《华东食贸中心,精装公寓,低单价,低总价,城市发展重点中心》由会员分享，可在线阅读，更多相关《华东食贸中心,精装公寓,低单价,低总价,城市发展重点中心（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 华东食贸中心华东食贸中心由伦达集团投资成立的苏州伦达置业公司开发，伦达控股集团是一家集房地产开发、国际贸易、工厂实业为一体的企业集团，总资产达 50 多亿，员工 3000 余名，旗下有十余家核心企业。自进军房地产业以来，集团开发面积超过 300 万平米，创造了上海伦达金融大厦、国际食品城、浦东创业园；山东香格里拉城市花园、伦达半岛温泉酒店、伦达国贸城；以及连云港港城家饰广场等 20 多个经典商业地产项目。我们华东食品城的成功运营受到社会各界的称赞，被政府列为区域发展重点扶持项目，给予政策、被政府列为区域发展重点扶持项目，给予政策、资源上的倾斜和关照。资源上的倾斜和关照。 “华东食博会”落户食
2、品城便是政府对开发商实力、业绩的最大支持和肯定。挂壁模型说辞：华东食贸中心华东食贸中心所在地常熟支塘镇长三角区域发展又一投资热土。她不仅被政府十二五规划确定为常熟市东部区门户，更是江苏省政府重点打造的卫星城镇之一，其潜力、前景不可估量。支塘镇一直以来坚定不移的走新型工业化道路，目前在不断巩固和发展纺织、无纺、食品三大特色产业。支塘自古就是华东地区重要支塘自古就是华东地区重要交通要道，也是江苏省常熟市的东大门，北濒长江，南接昆山，东交通要道，也是江苏省常熟市的东大门，北濒长江，南接昆山，东连太仓，西靠常熟市区，连太仓，西靠常熟市区，拥有便捷快速的海、陆、空、铁四维交通拥有便捷快速的海、陆、空、铁
3、四维交通体系：体系：204204 国道、苏嘉杭高速、沿江高速、苏通大桥及远景规划轻国道、苏嘉杭高速、沿江高速、苏通大桥及远景规划轻轨环伺左右；（顺带介绍从上海到华东食品城的路线，沿江高速转轨环伺左右；（顺带介绍从上海到华东食品城的路线，沿江高速转锡太公路上锡太公路上 204204 国道，一小时左右的车程就到达）国道，一小时左右的车程就到达）4040 分钟车程可分分钟车程可分别抵达上海虹桥国际机场（顺带可介绍伦达集团的总部就设在上海，别抵达上海虹桥国际机场（顺带可介绍伦达集团的总部就设在上海，黄浦江边就有伦达金融大厦及伦达之星）以及苏州、无锡、常州、黄浦江边就有伦达金融大厦及伦达之星）以及苏州、
4、无锡、常州、南通等长三角经济强市；南通等长三角经济强市；3030 分钟可抵达国家一类对外口岸常熟港、分钟可抵达国家一类对外口岸常熟港、太仓港（太仓港（2020 公里）公里） 。坐拥长三角腹地庞大商圈人气。坐拥长三角腹地庞大商圈人气, ,其其 4040 分钟核心分钟核心商圈辐射上海、苏州、无锡、常州、南通等城市商圈辐射上海、苏州、无锡、常州、南通等城市 50005000 万人口；万人口；6060分钟基本商圈辐射江、浙、沪城市分钟基本商圈辐射江、浙、沪城市 80008000 万人口；万人口；2 2 小时影响商圈辐小时影响商圈辐射人口超过射人口超过 1.51.5 亿。人均年收入假设亿。人均年收入假设
5、 1.21.2 万的话，食品消费就约万的话，食品消费就约40004000 元左右，辐射人口达元左右，辐射人口达 1.51.5 亿，就有亿，就有 60006000 亿庞大的食品消费市亿庞大的食品消费市场份额，去年我们市场的交易额突破场份额，去年我们市场的交易额突破 5050 亿，政府预计五年内交易额亿，政府预计五年内交易额达达 100100 亿也指日可待。亿也指日可待。(穿插对比周边城市房价，参考价参考价：常熟市区商铺 1.5-3.5 万,酒店式公寓 0.8-1.4 万,住宅市区均价 1.2 万-1.5万;无锡商铺 1.5-4 万,酒店式公寓 1.5-2 万;昆山商铺 1.万-4 万,酒店式公寓
6、 0.8-1.6 万;太仓商铺 0.8-2.6 万,酒店式公寓 0.8-1.2 万;张家港 0.8-3 万;南通商铺 1-3 万,酒店式公寓 0.8-1.5 万，上海住宅参考价：4-10 万，写字楼商铺 2-6 万，酒店式公寓 2 万以上) 二期食贸中心的旁边就有个福地纺天下(作为纺织行业产品展示区,同时集吃喝玩乐逛为一体的一站式商业街,作为本项目配套的客运/公交/物流中心一应俱全;往北五分钟车程到董浜,有规划中的沪通轻轨站点;南面常熟工业园区,有凯慕狮羽绒服、百事吉、创美纸业等众多本土及国内外知名企业.）华东食品城共分为两期, (配合肢体语言)灰色区域的就是我们的一期华东食品城, 华东食品城
7、总建筑面积 30 万方，是华东地区最华东地区最大、最专业食品交易市场大、最专业食品交易市场，华东食品城始创于 1992 年，距今已有近20 年历史，由最初 4 家商家发展至今千余家千余家的规模，主要经营糖果、蜜饯、饮料、酒类、南北干货、日化用品、各类炒货等近万个品种，.囊括了“阿里山、寒地黑土、佳峰阿里山、寒地黑土、佳峰”等一批知名品牌. 批发市场主批发市场主要集中了食品批发商、零售商、代理商、厂家直营店等，分为要集中了食品批发商、零售商、代理商、厂家直营店等，分为A/B/C/DA/B/C/D 四个区域，四个区域，(A 区常熟农村商业银行、邮政、餐饮酒店、寒地黑土、阿里山等;B 区为副食品批发
8、为主,烟酒糖茶南北干货类粮油文化用品,百货餐饮娱乐小吃小店以及其他业态为辅;C/D 规划为浙江精品馆,业态分布为茶叶,蜜饯,食品大卖场及部分名优特食品展示区，下半年即将开业)主要以全国各地的地方特产食品为主，占据着常熟 90%的市场份额，同时辐射太仓、昆山、上海等诸多经济强市，去年市场交易额超去年市场交易额超 5050 亿元，是目前华东地区最大、最专业的食亿元，是目前华东地区最大、最专业的食品综合采购、批零一级交易中心，也是品综合采购、批零一级交易中心，也是中国一级食品采购中心中国一级食品采购中心，政，政府预计五年内交易总额将突破府预计五年内交易总额将突破 100100 亿。亿。一期目前还有少
9、量珍藏商铺及商办房源在售（5050 亿市场亿市场, ,千家商户千家商户,2.,2.投资回报率投资回报率 5-10%5-10%，租金，租金1 1 元元-3-3 元元/ /天天,1.5,1.5 万万-6-6 万万/ /年，年，3.3.物业增值年物业增值年 18%,4.18%,4.单店营业额举单店营业额举例例: :东方园食品批发部东方园食品批发部, ,年租金年租金 2.22.2 万万/ /年年,35,35 平米平米, ,年营业额上亿元年营业额上亿元; ;寒地黑土寒地黑土,5.5,5.5 万万/50/50 平米平米, ,营业额每天高峰可达营业额每天高峰可达 3 3 万多万多, ,少则一两万少则一两万;
10、 ;婚庆店婚庆店, ,年租金年租金 4 4 万万/50/50 平米平米, ,营业额千万元）营业额千万元） 。二期华东食贸中心二期华东食贸中心位于华东食品城最具价值的地段位于华东食品城最具价值的地段204204 国国道与园区大道的交汇处，道与园区大道的交汇处，共 12 层是我们支塘镇的标志性建筑，食贸中心依托华东食品城而生，出身显赫、潜力无限。巨大的人流和物流为本项目提供了庞大的消费需求，食贸中心是整个食品批发市场的配套设施，它是千余家食品批发商、代理商集产品研发、商务洽谈、财务办公、售后服务于一体的商务居住平台。建立在成熟市场的配套物业，投资风险小，回报高，小户型，大升级，必将成为华东食品城的
11、商务核心。1 楼商业现售临街黄金旺铺仅有少量保留房源，单铺面积 60-150 平米左右,6 米挑高,买一得两层（附带说销售政策） 。2 楼商业作为整个项目的配套商业用房，将满足酒店客户和往来商务人士的商务休闲需要，项目将统一招商引进中高档的餐饮娱乐休闲（中餐、休闲食品、KTV、健身）等业态，满足不同客户的需求。 （暂不售）3、4 楼为产权式酒店，我们已签约知名的连锁快捷酒店格林豪泰进驻（12 年） ，酒店的消费群是周边开发区企业的生意合作伙伴，华东食品城往来商务人士，利用连锁效应共享滚滚财源。 （格林豪泰也是经过周密细致的调研，看中这里的人气和财气。暂不售）5-9 楼七十年年产权精装迷你公馆（
12、是我们本次开盘的重点推荐房源） ，单间面积 50 平米左右，产品总价低，共享格林豪泰滚滚财源。70 年产权比普通酒店式公寓多出三十年产权收益，实现真正的低风险、高收益，精装灵动空间，宜商宜住，尽享个性化生活新主张。采取包租方式，按购房总价的 8%返还，连返三年，将前三年回报从房款中一次性扣除，扣除回报后的房价写入合同。三年后可自主经营，也可和专业商管公司继续签约。跟开发商签约是九一分成九一分成，也可自主卖掉.举例：以食贸中心 5 楼 07 号房间为例（绝版力作，赚上加赚）绝版力作，赚上加赚）：投资回报预期（按投资回报预期（按 6 6 年计）年计）面积面积总价总价首付首付前前 3 3 年年后后
13、3 3 年（第年（第 4 4、5 5、6 6 年）年）租金收益约租金收益约1.81.8 万万/ /年年计计 5.405.40 万万物业增值约物业增值约8%/8%/年年计计 13.8613.86 万万回报回报 24%24%小计小计 6.246.24万万 小计小计 19.2619.26 万万约约494926.2026.20万万仅仅6.006.00万万6 6 年合计回报约年合计回报约 25.5025.50 万万食贸中心食贸中心是集商业、产权式酒店、精装公馆于一体的综合性商业项目，其开发建设可谓集万千宠爱于一身：有政府保驾护航，有 30万成熟食品专业市场强力支撑，有四维交通体系带来无尽人流，再加上格林豪泰与生俱来的财富吸引力与增长力，使得这里每天都在产生不可估量的财富空间。食贸中心已然成为投资者置业保值增值，心之所向的优质资产，财富潜力股，心念间即可拥有。20 年悉心培育成熟市场，30 万方的宏大规模，150 公里食品商圈、1.5 亿消费人群、50 亿食品专业市场投资 0 难度，首付仅 6 万起，共享格林豪泰滚滚财源！仅 280 席，先到先得！售楼处销售员：刘先生：售楼处销售员：刘先生：136，7184， 9821，非中介，不收费，非中介，不收费，3493， 51749；有免费班车；有免费班车
