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1、& 重庆北斗导航Beidou Navigation4工业地产 认知工业地产项目：一般具有较大的建设规模和涉及经营范围较广的特点，包括工业地产开发主体筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产项目 运作前提土地、税收等 政策上的有力 支持投资资金方面 跟随开发建设 步伐工业项目经营 运作能力的保 证P2& 重庆北斗导航Beidou Navigation4工业地产 开发模式本项目属于主体企业引导模式开发模式开发主体运作模式开发目的优惠政策工业园区开发 模式各级地方 政府通过招商引资、土地出让等 方式引进符合相关条件的工 业发展项目考虑区域经济建设、 社会发展
2、、百姓就业 等各种综合因素相关产业政策支 持、税收优惠主体企业引导 模式某个产业 领域具有 强大的综 合实力的 企业营建一个相对独立的工业园 区，在自身企业入驻且占主 导的前提下，通过土地出 让、物业租售等方式引进其 他同类企业的聚集实现企业自身更好的 发展与获取更大的利 益价值所在地政府的引导 与支撑，政策支 持、税收优惠工业地产商模 式房地产投 资开发企 业进行项目基础设施建设以及 厂房、仓库、研发等项目的 营建，然后以租赁、转让或 合资、合作经营的方式进行 项目相关设施的经营、管理获取地产开发利润相关政策支持、税 收优惠综合运作模式上述开发模式进行两两运作或者综合运用的工业地产开发模式P
3、3& 重庆北斗导航Beidou Navigation4工业地产 特点工业地产开发模式四大特点特点投资大：工业地产资 金占用周期较长，投资 回收期限大快速启动：供水、 供电、通讯、道路、治安 等方面的保障，是投资者 入驻项目如期开工的必要 条件提供增值服务 ：建设完善的配套产 业环境、物流服务体 系、良好的投资软环境 等增强核心竞争力追求长期稳定回 报：追求投资回报的 稳定性与长期性& 重庆北斗导航Beidou Navigation4高新技术产 业园案例东莞松山湖科技产业园中心区P4& 重庆北斗导航Beidou Navigation& 重庆北斗导航Beidou Navigation4高新技术产
4、业园案例东莞松山湖科技产业园中心区P5& 重庆北斗导航Beidou Navigation& 重庆北斗导航Beidou Navigation4高新技术产 业园案例东莞松山湖科技产业园中心区P6& 重庆北斗导航Beidou Navigation& 重庆北斗导航Beidou Navigation4高新技术产 业园案例东莞松山湖科技产业园中心区P7& 重庆北斗导航Beidou Navigation& 重庆北斗导航Beidou Navigation& 重庆北斗导航Beidou Navigation4高新技术产 业园案例东莞松山湖科技产业园中心区P8& 重庆北斗导航Beidou Navigation4高新
5、技术产 业园案例东莞松山湖科技产业园中心区P9& 重庆北斗导航Beidou Navigation& 重庆北斗导航Beidou Navigation4高新技术产 业园案例东莞松山湖科技产业园中心区P10& 重庆北斗导航Beidou Navigation& 重庆北斗导航Beidou Navigation4高新技术产 业园案例东莞松山湖科技产业园中心区P11& 重庆北斗导航Beidou Navigation& 重庆北斗导航Beidou NavigationP12P12案例成功 因素分析& 重庆北斗导航Beidou Navigation& 重庆北斗导航Beidou NavigationP13P13案例
6、成功 因素分析& 重庆北斗导航Beidou NavigationP14& 重庆北斗导航Beidou Navigation4张江高科技 产业园复合功能园区规划，产业聚焦，政策吸 引，配套完善，建筑设计超前是项目成 功的核心因素区位：位于上海浦东新区中南部，是中国国家级高新技术园区。功能分区：项目规划面积25平方公里，主要包括高科技产业区、技术创新区、科研教育区和居住区。高科技产业区包括：生物医药产业基地、集成电路产业区、科技产业区。技术创新区包括：孵化楼、办公楼、商业中心、文体中心、公寓、地铁站等。科研教育区包括研发中心、大学园区、医院、科学基础研究。居住区主要包括40万方的主题公园、商业和金融
7、配套等。产业聚焦引发研发聚焦：通过推进产业链发展模式，在集成电路、软件、生物医药等产业领域实现中外资相关企业的高度聚集，形成强大的产业群体。建筑设计：建筑设计较为超前，主要以玻璃幕墙设计，建筑细部处理较好，产品样式多样化。政策吸引力：上海市委市政府颁布聚焦张江战略，给予落户到张江的企业政策优惠，从大条件来吸引客户。借助政府之手、市场之手开发合力、整个各种开发资源，形成独特的“张江模式“。P15& 重庆北斗导航Beidou Navigation4北京丰台产 业园区完善的配套，政策吸引，复合功能园区规 划，产业聚集，是项目成功的核心因素区位：位于西南四环路，距天安门直线距离12公里。项目组成：由南
8、区、中区、北区三大组团构成。110万平方米办公楼，约4万平方米五星级酒店、约4万平方米总部小公寓、4栋金融家官邸以及10万的高档商业街、 1600的总部大讲堂。产业聚集：中关村丰台园是北京市唯一一个国务院直属的高新技术开发区的一部分，已形成了电子信息，生物医药，光机电一体化为主导的产业格局。优惠政策导向：享受国家和中关村科技园区的扶持高新技术产业的优惠政策。凡入驻总部基地企业，符合科技园条件的均享受中关村科技园优惠政策，企业经营所得税减按15%税率征收。享受“三免三减”政策，即高新技术企业自注册日起，三年内免征所得税，第四至第六年减免按7.5%的税率征收所得税。 招商策略：召开新闻招待会，重量级与会人员的参与，善用政府的力量。重视招商中心打造，展现项目的大气形象，符合企业形象需求。招商中心& 重庆北斗导航Beidou NavigationP164工业园区核心驱动力综合优秀素质1 优良的区位和便利的对外交通条件2 政府政策的鼎力支持3 功能复合，以生产、研发为核心，发展居住、休闲，打造宜居 宜工作的配套体系4 形象“去工业化”，高绿化率，营造园林式、花园般园区环境5 注重生态环保，体现工业文明与生态文明的和谐发展6 品质设计与企业文化向融合，建筑景观凸显企业个性，同时体 现人文关怀
