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1、2014 年年 2 月月 中国房地产指数系统百城价格指数中国房地产指数系统百城价格指数1“百城价格指数百城价格指数”：2 月百城住宅均价月百城住宅均价：环比涨环比涨 0.54%，同比涨同比涨 10.79%，同环比涨幅继续缩小同环比涨幅继续缩小2014 年年 3 月月 1 日日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调查数据，2014 年 2 月，全国 100 个城市（新建）住宅平均价格1为 10960 元/平方米，环比上月上涨 0.54%，是 2012 年 6 月以来连续第 21 个月环比上涨，涨幅较上月缩小 0.09 个百分点。从涨跌城市个数看
2、，64 个城市环比上涨，36 个城市环比下跌。与上月相比来看，本月环比价格上涨的城市数量较上月增加 2 个，其中涨幅在 1%以上（含 1%）的有 20 个，与上月持平；本月环比价格下跌的城市数量较上月减少 1 个，其中跌幅在 1%以上的有 16 个，较上月增加 3 个。同比来看， 全国 100 个城市住宅均价与去年同月相比上涨 10.79%，涨幅较上月缩小 0.31 个百分点，为连续第 2个月缩小。按中位数计算，全国 100 个城市（新建）住宅价格中位数为 7235 元/平方米，环比上月上涨 0.60%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为 19433 元/平方米，环比上月上涨 1.08%，较
3、去年同期上涨 17.09%。2014 年 2 月，全国 100 个城市住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅较上月均继续缩小，涨跌城市个数与上月基本相当。从十大城市环比涨跌幅看，9 个城市环比上涨，1 个城市下降，其中最大涨幅缩小至 2%以内，多数城市涨幅不足 1%，表明大城市房价继续保持相对稳定。从全国房地产整体环境看，年初中央及各地未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，但在宏观经济增速放缓，信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的住宅市场稍有降温。从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。在整体市场预
4、期看淡，各市场参与者保持观望的前提下，多数城市供应量和成交量仍处于低位，2 月全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。 百城（新建）住宅价格环比百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分涨跌幅分析析2014 年 2 月，100 个城市中，住宅价格环比 2014 年 1 月上涨的城市个数为 64 个，较上月增加 2 个。涨幅居前十位的城市依次是：柳州、惠州、廊坊、石家庄、威海、北京、张家港、烟台、湖州、南京，涨幅在 1.3%-3.6%之间。其中，柳州、惠州、廊坊、石家庄涨幅在 2%-3.6%之间， 威海、北京、张家港、烟台、湖州、南京涨幅在 1.3%-2%之间。另外，鞍山、赣州等 54 个城市环比上涨，其中鞍山、
5、贵阳等 10 个城市涨幅在 1%-1.3%（含 1%）之间；北海、西宁等 18 个城市涨幅在 0.5%-1%之间；淄博、青岛等 26 个城市涨幅在 0.5%以内。2014 年 2 月，住宅价格环比下跌城市个数为 36 个，较上月减少 1 个。跌幅居前十位的城市依次是：台州、马鞍山、绍兴、无锡、扬州、哈尔滨、淮安、江阴、宝鸡、芜湖。其中，台州、马鞍山、绍兴跌幅超过 3%；无锡、扬州、哈尔滨跌幅在 2%-3%之间；淮安、江阴、宝鸡、芜湖跌幅在1.6%-2%之间。 另外， 嘉兴、 株洲等 26 个城市环比下跌， 其中， 嘉兴、 株洲等 6 个城市跌幅在 1%-1.6%1样本平均价格和价格中位数由当地
6、在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。2012 年 12 月，中国房地产指数系统结合市 场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规 则重新计算各城市历史价格，详见关于“百城价格指数”改进的说明和附件“编制规则” 。更新后的各城市历史价格请查看搜房产 业网2014 年年 2 月月 中国房地产指数系统百城价格指数中国房地产指数系统百城价格指数2之间，东莞、包头等 20 个城市跌幅在 1%以内。 百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析2014 年 2 月，百城住宅价格同比 2013 年 2
7、月上涨 10.79%，连续第 15 个月上涨，但涨幅比上月缩小 0.31 个百分点。100 个城市中，有 90 个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少 4 个。其中，北京、厦门等 5 个城市涨幅介于 20%-30%之间；柳州、南京等 17 个城市涨幅介于10%-20%之间；徐州、杭州等 66 个城市涨幅在 1%-10%之间；秦皇岛、东营涨幅在 1%以内。2014 年 2 月，100 个城市中有 10 个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加 4 个。其中，温州跌幅超过 10%，同比下跌 10.58%；绍兴、马鞍山等 7 个城市跌幅在 1%-5%之间；呼和浩特、济南跌幅在 1%以内
8、。 十大城市（新建）住宅价格涨跌情况十大城市（新建）住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014 年 2 月十大城市住宅均价为 19433 元/平方米，环比上涨 1.08%，涨幅较上月缩小 0.14 个百分点。具体来看，北京环比上涨 1.97%， 涨幅居十大城市之首， 较上月缩小 0.15 个百分点； 南京、 深圳和上海涨幅在 1%-1.5%之间；重庆（主城区） 、成都、天津、武汉和广州涨幅在 0.6%以内；杭州环比下跌 0.13%，为十大城市中唯一下跌城市。同比来看，十大城市平均价格上涨 17.09%，连续第 16 个月上涨，涨幅较上月小幅缩小 0.0
9、2个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京上涨 29.55%，涨幅居十大城市首位；广州、深圳分别上涨 23.37%和 20.51%，位列其后；南京、上海涨幅在 10%-20%之间，杭州、重庆（主城区）等 5 个城市涨幅在 5%-10%之间。 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2的调查，2014 年 2 月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为 27201 元/平方米，环比上涨 0.64%，同比上涨 18.05%。环比来看，2014 年 2 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 0.64%，涨幅较上月收窄 0.21个
10、百分点。十大城市中 9 个城市环比上涨，北京、成都、深圳涨幅扩大，6 个城市涨幅收窄，杭州持续下跌。具体来看，深圳涨幅居首， 环比上涨 1.60%；南京、 天津、 北京的涨幅介于 0.8%-1%（含1%）之间，广州、成都、重庆、武汉和上海的环比上涨均在 0.6%以内，其中北京、成都环比涨幅均扩大 0.38 个百分点，深圳环比微幅扩大 0.03 个百分点。杭州环比持续下跌，跌幅为 0.57%。同比来看，2014 年 2 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 18.05%，涨幅较上月收窄 1.08个百分点。十大城市同比价格均继续上涨，其中 9 个城市涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅仍然居首，同比上涨
11、27.43%，涨幅扩大 0.47 个百分点，是本月唯一同比涨幅扩大的城市；南京和广州的涨幅较为突出，分别为 22.94%和 21.99%，北京、上海、天津、武汉和重庆的涨幅在 10%-20%之间，成都和杭州分别上涨 5.21%和 4.59%。2与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区（不含下辖县）不同，二手房价格指数样本仅对各城市主城区挑选挂牌量居 所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则” 。2014 年年 2 月月 中国房地产指数系统百城价格指数中国房地产指数系统百城价格指数3表表 1：2014 年年 2 月百城新建住宅价格指数月百城新建住宅价格指数（按环
12、比涨跌幅排序）（按环比涨跌幅排序）城市城市环比涨跌环比涨跌样本平均价格样本平均价格(元元/平方米平方米)样本价格中位数样本价格中位数（元（元/平方米平方米)城市城市环比涨跌环比涨跌样本平均价格样本平均价格(元元/平方米平方米)样本价格中位数样本价格中位数（元（元/平方米平方米)柳州3.55%72987000金华0.17%93969375惠州2.75%69496400中山0.14%64645667廊坊2.33%73647350桂林0.13%63454600石家庄2.31%66446500武汉0.11%83267600威海1.98%64006000菏泽0.09%53324509北京1.97%327
13、6428000广州0.07%1849716000张家港1.93%1003110000呼和浩特0.06%72496650烟台1.52%65306000绵阳0.06%50544800湖州1.45%89358309佛山0.05%88317500南京1.32%1406013250东营0.03%57955920鞍山1.29%52595000南昌0.03%97179750贵阳1.23%51655080泉州0.03%78547300赣州1.22%58015200宁波0.01%1335712125深圳1.16%3097023000鄂尔多斯0.01%92418600上海1.11%3202228000太原-0.0
14、1%67856650秦皇岛1.10%70616800兰州-0.04%75337500长春1.09%71186500昆山-0.09%91168500大连1.06%1182510600杭州-0.13%1818415900厦门1.04%1894216400聊城-0.23%51995050江门1.00%64336200衡水-0.25%47864595北海0.99%58265500湛江-0.32%77527350西宁0.94%58135725潍坊-0.36%46474500洛阳0.94%55975600南宁-0.45%81106930吉林0.92%63354950德州-0.46%49684400汕头0.
15、90%89428280宿迁-0.50%49704800泰州0.87%70406000南通-0.64%93398500银川0.86%52745415福州-0.66%1546615000徐州0.86%62316244保定-0.68%50765300新乡0.86%42254365济南-0.84%87258500沈阳0.82%78937000三亚-0.86%2483120000长沙0.81%70106500唐山-0.87%62905900苏州0.79%1269110908珠海-0.89%1261611135邯郸0.77%50885098包头-0.93%59525500盐城0.77%57355522东莞
16、-0.99%93998800昆明0.76%86338500温州-1.03%1462813000乌鲁木齐0.69%76957200海口-1.14%104118624重庆(主城区)0.52%78697395郑州-1.20%96299175成都0.51%82698000常州-1.26%79267000淄博0.49%59275800株洲-1.46%49964800青岛0.45%97838600嘉兴-1.58%78047200合肥0.40%72186965芜湖-1.62%61195700营口0.39%49064727宝鸡-1.64%44914378天津0.37%111529200江阴-1.87%69436300镇江0.35%66456275淮安-1.89%51294747日照0.35%66896269哈尔滨-2.85%72217275西安0.27%74006800扬州-2.86%92178450常熟0.25%98068200无锡-2.91%86417900连云港0.21%57165950绍兴-3.22%96228730湘潭0.19%41843800马鞍山-3.3
