护生态环境就是保护生产力，改善生态环境就是发展生产力。绿色循环低碳发展，是当今时代科技革命和产业变革的方向，是最有前途的发展领域，我国在这方面的潜力相当大，可以形成很多新的经济增长点，为经济转型升级添加强劲的“绿色动力”。抓住绿色转型机遇，推进能源革命，加快能源技术创新，推进传统制造业绿色改造，不断提高我国经济发展绿色水平，我们完全可以实现经济发展与生态改善的双赢。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“家用电动洗衣机投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、
9、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究6 / 35九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 11962.83 万元，其中：固定资产投资 8637.42 万元，占项目总投资的 72.20 %；流动资金 3325.41 万元，占项目总投资的 27.80 %。2、在固定资产投资中，建设投资 8606.79 万元，占项目总投资的71.95 %；建设期固定资产借款利息 30.63 万元，占项目总
10、投资的 0.26 %。3、本期工程项目建设投资 8606.79 万元，其中：工程建设费用7791.99 万元，占项目总投资的 65.14 %，包括：建筑工程投资 3319.83 万元，占项目总投资的 27.75 %；设备购置费 4341.13 万元，占项目总投资的 36.29 %；安装工程费 131.03 万元，占项目总投资的 1.10 %。工程建设其他费用 687.61 万元，占项目总投资的 5.75 %（其中：土地使用权费 480.00 万元，占项目总投资的 4.01 %）；预备费 127.19 万元，占项目总投资的 1.06 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借
11、款利息+流动资金，项目总投资=8606.79 +30.63 +3325.41 =11962.83 （万元）。十、资金筹措方案Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究7 / 351、项目总投资 11962.83 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）7757.64 万元，占项目总投资的 64.85 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 2995.95 万元，占项目总投资的 25.04 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款995.95 万元，占项目总投资的 8.33 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款 2000.00 万元，占项目
12、总投资的 16.72 %。本期工程项目建设期无固定资产借款计划。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金 1209.24 万元，占项目总投资的 10.11 %（其中：申请国家专项资金 690.99 万元，占项目总投资的5.78 %；其他融资 518.25 万元，占项目总投资的 4.33 %）。十一、预期经济效益1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入 30230.97 万元，总成本费用 24873.39 万元，税金及附加 156.72 万元，年利税总额 6768.19 万元，其中：年利润总额 5200.86 万元，税后净利润 3900.64 万元，纳税总额 2867.55 万元，其中：增
13、值税 1410.61 万元，税金及附加 156.72 万元，年缴纳企业所得税 1300.22 万元。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率 43.48 %，投资利税率 56.58 %，全部投资回报率 32.61 %，全部投资所得税后财务内部收益率 26.18 %，财务净现值 11574.59 万元，总投资收益率 44.79 Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究8 / 35%，资本金净利润率 67.04 %。3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期 4.36 年（含建设期 12 个月），固定资产投资回收期 3.15 年（含建设期）；用生产能力利用率表现的盈亏平衡点 48.35 %，因此，本期工程项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明本期工程项目具有较强的盈利能力和抗风险能
