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1、第第 一一 章章 总总 论论1 1. .1 1 项项目目名名称称及及承承办办单单位位1 1. .1 1. .1 1 项项目目名名称称：鑫鑫城城商商贸贸广广场场1 1. .1 1. .2 2 项项目目承承办办单单位位：衡衡水水鑫鑫城城房房地地产产开开发发有有限限责责任任公公司司1 1. .1 1. .3 3 法法定定代代表表人人：黄黄立立民民1 1. .1 1. .4 4 承承办办单单位位基基本本情情况况衡衡水水鑫鑫城城房房地地产产开开发发有有限限责责任任公公司司成成立立于于2 20 00 01 1 年年 3 3 月月，公公司司为为股股份份制制企企业业，注注册册资资金金8 82 20 0 万万元
2、元，总总资资产产1 1. .5 5 亿亿元元，拥拥有有 “三三级级开开发发资资质质 ” 。已已开开发发建建筑筑面面积积约约3 36 6 万万平平方方米米，竣竣工工优优良良率率达达到到1 10 00 0% %、销销售售率率达达到到1 10 00 0% %。年年销销售售收收入入6 60 00 00 0 余余万万元元，年年利利税税 1 16 60 00 0 余余万万元元。以以房房地地产产开开发发经经营营为为主主，兼兼有有建建筑筑安安装装、工工程程监监理理、物物业业管管理理、酒酒店店、建建筑筑装装饰饰等等众众多多领领域域。自自成成立立以以来来，就就选选择择了了一一条条对对环环境境、资资源源、生生态态充
3、充分分保保护护利利用用的的可可持持续续发发展展的的开开发发模模式式和和发发展展道道路路，率率先先倡倡导导了了“规规划划就就是是财财富富 ” 、 “环环境境就就是是优优势势 ”等等现现代代发发展展理理念念；坚坚守守“追追求求卓卓越越、服服务务真真诚诚、以以人人为为本本、精精益益求求精精”的的企企业业宗宗旨旨，以以优优质质的的产产品品和和良良好好的的服服务务奉奉献献给给广广大大客客户户。先先后后与与国国内内外外著著名名的的城城区区规规划划、房房地地产产规规划划、园园林林规规划划机机构构和和大大师师合合作作，相相继继开开发发了了“鑫鑫城城嘉嘉苑苑 ”、 “益益民民小小区区 ” 、 “鑫鑫城城华华居居
4、 ”等等住住宅宅小小区区，以以及及“鑫鑫城城商商务务酒酒店店 ” 、 “鑫鑫城城饭饭店店 ”和和安安平平 “鑫鑫城城商商务务大大厦厦 ”等等商商业业项项目目。所所开开发发项项目目以以人人性性化化设设计计、优优雅雅的的环环境境、完完善善的的设设施施和和人人性性化化的的物物业业管管理理，引引领领衡衡水水开开发发建建设设的的新新潮潮流流；并并始始终终保保持持快快速速、健健康康、稳稳定定发发展展良良好好态态势势，工工程程质质量量、诚诚信信经经营营、承承诺诺兑兑现现、企企业业形形象象等等获获得得广广泛泛认认可可和和赞赞扬扬。公公司司先先后后被被评评为为“房房地地产产开开发发先先进进企企业业” 、“衡衡水
5、水市市明明星星企企业业 ” 、 “守守合合同同重重信信用用单单位位” 、 “政政协协委委员员示示范范工工程程 ”等等荣荣誉誉称称号号。公公司司现现为为衡衡水水市市房房地地产产协协会会会会员员单单位位、衡衡水水市市房房地地产产协协会会常常务务理理事事、衡衡水水市市消消费费者者协协会会会会员员单单位位。 公公司司技技术术力力量量超超群群，公公司司设设有有1 12 2 个个部部门门，现现有有员员工工1 11 13 3人人，大大、中中专专以以上上学学历历占占7 70 0% %，其其中中高高、中中级级专专业业技技术术人人员员占占3 35 5% %。拥拥有有一一批批经经验验丰丰富富、锐锐意意进进取取的的高
6、高中中级级专专业业技技术术人人员员，同同时时，公公司司聘聘请请国国内内优优秀秀的的设设计计、策策划划人人才才加加盟盟公公司司和和项项目目建建设设，为为公公司司的的长长远远发发展展奠奠定定了了坚坚实实的的基基础础。公公司司坚坚持持开开发发与与储储备备并并重重，现现有有足足量量土土地地储储备备，并并将将继继续续加加大大储储备备力力度度，不不断断提提高高开开发发营营销销水水平平，确确保保持持续续、健健康康、稳稳定定发发展展。 公公司司已已连连续续四四年年保保持持经经济济效效益益高高速速增增长长，1 1. .2 2 编编制制依依据据1 1. .2 2. .1 1 国国家家计计委委、建建设设部部联联合合
7、颁颁发发的的建建设设项项目目经经济济评评价价方方法法与与参参数数 第第二二版版1 1. .2 2. .2 2 国国家家建建设设部部及及衡衡水水市市颁颁布布的的与与房房地地产产相相关关法法律律与与政政策策1 1. .2 2. .3 3 现现场场勘勘察察和和实实地地调调研研所所得得资资料料1 1. .2 2. .4 4 衡衡水水市市城城市市发发展展总总体体规规划划方方案案1 1. .3 3 编编制制工工作作概概况况通通过过对对该该项项目目的的基基本本概概况况进进行行调调查查了了解解、实实地地考考察察，并并结结合合衡衡水水市市城城市市发发展展总总体体规规划划要要求求，根根据据该该项项目目具具体体情情
8、况况，对对相相关关情情况况进进行行调调研研分分析析。在在此此基基础础上上，对对该该项项目目建建设设的的必必要要性性、建建设设规规模模、建建设设条条件件、技技术术方方案案、投投资资估估算算、资资金金筹筹措措、项项目目运运营营等等情情况况进进行行了了分分析析，并并据据此此编编制制本本报报告告。1 1. .4 4 项项目目定定位位1 1. .4 4. .1 1 经经营营定定位位项项目目建建设设的的商商业业、办办公公场场所所销销售售1 1. .4 4. .2 2 档档次次定定位位本本项项目目以以国国际际先先进进的的设设计计理理念念、科科学学完完善善的的配配套套设设施施、高高度度人人性性化化的的管管理理
9、服服务务，在在此此定定位位为为城城区区s sh ho op pp pi in ng g m ma al ll l，集集购购物物、办办公公、休休闲闲、餐餐饮饮、食食宿宿等等多多功功能能消消费费于于一一体体、多多业业态态经经营营于于一一身身的的大大型型现现代代商商业业中中心心。将将建建设设成成为为华华北北商商埠埠的的重重要要组组成成部部分分和和城城市市商商业业新新坐坐标标。1 1. .4 4. .3 3 客客户户目目标标定定位位以以国国内内外外高高新新科科技技及及名名、特特、优优产产品品销销售售商商家家与与商商务务办办公公为为主主体体，吸吸引引衡衡水水市市及及周周边边县县市市经经营营同同类类产产品
10、品和和创创业业者者入入驻驻。1 1. .4 4. .4 4 项项目目建建设设目目标标加加速速衡衡水水市市经经济济发发展展，改改善善人人们们生生活活水水平平，满满足足人人们们消消费费需需求求，适适应应社社会会发发展展需需要要，依依据据“以以人人为为本本，服服务务社社会会”的的的的设设计计理理念念，项项目目将将建建成成衡衡水水市市规规模模最最大大，配配套套设设施施最最先先进进，经经营营环环境境最最理理想想的的商商业业中中心心。既既适适合合商商业业娱娱乐乐中中心心发发展展又又满满足足办办公公的的需需求求。建建筑筑色色彩彩醒醒目目，打打破破沉沉闷闷的的建建筑筑风风格格。将将担担负负起起城城市市空空间间
11、和和城城市市意意象象重重塑塑的的历历史史重重任任，使使之之成成为为著著名名的的的的中中心心区区。并并加加强强能能源源节节约约和和环环境境可可持持续续性性发发展展。1 1. .4 4. .5 5 价价格格定定位位按按区区域域功功能能及及类类别别合合理理定定价价，根根据据不不同同条条件件实实行行优优惠惠价价格格调调整整。1 1. .4 4. .6 6 经经营营方方式式依依据据项项目目自自身身特特点点，引引入入国国际际知知名名商商业业管管理理公公司司，采采用用国国际际先先进进的的经经营营管管理理模模式式。借借以以繁繁荣荣经经济济、降降低低经经营营风风险险、加加快快资资金金回回笼笼，提提升升项项目目档
12、档次次、品品位位，提提高高销销售售率率。1 1. .5 5 项项目目概概况况及及结结论论1 1. .5 5. .1 1 项项目目概概况况1 1. .5 5. .1 1. .1 1 建建设设理理由由由由于于本本项项目目建建设设地地点点在在衡衡水水市市，而而项项目目主主要要以以国国内内外外高高新新科科技技及及名名、特特、优优产产品品销销售售商商家家与与商商务务办办公公为为主主体体，及及衡衡水水市市及及周周边边县县市市经经营营同同类类产产品品和和创创业业者者为为主主要要目目标标。所所以以，国国家家和和衡衡水水市市的的经经济济状状况况是是指指导导该该项项目目的的关关键键所所在在。2 20 00 05
13、5 年年三三季季度度国国内内经经济济回回眸眸今今年年前前三三季季度度，各各地地区区、各各部部门门以以科科学学发发展展观观为为统统领领，认认真真贯贯彻彻落落实实党党中中央央、国国务务院院确确定定的的各各项项方方针针政政策策，巩巩固固和和发发展展宏宏观观调调控控成成果果，积积极极推推进进改改开开放放，国国民民经经济济呈呈现现出出平平稳稳较较快快发发展展的的良良好好态态势势。1 1、经经济济平平稳稳较较快快增增长长。初初步步核核算算，前前三三季季度度国国内内生生产产总总值值1 10 06 62 27 75 5 亿亿元元，同同比比增增长长9 9. .4 4% %，增增速速比比上上年年同同期期低低0 0
14、. .1 1 个个百百分分点点。其其中中，第第一一产产业业增增加加值值1 13 35 51 10 0 亿亿元元，增增长长5 5. .0 0% %；第第二二产产业业增增加加值值 6 60 04 44 40 0 亿亿元元，增增长长1 11 1. .1 1% %；第第三三产产业业增增加加值值3 32 23 32 25 5 亿亿元元，增增长长 8 8. .1 1% %。分分季季度度看看，第第一一、二二、三三季季度度分分别别增增长长9 9. .4 4% %、 9 9. .5 5% %和和 9 9. .4 4% %，呈呈现现出出稳稳定定增增长长态态势势。2 2、农农业业生生产产形形势势较较好好。各各项项支
15、支农农惠惠农农政政策策，有有效效地地调调动动了了农农民民的的生生产产积积极极性性，农农业业和和农农村村经经济济保保持持了了较较好好的的发发展展势势头头。夏夏粮粮总总产产达达到到 1 10 06 63 3 亿亿公公斤斤，比比上上年年增增长长5 5. .1 1% %；早早稻稻总总产产量量3 31 18 8 亿亿公公斤斤，比比上上年年减减产产1 1. .3 3% %；晚晚稻稻、玉玉米米等等秋秋收收作作物物播播种种面面积积扩扩大大，产产量量有有望望继继续续增增加加。全全年年粮粮食食生生产产将将再再获获丰丰收收。畜畜牧牧业业、渔渔业业发发展展势势头头良良好好。前前三三季季度度，猪猪牛牛羊羊禽禽肉肉产产量量同同比比增增长长6 6. .7 7% %，水水产产品品产产量量同同比比增增长长3 3. .9 9% %。3 3、工工业业生生产产增增长长平平稳稳。前前三三季季度度，全全国国规规模模以以上上工工业业增增加加值值5 50 04 45 50 0 亿亿元元，同同比比增增长长1 16 6. .3 3% %( (9 9 月月份份 6 62 27 75 5 亿亿元元，增增长长1 16 6. .5 5% %) )。其其中中，国国有有及及国国有有控控股股企企业业增增长长1 11 1. .3 3
