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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 36舒肝丸项目立项申请报告舒肝丸项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章舒肝丸项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .12第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .21第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .32第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 36第一章第一章项
2、目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称舒肝丸生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事舒肝丸项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析主要通过增量带动，大力发展新兴产业，即紧紧依靠招商引资，招大商、引大资、引大智，培育和发展高端制造业，增添台州经济发展新动力。具体方向在哪里？中国制造 2025 浙江纲要明晰了我省 11 大产业发展重点领域，各地要坚持“工业立市”不动摇，瞄准高端和前沿产业，扩大开放，超前布局，积极参与长三角的合作与开发，积极融入全球制造业体系，主动参与国际竞争与合作，在每个领域努力寻求新的突破，打造一批
3、国际竞争力领先的企业和产业集群。要顺应改革大势继续深化体制机制改革，加快建立有利于引导各类投资主体发展先进制造Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 36业的经济调控机制，并充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，撬动和激活充裕的民间资本，引导民间资本与实体经济结合，使得好项目获得资本的“青睐”和“浇灌”，激发有潜力企业的创新能力和创业激情，为制造业提供不竭动力和支撑。大力培育发展战略性新兴产业是国务院作出的重大战略部署，也是我国经济发展方式转变和产业结构调整的必然选择。国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定（简称决定）发布一年多以来，在社会各界的共同努力下，战略性新兴产业发展工作取得初
4、步成效。为了促进战略性新兴产业的健康发展，我认为，关键是要正确处理好当前的 5 个关系。四、项目建设选址“舒肝丸投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 83333.75 平方米（折合约 125.00 亩），净用地面积 82773.75 平方米（红线范围折合约 124.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。赤水，为贵州省县级市，由遵义市代管，位于贵州省西北部，赤水河中下游，地处东经 10536至 10614，北纬 2815至 45之间，东南与贵州习水县接壤，西北分别
5、与四川省古蔺、叙永、合江三县Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 36交界。距遵义 225 公里、贵阳 377 公里、重庆 172 公里、成都 293 公里、泸州 40 公里，总面积 1852 平方公里。2015 年，赤水辖 9 镇 5 乡 3 个街道。2016 年，全市有常住半年人口 24.41 万人，2016 年，全市生产总值（GDP）96.14 亿元，人均生产总值 39548 元。先后荣获中国优秀旅游城市、国家生态建设示范区、国际休闲旅游城市、国家生态市、贵州省森林城市等荣誉称号。2017 年 6 月，赤水市被命名国家卫生城市。2017 年10 月，赤水市是贵州省第一个通过国家考核验
6、收并由省级人民政府正式批准退出的贫困县。赤水属四川台坳、四川盆地分区泸州小区，赤水河为境内最大的河流，全市为中亚热带湿润季风气候区，冬暖春早，全年日照少，立体气候和地区差异显著。赤水境内有亚热带常绿阔叶林原生植被带，有世界自然遗产地 1 个、国家级风景名胜区 1 个、国家森林公园 2 个、国家级自然保护区 2 个、国家地质公园 1 个、国家 4A 级景区 2个。2016 年，赤水生产总值（GDP）96.14 亿元，比 2015 年增长14.5%。其中：第一产业增加值 16.51 亿元，比 2015 年增长 5.8%；第二产业增加值 41.66 亿元，比 2015 年增长 15.9%；第三产业增
7、加值 37.97亿元，比 2015 年增长 17.1%；三次产业结构比 17.2%43.3%39.5%；全市人均生产总值 39548 元。全年城镇居民人均可支配收入 26100 元，比 2015 年增长 9.0%；农村居民人均可支配收入 10094 元，比 2015 年增长 9.3%。2017 年 10 月，根据中共中央办公厅国务院办公厅印发关Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 36于建立贫困退出机制的意见的通知(厅字201616 号)精神，经赤水市申请、遵义市初审、省扶贫开发领导小组核查以及国务院扶贫开发领导小组组织第三方专项评估等程序，赤水市符合贫困县退出条件，成为贵州省第一个通过国
8、家考核验收并由省级人民政府正式批准退出的贫困县。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积83333.75 平方米（折合约 125.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 82773.75 平方米（红线范围折合约 124.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 59025.98 平方米；项目规划总建筑面积 84520.31 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 84520.31 平方米；绿化面积 5678.28 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 15765.49 平方米；土地综合利用面积
9、 82773.75 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照舒肝丸行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合舒肝丸制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 36业分类：舒肝丸行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度2942.60 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %
10、20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展舒肝丸的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。我国长期以来高度重视气候变化问题，先后提出了到 2020 年单位国内生产总值二氧化碳排放比 2005 年下降 4045，和到 2030 年全国碳排放达到峰值的目标。“十三五”时期，是巴黎协定即将开启全球应对气候变化新时代的重要时期，也是确保实现我国 2020 年应对气候变化目标任务和为
11、 2030 年左右实现碳排放达峰奠定基础的关键时期，工业低碳转型发展面临新的机遇和挑战。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 362、“舒肝丸投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 33125.33 万元，其中：固定资产投资 24356.86 万
12、元，占项目总投资的 73.53 %；流动资金 8768.47 万元，占项目总投资的 26.47 %。2、在固定资产投资中，建设投资 24262.02 万元，占项目总投资的73.24 %；建设期固定资产借款利息 94.84 万元，占项目总投资的 0.29 %。3、本期工程项目建设投资 24262.02 万元，其中：工程建设费用21774.70 万元，占项目总投资的 65.73 %，包括：建筑工程投资10281.21 万元，占项目总投资的 31.04 %；设备购置费 11164.53 万元，占项目总投资的 33.70 %；安装工程费 328.96 万元，占项目总投资的0.99 %。工程建设其他费用
13、 2128.77 万元，占项目总投资的 6.43 %（其中：土地使用权费 1500.00 万元，占项目总投资的 4.53 %）；预备费358.55 万元，占项目总投资的 1.08 %。Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 364、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=24262.02 +94.84 +8768.47 =33125.33 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 33125.33 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）24631.01 万元，占项目总投资的 74.36 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 5084.36 万元
