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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 36一般白酒项目立项申请报告一般白酒项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章一般白酒项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 36第一章第
2、一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称一般白酒生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事一般白酒项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析应该说，“中国制造 2025”框定了一条由制造大国向制造强国的转型之路。这意味着，从 2015 年到 2025 年，在“中国制造 2025”的引领之下，我国经济将进一步深行于“稳增长、调结构”的新常态中，依托制造业的持续发力创造创新，不断加快工业化进程，从而进一步巩固筑牢国民经济的重要支柱和基础，顺应趋势变化推动并培育形成新的增长点。此一过程中，许多企业也将同时迎来大量机遇和挑
3、战。对处于落后产能链条上的企业而言，需要考虑业务转型、科学发展；对更多的朝阳产业尤其是科技型企业而言，未来十年将是打造核心竞争力的黄金时期，Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 36而在国家承诺财税、金融、人才等政策都将给予倾斜的有利条件下，能否抓住机遇实现飞越，仍是中国创造、中国装备以及中国品牌寻求地位与优势确立的决定性因素。要知道，在今天的科技时代里，掌握核心技术始终是企业生存发展的第一要务。中国战略性新兴产业确定为国家发展战略以来，发展快速。2015 年新兴产业领域 27 个重点行业规模以上企业主营业务收入达 21.9 万亿元，实现利润总额近 1.3 万亿元，同比分别增长 15.3%
4、和 10.4%。战略性新兴产业七大行业全年 PMI 平均指数都处于荣枯线以上，均高于同期的美国制造业和中国制造业 PMI 指数。到 2016 年前三季度，战略性新兴产业继续良好发展势头，产值同比增长 10.8%，增速比规模以上工业高 4.8 个百分点，网上商品零售额增长 25.1%，比社会消费品零售总额高 14.7 个百分点，新能源汽车销售增长 83.7%。根据战略性新兴产业“十三五”规划，到 2020 年产值规模有望超过 60 万亿元，占 GDP 比重超过 15%。四、项目建设选址“一般白酒投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 23333.45 平
5、方米（折合约 35.00 亩），净用地面积 22773.45 平方米（红线范围折合约 34.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 36桂林，简称桂，是世界著名的风景游览城市、国家对外开放重要的国际旅游城市、国际性旅游航运枢纽、全国健康旅游示范基地、万年人类智慧圣地；国务院批复确定的国家可持续发展议程创新示范区、国际旅游胜地；联合国世界旅游组织/亚太旅游协会旅游趋势与展望国际论坛永久举办地、中央军委桂林联勤保障中心驻地。桂林北接湖南、贵州，西南连柳州，东邻贺州，属山
6、地丘陵地区及典型喀斯特岩溶地貌，遍布全市的石灰岩经亿万年风化浸蚀，形成千峰环立，一水抱城，洞奇石美独特景观。2017 年，全市下辖 17 个区（市）县和高新区、总面积 2.78万平方公里，常住人口 530 余万人，国家级重点科研中心 9 个，高校 15所。桂林是中国融贯西南、华南、中南最便捷国际旅游综合交通枢纽、东盟自由贸易区门户城市、世界旅游组织推荐中国最佳旅游城市之一，3小时区域性国际航线-3 小时可达亚洲主要城市。是“一带一路”和黔粤湘桂交界重要联接点，其高铁通车里程占广西 1/4，下属 9 个高铁站。2017 年桂林入境旅游目的地全国第四，仅次于京沪镐。至今，桂林接待过国外元首与政要近
7、 200 位。桂林昔称八桂、桂州，是首批国家历史文化名城，是华夏文明重要发祥地之一，为中国万年智慧圣地，从古至今广西历代状元均出于靖江王城；1201 年，著名诗人王正功赋诗“桂林山水甲天下，玉碧罗青意可参”。2014 年，以桂林山水为代表的中国南方喀斯特地貌被联合国教科文组织列入世界自然遗产名录。2016 年桂Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 36林市生产总值完成 2074 亿元，增长 7%;组织财政收入 223.8 亿元，增长7%;固定资产投资 2131 亿元，增长 16%;社会消费品零售总额 831 亿元，增长 10.5%;城镇居民人均可支配收入 30926 元，增长 7.5%，农
8、村居民人均可支配收入 16365 元，增长 10.4%;居民消费价格指数上涨 2.3%;万元地区生产总值能耗下降 4.5%，减排指标完成自治区下达任务。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积23333.45 平方米（折合约 35.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 22773.45 平方米（红线范围折合约 34.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 16239.73 平方米；项目规划总建筑面积23253.95 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积23253.95 平方米；绿化面积 156
9、2.26 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 4326.34 平方米；土地综合利用面积 22773.45 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照一般白酒行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合一般白酒制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 36业分类：一般白酒行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 2957.94 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑
10、容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展一般白酒的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。全面推行循环生产方式。推进钢铁、有色、石化、化工、建材等行业拓展产品制造、能源转换、废弃物处理-消纳及再资源化等行业功能，强化行业间横向耦合、生态链接、原料互供、资源共享。因地制宜推
11、进水泥窑协同处置固体废物，鼓励造纸行业利用林业废物及农作物秸秆等制浆。推进各类园区进行循环化改造，实现生产过程耦合和多联产，提高园区资源产出率和综合竞争力。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 362、“一般白酒投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总
12、投资 9107.37 万元，其中：固定资产投资 6736.22 万元，占项目总投资的 73.96 %；流动资金 2371.15 万元，占项目总投资的 26.04 %。2、在固定资产投资中，建设投资 6710.75 万元，占项目总投资的73.68 %；建设期固定资产借款利息 25.47 万元，占项目总投资的 0.28 %。3、本期工程项目建设投资 6710.75 万元，其中：工程建设费用6015.61 万元，占项目总投资的 66.05 %，包括：建筑工程投资 2761.17 万元，占项目总投资的 30.32 %；设备购置费 3158.50 万元，占项目总投资的 34.68 %；安装工程费 95.
13、94 万元，占项目总投资的 1.05 %。工程建设其他费用 595.97 万元，占项目总投资的 6.54 %（其中：土地使用权费420.00 万元，占项目总投资的 4.61 %）；预备费 99.17 万元，占项目总投资的 1.09 %。Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 364、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=6710.75 +25.47 +2371.15 =9107.37 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 9107.37 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）5335.95 万元，占项目总投资的 58.59 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 2828.35 万元，占项目总
