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1、正文： 房地产抵押（按揭）合同 房地产抵押（按揭）合同抵押人（甲方）：_抵押权人（乙方）：_为确保_年_字第_号_合同（以下简称 主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方， 作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙 双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。第一条 甲方购买的该房地产座落于_建设面积_M2，系 _房地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号 _，土地使用权性质为出让（划拨）。第二条 甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给 乙方。第三条 甲方购买房地产的价格为￥_万元，甲方已交房款人民币
2、（大写）_万元。抵押贷款额为人民币（大写） _万元。第四条 设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约 金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。第五条 抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。第六条 抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物 的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。第七条 抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出 租、再抵押、拆除、改建；不得改变其用途；未通知乙方，上述行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保； 甲方不提供的，不得转让抵押物。甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债
3、权或者向乙 方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清 偿。第八条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。第九条 除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养 和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以 弥补不足或根据保险法的规定直接向保险公司行使求偿权。第十条 抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足 以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。第十一条 甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物 投保，并以
4、抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得 自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。第十二条 抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的 权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房 产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并 征得对方同意。第十三条 违约责任： _第十四条 该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财产），债 务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押 物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出 让金数额外，所得款项按如下顺
5、序分配（一）支付处分抵押物的费用；（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；（三）偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金；（四）剩余价款交还甲方。如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权 追索应偿还部分。第十五条 本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不 成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。第十六条 本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房屋产权产籍监理处依 法申请房屋他项权利登记，并领取房屋他项权证。第十七条 本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三十日内（港、澳、 台地区或境外当事人在三个月内）到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请办理 房屋他项权注销手
6、续。第十八条 本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的 影响。第十九条 甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面告知乙方。第二十条 本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补充协议经双方签 章并经扬州市房产交易所登记监证后生效。第二十一条 本合同及补充协议、附件一式_份，甲、乙方各执 _份，登记监证部门_份。本合同补充协议、附件有 _，本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。第二十二条 双方约定的其它事项： _甲方（签章）：_ 乙方（签章）：_ 法定代表人（签章）：_ 法定代表人（签章）：_ 法定地址：_ 法定地址：_ 委托代理人（签章）：_ 委托代理人（签章）：_ _年_月_日 _年_月_日 签约地点：_ 签约地点：_
