霍尼韦尔智慧建筑调研白皮书

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1、 智慧建筑评价体系非常有必要，可以快速有效地评估出物业的智慧程度，帮助开发商提高物业管理水平和综合体物业的集成运营能力，而一个标准化的、国际通用的评估方式，也可以更好地帮助楼宇的租户和顾客，从安全、绿色和高效的维度，更全面有效地认识、选择和使用适合自己的物业。为推动全国可持续性发展建筑的节能智能化运用，中国节能协会和中国标准院资环分院以及霍尼韦尔联合发布中国智慧建筑调研白皮书。中国节能协会在中国节能领域拥有专业的优势，结合标准院在推动相关标准的制定和应用方面的影响力，以及霍尼韦尔在智能楼宇解决方案的全球经验，相信我们可以在中国建筑节能的智能化评价体系标准及其应用领域进行长远的合作。在互联网 +

2、 的时代，建筑的智慧化和可持续发展越来越受到关注，霍尼韦尔对中国建筑进行了一次全方位的把脉，初步构建了一个较为全面的促进建筑可持续发展的评价指标体系，希望未来能通过进一步的深化研究将该评价体系标准化，并通过积极推广，更好的推动相关节能低碳、智能化等先进技术的应用，促进建筑可持续发展水平的提升，为我国生态文明建设贡献力量。 SOHO 中国总裁 阎岩中国节能协会副理事长兼秘书长 房庆中国标准化研究院资源与环境分院院长 林翎中国智慧建筑调研白皮书中国智慧建筑调研白皮书CONTENTS四、核心结论核心结论 1: 中国建筑的智慧化程度受政策法规及终端用户体验的影响较大核心结论 2: 绿色与节能领域未来在

3、中国有很大发展空间核心结论 3: 一线城市与二线城市智慧评分差距不大，但一线城市风向标作用很明显核心结论 4: 建筑智慧化程度与人流量及密集程度直接相关，管理效率和安全保障是主要驱动力核心结论 5: 综合体建筑的智慧设备应发挥更高的集成效力以提高智慧化程度中国智慧建筑调研白皮书 目录一、引子新技术带来的新机遇研究“智慧建筑”的意义五、各细分领域发现十个物业类型中 :机场综合得分最高，安全与安防领域领跑五大区域 :华南华北区域智慧程度较高，安全与安防智慧评分较高附录 三大领域十五个子系统简介二、霍尼韦尔智慧建筑评价体系三、本次全国性调研所关注的领域所关注的物业类型所关注的城市3351616273

4、2677791011121314TM根据IEA （国际能源署） 2010年统计，大约1/3的全球能源终端消耗在建筑物内。IPCC（政府间气候变化专门委员会）预测到 2030 年建筑物的二氧化碳排放仍然将占全球总排放量的 1/3。霍尼韦尔这次在中国地区开展的建筑调研项目，通过数据分析显示我国建筑在碳排放和节能技术的应用方面亟待完善和提高，需要引起我们相关部门和机构的高度重视。霍尼韦尔作为中美能源合作项目平台中的重要成员之一，我们乐于对其推动行业发展的各项有益尝试给予支持。这次通过在中国地区展开的广泛调研，科学务实分析出中国建筑在智慧化进程中的现状和存在的问题，为整个行业的下一步健康发展提供了重要

5、的市场数据支撑，我们希望能够结合中美的互补优势为该成果的进一步完善和推广共同做出努力。作为中国地产领域创新解决方案的提供商，在和大量地产开发商与运营商提供咨询服务的经验基础上，我们清晰地看到中国智慧建筑的可持续发展的重要趋势是绿色节能和智能互联，而政策导向和用户体验将是提高中国楼宇建筑智慧程度的重要驱动力。联合国环境规划署 同济大学环境与可持续发展学院副院长 王信中美能源合作项目执行主任 刘晓雨九洲远景董事长 王敬中国智慧建筑调研白皮书关于本白皮书联合发布机构中国节能协会成立于 1984 年，是国内唯一一家经民政部批准的节能行业的一级社团组织。协会的宗旨是促进能源的有效利用、改善环境，提高能源

6、效率，使我国的节能技术和产品走在世界前列。中国节能协会在业务上受国家发展与改革委员会、科学技术部、国家质检总局的指导。协会的业务范围涉及电力、机械、电子、交通、建材、环保等行业及部门。中国标准化研究院资源与环境分院紧密围绕国家节能减排的战略需求，开展节能、节水、新能源、循环经济以及可持续发展等领域的研究。 同时，支撑国家发展改革委、工信部、水利部、环保部、商务部、国家质检总局、国家标准化管理委员会等主管部门及各地方政府，开展政策制度研究及标准化服务，先后推动建立和支撑实施了多项重要节能减排制度。霍尼韦尔（Honeywell）是一家财富100 强之一的多元化、高科技的先进制造企业，其业务涉及航空

7、产品和服务，楼宇、家庭和工业控制技术，涡轮增压器以及特性材料。在中国，霍尼韦尔实施“东方服务于东方”的发展战略，紧密围绕国家整体规划，充分利用公司在节能、环保、安全、安防等相关领域的全球领先实力，有效地为中国推进新型城镇化、加快产业升级和建设安全宜居、资源节约和环境友好型社会做出贡献。中国节能协会中国标准化研究院资源与环境分院霍尼韦尔智慧建筑的价值01到 2040 年全球能源需求将增长 40%，与普通建筑相比，智慧建筑能减少50% 的能源使用；建筑智能化设计和建造，将为楼宇在整个生命周期中节省高达 9% 的成本，同时资产价值将因此增长 7.5%；共享的网络硬件设施可节省8-12% 的安装成本；

8、升级能源系统将获得 20-30% 的投资回报，并使建筑资产获得相当于投资额三倍的增值。智能楼宇能在十年内减少其整个生命周期中 15% 的楼控系统维护成本；智能系统能在楼宇的整个生命周期中降低 40-60% 的人力成本；智能楼宇系统的联动运营，年均每平米可以节省价值1.7美元的能耗费用、1.6美元的运维费用、0.7美元的设备维修更换费用、4.2美元的租户生产率费用；楼宇系统的联动运营能实现大数据的可视化、 引导运营方做出更快的决策，并改善业务成效。为什么设计和建造智慧建筑？为什么需要智能化运营？全球智慧建筑市场正在以每年 30% 的复合增长率快速发展数据来源：美国国家标准与技术研究院（US Na

9、tional Institute of Standards Technology）中国智慧建筑调研白皮书前，以互联网、云计算、大数据等为代表信息技术快速发展，对建筑行业的发展也产生了深远的影响。智慧建筑、绿色建筑、节能楼宇成为大势所趋。 新型互联网经济不仅是一场技术革命，也极大地改变了人们的思维模式和行为模式。因此，作为人们安全食宿的场所，建筑也在快速地朝着网络化、人性化、智慧化的方向发展。据统计1，我国智能建筑工程量相当于欧洲智能建筑工程量总合，约占世界总量 50%。中国智能建筑系统集成商也已量总合，约占世界总量 50%。中国智能建筑系统集成商也已超过 5000 多家。2014 年，国内智能

10、建筑系统集成市场规模达到4000 亿元，未来智能建筑行业将迎来爆炸性的增长。2014 年，我国城镇化率达到了 54.77%，计划到 2050 年实现城镇化率 70% 以上。然而，城市的迅猛发展和快速扩张也给人类生活带来了交通拥堵、能源短缺、环境污染、自然灾害和突发事件频发等许多痛苦的经历。中国城镇化的发展亟须实现绿色转型。为规范和推动智慧城市的健康发展，构筑创新 2.0时代的城市新形态，引领中国特色的新型城市化之路，住房城1. 资料来源：研究机构 Gartner 的定义。2. 资料来源：中华人民共和国国家互联网办公室是新一代信息技术的重要组成部分， 也是“信息化”时代的重要发展阶段。 其英文名

11、称是：“Internet of things（IoT）”。中国物联网校企联盟将物联网定义为当下几乎所有技术与计算机、互联网技术的结合，实现物体与物体之间、环境以及状态信息的实时共享以及智能化的收集、传递、处理、执行。 广义上说，当下涉及到信息技术的应用，都可以纳入物联网的范畴。各行各业的智慧化进程均与物联网息息相关，具体到建筑行业，将物联网技术应用于建筑中的多种子系统，实现信息化、远程管理控制和智能化的网络连接，是使建筑变得更智慧，更高效的解决方案，也是智慧建筑发展的必然趋势。物联网是需要新处理模式才能具有更强的决策力、洞察发现力和流程优化能力的海量、高增长率和多样化的信息资产2。它的战略意义

12、不在于掌握庞大的数据信息，而在于对这些含有意义的数据进行专业化处理。在智慧建筑行业中，大数据可能的价值体现在：1) 商业地产开发商可以利用大数据对整个企业的招商策略进行合理设计；2) 大型连锁型企业可以利用大数据对企业的布局策略进行合理规划；3) 零散租户可以利用大数据决定为公众提供产品和服务的范围， 进行精准营销。大数据0403智能建筑的概念最初进入国内时间并不晚，大体上在20世纪80年代末。国内智能建筑发展先后经历了三个阶段，即：初始发展阶段（1990 年 1995 年）；规范管理阶段（1996年 2000 年）和快速发展阶段（2001 年 至今）。特别是随着智能建筑设计标准智能建筑工程质

13、量验收统一标准等一系列标准的相继出台实施，国内智能建筑市场逐步从无序走向有序，从混乱走向健康，一个秩序井然、和谐协调的发展环境正在逐步形成。智能建筑在中国在刚修订完成的智能建筑设计标准（GB/T 50314-2015）国家标准3中，其定义是：以建筑物为平台，基于信息设施和对建筑物内外各类信息的综合应用，具有感知、推理、判断和决策的综合智慧能力及形成以人、建筑、环境互为协调的整合体，它以符合人类社会可持续发展的良好生态及节约资源行为，为人们提供高效、安全、便利及延续现代功能的环境。智能建筑究竟为何物？3. 新标准预计于 2015 年 11 月起正式实施1989 年，我国第一座智能型建筑北京发展大

14、厦拔地而起。随后，上海博物馆、中国国际贸易中心、上海陆家嘴金茂大厦、北京 2008 奥运会场馆、上海 2010 世博会园区等标志性建筑的落成，使得我国的智能建筑越来越受到世界的瞩目。当一.引子新技术带来的新机遇乡建设部启动了国家智慧城市试点工作。2015年 4 月 7 日，住建部和科技部公布了第三批国家智慧城市试点名单，确定北京市门头沟区等 84个城市（区、县、镇）为国家智慧城市 2014 年度新增试点，河北省石家庄市正定县等 13 个城市（区、县）为扩大范围试点。加上 2013 年度所确定的 103 个试点城市（区、县、镇），以及首批公布的 90 个国家智慧城市试点，目前国家智慧城市试点已达

15、 290 个。与此同时，新技术的应用与发展也成为了当今建筑与工程领域的潮流、趋势和方向，以互联网交互、云计算、大数据等为代表的新技术日渐深入地影响建筑领域，基于这些新技术的应用实现对建筑智能系统和信息系统的互联互通，并把物联技术和社交媒体平台等日益应用到物业管理和机房运营等领域，从而大大提升了楼宇的智慧化程度。正是由于智慧城市建设范围的不断扩大和新技术在楼宇建筑领域的日益普及，“ 智慧建筑 ”作为一个热点名词也被各方所日益关注，而如何确立一个全面综合的智慧建筑评价体系来评估各类建筑的智慧程度、所存在问题以及未来发展方向，也日益显出其必要性和紧迫性。中国智慧建筑调研白皮书从建筑本身来看，智慧建筑

16、具有可提供宜人健康的生存环境、环保节能、有效预警与防 范以及包容未来新技术应用等优点；从产业面来看，发展智慧建筑更可以推动相关多个产业 的共同繁荣与升级换代。关注智慧建筑的标准规范、鼓励对智慧建筑的持续投入，是保证建 筑具有可持续发展性的必由之路。优点 1 智慧建筑能对自然或人为灾难的预防和控制提供有效的方法和措施，以保证生命财产的安全；优点 2 智慧建筑能让城市与自然和谐共存，在保证安全运营的情况下最大程度地降低能耗，实现节能减排；优点 3 可创造安全、健康、舒适宜人和高效率的生存环境；优点 4 智慧建筑具有足够的兼容性，以便包容未来科学的发展和新技术的应用。研究“智慧建筑”的意义具体的解释见附录以说，霍尼韦尔智慧建筑评价体系TM是一个快速、全面、易于操作的评价系统。它可以在 世界上任何一个国家通用。同时，随着未来智慧设备的不断更新换代，这套评分系统也可以随之灵活地更新。目前，基于该体系的调研活动也已在亚洲、欧洲和美洲的主要国家陆续展开。具体来说，霍尼韦尔智慧建筑评价体系TM 是从三大领域来对