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1、 深圳 杭州 重庆2006年2011年 房地产广告整合传播服务平台为什么叫及时沟通 ？因为广告的本质是沟通。沟通效率的最大化，在于“及时沟通”及时沟通的核心DNA作行业内最具创意的广告公司，为每一个问题找 到新鲜有趣的关键解决点“新鲜点 ”及时沟通经营理念每位客户都我们珍惜的，每个项目都是我们所重视的 。“珍视人，今天不挣明天的钱”及时沟通服务内容一品牌跃位服务1、品牌诊断（市场剖析+360访谈+趋势洞察+现状分析）2、品牌愿景（企业目标+企业理念+品牌写真）3、品牌定位（终极定位+VI系统+阶段性定位）4、品牌实践（品牌推广+品牌体验+品牌沉淀）及时沟通服务内容二定制营销服务1、客户深访（市
2、场调研、客户深度访谈、客群研究分析、目标客群锁定）2、客户定位（城市文化研究、片区文脉研究、客群消费洞察、目标客户描摹）3、产品定制体系（协助拟订产品概念及设计建议、协助拟订整体营销计划）4、定制营销（概念营销+精准营销+4S体验营销）及时沟通服务内容三项目整合传播服务1、广告市场调查与分析（营销环境分析、竞争对手分析、目标客户群分析）2、广告定位（市场定位、功能定位、形象定位、广告策略及创意构想）3、传播策略的制定（策略原则及阶段性传播策略）4、促销活动、公共关系、新闻炒作等策略及工具选择5、分阶段广告传播策略铺排（时机与姿态、调整与控制、目标制定、战术安排）6、广告传播阶段性媒体策略与组合
3、7、项目识别系统建立与创意设计5年时间我们从一地发展成三地公司深圳重庆杭州至今公司已是拥有170人的企业型公司平台我们是27家全国知名品牌开发商战略合作伙伴（以上排名不分先后）服务项目遍布16座城市5年我们曾为近70个房地产项目提供整合传播服务我们被称为中国创意50强 2007年多丽江系列、花生系列入围亚太广告节 2007年花生睡觉篇数星星篇运动篇创意篇获广州日报杯地产类金奖 2007年翡翠城被子篇获广州日报杯地产类银奖 2007年开元上城焦点篇无出其右篇获广州日报杯地产类银奖 2007年圣地亚哥-成语系列获广州日报杯地产类铜奖 2007年云山诗意精到之墙篇精到之桥篇精到之国学馆篇获广州日报杯
4、优秀广告奖 2007年翡翠城被子篇获年度最佳文案奖 2007年云山诗意进退篇拙藏篇获中国广告节铜奖 2007年重新创想登月篇迪拜篇入围中国广告节 2007年爱琴海小看奢华系列入围中国广告节 2007年贺年广告蒸蒸日上篇步步高升篇入围中国广告节 2008年花生每个人的幸福获中国广告节银奖 2008年花漾四季许三多获中国广告节铜奖 2008年东原香山扇形篇入围中国广告节 2008年时代糖果生活需要设计高跟鞋篇木马篇树叶篇入围中国广告节 2008年时代糖果人生需要设计苹果篇淘宝篇玉米篇入围中国广告节 2008年万象城贺年篇入围中国广告节 2009年金域华府装修篇、地铁篇入围中国广告长城奖 2009年
5、花漾四季许三多的小房子配套多送得多钱不多入围中国广告长城奖 2009年万科溪之谷U5精装系列瑜珈篇厨艺篇面膜篇获奖奖杯部份照片广州日报杯地产类 金奖、入围亚太广 告节花生睡觉篇创意篇广州日报杯地产类银奖 最佳文案奖 翡翠城 被子篇 广州日报杯地产类银奖开元上城 焦点篇无出其右篇中国广告节银奖 花生每个人的幸福入围亚太广告节 多丽江系列 广州日报杯地产类铜奖 圣地亚哥-成语系列中国广告节铜奖 、入围中国广告长城奖 花漾四季许三多配套多、送得多、钱不多入围中国广告节 金域华府-地铁篇、装修篇入围中国广告长城奖 万科溪之谷U5精装系列厨艺篇 面膜篇 瑜伽篇 万象城系列新鸿基华润万象城 （杭州）营销背
6、景以深圳华润中心 都市综合体为模块的全国复制第一站：杭州华润中心。地处杭州新CBD钱江新城，由华润与香港新鸿基合作开发，未来前景看好。大众对万象城的认知强过都市综合体华润中心，而商业、酒店、写字楼、公寓真正综合体形态才是华润中心的构成。而杭州与深圳开发节奏的不同在于：住宅先行。面临问题我是谁？华润中心VS万象城？都市综合体开发与商业地产或普通住宅的开发有什么不同？都市综合体的传播VS传统大盘传播有什么不同？我们有什么可COPY给杭州的？杭州人又是如何看待都市综合体？华润新鸿期是谁？我们就信绿城，钱江新城毕竟是未来的价值！没有同区域稀缺江景资源卖那么贵？万象城也将成为别人的配套，而非独享。我们的
7、思考万象城应该是整个都市综合体，而非单指商业；我们需要一个全新都市综合体品牌来引领市场；同时用全新的城市生活主张和体验区隔市场，对味新城市高端人群需求。无论是商业、住宅、酒店、写字楼、公寓都应该在万象城的品牌内涵主张下释放自己的价值主张。解决之道构建一个全新的都市综合体品牌 万象城品牌内涵CITY CREATIVE COMMUNICATION品牌口号IT MIX C品牌价值主张给城市更多可能综合体项目整体视觉识别系统阶段传播视觉体系户外现场工地围墙报纸网站商业部份折商物料电子楼书电子贺卡招商折页项目折页楼书封套DM招商手册（中英文版）招商手册（中英文版）建筑平面手册营销事件1万象之夜招商成果发
8、布会活动前报纸活动后报纸活动前户外活动后户外营销事件2生活楼书It mix c肖全拍摄万象生活营销事件3体验馆开放肖全作品及招商手册发布体验馆开放活动现场华润万象城 （成都）华润星海湾壹号 （大连）营销背景华润全中国第三个TOP级城市低密度豪宅品牌大连星海湾壹号。立足亚洲第一大广场星海广场金融商务区居住核心。西南临海一线，国际资源环伺左右，世界达沃斯论坛会址世界博览、广场、现代博物馆、国际游艇俱乐部集别墅、多层、超高层、顶级会所、君悦酒店于一体TOP布局。09年一期高层即将售罄，三期顶级独栋、双拼别墅形象要再创新高实际项目利益最大化时与及时携手合作。面临问题前期整合传播偏产品主义，理性沟通为主
9、，却与人群沟通不够，缺乏项目精神内涵。项目品牌知名度有，但偏区域性。公关活动做了不少，但没有建立真正的顶级圈层。再走老路，已经无法实现后续产品的利益最大化。我们的思考项目在华润的站位非常明确，但于中国地产豪宅类市场的站位？我们的姿态应该怎么摆？三期产品形态跨跃，与一期客群有着本质上的差别，我们应该与什么人进行沟通？怎么沟通？放眼大连，甚至全中国，不止是一处拥有稀缺资源的城市豪宅，更是荣列全国乃至世界范畴内的贵重资产。等列于私人岛屿、私人飞机、私人游艇的贵重奢侈品。应该有着让人信仰和体验的高度，品牌主张树立全国市场站位的同时，代言着他们说话。解决之道以奢侈品的角度建立有精神内涵的品牌品牌定位中国
10、湾区首席都市核心豪宅综合体君悦酒店+海乾府别墅+多层豪宅+顶级会所+超高层悦府品牌口号在 我该在的位置悦府（住宅部份 ） 在杭州这座典雅国际化的现代城市里，在许多人就象悦府一样，进取而通明，懂得享乐并视野开阔在超越众人之后，参悟更多的是个人价值所在。在悦府LOGO和延展中，我们体现的正是这种繁盛之上的宁静、丰盛之后的喜悦、迷从之后的大悟心境。悦府阶段传播视觉悦府视觉识别系统贺年户外贺年报广网络广告折页网站视觉华润万象城悦府 （沈阳）营销背景华润城市综合体品牌“万象城”续深圳、杭州之后中国第三站沈阳。营销节奏安排住宅（悦府）先行。地段不是问题：沈阳一环仅有的黄金地段，五星级酒店云立的都市享受，亦
11、是最早的富人区。配套不是问题：除城市配套这外，还拥有自建的“万象城+华润大厦+君悦酒店”顶级配套产品不是问题：高品质豪华精装+华润金牌物管面临问题当如此好地段资源和好产品面临高单价，超出同区域高端豪宅1.3万时。消费者对于“房子好，但是能卖这么贵？” 存在自信心、价值认知的问题！我们的思考对价格担心和疑问来自对悦府及都市综合体价值认识的深度与广度。站在沈阳来看：悦府虽然位置好，配套好，品质好，但与其他豪宅相比没有质的区别。跳开沈阳来看：万象城已经是中国都市综合体的样板，悦府（幸福里）已经是城市豪宅的标杆。为什么我们在深圳，在杭州可以成为标杆？与其他城市豪宅与同城市其他豪宅比，价值绝对不只是位置
12、、配套、品质，我们的核心价值何在？我们的思考中国有几个豪宅可以聚集如此多的全步行的顶级城市资源？中国有几个豪宅对于黄金地段的价值可以不是依靠，而是提升？中国有几个豪宅可以在顶级圈层上构建更顶级的圈层？中国有几个豪宅可以汇聚如此多的大师资源设计打造？中国有几个豪宅的建筑散发的不是豪气，而是贵气？中国有几个豪宅可以下楼买LV，朋友约在君悦，孩子从小在国际化的氛围中长大？我们的思考别人要特意才能享有万象城的配套、生活、娱乐悦府的业主举步即达，是随时、随心、零距离的拥有。所以，悦府卖的不是一个豪宅，而是一个的顶级生活的系统，在中国只有悦府。品牌定位顶级城市生活系统的中国实践深圳 杭州 沈阳。万象城定位
13、中国首席都市综合体品牌解决之道顶级城市生活系统中国实践的落地项目VI视觉延展环境识别体系项目VI应用系统阶段传播视觉第一波：释放悦府定位重构沈阳豪宅新秩序谁敢问鼎沈阳第三代豪宅？沈阳豪宅发展历程：河畔花园已经成为过去，地王大厦日渐式微。河畔花园沉淀沈阳第一代豪宅符号，典型的自然资源性豪宅；地王依靠地段资源成为沈阳第二代豪宅今天，悦府“以城市顶级生活系统”颠覆沈阳豪宅格局。悦府，凭什么颠覆沈阳豪宅布局？拥有“7大顶级城市生活系统”的新型豪宅，带领沈阳豪宅走上中国豪宅的一个顶峰。悦府，重建沈阳豪宅新标准不止是占据沈阳核心地段，更重要的是升华地段价值不止是满足日常生活所需，更是奢享顶级城市生活配套以
14、升级城市价值、引领城市顶级生活成就沈阳新指标豪宅建立在“中国首席综合体万象城，国际超五星级酒店君悦酒店”之上的悦府，凭借强大的产品力和配套力，创建中国豪宅新标准。顶级城市生活系统的中国实践六本木、中央公园、中环的房子容易复制而建立在综合体之上的顶级生活系统不易复制日本六本木、美国洛克菲勒、香港中环世界级综合体豪宅之所以具有巨大的价值，除了城市中心的稀缺地段价值，更重要的是能让你享受到顶级城市生活系统的极致魅力。建立在中国综合体第一品牌万象城之上的悦府将让你在沈阳享受到世界级的顶级城市生活魅力君悦酒店的奢华享受在北美已经证明，现将在沈阳重现奢华世界级综合体的聚合力在全球已经证明，现将在沈阳展露峥
15、嵘中国一线城市所必备的城市顶级生活，现将在悦府带给沈阳悦府7大“顶级城市生活系统”顶级居住系统，顶级商务系统，顶级消费系统，顶级教育系统中国二十八分之三的顶级礼遇深圳幸福里：让一座国际化都市对奢华重新想象深圳，作为中国国际化的先驱者，幸福里的顶级生活系统的第一次实践，杭州悦府：唤醒千年名城的国际时尚范代言杭州国际时尚潮流，给这座千年文化古城带来更多生活可能。沈阳悦府：中国顶级城市生活礼遇第三站顶级城市生活系统驾临沈阳，给沈阳带来前所未有的顶级城市生活销售物料体系顶级城市生活系统的中国实践白皮书 悦精装合订本 名品汇DM手册顶级城市生活系统的中国实践白皮书悦精装合订本名品之悦 华润有实力兑现国际
16、一线品牌入驻万象之悦 展示万象城每一处的生活方式君悦之悦 展示君悦酒店，突显商务系统及品质名品汇 展示华润万象城世界一线名牌和时尚品牌 解决万象城开业后不是所有名牌都进驻带给消费 者的心理落差，带给客群足够的信心。金地京汉1903 （武汉）营销背景京汉大道上，租界建筑旁，纯城市中心无景观资源的超高层双子楼。营销门槛由于是07年地王，楼面地价过高，导致单价须向顶级豪宅单价看齐。我们的思考在硬件和资源上，拼不过竞争对手，希望通过软件（如会所、精装、服务等）和地脉上下功夫，另起一行豪宅风格，区隔竞争对手。解决之道从“富+豪”的豪宅模式里跳出来，走“贵+品”的路。品牌主张品位复兴，再经典。阶段传播策略短平快消化模式，集中爆破。分为立市和破市两个阶段。立市阶段破市阶段王受之老师的书
