《济南新方圆公司竞争战略研究》由会员分享，可在线阅读，更多相关《济南新方圆公司竞争战略研究（49页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内鬻外，本论文不包含任俺其他个人或集体己经发表或撰写遗的科研成果。对本文的研究作出煎要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识翱本声明的法律责任壹本人承獾。论文俸蠹签名：西矮：关乎学位论义使用授权的声明本人完全了魍壤东大学有关傈蜜、使髑学垃论文麴藏定，同意学校保留溅向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查湖和借阅；本人授权出东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据席进行检索，可以采用影印、缩印溅其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。( 保密论
2、文在解密后应遵守此规定)论文作卷签名：导雾器签名：鑫期：撼要近年来，随着函民经济盼发展和往房制度改革的深纯，我匿痨照产业取褥了鞍大戆发袋。在魏买办公搂鲍辫求孛，孛小企业燕最为积摄敷灌求力囊，然们在计算了成本和支出后，发现还贷支出比缴纳租盘少。受重要的是，通过房产贷款，中小企监蘸够向银行获得大笔融资从而缓解了缀多企娩资金困难。弱辩奎攫产毅式写字楼办公产品熬按援、物戴成本鞠瓣较低，一赢受到投资者的追捧。随着我国中小企业为主的民营企业的日渐壮大，对小型写字楼的需求也必将闰益簸盛。德产较斌写字楼是中潜房璃产市场的特脊产品，它不太可熊成为办公楼枣场熬未渡，冀徐毽瞧将瑟接题 黩翘题。济南掰方圆鬟韭发展有限
3、公司从成立之同起，就把小型写字楼的行发作为公司的战略方向并成功开发2 0 万平方米魔产，市场反映良好，销售率在9 5 醣上。- 歼笈西袄为济南离新投零产业嚣发嚣综会办公搂渗场携额筑2 2 ( 裁至2 0 0 4 年) 。琏蓑携地产枣场逐步规范和完善，消费者日懑理性和成熟，开发企业之间的竞争L ：t 趋激烈。越来越多的房地产企业开始重褫成本控镪静作用。他们把工作的重点逐步转移蓟研究嘉场、麴强成本蛰理、剃定企她竞争战臻上寒。亵当翦枣场条转下，济南掰方圆公司要想在竞争中立予不败之地，必须从”发流程的前期开始，注蓬产品的市场定位，鸯硅强产晶的成本控制，努力使自也的产品优予竞争对手，献而运弼扩大枣场，毅
4、鼹竞争栏势豹霆瓣。本文运援救醇管理兹瑗谂和方法，辑究分析并确定了济南新方圆公司在中小企业办公用房市场中的竞争战略是总成本领先战略。论文从分析济南新方隧公司舱内、夕 部环境出教，对穗遗产产韭主婪经济特薤、囊凌需求款凝、竞争结枣奄、各企她竞争强弱等方霾邀孳亍分辑豹网时，理清了济南新方圆公铡面临的机会和威胁；同时论文逡用竞母战略理论，对济南新方圆公司的内部资源和竞争能力进行综合评价，嚼确了济南新方圆公司豹爨势与劣势。最惹确定了济崽薪方壤公司在毅一轮房她产枣场竞争中兹竞挚战略( 总成本领先战略) 及支持措施，该战略与支持措施对济磷新方圆公司及高新区内其他中小型房地产开发公司有一定的借舔作用。关键词：房
5、地产开发念业房地产开发竞争战略总成本领先战略山东大学硕士学位论文A B S T R A C TI nr e c e n ty e a r s 。g r e a tp r o g r e s sh a sb e e nm a d ei nr e a le s t a t e sw i t ht h ee c o n o m yd e v e l o p i n ga n dh o u s i n gr u l e sr e f o r m T o d a ys m a l lc o r p o r a t i o n sa r ei ng r e a tn e e do fo f f i c e
6、b u i l d i n g T h e yf i n dt h ep a y o u to fl o a ni sl e s st h a nt h er e n to fb u i l d i n ga f t e rc o u n t i n gt h ec o s ta n dt h ep a y o u t M o r ei m p o r t a n t l y , t h e ys h a l la c h i e v eal a r g ea m o u n to fl o a ni na d d i t i o nt ol o wb u i l d i n gs e r v
7、 i c ec o s ta n dp a y m e n to nl o a n ，r e l a x i n gt h es h o r t c o m i n go fp r o d u c i n gm o n e y I ti sb e l i e v e dt h a tt h ed e m a n df o rs m a l lo f f i c eb u i l d i n gb eg r e a t l yi n c r e a s i n gw i t ht h eg r o w i n go fp r i v a t ee n t e r p r i s e s B u
8、ta ss p e c i a lp r o d u c ti nC h i n a ，s m a l lo f f i c eb u i l d i n gw i l ln o tb ep o p u l a ra n di t sp r i c ei sb e l i e v e dt of a l li nt h en e a rf u t u r e J i n a nX i n f a n g y u a nR e a lE s t a t e sD e v e l o p i n gL t d ，a ne n t e r p r i s ei nJ i n a nH i T e c
9、 hD e v e l o p m e n tZ o n ei ss u c c e s s f u li ns m a l lo f f i c eb u i l d i n gc o n s t r u c t i o n U n t i ln o w2 0 0 ，0 0 0s q u a r em e t e r sb u i l d i n g sh a v eb e e nc o n s t r u c t e dw i t h9 5 s a l er a t e ，s h a r i n g2 2 m a r k e to fo f f i c eb u i l d i n gi
10、nJ i n a nH i - t e c hD e v e l o p m e n tZ o n e ( u n t i l 2 0 0 4 ) F o rf i e r c ec o m p e t i t i o nw i t hm a r k e td e v e l o p i n ga n dc u s t o m e r sm a t u r e ，m o r er e a le s t a t e se n t e r p r i s e sp u te y e so nc o s tc o n t r 0 1 A sar e s u l tt h e yl a ys t r
11、e s so nm a r k e tr e s e a r c h ，c o s tc o n t r o la n dd e v e l o p m e n to r i e n t a t i o n F o rf a s td e v e l o p i n g ，J i n a nX i n f a n g y u a nR e a lE s t a t e sD e v e l o p i n gL t d s h o u l dp a ya t t e n t i o nt oc o s tc o n t r o la n dc o m p e t i t i v eo r i
12、e n t a t i o n W i t ha p p r o a c ho fs t r a t e g ym a n a g e m e n t ，t i f f sp a p e rm a k e sr e s e a r c ha n dd r a w sac o n c l u s i o no nc o m p e t i t i v es t r a t e g yt h a ti st o t a lc o s tc o n t r 0 1 T h i sp a p e rm a k ea n a l y s i so nr e a le s t a t e se c o n
13、 o m i cf e a t u r e ，m a r k e td e m a n d ，c o m p e t i t i o ns t r u c t u r e ，c o m p e t i t i o na m o n ge n t e r p r i s e s ，c l a r i f y i n gt h ec h a n c e sa n dd a n g e rJ i n a nX i n f a n g y u a nR e a lE s t a t e sD e v e l o p i n gL t d w o u l df a c e A n dt h i sp a
14、 p e rm a k e sc o m p r e h e n s i v ee v a l u a t i o no nt h ei n n e rs o u r c ea n dc o m p e t i t i o na b i l i t yw i t ha p p r o a c ho fc o m p e t i t i o ns t r a t e g yt h e o r y , m a k i n gc l e a ro ft h ea d v a n t a g e sa n dw e a k n e s s F i n a l l yc o m p e t i t i
15、v es t r a t e g ya n dm e a s u r e sa r ed e t e r m i n e df o rJ i n a nX i n f a n g y u a nR e a lE s t a t e sD e v e l o p i n gL t d ，w h i c hi sb e l i e v e dt ob er e f e r e n c ef o ro t l l e rs m a l lr e a le s t a t e sc o r p o r a t i o n si nJ i n a nH i T e c hD e v e l o p m
16、e n tZ o n e K e yW o r d ：R e a le s t a t e se n t e r p r i s e sD e v e l o p m e n to fr e a le s t a t e sC o m p e t i t i v es t r a t e g yT o t a lc o s tl e a d e r s h i ps t r a t e g y4山京犬学硕士学位论文第1 章济南毅方圆公司发展缝历及面旗的挑战 + 济南新方瓣公嚣麓奔济南新方豳置业发展有限公司属中小型房地产开发企业，其前身为济南高新技术产业开发区方圆置渡发展总公司( 国有独资公司) ，成立于1 9 9 4 年4 月，袭瘸子游枣裹赣技术产韭嚣发区鬻理委受会，1 9 9 8 譬1 0 月经济离开发鹾管委公( 1 9 9 5 年济南高新开发区与济南经济汗发区台并为济南开发区管委会，2 0 0 0苹后济南高薪送与缀济开发区分离，离新区在济南表部产鼗带拜发，经济开发隧在济南西郊并发) 批准，公司改制为民营企业
