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1、 一群有着共同梦想的年轻人奋勇向前我们有多年的地产营销实操经验独到的市场见解超前的思维和创意成功的案例作品高效、诚信、严谨的工作团队“重修为，集智谋，决胜千里”，揭示创业之道，群策群力之理。从内在来说，是一致的。只有自己达到了一定的修为，感染身边的人形成共同的价值观，从而 能够实现和谐相处、持久相处、共赢相处；通过自身的修为吸引更多德才皆备的人，指引整个团队的发展方向，把大家的力量凝结成恒久的战斗力，在整个行业产生影响力，决胜千里。重修为，集智谋，决胜千里睿智博源房地产经纪有限公司成立于2009年，是一家专业房地产营销代理公司。公司本着与开发商“风险共担、利益共享”的经营宗旨，定位于成为保障房
2、地产高速运转的润滑剂与助推器。在实际工作中敢于承担风险，挑战极限,致力于房地产营销市场的深化与延伸。一家视企业信誉为生命的公司一群锐意进取，极富创新精神的年轻人一个执行能力强劲的专业销售团队我们全力以赴做最优秀的全案服务我们立志让睿智博源走近每个人。公司介绍睿智博源房地产经纪有限公司业务范围包括项目前期土地分析、全案代理、项目定位、形象推广执行、营销策划。公司一贯秉承高标准、高效率、高质量的服务遵旨，以诚信、严谨、专业的服务理念致力于房地产全案代理。睿智博源以高效、务实、专业的服务精神，成为房地产营销策划服务领域的前列兵，为客户提供房地产开发定位、策划代理、产品建议、营销和经营管理等全过程顾问
3、服务，在住宅、城市综合体、公寓、写字楼、商业等领域中拥有卓越的专业优势。策划策略睿智博源根据开发商需求，通过严谨的市场研究，挖掘项目内在价值和发展方向，以独到的策划功底进行准确的市场定位、产品建议和风险预估，为业主提供专业的市场分析、定位建议、策划策略。睿智博源专长营销代理睿智博源拥有国内一线城市高水平营销团队，组成一直业绩优秀、作风踏实、经验丰富的营销队伍，以超强的执行力，按时完成销售任务回收资金，满足现金流支持开发商持续发展。商业招商睿智博源依托公司强大的招商资源和招商经验，为业主提供专业的招商代理和商业管理，在拥有多年的商业招商和管理经验的基础上，提供营销服务、运营管理和资产管理。1、调
4、研策划区域消費人口數量区域消费人口结构与品质区域消費者的投资习惯区域客户需求區域現有项目供應竞争性的影响市场空白点 或 未被很好滿足的市场空间區域产品需求項目内在价值及 发展方向本项目提升空间及发展方向客户投资意愿消费购买心理項目自身优劣势经济效益测算总体市場 定位产品組合体量上限推广組合与定位建筑格局目标市場档次定位价格定位市場分析市场定位策划总体方案项目整体定位项目营销策略形象包装推广策略2、营销代理項目营销策略制定 确立营销整体方案和销售目标制定销售解決方案 确定项目营销节点控制研究周边項目销售价格 确定項目营销价格策略項目营销节奏項目策划推廣方案 推广策略和推广路径细化 产品包装策略3
5、、商业招商3）、制定招商工作计划编制相关节点策略4）、经营预测收入分析 招商及运营预测 项目成本核算 投资回报测算 物业价值评估1）、招商策略制定 制定招商方案 制定商业組合控管和主力店优惠 策略2）、租金定价策略-租金收入预算编制-各业态、商铺租金定价范围确定-商业管理费用核算团队架构组织架构睿智博源房地产经纪公司是由多位高级策划、营销精英、资深策略组成，集策划、营销、招商于一体的的专业化地產营销策划公司，致力打造“一流专业服务”合作理念，为客户提供全面、优质、专业营销策划服务。 公司管理人员在十余年房地产营销策划过程中，除在呼和浩特市外，还在周边各市县等地多个不同类型项目从事地产市场研究、
6、专案定位、产品建议、策划方案、销售管理等，包含住宅、公寓、城市综合体、商业等项目。项目代理流程市场调研项目定位规划设计建议营销策略制定广告视觉设计品牌包装推广全案推广经济与社会效益双丰收 的品质地产项目开发商睿智博源合作目标睿智博源招商品牌资源展示商户招商资源上，睿智博源商业公司已在零售卖场、酒店会所、影院娱乐等商业业态方面积累众多优质商户资源。目前，睿智博源商业公司已成功运作：海亮国际商贸城、维多利商业培育期、海亮广场、丰泰金翡丽广场等项目合作实践，力求打造商业房地产 运作的新的资源整合平台，为开发商解决资金付出问题并推进商业房地产资本运作的发展。资源整合酒店管理公司：洲际、万豪、雅高、豪生
7、、建国、港中旅、凯莱、天伦、锦江、尼斯、雅诗阁等。n 酒店合作伙伴及商户资源会所健身俱乐部：名流会、中体倍力、一兆韦德、威尔士、青鸟等。n 会所合作伙伴及商户资源幼儿园商户：艾毅、伊顿、满天星、汇佳、21世纪、美格等。n 幼儿园合作伙伴及商户资源百货商户：新燕莎、赛特、王府井百货、百盛、银座、天虹、国泰等。n 百货合作伙伴及商户资源影院商户：保利博纳、星美、UME今典、大地、金逸等。建材家居：好百年、百安居、居然之家、乐华梅兰、红星美凯龙等。n 影院/建材合作伙伴及商户资源卖场商户：家乐福、沃尔玛、乐购、华联、物美、美廉美等。n 大卖场合作伙伴及商户资源大型中餐商户：全聚德、便宜坊、东来顺、金
8、钱豹、海底捞、汉拿山、俏江南、麻辣诱惑、万龙洲等。n 餐饮合作伙伴及商户资源快餐商户：麦当劳、肯德基、必胜客、吉野家、达美乐、味千拉面、MR.PIZZA、宏状元、嘉和一品、品诺、品奇、时时乐等。n 快餐合作伙伴及商户资源咖啡西点商户：星巴克、上岛、真锅、名典、花舍、巴拿米、好利来、味多美、多乐之日等。医疗医药商户：同仁堂、嘉事堂、金象、开心人、全新、美信等。合作伙伴及商户资源广州专业招商团队合作品牌商赢品牌才能赢号召万宁、六福珠宝、李宁、the Carnaby、以纯、佐丹奴、班尼路、Kappa、马来西亚和风餐厅、伯顿中西餐厅、DHC.等品牌。赢赢实力实力才是赢靠山投资商=资金实力强+背景条件强
9、产品引领 品牌创立 金融商户：中信证券、中信银行、建设银行、工商银行、民生银行等。合作伙伴及商户资源案例展示-全案代理项目住宅项目云中花园地处呼和浩特市玉泉 区云中路与南二环交汇处路南。 项目总占地面积约580亩，总建 筑面积近73万平方米。规划为多 层、高层、商业、会所、幼儿园 等，整体绿化35%。小区配套齐 全，景观绿化一流，是典型的景 观型舒适居住区域。云中花园【售罄 】 云中逸品【在售 】新雅艺墅【售罄】新雅艺墅金桥开发区昭乌达路 与世纪六路交汇处西南角，占 地面积16948平方米 ，建筑面 积50845平方米。世界品筑、 极品精装、典范园林。2010年 5月30日首批已经入住 住宅项
10、目大盛魁文创园二期地处呼和浩特市 玉泉区政府南200米。项目占地面 积约19公顷，建筑面积约32000平 米，是一个集洋房、多层、高层、 写字楼、酒店为一体的综合型宜居 社区。大盛魁文创园【在售 】住宅项目兰亭文苑地处呼和浩特市鄂尔多斯 西街西口子十字路往西100米路南。项 目占地7585平米，建筑面积44517平米 ，是一个集商业、酒店、住宅为一体的 多功能综合性场所。 住宅已经销售告罄，目前商铺、公 寓于五月火爆销售。兰亭文苑【在售】住宅项目曾服务项目：金宇文苑、金宇紫光、阳光明座、望兴园（一期、二期）、奈伦城市亮点、奈伦国际、阳光诺卡、印象北京、丰泽大厦、翔宇阳光御墅（和林）、亚辰景院、
11、安大国际嘉园（集宇）、金熙家园、丰泰金翡丽广场；项目展示金宇集团：金宇/文苑 /紫光松江集团：阳光诺卡昱华集团：印象北京首府广场总建筑面积11.5万平方米，26 层100m高，由三大部份组成：裙楼部 份7.4万平方米，即首府广场铜锣湾购 物中心，为现代大型SHOPPINGMALL； 写字楼部份2.7万平方米，为国际5A型 智能商务中心，是目前呼市最高标准的 写字楼；地下部份1.4万平方米，为大 型现代标准停车场。商业项目首府广场【百货】首府广场铜锣湾购物中心注重格调和购物环境，注重创新能力的建设，集铜锣湾百货主力点、超市、休闲、餐饮、娱乐、文化、展示等全方位功能于一体，满足“一站式购齐、逛足、
12、玩够”的现代消费需求。该项目在商业业态组合与品类规划上，依循国际化标准的商业模式为蓝本，以“一站式消费、主体特色经营”为核心商业原则，功能丰富化，同时兼顾不同顾客多层次消费需求。首府广场铜锣湾购物中心位包含大型综合百货店、餐饮、娱乐、国际连锁快餐店等经营业态，该项目在设计上吸取了世界著名购物广场、主力店、商业街的建筑精髓，以国际最前沿的时尚元素，营造极具文化味的商业氛围和购物环境。商业项目海亮广场建筑面积达137万平方米。项目总投资62亿元人民币，由中国500强企业海亮集团全资投入。这一建筑航母，无疑成为青城人民的骄傲，成为一座城市的荣耀。项目位于呼和浩特市最繁华的中山路商圈核心地段。涌金旺地
13、，钻石商机，尽享青城历经百年厚重的城市商业积淀。项目分两期建设，建筑面积60万平方米的一期工程于2009年全面竣工，其中22万平方米的商业体量，打造中国最新、最全的商业业态，蕴涵特大型购物中心、五星级酒店、五星级电影城、国际5A智能化写字楼、超大型美食城、儿童快乐星期城、休闲娱乐中心、健身会馆、高端精英会所等，所有商业业态已于2009年11月28日隆重开业。商业项目海亮广场【购物中心】特约广州南方专业招商策划营运合作团队广州营运项目一群特立独行的人，他们用思维的天平去衡量事物的标准，用心去感知事物的内涵，用思维予以描述，以全新的面貌展现在人们面前，让人们看到真实的内在，分析更深层次的意义。结 语每一滴辛勤的汗水, 都是我们责任为先效率第一的精诚;每一个沉健的脚印，都是我们艰辛背后一往无前的见证;每一次倾心的交流，都是我们彼此信任虔诚合作的契机;每一次真诚的沟通，都是我们高效运作精心策划的动力;每一次成功的合作，都是我们继往开来长期共赢的基石；我们将以缜密的思维，绝富创意的灵感，为开发企业出谋划策，排忧解难！
