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1、东北财经大学网络教育本科毕业论文东北财经大学网络教育本科毕业论文房地产业可持续性发展问题研究房地产业可持续性发展问题研究作 者 陈 利 学籍批次 200709 学习中心 大连学习中心层 次 专科起点本科专 业 工程管理 指导教师 佟国顺 - 1 -内 容 摘 要房地产业是国民经济的基础、先导性、支柱性行业能否健康持续发展，关系国计民生，影响子孙后代。改革开放以来，城镇居民的人均居住面积有了大幅度提高，房地产开发建设投资不断加大，房地产业进入了一个快速发展的时期。因此，房地产业的可持续发展，是新形势下值得高度重视的研究课题之一。近年来，我国一些地方政府对房地产高速增长的目标过分追求，在房地产开发
2、中存在着行政划拨及有偿出让双轨制，缺乏科学的管理和长期的规划，致使房地产的开发失控，发展无序，总量性、结构性供求失衡：房屋的设计、布局不合理，科技含量低等一系列问题，造成了资源的极大浪费和环境的严重恶化，影响着房地产业的后继发展。因此，笔者认为，我国的房地产业必须走可持续发展的道路。本文着重探讨了目前房地产业的现状、所存在的问题，以及如何采取有效措施，实现房地产业的可持续发展。关键词：房地产 可持续发展 措施- 1 -目 录一、可持一、可持续发续发展的内涵展的内涵 .1（一）什么是可持续发展.1（二）房地产业可持续发展的内涵.1二、我国房地二、我国房地产业发产业发展展现现状及存在的状及存在的问
3、题问题 .2（一）开发失控，无序发展，导致土地资源的大量浪费和国有资产的大量流失.2（二）总量性、结构性供求失衡，造成大量商品房空置.3（三）房地产开发中的大量短期行为，对生态环境造成极大的破坏 .3（四）房屋的设计、布局不合理，科技含量低，造成资源的浪费和破坏.3（五）房地产资源的稀缺和浪费.4三、房地三、房地产业产业可持可持续发续发展的必要性展的必要性 .4四、房地四、房地产业实产业实施施“可持可持续发续发展展”所遵循的原所遵循的原则则 .5（一）坚持资源集约利用原则.5（二）坚持提高经济效率原则.5（三）坚持生态环境保护原则.5（四）坚持公平原则.5五、房地五、房地产业产业走可持走可持续
4、发续发展之路展之路应应采取的措施采取的措施 .5（一）规范土地管理与规划管理的关系，提高城市规划的科学性 .5（二）采取有效措施，大力促进空置商品房销售 .6（三）调整房地产产品结构，防止新的空置出现 .6（四）重视环境保护，维护生态平衡 .6- 2 -（五）提高房屋设计水平，加大高新技术含量 .6六、六、结论结论 .7七、参考文献七、参考文献 .8- 1 -房地产业可持续性发展问题研究我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。自从 20 世纪 80 年代房地产业重新的兴起，90 年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地
5、产投资也得到了迅速的发展。据统计，自从1992 年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长 20%以上；城镇人均居住面积由 1992 年以前的 8 平方米，提高到现在的 20 平方米。房地产业是一个具有高度综合性和关联性的行业，是国民经济中各行业相互集中联系的重要枢纽，在城市经济发展中起着核心作用。它作为社会生产和生活的基本载体以及区域经济发展的动力来源，不但直接影响到人居环境的改善和人民生活水平的提高，而且影响到社会工业化、城市化的进行，是为实现某一经济增长目标可以考虑优先发展的行业。特别是世界经济的重组和我国加入 WTO 后的今天，房地产业将会成为我国新的经济增长点。但近年来，
6、我国一些地方政府对房地产高速增长的目标过分追求，在房地产开发中存在着行政划拨及有偿出让双轨制，缺乏科学的管理和长期的规划，致使房地产的开发失控，发展无序，总量性、结构性供求失衡：房屋的设计、布局不合理，科技含量低等一系列问题，造成了资源的极大浪费和环境的严重恶化，影响着房地产业的后继发展。因此，笔者认为，我国的房地产业必须走可持续发展的道路。一、可持续发展的内涵（一）什么是可持续发展可持续发展是八十年代提出的一个新概念。1987 年世界环境与发展委员会在我们共同的未来报告中第一次阐述了可持续发展的概念，得到了国际社会的广泛知识。可持续发展是指既满足现代人的需求以不损害后代人满足需求的能力。换句
7、话说，就是指经济、社会、资源和环境保护协调发展，它们是一个密不可分的系统，既要达到发展经济的目的，又要保护好人类赖以生存的大气、淡水、海洋、土地和森林等自然资源和环境，使子孙后代能够永续发展和安居乐业。也就是江泽民同志指出的：“决不能吃祖宗饭，断子孙路” 。可持续发展与环境保护既有联系，又不等同。环境保护是可持续发展的重要方面。可持续发展的核心是发展，但要求在严格控制人口、提高人口素质和保护环境、资源永续利用的前提下进行经济和社会的发展。（二）房地产业可持续发展的内涵房地产业的可持续发展，是指在处理好城乡规划、节约能源的基础上，解决好眼前利益和长远利益的关系、局部利益与整体利益的关系、经济利益
8、和社会利益的关系、可持续发展与可持续增长的关系，达到房地产建筑的规划形态、住宅功能、环境效益、人文特色的可持续发展。具体地，房地产业可持续发展的内涵主要包括：1形态的可持续发展- 2 - 指既要满足当今业主的居家生活这需，又要充分考虑和预测未来的发展。在规划设计时，要事先考虑到某些空间和局部形态的可更改性和多功能性，以及在总体格局和基本格调保持不变的情况下，充分留有简便易行的改、扩建的余地，而不必伤筋动骨、大动干戈。同时，也不能因今后局部的改、扩建而影响原有的绿化率和间距、采光等。2住宅功能的可持续发展主要体现在房型功能区隔的可变性和楼宇配置的可扩容性、可升级换代性。即住宅功能要具有延伸扩展的
9、功能，利于进行智能化配置，前瞻性、预计性地为各个系统预留出接口和结点。以此满足业主未来家庭生活的变化发展之需要和信息时代居家生活之需。3环境效益的可持续发展是指住宅环境所构筑建造的良好的生活系统，以及各项环保措施，能够使环境质量保持长效性、持续性、形成不断更新的良性循环，达到对环境生态效应的增强和对污染源的控制。4人文特色的可持续发展是指在人的居住空间内，从精神意识形态为目标群体提供更多的精神享受和心理满足，创造适宜的环境，能体现出小区的精神风貌，文化内涵。促进小区文明的发展和业主的心理健康、思想品德的健康，使小区环境更具有人情味、亲和力，更符合人性的健康发展。5实现“绿色、生态房地产”“绿色、生态房地产”是房地产“可持续发展”的必然产物。 “绿色房地产”是根据自然环境的条件，运用生态学、建筑学的基本原理及现代科学手段，合理安排组织建筑与其它相关因素的关系，使建筑和环境等成为一个有机的结合体。专家认为， “绿色房地产”以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康生活的环境，同时还要控制对自然资源的使用，实现向自然索取与回报之间的平衡。 “生态心地产”是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则、设计、组织建筑内
