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1、天利中央广 场保利文化广场海岸城西 座 海岸城东座海岸 城SCC深长 城中心（ 在建）深圳湾大 街凯宾斯基酒 店贯穿海岸城与周边写字楼、商务广场、文化广场、五星级酒店以及海雅商圈的二层步行高架桥宽20米，长达800米，真正实现了人车分流。南山商业文化中心（后海新商圈）概况图深圳湾大街已成为深圳时尚达人的潮流新圣地，大街聚集了南山商业文化中心区80%以上的商业项目，周围商业面积超过30万平方米。一条风情大街，串联了天利名城、海岸城、保利文化中心、凯宾斯基酒店等十多个地标建筑，将步行街区与商业建筑区完美结合，同时真正做到人车分流。Page 2 1.保利文化广场时尚休闲文化购物步行街：B区与C区间形
2、成的集运动、时尚休闲、饰品业态步行街，二楼通过连廊连接B、C区，加强互动达到共享人流效果，以及一层与二层也有手扶梯连接，利于人流导入二层。步行街一层：男女休闲服、珠宝、时尚饰品时尚休闲文化购物步行 街步行街二层：专业运动用品、男女休闲服Page 3 B区主题时尚文化购物区：主要布局业态有工艺精品、生活艺术品、数码精品、影音器材、影院等。多种时尚文化元素集聚一块，丰富商业业态，给消费群带来多样性选择。1.保利文化广场B区：主题时尚文化购物 区B1:工艺精品、生活艺术品B2:思维影院、影音数码、图书杂志Page 4 1.保利文化广场C区：女性主题购物区C区女性主题购物区：深圳首家天虹百货，中高端定
3、位，作为天虹百货旗舰店，共4层，面积15000，目标锁定中产阶层，提供高贵、雅致的购物环境和人性化、个性化的优质服务，满足目标顾客高品质需求。C1C4:女性主题百货（天虹百货）Page 5 2.1 海岸城概况海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城购物 中心海岸城西座 写字楼海岸城东 座写字楼海岸城风情街海岸城风情街：建筑面积：约4万总长度：约800m主力店：新桃园酒店店铺数：281间经营方式：出售海岸城购物中心： 建筑面积：约12万 总高度：30m，地上五层，地
4、下二 层； 停车位：1500余个 开业时间：2007年12月16日 主力店：永旺超市、顺电、冰FUN 海岸滑冰场、海岸影城Page 6 建筑特色：1.南北双广场：南广场与水景完美结合，北广场（海德广场）：面积约10000平方米。2.双首层：传统的“基础首层”聚集商业人流；“增值首层”增加了二层北面商业与高架步行街相连，产生了最大的商业价值。3.退台餐饮：二楼至五楼采用新颖别致的退台式餐饮设计，更直接地将户外的消费群体接驳进购物中心室内。2.2 建筑特色Page 7 2.3 出入口双首层设计，海岸城有较多的出入口，利于顾客进出项目。其中，一层有5个出入口，二层有7个出入口，共计12个出入口通往海
5、岸城购物中心，增强了外部与内部商业联系。而且每个出入口直达主动线，是里外的商业一个很好的联系互动通道。F1出入口F2Page 8 2.4 动线分析水平动线分析：一条主动线贯穿整个场，圆弧型的次动线增加店铺展示面。主动线次动线2.4.2垂直动线分 析F2F3F4垂直电 梯手扶梯垂直动线分析：除永旺超市专用梯外，每层垂直梯3组，其中一组为观光梯；手扶梯均匀分布在主次动线上。影院需要夜间动线，设计合理。垂直梯动 线垂直梯动 线Page 9 2.5 业态规划分析业态布局原则：主力店分楼层设置，并且设置在动线两端，有带动人流作用；B1&F1：设永旺超市两层，建筑面积约20000，内设人流动线；超市承租面
6、积大，也符合消费群购物规律；F1设ZARA、UNIQLO两个快时尚店起到吸引客群作用。内街布置休闲餐饮，沿主动线两则分别设鞋包、美容个人护理都是服务于女性的业态；F2&F3&F4：靠近广场一侧设置别致的退台式餐饮。两端分别设置影城（5000） 、顺电、滑冰场(冰面面积1200)等承租面积大的主力店。具有很好的目标性消费及旺场作用；餐饮种类多，汇聚各国特色美食，选择性强，给消费者带到丰富的味蕾享受；F5：以重餐饮及童装玩具业态为主，夹层配有美容、个人护理等业态。F1F2F3B1F4F5永旺海岸 影城冰FUN海岸 滑冰场顺电休闲餐饮男装系列餐饮时尚女装永旺休 闲 餐 饮休闲餐饮美 容、 个 人 护
7、 理鞋 包时尚女装餐 饮餐饮餐饮餐饮餐饮Page 10 海岸城风情街（东西两栋写字楼的裙楼底商）：1.外立面：风情街外立面与欢乐海岸购物中心元素相对应；2.层高：层高约6m，大多数铺都是采用夹层形式；3.业态：主要以餐饮及零售为主；4.塔楼与商业裙楼衔接：写字楼与裙楼的过度用了绿色花园设计，但是天线管网直接外露，影响美感；5.不足：餐饮油烟系统不够完善，就餐时间整个裙楼弥漫油烟。2.6 风情街Page 11 3.天利名城天利名城购物中心（Tiley Fame City）项目斥资亿元装修，中国欧洲皇室殿堂级购物体验 中心。天利名城,天利集团重点打造的宫廷式购物体验中心,总占地面积约4万平方米，总
8、建筑面积逾25万平方米，地上33层，地下3层；囊括商务中心、商业中心两大功能，建筑主体为国际5A甲级写字楼，裙楼一至六层为现代时尚商业广场，天利名城以高品质的规划为起点，方正布局，巧妙的中庭设计，与深圳湾大街内外贯穿，呈现滨海商业的全新价值蓝图。 开发商：深圳市天利明投资发展有限公司项目地址：南山商业文化中心区核心地带的天利滨海商业开业时间：2010年9月；楼层：6层商业建筑面积：36499；单层面积：4516Page 12 挑高的中庭，奢侈的内装：一个绽放精致品味的时尚生活中心，用欧式奢华空间实现您“生活在别处”的梦想，营造另一种精致华美的生活。斥资亿元装修，没有很好的自然采光，而且没有达到公共空间简洁来突显店铺效果，有点喧宾夺主的感觉。3.天利名城现 状预 期Page 13 大型高档中餐高档影院会所高档KTV中餐儿童摄影、教育 餐饮银行餐饮 零售银行餐饮零售业态规划：1.影院：天利名城有影院主力店，但是由于项目周边同业态的存在竞争，所以影院没有成为核心竞争力；2.餐饮：餐饮数量少、种类单调，供消费者选择性不多，与周边项目的多种类餐饮比较，存在明显的竞争力不足。3.天利名城
