《河北省2016年土地估价师复习：土地管理基础考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河北省2016年土地估价师复习：土地管理基础考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、河北省河北省 2016 年土地估价师复习：土地管理基础考试试卷年土地估价师复习：土地管理基础考试试卷一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、假设开发法又称剩余法，是_的变种。A市场比较法B成本法C收益还原法D路线价法 2、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为_因素。A环境B一般C区域D个别E社会 3、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。A：大小B：四周环境C：地理环境D：使用价值E：时间因素 4、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。
2、A确定货币金属与规定货币单位B规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C确定纸币发行和流通的程序D确定国家的货币准备制度E确定纸币的规模、类型 5、不同地区地价存在差异，原因是。A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：时间因素 6、与土地质量呈正相关关系的因子有_。A交通区位B城镇对外辐射能力C城镇交通条件指数D区域农业人口人均耕地E供、排水状况 7、我国五大油料作物是_。A大豆、芝麻、油菜籽、葵花籽和棉籽B蓖麻、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽C大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽D大豆、花生、油菜籽、葵花籽和大麻 8、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限 50 年，已经使用 2 年，残值率
3、 2现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限 40 年，房屋重 置价 1200 元平方米假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧 费为元平方米。 【2008 年考试真题】A：2400B：2857C：3000D：3158E：时间因素 9、下列不属于单元划分方法的是（） 。A多种因素判定法B均质地域法C网格法D叠置法 10、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 20选择某比较案例的成 交价格为 1800 元平方米，土地使用年期 50 年，容积率 15与待估宗地相 比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3，个别因素条件 比待估宗地差，修正系数为 3该城市住宅地
4、价的容积率修正系数如下表， 土地还原利率为 8，则待估宗地土地价格为元平方米。 【2007 年考试真题】A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素 11、下面关于公共产品的表述中，不正确的是 【2007 年考试真题】A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地 12、根据城市房地产管理法规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具 备条件，表述错误的是_。A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%， 并
5、已经确定施工进度和竣工交付期限D向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房顶售许可 证明 13、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自 治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面 积不超过万。A：100B：50C：25D：10E：土地 14、某机器设备重置成本为 200 万元，已使用 5 年，经济使用寿命约 15 年，经 现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用， 估计受损元件的更新费用约 10 万元，则该设备的实体性贬值约有_ 万元。A10B66.7C73.3D76.7 15、在房地产开发经营风险中
6、，属于总体风险。A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地 16、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。A：流动资金B：固定资金C：企业负债D：银行借贷E：土地 17、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契 据即生效力，它具有_的特点。A动态登记B登记的土地在法律上具有公信力C登记机关对权利的变更要作实质性的审查D强制性 18、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由 于_而带来的。A土地增值B土地折旧C土地投资D土地性能改变 19、土地估价中，替代原则实际上与有较深的渊源关系。A：剩余法B：收益还原法C
7、：成本逼近法D：市场比较法E：合法性 20、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素 21、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 ，_应当按照出让年度计划， 会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经 市、县人民政府批准后，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施。A市、县人民政府B市、县人民政府国土资源行政主管部门C市、县人民政府规划行政主管部门D市、县人民政府建设行政主管部门 22、房产分户图的比例尺一般为 【2008 年考试真题】A：
8、1：100B：1；200C：1：500D：1：1000E：土地 23、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称。A：收益价格B：替代价格C：比准价格D：等同价格E：合法性 24、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际 出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵 循的_原则。A辨证B针对性C潜在适宜性D实践性 25、我国较为特殊的一种土地他项权力是_。A抵押权B地役权C耕作权D出租权 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少
9、有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、流动资产包括有_。A递延资产B短期投资C应收票据D货币资金E应付票据 2、已知市场需求函数为 Qa=1000 -200P，供给函数为 Qs=-500+ 400P，则均衡价格和均衡产量分别为_。A2.5、500B3、400C5、1500D1.25、750 3、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业 或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或个人使用， 但使用期限最长不能超过_。A15 年B30 年C50 年D60
10、 年 4、住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、_、混合式布置、自 由式布耳。A块状式布置B卫星式布置C组团式布置D周边式布置 5、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4，自然耐用年限 70 年，经济耐用年限 60 年，已使用 15 年，残值率为 5%，重置价格为 2000 元/m2，则该建筑物现值 为_。A1220B1274C1525D1593 6、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（） 。A多元统计聚类判别法B剖面图法C动态网格法D数轴法E主导因素判定法 7、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城 镇特点的模型，评估基准地价。
11、A土地等级B土地收益C地价的相关关系D各地的土地市场条件E土地制度 8、_年，六届全国人大常委会通过并发布土地管理法 ，明确了全国地政和 城乡地政统一管理的原则。A1985B1986C1987D1988 9、建筑工程概算可采用方法编制 【2004 年考试真题】A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证 10、城市规划纲要的内容包括。A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件B：拟定城市经济社会发展目标C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局D：论证并原则确定城市性质E：论证但不确定城市性质 11、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依
12、据的是。A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃增值税被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税 12、下列费用中，属于企业财务费用。A：咨询费B：贷款利息C：融资代理费D：销售代理费E：融资手续费 13、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起_日内缴 纳耕地占用税。A15B20C25D30 14、在土地利用总体规划确定的城市，村庄和集镇规划区范围内的农用地转化 为建设用地的，必须符合下列条件。A：城市、村庄和集镇建设规划B：保证足额补充所占耕地C：土地利用总体规划已经明确预留的项目用地D：土地利用年度
13、计划的控制指标E：国土规划 15、所得课税是以_取得要素收入为税基的税收。A消费者B使用者C政府D纳税人 16、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：取得开工许可证 17、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是_。A土地价格具有明显的地区性B土地价格总体呈上升趋势C土地价格具有充分的竞争性D土地价格高低与社会经济水平相适应 18、定级单元界线一般采用。A：行政界线B：城镇中的铁路C：交通道路(工业定级中)D：土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线E：农村社会经济发展水平 19、总量指标是最基本的统计指标，是计算_指标的基础。A相对B平
14、衡C平均D变异E指定 20、决定建筑物价格的最基本因素是_。A建筑物重置价B建筑结构C建筑物的装饰D建筑物的楼层 21、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。A：商品的稀缺程度B：货币的币值C：市场供求关系D：顾客喜好程度E：商品的数量 22、对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行 歧复议机关有权处理的应当在_日内依法处理。A10B15C30D45 23、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有。A：人口数量B：收入水平C：消费结构D：相关政策E：供求状况 24、一般单纯的土地租赁时，发生的总费用包括。A：土地税B：管理费C：维护费D：保险费E：重建费 25、下列选项中，股票与债券有区别的是。A：性质B：有价证券C：承担的风险D：持有人对公司经营管理享有的权利E：收益
