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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 36补中益气丸项目立项申请报告补中益气丸项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章补中益气丸项目背景及可行性 .9第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .12第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .17第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .21第十章项目融资方案 .26第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .29第十三章社会效益评价 .32第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 36第一
2、章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称补中益气丸生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事补中益气丸项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析坚持人才为本。人才队伍是制造强国的根本保障。针对领军人才、高层次技术人才紧缺，缺少一批优秀的企业家、高水平经营管理人才和高素质的专业技能人才等问题，应把人才作为建设制造强国的根本，建立健全科学合理的选人、用人、育人机制，加快建设一支素质优良、结构合理的制造业人才队伍，变“人口红利”为“人才红利”，走人才引领的发展道路。这五大领域表现出很好的发展态势，选择支持其发展更多是
3、顺势而为。规划结合大量产业新增长点更迭涌现、产业融合态势明显等趋势，Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 36将“十二五”战略性新兴产业涵盖的“7 大领域 24 个重点方向”合并增补为 5 大领域 8 大产业，明确提出到 2020 年形成 5 个产值规模在 10 万亿元级别的新的支柱产业，将“壮大”作为未来五年战略性新兴产业工作的核心要务。四、项目建设选址“补中益气丸投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 56666.95 平方米（折合约 85.00 亩），净用地面积 56106.95 平方米（红线范围折合约 84.16 亩）。该建设场址地理位置优
4、越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。兖州位于山东省西南部，介于北纬 354317354317，东经 11635211164501之间。北邻宁阳，西靠汶上，南、西分别与邹城、任城接壤，东隔泗河和孔子故里曲阜毗邻，总面积 651.1平方公里。截至 2015 年，辖 7 个镇、5 个街道，人口 54.78 万人。4000多年前夏禹划天下为九州，兖州为其一；2000 多年前孔子、孟子、曾子等曾在此讲学；“诗仙”李白曾寓家在此。2015 年，全区实现地区生产总值 630.7 亿元，按可比价格计算，同比 2014 年增长 9.7%，增速比济宁市平
5、均水平高 1.3%。2017 年 12 月 14 日，获评中国工业百强区。2016年，全区实现地区生产总值 658.76 亿元，按可比价格计算，比上年增长Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 367.8%。按产业分，第一产业增加值 48.82 亿元，增长 3.5%；第二产业增加值 355.1 亿元，增长 5.9%；第三产业增加值 254.84 亿元，增长11.6%。按行业分，农林牧渔业增加值 50.1 亿元，增长 3.6%；工业增加值 317.2 亿元，增长 5.9%；建筑业增加值 38.1 亿元，增长 6.3%；批发和零售业增加值 75.4 亿元，增长 11.6%；交通运输、仓储和邮政业
6、增加值20.7 亿元，增长 6.7%；住宿和餐饮业增加值 8.6 亿元，增长 1.9%；金融业增加值 18.6 亿元，增长 10.6%；房地产业增加值 11.3 亿元，增长5.6%；其他服务业增加值 118.8 亿元，增长 14.2%。产业结构继续优化，三次产业结构比例由上年的 7.6:55.8:36.6 调整为 7.4:53.9:38.7，服务业增加值占比提高 2.1 个百分点。人均生产总值迈上新台阶，按常住人口（含区划）计算，全区人均 GDP 达到 103832 元（按年平均汇率折算为15632 美元），按可比价格计算，增长 7.57%。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让
7、国有土地使用权，规划总用地面积56666.95 平方米（折合约 85.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 56106.95 平方米（红线范围折合约 84.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 40009.86 平方米；项目规划总建筑面积57290.80 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积57290.80 平方米；绿化面积 3848.94 平方米，场区停车场和道路及场地Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 36硬化占地面积 10681.43 平方米；土地综合利用面积 56106.95 平方米，土地综合利用率 100.00 %。
8、2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照补中益气丸行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合补中益气丸制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：补中益气丸行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3384.64 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符
9、合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展补中益气丸的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。积极推动工业低碳转型发展是转变经济发展方式的重要抓手。随着Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 36全球应对气候变化大趋势的发展，太阳能、风能等可再生能源、新能源汽车等低碳技术和产品、全球碳排放交易市场、碳税、碳关税等低碳制度体系不断发展，并逐渐成为全球各国转变经济发展方式的重要措施。近些年来，尽管节能减排工作取得了大的进展，但我国经济发展的整体模式，尤其是工业发展的高
10、消耗、高污染、高排放模式，仍没有得到根本性转变，国内经济社会发展仍然面临严峻的资源、环境和生态问题。在这种形势下，积极推动工业低碳转型发展成为全球各国转变经济发展方式，提升工业未来竞争力的重要抓手。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“补中益气丸投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投
11、资 25826.54 万元，其中：固定资产投资 18990.10 万元，占项目总投资的 73.53 %；流动资金 6836.44 万元，占项目总投资的 26.47 %。Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 362、在固定资产投资中，建设投资 18929.90 万元，占项目总投资的73.30 %；建设期固定资产借款利息 60.20 万元，占项目总投资的 0.23 %。3、本期工程项目建设投资 18929.90 万元，其中：工程建设费用17185.25 万元，占项目总投资的 66.54 %，包括：建筑工程投资 6526.19 万元，占项目总投资的 25.27 %；设备购置费 10351.31
12、万元，占项目总投资的 40.08 %；安装工程费 307.75 万元，占项目总投资的 1.19 %。工程建设其他费用 1464.90 万元，占项目总投资的 5.67 %（其中：土地使用权费 1020.00 万元，占项目总投资的 3.95 %）；预备费 279.75 万元，占项目总投资的 1.08 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=18929.90 +60.20 +6836.44 =25826.54 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 25826.54 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）19210.06
13、万元，占项目总投资的 74.38 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 3957.86 万元，占项目总投资的 15.32 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 361957.86 万元，占项目总投资的 7.58 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款 2000.00 万元，占项目总投资的 7.74 %。本期工程项目建设期无固定资产借款计划。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金 2658.62 万元，占项目总投资的 10.29 %（其中：申请国家专项资金 1519.21 万元，占项目总投资的5.88 %；其他融资 1139.41 万元，占项目总投资的 4.41 %）。十一、预期经济效益1、根据预测
