《万科住宅设计统一技术措施》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科住宅设计统一技术措施（25页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、目目 录录 第一部分：住宅设计统一技术措施第一部分：住宅设计统一技术措施 一总平面设计一总平面设计 1间距间距 2消防消防 3流线设计流线设计 4附属用房附属用房 5摩托车、自行车存放摩托车、自行车存放 二单元户型设计二单元户型设计 1玄关玄关 2厨房厨房 3卫生间卫生间 4阳台阳台 5门门 6窗窗 7空调空调 8油烟机油烟机 10. 热水器热水器 11插座插座、开关开关、散热器散热器 12其它其它 三公用空间三公用空间 1单元入口单元入口 2楼梯楼梯 3电梯电梯 4裙房商铺裙房商铺 5地下室地下室、半地下室半地下室 6会所会所 7墙体墙体 8屋面、女儿墙、屋顶栏杆屋面、女儿墙、屋顶栏杆 9地
2、下车库及汽车坡道地下车库及汽车坡道 10. 管道井、设备表箱管道井、设备表箱 11垃圾收集垃圾收集 12设备选型设备选型 13其它其它 四四室外工程室外工程 1竖向设计竖向设计 2道路道路、铺地铺地 3游泳池游泳池 4儿童游戏场地儿童游戏场地 5绿化绿化 6其它其它 第二部分：图纸编制深度统一要求第二部分：图纸编制深度统一要求 一图纸目录一图纸目录 二设计说明二设计说明 三总平面图三总平面图 四各层平面图四各层平面图 五立面五立面 六剖面六剖面 七户型大样七户型大样 八厨卫大样八厨卫大样 九楼梯大样九楼梯大样 十门窗大样及门窗表十门窗大样及门窗表 十一外墙大样十一外墙大样 十二其它细部大样十二
3、其它细部大样 十三与其它专业校对要点十三与其它专业校对要点 第三部分：重点部位营造作法第三部分：重点部位营造作法 一屋面一屋面 东北地区屋面构造作法东北地区屋面构造作法 坡屋面（坡屋面（30 ） 上人平屋面上人平屋面 非上人平屋面非上人平屋面 种植屋顶种植屋顶 华北地区屋面构造作法华北地区屋面构造作法 坡屋面（坡屋面（30 ） 上人平上人平屋面屋面 非上人平屋面非上人平屋面 种植屋顶种植屋顶 华东地区屋面构造作法华东地区屋面构造作法 坡屋面（坡屋面（30 ） 上人平屋面上人平屋面 非上人平屋面非上人平屋面 种植屋顶种植屋顶 华南地区屋面构造作法华南地区屋面构造作法 坡屋面（坡屋面（30 ） 上
4、人平屋面上人平屋面 非上人平屋面非上人平屋面 种植屋顶种植屋顶 二卫生间二卫生间 楼面构造作法楼面构造作法 墙体构造作法墙体构造作法 墙体材料墙体材料 导墙作法导墙作法 墙体防水墙体防水 第四部分：典型构造节点（此部分后补）第四部分：典型构造节点（此部分后补） 1地下室通风道出地面地下室通风道出地面 2地下室坡道排水沟地下室坡道排水沟 3地下室侧墙与室外地面交接节点地下室侧墙与室外地面交接节点 4空调板空调板 5凸窗上下口凸窗上下口 6出屋面台阶出屋面台阶 7露台出屋面门口节点露台出屋面门口节点 8屋面防水节点屋面防水节点 9屋面变形缝屋面变形缝 住宅设计统一技术措施住宅设计统一技术措施 一一
5、. 总平面设计总平面设计 1. 间距 1.1 建筑平面搭接错位时，h 值（净尺寸）不宜大于 2.4m，以免影响采光。 2. 消防 2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重 300KN 荷载。 2.2 登高面 2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重 300KN 计算。 2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于 4m（净宽）时，该凹入范围可计入 1/4 周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于 2.5m（净宽） ，该宽度可不计入建筑周边总长度。 2.3 消防车道 2.3.1
6、 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设 18m 18m 回车场。 2.3.2 消防车最小转弯半径：高层 12m，多层 9m。 2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处 6m，其它处 4m。 2.3.4 消防车道的坡度：登高面1，其它处7。 2.3.5 消防车道距建筑物距离宜5m。 2.3.6 高层建筑的沿街长度超过 150m 或总长度超过 220m 时应设穿过高层建筑的消防通道。 2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过 80m。 3流线设计 3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近
7、时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。 4. 附属用房 4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。 4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于 6 ，与住宅距离不宜小于 10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。 4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于 9m，以免影响景观和采光。 5摩托车、自行车存放 5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库） ，其与主体建筑的间距不宜小于 9m；偏低档次的住宅项目，宜按
8、每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。 5.2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。 二二. 单元户型设计单元户型设计 1. 单元户型基本设计要求 1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于 3.3m。 1.2 厨房、卫生间室内净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于 1.9m 且不应影响门窗的开启。 1.3 起居厅开间不宜小于 3.4m（净宽） ，深宽比不宜大于 2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于 3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于 1.8m 的低窗台观景凸窗。 1.4 平面
9、有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于 2.4m（净宽） ，凹槽的深宽比不应大于 4。 1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于 2.5m/s 井道上部应设高度大于 1m 的隔声层，隔声层设 800 800 进出口。 1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于 1000；当走道长度大于 2000 时，应相应加宽至 1100。 1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于 800。 1.9 门宽大于 900 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加
10、储藏空间。 1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于 25。 2. 玄关 2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜1500。 2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为 120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于 100，其下方可设玄关灯开关。 3. 厨房 3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于 5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于
11、1.6m, 双排布置时净宽不宜小于 2.2m。 3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜 550，长度在 20003000 之间，吊柜进深 350，净高不小于 500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。 （厨房具体设计可详集团设计工程部之厨厕详图 ） 厨房主要设备尺寸表厨房主要设备尺寸表 设备名称设备名称 长（长（mm） 宽（宽（mm） 高（高（mm） 灶台灶台 800 500550 650700 洗涤台洗涤台 9001200 500550 800 操作台操作台 4001200 500550
12、 800 吊柜（普通）吊柜（普通） 4001200 300350 500 调料调料 4001200 300350 350400 抽油烟机抽油烟机 800 300350 根据油烟机型配合确定根据油烟机型配合确定 3.3 冰箱位宽度不小于 650，若考虑美式大冰箱尺寸应为 800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 3.4 如洗衣机设在厨房， 预留机位应不小于 600x600； 厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于 200。 3.5 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。 3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 3.7 吊顶下皮应高于窗
13、洞上皮 50。 3.8 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。 （排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计9.油烟机” ）为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 3.9 北方地区厨房应进行采暖设计。 3.10 设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。 3.11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛。 （现在都做了降板处理） 3.12 厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于 250 450；无百页者，门下空隙不应小于 25。 4. 卫生间 4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。 4.2 卫生间门
14、应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。 4.3 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。 4.4 卫生间设施（卫生间具体设计可详集团设计工程部之厨厕详图 ） 4.4.1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于 150； 4.4.2 主人卫生间台面宽度宜 560600，长度不小于 900，高度 850； 4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为 200； 4.4.4 毛巾架距地 1200；避免与插座位置矛盾 4.4.5 坐便器净宽宜为 900，最小净宽不小于 850。 4.5 淋浴间净宽宜为 1000，最小净宽不小
15、于 900；淋浴开关距地 10001200，淋浴喷头由距地 16801880 上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙 400。 4.6 浴缸尺寸宜采用 750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。 4.7 普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上； 高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。 4.8 不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。 4.9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。 4.10 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。 4.11 暗厕应设计通风道，其位置应避免靠
