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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 37医用材料项目立项申请报告医用材料项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章医用材料项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .14第六章环境保护 .15第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 37第一章第
2、一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称医用材料生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事医用材料项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析面向未来全球竞争的需要，按照“四个全面”战略布局，把实施制造强国战略融入国家整体发展战略之中，与创新驱动发展战略、人才强国战略、对外开放战略、军民融合发展战略、建设网络强国以及“一带一路”等区域发展战略紧密扣合、协同发展。聚焦研发、市场、企业、人才四大产业基础，打造支撑产业中高端迈进的完整政策体系，为企业减负、为制造松绑、为创造护航，营造鼓励脚踏实地、实业致富的社会氛围。从海外
3、市场看，中国新兴产业全球化发展环境不容乐观。例如，Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 372014 年年末，美国公布第二起对华光伏双反案裁决，根据美方裁决，中国企业需交税率大幅上升，这将对中国光伏出口造成较大打击。从国内看，知识产权保护力度不足已经成为影响创新产业发展的重要因素，如深圳迈瑞等企业反映创新型医疗器械等产品经常被抄袭，同时维权成本高，影响企业创新积极性。此外，充分利用全球创新资源来弥补自身技术短板，也成为战略性新兴产业进一步发展的必要条件，急需加大相关工作力度，加速国际化创新体系建设。四、项目建设选址“医用材料投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目
4、规划总用地面积 50000.25 平方米（折合约 75.00 亩），净用地面积 49440.25 平方米（红线范围折合约 74.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。阳春，南朝梁普通四年（523 年），撤销莫阳县，改设阳春郡并置阳春县，这是以“阳春”名建县之始，意取“漠水之阳，四季如春”。1994 年 5 月 5 日，撤阳春县设县级阳春市，由阳江市代管。阳春市位于广东省西南部，地处云雾山脉、天露山脉中段与河尾山的八甲大山之间，漠阳江中上游。地理坐标为北纬 215036224101，东经1111627112
5、0922。东与恩平市相接，南与阳东区、江城Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 37区、阳西县、电白县相连，西与高州市、信宜市接壤，北与罗定市、云安区、新兴县为邻，南北长 104 公里，东西宽 91 公里。全市总面积 4054.7平方公里，是广东省面积第二大的县（市）。辖 15 个镇和 2 个街道办事处，市政府驻地在春城街道。阳春市是珠三角地区与粤西地区的交通中枢，距离阳江港 60 公里，贯穿境内 105 公里的广茂铁路、阳阳铁路、春罗铁路、省道 S113 线和 369 线一级公路、省道 S277 线、省道 S278 线、省道 S371 线、S51 云阳高速公路以及在建的 S14 汕湛高速
6、公路和中阳高速公路与相邻的 G15 开阳高速公路、S32 沿海高速公路、国道 325 线以及在建的深茂铁路构成四通八达的交通网络。阳春市有鸡笼顶、鹅凰嶂、凌霄岩（国家地质公园）、崆峒岩等风景名胜。先后获得中国优秀旅游城市、中国孔雀石之乡、中国春砂仁之乡、广东省民族民间艺术（根雕雅石）之乡等荣誉称号。2016 年全年地区生产总值(GDP)400.69 亿元，按可比价计算比上年增长 6.5%。其中,第一产业、第二产业和第三产业增加值分别增长 4.7%、2.0%和 11.2%。三次产业比重为 18.7：33.9：47.4。三大产业对 GDP 的贡献率分别为 12.8%、11.6%和 75.6%，分别
7、拉动全市GDP 增长 0.8 个百分点、0.8 个百分点和 4.9 个百分点。全市人均 GDP为 45570 元，比上年增长 5.9%。全年居民消费价格总水平上涨 2.8%，其中，服务项目价格指数上涨 0.7%，消费品价格指数上涨 3.9%。从八大类别看，食品烟酒类上涨 8.2%，居住类上涨 0.2%，交通和通讯类下降 0.8%，Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 37医疗保健类上涨 0.2%，生活用品及服务类上涨 1.5%，衣着类与去年持平，教育文化及娱乐类下降 0.7%，其他用品和服务类上涨 0.6%。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积
8、50000.25 平方米（折合约 75.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 49440.25 平方米（红线范围折合约 74.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 35255.85 平方米；项目规划总建筑面积50483.46 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积50483.46 平方米；绿化面积 3391.60 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 9410.40 平方米；土地综合利用面积 49440.25 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照医用材料行业生产规范和要求进行
9、科学设计、合理布局，符合医用材料制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：医用材料行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3337.01 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 37生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工
10、程项目主要开展医用材料的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。推进绿色发展，大势所趋，保护生态环境，功在当代、利在千秋。让我们积极行动起来，为守住绿水青山、为实现资阳可持续发展、为建设生态文明新家园而共同努力。小康全面不全面，生态环境很关键。党的十八届五中全会把“绿色发展”作为五大发展理念之一，注重的是解决人与自然和谐问题。“十三五”时期我们必须坚持节约资源和保护环境的基本国策，坚定走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路，协同推进人民富裕、国家富强、中国美丽，形成人与
11、自然和谐发展的现代化建设新格局。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“医用材料投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 37包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 20622.75 万元，其中：固定资产投资 16498.20 万元，占项目总投资的 80.00 %；流动资金 4124
12、.55 万元，占项目总投资的 20.00 %。2、在固定资产投资中，建设投资 16443.80 万元，占项目总投资的79.74 %；建设期固定资产借款利息 54.40 万元，占项目总投资的 0.26 %。3、本期工程项目建设投资 16443.80 万元，其中：工程建设费用14909.98 万元，占项目总投资的 72.30 %，包括：建筑工程投资 5897.02 万元，占项目总投资的 28.59 %；设备购置费 8752.38 万元，占项目总投资的 42.44 %；安装工程费 260.58 万元，占项目总投资的 1.26 %。工程建设其他费用 1290.81 万元，占项目总投资的 6.26 %（
13、其中：土地使用权费 900.00 万元，占项目总投资的 4.36 %）；预备费 243.01 万元，占项目总投资的 1.18 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 37息+流动资金，项目总投资=16443.80 +54.40 +4124.55 =20622.75 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 20622.75 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）14543.89 万元，占项目总投资的 70.52 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 3769.11 万元，占项目总投资的 18.28 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款1769.11
