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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 37白葡萄酒项目立项申请报告白葡萄酒项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章白葡萄酒项目背景及可行性 .9第三章项目选址用地规划及土建工程 .11第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .14第六章环境保护 .15第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .21第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .29第十二章项目盈利能力分析 .31第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .34Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 37第一章第一
2、章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称白葡萄酒生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事白葡萄酒项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析需要强调的是，中国制造 2025的目标和战略的实现，有 4 个重要的基点。一是坚持全面深化改革，以体制机制创新激发企业活力、进一步解放生产力；二是使市场在资源配置中起决定性作用，更好发挥政府作用，以构造良好的营商环境促进创业创新；三是着力提高创新能力，以创新驱动产业发展，实现制造业发展的动能转换；四是进一步扩大开放，在开放的环境下开展公平双赢的国际合作，提高制造业的国际竞争力，并
3、为世界制造业的变革作出中国贡献。中国制造 2025强调，在开放的环境下发挥市场的主导作用，调动制造业自身的积极性和活力，Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 37通过广泛的国内外合作，重视和保护知识产权，促进制造业创新能力和供给能力的提高。近年来，战略性新兴产业上市公司中领军企业不断涌现，形成一批在世界范围内具有较强影响力的领军企业。2014 年战略性新兴产业上市公司中当年营收超过 50 亿元（全部上市公司营收前 25%）的公司数达132 家，比 2013 年增加 15 家。部分企业已成为行业内世界顶级企业。例如，金风科技是全球市值最大的独立风电设备供应商，建有亚洲最大的风电场；中集集团打
4、造的第七代超深水半潜式钻井平台，达到了世界海洋工程装备制造领域的先进水平；华为、中兴等公司智能手机出货量跻身世界前列，在全球通信产业界树立起中国品牌。四、项目建设选址“白葡萄酒投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 66667.00 平方米（折合约 100.00 亩），净用地面积 66107.00 平方米（红线范围折合约 99.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。张家界是湖南省辖地级市，原名大庸市，辖 2 个市辖区（永定区、武陵源区）、2 个县（慈利县、桑植县）
5、。位于湖南西北部，澧水中上游，属武陵山区腹地。张家界因旅游建市，是中国最重要的旅游城市之一，Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 37是湘鄂渝黔革命根据地的发源地和中心区域。1982 年 9 月，张家界国家森林公园成为中国第一个国家森林公园。1988 年 8 月，张家界武陵源风景名胜区被列入国家重点风景名胜区；1992 年，由张家界国家森林公园等三大景区构成的武陵源风景名胜区被联合国教科文组织列入世界自然遗产名录；2004 年 2 月，被列入全球首批世界地质公园；2007年，被列入中国首批国家 5A 级旅游景区。2017 年，被授予“国家森林城市”荣誉称号。2016 年，全市地区生产总值（
6、GDP）497.6 亿元，比上年增长 8.1%。其中，第一产业增加值 56.3 亿元，增长 3.6%；第二产业增加值 106.8 亿元，增长 5.6%；第三产业增加值 334.5 亿元，增长 9.8%。按常住人口计算，全市人均地区生产总值 32598 元（现价），同比增长7.7%。全市三次产业结构为 11.3:21.5:67.2。工业增加值占地区生产总值的比重为 17.6%。第一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为5.1%、15.8%、79.1%。其中，工业对经济增长的贡献率为 14.5%。按区县分，永定区地区生产总值 202.9 亿元，比上年增长 8.4%；武陵源区地区生产总值 50.8 亿
7、元，增长 8.0%；慈利县地区生产总值 167.1 亿元，增长 8.1%；桑植县地区生产总值 82.2 亿元，增长 8.2%。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积66667.00 平方米（折合约 100.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 37平方米，净用地面积 66107.00 平方米（红线范围折合约 99.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 47140.92 平方米；项目规划总建筑面积67501.88 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积67501.88 平
8、方米；绿化面积 4534.94 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 12587.94 平方米；土地综合利用面积 66107.00 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照白葡萄酒行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合白葡萄酒制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：白葡萄酒行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3002.97 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.
9、80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展白葡萄酒的制造和销售业务。七、环境保护Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 37本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。坚持绿色发展，必须坚持绿色富国、绿色惠民，推动形成绿色发展方式和生活方式，为人民提供更多优质生态产品。促进人与自然和谐共生、加快建设主体功能区、推动低碳循环发
10、展、全面节约和高效利用资源、加大环境治理力度、筑牢生态安全屏障，五中全会重点从这六个方面作出了一系列周密的部署，为绿色发展指明了努力方向。以五中全会描绘的蓝图为引领，切实把生态文明的理念、原则、目标融入经济社会发展各方面，贯彻到各级各类规划和各项工作中，我们才能谱写绿色发展的新篇章。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“白葡萄酒投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工
11、程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 37目预计总投资 27911.38 万元，其中：固定资产投资 19851.62 万元，占项目总投资的 71.12 %；流动资金 8059.76 万元，占项目总投资的 28.88 %。2、在固定资产投资中，建设投资 19784.90 万元，占项目总投资的70.88 %；建设期固定资产借款利息 66.72 万元，占项目总投资的 0.24 %。3、本期工程项目建设投资 19784.90 万元，其中：工程建设费用17786.72 万元，占项目总投资的 63.73 %，包括：建筑工程投资
12、7232.95 万元，占项目总投资的 25.91 %；设备购置费 10250.25 万元，占项目总投资的 36.72 %；安装工程费 303.52 万元，占项目总投资的 1.09 %。工程建设其他费用 1705.79 万元，占项目总投资的 6.11 %（其中：土地使用权费 1200.00 万元，占项目总投资的 4.30 %）；预备费 292.39 万元，占项目总投资的 1.05 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=19784.90 +66.72 +8059.76 =27911.38 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 27911.3
13、8 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）20962.26 万元，占项目总投资的 75.10 Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 37%。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 4169.89 万元，占项目总投资的 14.94 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款2169.89 万元，占项目总投资的 7.77 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款 2000.00 万元，占项目总投资的 7.17 %。本期工程项目建设期无固定资产借款计划。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金 2779.23 万元，占项目总投资的 9.96 %（其中：申请国家专项资金 1588.13 万元，占项目总投资的5.69 %；其他融资 119
