2008年邢台房地产市场调研报告

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1、 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密成可编辑的 DOC 或 PPT 格式 邢台房地产市场调研报告 2008 年 4 月 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密成可编辑的 DOC 或 PPT 格式 第一部分 邢台市整体环境分析 一、邢台市宏观背景研究分析 1、邢台市简介 1.1 城市简介 1.2 城市建设情况 2、经济环境研究 2.1 国民生产总值 2.2 固

2、定资产投资额 2.3 社会消费品零售总额 2.4 居民的可支配收入与人均消费性支出 2.5 金融存贷款余额 2.6 人均住房面积 3、人口环境研究 4、政策环境研究 4.1 两年宏观调控政策回顾 4.2 国家金融政策 4.3 政策对邢台房地产市场的影响 5、投资环境研究 二、邢台城市发展规划与研究 1、城市区域定位 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密成可编辑的 DOC 或 PPT 格式 2、城市性质和规模规划 3、城市空间发展战略规划 4、用地布局及发展方向规划 5、城市绿

3、地系统规划 6、百里工业经济带规划 7、南水北调项目工程概况 第二部分 房地产总体市场调研分析 一、邢台房地产市场总体情况 1、供应情况 2、销售与需求情况 二、邢台房地产市场发展现状及趋势 三、城市住宅市场深度调研分析 1、邢台市住宅市场板块调查 2、各板块现状及发展趋势 2.1 桥东区 2.2 桥西区 3、板块间竞争重点类比元素分析 3.1 桥东区 3.2 桥西区 3.3 结论 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密成可编辑的 DOC 或 PPT 格式 4、邢台房地产物业产

4、品研究 户型分析 景观分析 价格分析 层高分析 部分项目配套车位/车库分析 营销策略分析 推广分析 销售道具分析 第三部分 城市文脉分析 一、历史文脉分析 1.1 历史演变 1.2 地域文化 二、居住文脉分析 三、消费文脉分析 四、综述 第四部分 消费者市场研究 一、消费主力的特征分析 二、购房者的消费心理分析 三、影响消费者购房的主要因素分析 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密成可编辑的 DOC 或 PPT 格式 1、对住宅面积的需求 2、对主卧面积的需求分析 3、对客厅

5、面积的需求分析 4、对户型的需求 5、对层高的需求分析 6、一年内置业意向分析 7、三年内置业意向分析 8、住宅区域选择分析 9、付款方式分析 10、购房目的分析 11、购房考虑的因素分析 12、期房、现房认可度分析 13、交房标准需求分析 14、建筑风格调查分析 15、社区内部环境需求分析 16、社区内部配套需求分析 27、了解房产信息渠道分析 四、综述 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密成可编辑的 DOC 或 PPT 格式 第一部分 邢台市整体环境分析 一、邢台市宏观背

6、景研究分析 1、邢台市简介 1.1 城市简介 邢台市位于河北省南部，为地级市。辖 2 个县级市、15 个县和 2 个区，173 个乡镇办事处，5212 个行政村，总面积 12486 平方公里，总人口 670 万人（其中市区人口 54.6 万人）。 地处京当外围，是外商投资热点地区环渤海经济区腹地。西依太行山与山西毗临，东隔卫运河与山 东相望，北与省会邢台接壤，南与邯郸市相临。距北京市 380 公里、天津市 430 公里、太原市 270 公里、济南市 270 公里、郑州市 330 公里。 邢台属温带大陆性季风气候。冬季干燥寒冷，夏季炎热多雨，年平均气温 12.8，一月平均气温3.5，七月平均气温

7、 26.7。极端最高气温 42.7，极端最低气温24.8。无霜期 188 天至 211 天。年平均降水量 494.6-619.6 毫米。年日照 2665.4 小时。 地理环境优越，交通发达，通讯快捷，京广、京九铁路、京深高速公 路贯穿南北，邢济（南） 、邢和（顺） 、邢长（治）公路横穿东西。全市形成了铁路、公路纵横交错，连接全国各地的交通运输网络。 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密成可编辑的 DOC 或 PPT 格式 1.2 城市建设情况 z 要关注住房保障问题，增加公积

8、金个贷比例，经济适用房补贴政策审慎推进； z 要加强广告牌匾综合治理。 邢台的城建工作近几年取得了突破性进展。邢台城建工作高昂规划龙头， 强化规划权威， 理顺了规划体制， 实行 “阳光规划” ， 强化群众参与等。 省建设厅厅长朱正举对邢台市的城建工作提出的建设性意见： z 要拓宽投融资渠道，改善邢台市城建资金紧张的状况，要优先发展城市公共交通； 2、经济环境研究 2.1 国民生产总值 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密成可编辑的 DOC 或 PPT 格式 国民经济平稳快速增

9、长。2006 年邢台市生产总值为 790 亿元，比上年增长 13.0%。其中： 第一产业增加值 130.85 亿元，比上年增长 5.2%； 第二产业增加值 454.05 亿元，比上年增长 15.8%； 第三产业增加值 205.10 亿元，比上年增长 12.3%。 人均生产总值 11584 元，比上年增长 12.3%。 一、二、三产业结构为：16.5：57.5：26.0。 由此可以看出，邢台市国民经 济持续快速增长，经济总量和人均水平跨上新的台阶，三大产业结构 的演变呈现出工业化快速发展的特征，全部工业增加值 414.81 亿元，比上 年增长 16.0%，达到邢台历史最高水平。 2.2 固定资产

10、投资额 2006 年邢台市固定资产投资完成 407.82 亿元，比上年增长 38.1。其中：城镇投资完成 265.05 亿元，比上年增长 38.5 %，房地产投资完成 20.09 亿元，增长 31.0%，农村投资 142.77 亿元，增长 37.5 亿元。 邢台城市重大项目建设取得突破性进展。隆尧县东方食品城建设项目完成投资 6.28 亿元，七里河综合治理项目完成投资 5.33 亿元，邢台国泰发电有限公司 2300MW 供热机组完成投资 1.79 亿元，中煤旭阳公司 200 万吨煤化项目 0.75 亿元。 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 网站下载此资料的

11、, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密成可编辑的 DOC 或 PPT 格式 2.3 社会消费品零售总额 消费品市场繁荣活跃。2006 全年社会消费品零售总额实现 231.66 亿元，增长 15.1%，消费品市场保持较快增长。其中，城市零售额 65.12 亿元，增长 15.0%；农村零售额 166.54 亿元，增长 15.1%。批发零售业零售额 203.54 亿元，增长 15.1%；住宿和餐饮业零售额 26.30 亿元，增长 18.0%。 2.4 居民的可支配收入与人均消费性支出 2006 年邢台市区人均可支配收入为 9020 元，比上年增长 16.4%，农民人均纯

12、收入 3568 元，增长 8.8%。在居民收入较快增长的同时，消费保持同步增长。城镇居民人均消费支出 5244 元，增长 8.0%；农村居民人均生活消费支出 1832 元，增长 1.2%。城镇居 民恩格乐系数为 37.2%，增长 0.2%。 2.5 金融存贷款余额 金融机构存款贷款平稳增长。2006 年末邢台城市金融机构各项存款余额 797.11 亿元，比上年增长 14.1%； 各项贷款余额 423.0 亿元，比上年增长 13.4%； 现金收支相抵净投放货币 76.55 亿元； 2006 年邢台全市在岗职工平均工资为 15164 元。 2.6 人均住房面积 城镇居民人均住房使用面积 23 平方

13、米，与上年持平；农民人均居住面积 30.3 平方米，增长 3.0%。 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密成可编辑的 DOC 或 PPT 格式 相对较低的人均住房面积暗示着未来邢台将有很大的住房需求空间。 2007 年城乡居民生活情况 指标 单位 绝对量 比上年增长(%) 城市居民家庭 人均可支配收入 元 9360 16.4 人均消费性支出 元 5504 8.0 人均住房使用面积 平方米 24.2 2.7 农村居民家庭 农民人均纯收入 元 3632 8.8 人均生活消费支出

14、元 1932 1.2 人均居住面积 平方米 36.3 3.0 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 必要时可将此文件解密成可编辑的 DOC 或 PPT 格式 综述 以上为影响地产发展的主要经济指标，从数据中可以看出： z 邢台市经济向良好的方向发展， 居民的购买力正在逐年增长， 随着收入水平的提高， 居民用于日常消费性的支出在不断增加的同时， 非日常消费性支出 （购房、 购车） 也日益成为居民支出的重要组成部分； z 城镇居民储蓄额、 人均可支配收入、 消费总额的增加， 直接反映了居民的消费力， 从而在寻找相关角度去引导消费意识； z 国民生产总值、 固定资产投资， 直接显示了城市发展速度、 建设速度及市政规划的完善， 同时在良好的经济环境下，邢台市房地产业发展迅猛。 4、政策环境研究 2007 年以来全国房价普遍上涨， 据国家发改委和国家统计局的调查， 6 月份， 全国 70 个大中城市新建