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1、项目名称:重庆嘉陵大厦（皇嘉大酒店）100% 产权转让项目投资重庆的理由n重庆是中国西部最具投资潜力的特大城市，具有五大优势： n 区位条件优越。重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结 合部，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区。n 基础设施功能完备。重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式 为一体的交通枢纽，横贯 中国大陆东西和纵穿南北的几条铁路干线、高 速公路干线在重庆交汇，3000吨级船队可由长江溯江至重庆港，重庆江北 国际机场是国家重点发展的干线机场。重庆是中国西部电网的负荷中心之 一，煤炭、天然气产量大，能源供应的保障程度高。n 工业基础雄厚，门类齐全，综合配套能力强。重庆是中国老
2、工业基地之一，正着力壮大汽车摩托车、化工医药、建筑建材、食品、旅 游五大支柱产业，加快发展以信息工程、生物工程、环保工程为代表的高 新技术产业。n 科技教育力量雄厚，人才相对富集。重庆拥有1000多家科研 机构，34所高等院校，60多万科技人员。n 市场潜力巨大。重庆人口众多，人民生活由温饱向小康过渡 、三峡工程库区移民和城镇工矿搬迁、大规模的基础设施建设、生态环境 保护和污染治理、老工业基地的产业升级都将产生巨大的消费需求和投资 需求。n 抓住中国实行西部大开发战略的历史性机遇，重庆将按照建设 “ 三中心、两枢纽、一基地“（即商贸中心、金融中心、科教信息文化中心 ；交通枢纽、通信枢纽；以高新
3、技术产业为基础的现代产业基地）的战略 构想，加快经济社会发展，发挥对外窗口和经济辐射作用，推动西南地区 和长江上游地区的发展。重庆市房地产整体市场环境 目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小 时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的 卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝 中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，（据新的城市 规划显示，上述所说重庆渝中区的改造，还包含皇嘉酒店在内的周边道路及绿化，介时皇嘉酒店整 体周边环
4、境，较目前将有一个较大的改观。）这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费 的进一步活跃。重庆市房地产市场的现状(一) 2007年重庆市房地产开发完成投资849.90亿元，同比增长35.0%，较2006年加快了13.4个百分 点，其增长过程同重庆市所获得的新机遇密不可分。受今年“314”总体部署和在重庆成为“统筹城乡试 验区”之后，房地产开发投资增速迅速反应，一改前四月维持20%左右增幅的态势， 5月份房地产投 资同比增长超过25%，并在7、8、9三个月连续保持在29%左右的增长水平。2007年9月20日，国务院审批通过我市新一轮城乡总体规划，促使房地产投资增速再上台阶， 第4季度各月投资
5、增长速度均在35%以上，并在11月份形成同比增长38.0%的峰值。重庆市房地产市场的现状 (二)l 来自官方的数据显示，上半年重庆市商品房现房均价3556元/平方米，同比上涨2.5%；商品房期 房预售均价4017 元/平方米，同比上涨9.3%。其中商场、酒店的商业地产价格上涨较为明显，渝中 等主城区皇嘉大酒店所在区均价超过7000元/平方米。l 下面一组2008年2月重庆二手住宅房价格指数数据来自中指院二手房研究中心，重庆渝中区（皇 嘉大酒店所在区）当月住宅房挂牌均价为5049元/平方米，涨幅为1.31%。渝中区的5个片区中，朝天 门片区的二手房价格指数最高，为943点，两路口片区指数最低，为
6、700点。其中，解放碑片区挂牌 均价上涨77元/平方米，为5514元/平方米。时代豪苑和都市丽景价格有较大幅度的提升，时代豪苑 挂牌均价达到了9388元/平方米，都市丽景挂牌均价达到4177元/平方米。这2个楼盘带动了渝中区价 格指数的提升。渝中区由于交通便利，又拥有CBD商圈，是众多外地白领置业的选择。 l 下图：渝中各片区07年12月、08年1月、2月份指数对比图嘉陵大厦（皇嘉大酒店）情况（一 ）1. 重庆嘉陵大厦主体高32层，裙 楼共9层，大厦占地5874平方米， 建面72437平方米。1-6层为中天 装饰城，其余裙楼及主体为皇嘉大 酒店。2. 皇嘉大酒店是由中国嘉陵集 团投资3亿元人民
7、币兴建的综合会 议型四星级商务酒店。地处重庆商 业、文化中心渝中半岛的之巅七 星岗（渝中区中山一路85号）。距 市中心解放碑步行仅需10分钟，距 朝天门码头2.5公里，距菜园坝火 车站4公里，距江北国际机场31公 里，交通便利，闹中取静。3. 皇嘉大酒店地处龙脊，俯望 通远门古城墙，观两江四桥美景， 并秉承“以人为本，宾客至上”的经 营理念，恭迎八方来客。嘉陵大厦（皇嘉大酒店）情况（二 ） 皇嘉大酒店楼高32层，拥有符合国际四星级标准配置的各类客房268套， 452张床位，其中标准 双人房175间。酒店共有餐厅四个，商务吧一个，总座位近2000位。汇聚各地特色菜肴，为会议、商务宴请及 婚庆提供
8、贴心服务。嘉陵大厦（皇嘉大酒店）情况（三 ）位于酒店九层的国际会议中心拥有可容 纳50-800人不同类型的会议室共8个。其中， 皇嘉会议室可同时容纳剧院式800人，课桌式 500人， 国际会议厅配备有四国语言的同声 传译系统，设施功能完备，专业特色服务。酒店八层设海上皇宫夜总会、棋牌室、 康体中心、美容美发中心一应俱全，为您的 停留平添温馨。嘉陵大厦（皇嘉大酒店）情况（四 ）2000年开业 2003年装修 地址：重庆 渝中区 中山一路85号 房间数量（间）：房间数量（间）：268 268 离机场距离（公里）：离机场距离（公里）：25 25 离重庆火车站距离（公里）：离重庆火车站距离（公里）：4
9、 4 离市中心距离（公里）：离市中心距离（公里）：2 2 离解放碑步行街距离（公里）：离解放碑步行街距离（公里）：2 2 周围环境：宋庆龄故居、朝天门广场、大朝临时政府遗址周围环境：宋庆龄故居、朝天门广场、大朝临时政府遗址嘉陵大厦裙楼（中天装饰城）介绍（一 ）嘉陵大厦1-6层裙楼是中天广场装饰城 七星岗总店，由重庆中天物业管理有限公司 经营，该公司隶属于中国嘉陵集团，是集团 旗下具有独立法人资格的二级企业，该装饰 城是重庆最资深的综合性中、高档装饰建材 市场， 该装饰城由嘉陵集团于1998年投资1 亿元改造升级，目前经营面积2万多平方米。中天广场装饰城是重庆第一家规模大、 品种齐、档次高、布局
10、好、环境优、服务佳 的现代化大型专业装饰建材市场；是重庆市 第一家将建材粗放式经营变为精品式商场化 经营的市场；第一家引进国内外饰材行业先 进管理经验的市场；第一家实行“一站式购物 ，一条龙服务”的饰材市场；第一家推行商品 质量信誉卡实行商场化管理的市场；第 一家实施“百万质量保证金”实行“先行代赔”制 度的市场同时，中天广场装饰城还成立家装 质监部、消费者投诉监督站，对消费者的装 修工程质量实行全程跟踪服务。嘉陵大厦裙楼（中天装饰城）介绍（二 ）中天装饰城是重庆第一家专业建材市场 ，也是重庆第一家通ISO9001:2000国际质量 管理体系认证的装饰建材专业市场。 其经营布局为： 一楼 精品
11、卫浴馆 二楼 墙地材料馆 三楼 精品橱柜、墙纸馆 四楼 精品布艺城 五楼 家居装饰艺术馆及专业写字间嘉陵大厦裙楼（中天装饰城）介绍（三 ）付出总有回报，10年的经营赢来了数十 项荣誉，其中近年来装饰城荣获过：2004年被中国产品推广评价中心评为“全 国消费者信得过产品”称号； 2004年获重庆市工商局“重点联系市场” 单位； 2003-2004年获中国质量网“全国质量诚 信示范企业”称号； 2004年由重庆时报等多家报社评为“重庆 地区无假货示范销售市场”称号; 2005年被重庆市工商局评为“文明市场” 称号； 2006年被重庆媒体评为百姓生活“最具品 牌号召力装饰卖场”称号；投资嘉陵大厦（皇
12、家大酒店）的理由（一 ）价格：嘉陵大厦（皇嘉大酒店）目前的均价约为4700元每平方米，参考总价约为3.3亿元，明 显低于同类、 同质商业、酒店物业15-25%。此次转让非经营不善，而是按照国资委要求- -中央企业限期从辅业上退出政策下实施的转让。区位优势：嘉陵大厦属重庆最商业的城区-渝中区解放碑，步行至解放碑10分钟，是成熟商 业概念区。不论从地理的便捷性、周围的商业氛围、人们意识中的消费习惯，嘉陵大厦（皇嘉 大酒店）是标准的商业中心的酒店。品牌优势：嘉陵大厦（皇嘉大酒店）具有较高品牌知名度、美誉度，业务特色明显。会务接待 已成为其经营上的一大特色。因为其会议的接待能力是重庆酒店中少有的。年接
13、待会议的次数 、人数、规模为列同行前茅。 客房入住率是同类型星级酒店中较高的。标准间现价：268元/天 ，开放的近200间客房平能达到90%的入住率。皇嘉是一家在当经营了近8年的，重庆人耳熟能 详的酒店，当地及网上订房机构都会推荐皇嘉，具有较高的知名度、美誉度。此次转让的产权中，酒店无形资产没有计算价值。因该说这一点投资人也可以享其惠利。嘉陵大厦的裙楼的收益：目前酒店裙楼为中天装饰城七星岗总店面积约20000平方米，经营户 入住率为98%，是重庆较大、较综合的装饰材料市场。在本地同类市场中有非常强的影响力。下面按照其目前租金收取标准，约计算出裙楼年收益状况每月：150元（均价）/M2 /月*2
14、0000M2=300，0000元/月每年：300，0000元/月*12个月=3600，0000元投资嘉陵大厦（皇家大酒店）的理由（二 ）其裙楼的年收益约为3.3亿总投资的10% 多。这其中还不包含近50000平方米酒店经营 的收益，初步测算整个物业年收益率应为 25%以上。按照基本的投资回报率测算结合 酒店本身、未来盈利状况，及重庆市中心土 地供应的现状、未来可能。投资嘉陵大厦（ 皇嘉大酒店），不仅是投资其现在，更是投 资其未来更大的收益。注： 左图示红色圆点为该标的所在位置。联系方式北京产权交易所联系人：陆先生（国资三部总经理）电话：010-66575636手机：13520137127谢谢大家!
