《山东沂水万德广场商业综合体项目规划设计及营销策划2012年销售推广方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山东沂水万德广场商业综合体项目规划设计及营销策划2012年销售推广方案（72页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、苹二-Rear沂水万德广场规划设计及营销策划济南嘉瑞伟业房地产营销策划有限公司2012年11月 ETTTICTCCTTECTCTOO 结合参考对于城市中心区商业综合体项目的操作思考与方法总结，为本项目制定适合的操作方法与思路本着和甲方充分合作，发挥各自优势，形成一体化的精神，对项目进行分析研究，力求更加清晰的勾勒出项目的容颜,|以明确项目整体发展方向嘉瑞伟业深知开发代理共荣共辱、共兴共衰的道理，因此我们献言献策，希望能对项目开发有所帮助;本次报告我司站在项目全局发展的战略高度，对本案进行分析，避免仅考虑代理的局限性 ra人csir一 项目产品规划是否适宜利润最大化，是否对招商有带动作用，产品组
2、 ，合形态有哪些?二作为汽水地标性建筑群, ,项目整体定位要站在什么高度、 项目产品与业态组合要打造何种高度才能适应县域市场需求?在目前沂水商业集中放量的市场下，销售采用哪些办法，有利于打造 ，项目形象高度，快速回笼资多 ET TeRLeazir了子调作 -他 二,工它吕建议部分忆 ETTTICTCCTTECTCTOO 万德广场项目整体外在呈现，沂水最高端城市商业综合体，沂水对外展示形象的地标性建筑与商业集群，代表沂水城市发展的新阶段，新形象 吕， 商业部分一大商家品牌引进产品定制建议万德广场定位于城市高端体验性商业，诸多商业业态的组合是其重点解决的。为避免产品规划建设中 诸多商家无法达到其经
3、营的对场地面积 |玲层层高、水电消防、承重排污等独特的要求，建议针对太商家资源采取产品定制策略。如: 本案重点引进的影院，层高及倾斜角度需求，家电连锁对承重、货物出入口等特殊要求，娱乐业 |、 餐饮业排烟排污要求等均需要预先设计。招商重点; 中免优质高价值铺位招商引进，叶至销售回款受到阻碍。招商训家是为了使得铺王价值表显，提高整体销售价值 体验性都市商业综合体是现代商业发展的必然趋势，复合化多元性体验式缺一不可为顾客创造独特的体验空间顾客进入后停留的时间可以有效拉长;除了本地人，外来“参观% 商务二旅游志外来”从士也是项目潜在消费者，最吸引他们的是地方独特文化的特色及商业环境的体验消费运用到建
4、筑和商业环境，形成体验感受。 一人cr客认双汇空间 表演舞台是设计的关键和公共空间聚焦人流的焦点，人们:W ; 站在长廊观看表演，久久不远离开，人聚集了大量人气。商业部分一演绎广场建议“站在KW 2 万德广场整体划分东西两个大区，东区同时又有分割，建议于东西两个区中间一二层做挑空或挑高演绎中庭 |作为本案商业中枢节点| 环聚人流，形成立体流动与集结中心点，交通一层平面及地下到五层之间的商业循环， 增加内铺价值。 辕态引共空间重视公共空间的设计，通过公共空间将人流最|大限度引导到商业空间1 让人们舍不得离开，形式: 新产品促销、发布会实现商业增值。、演艺广场Lp， 较强的吸引力，这导致国内的一些购物中心不惜重金打造真冰漏冰场以吸引年轻的消费客群、类有较强的吸引力。引入该业种打造旅游娱乐体验中必它，对于扩大商图辐射力，对于吸引距离较远的消费必者均有积极的作用，发展潜力巨大。目前的北京的欢
