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1、20082008 年西安城南租赁市场一周分析（年西安城南租赁市场一周分析（10.13-10.1910.13-10.19）1010 月月 1919 日日全市二手房可售套数 14499 套，较昨日49 套；可租套数20540 套，较昨日143 套；挂牌均价 3551 元/平米，每平方米较昨日13 元。下图是全市最近下图是全市最近 5 5 日二手房行情走势图：日二手房行情走势图：从走势图上可以看出：可售房源套数今日结束了前四日的上升势头，今日有所下滑，开始上下震荡，市场有所波动；可租房源方面今日开始有所波动，市场活跃度有所加强，全市租赁市场较为活跃；全市二手房挂牌均价走势从图上可以看出，前四日整体走
2、势较为平稳，今日有较明显的下滑，环比下滑 13 元/平方米。今日全市各项指标中，可租房源套数变动较大，从七城区可租房源变动来看，城南区和城西区可租房源今日变动较大，再从近五日整体走势来看，城南区可租房源上下震荡较频繁，震荡的幅度都在 20 套以上，而且振幅也在不断加大，市场活跃度表现较高。以下是以下是 1010 月月 1919 日西安各城区的二手房行情简析日西安各城区的二手房行情简析 1 1、城东区：、城东区：9 日城东二手房可售套数 1860 套，较昨日21 套；可租套数 2463 套，较昨日23 套；挂牌价 3507 元/平米，每平米较昨日5 元。城东二手房可售房源套数近五日整体走势呈型，
3、14 日为近五日最低值，今日攀升至近五日峰值，今日与 14 日相比增长 52 套，可售房源略有补充；可租房源套数近五日整体走势较波动，上下震荡较频繁，但震荡的幅度较小，市场活跃度不够；从走势图可以看出：城东区二手房挂牌均价近五日整体走势较波动，今日有所下滑，挂牌均价的波动表明市场挂牌房源的条件相差较远。这两年浐灞生态区也逐渐被购房者关注，为城东区增添了又一个不错的居住圈。2 2、城南区：、城南区：19 日城南二手房可售套数 3555 套，较昨日51 套；可租套数 4736 套，较昨日69 套；挂牌均价为 3774 元/平米，每平米较昨日15 元。城南的可售房源套数近五日整体走势较波动，上下震荡
4、较频繁，市场活跃度较高；可租房源套数近五日整体走势也较波动，且上下震荡的幅度在不断加大，市场活跃度有增强之势。城南区的二手房挂牌均价今日结束了前四日的上扬态势，今日有所下滑。大多数购房者会不约而同的把购房和租房区域，同工作地点，家人住所、个人习惯等因素联系考虑，城南区作为老牌居住区，众多购房者还是首选城南区。3 3、城西区：、城西区：19 日城西二手房可售套数 1682 套，较昨日39 套；可租套数 2450 套，较昨日74 套；挂牌均价 3250 元/平米，每平米较昨日11 元。城西二手房可售房源套数近五日整体呈震荡下滑走势，今日继续下滑，今日与 13 日相比减少52 套；可租房源套数今日有
5、较明显的下滑，近五日整体走势较波动，市场活跃度较高；从走势图上可以看出，挂牌均价近五日整体呈震荡下滑走势，今日继续下跌，今日与 13 日相比每平米下滑 26 元。城西区看好的发展前景，吸引着不少高新和城内工作的置业人群，城西区二手房市场长期看好。4 4、城北区：、城北区：19 日城北二手房可售套数 2068 套，较昨日24 套；可租套数 2958 套，较昨日31 套；挂牌均价 3414 元/平米，每平米较昨日17 元。城北二手房可售房源套数近五日整体走势较为波动，今日有所回升，这样频繁的震荡与成交量有一定的关系；可租房源套数近五日整体呈震荡上扬走势，今日继续增长，今日与 13 日相比增长 69
6、 套，可租房源略有补充；从走势图上看出，挂牌均价近五日整体呈震荡下滑走势，今日继续下跌，今日与 13 日相比每平米下滑 15 元。由于前几年城北热，投资的比重占相当一部分，所以现在可售可租房源都比较充足，一些业主放盘时也对价格更理性的进行定位。5 5、城内区：、城内区：19 日城内二手房可售套数 987 套，较昨日16 套；可租套数 1617 套，较昨日22 套；挂牌均价 3737 元/平米，每平米较昨日18 元。城内二手房市场可售房源套数近五日整体呈震荡上扬走势，今日有所回升，今日与 13 日相比增长 23 套，可售房源略有补充；可租房源套数近五日整体走势呈上扬态势，今日保持了昨日的上扬势头
7、，今日与 13 日相比增长 75 套，可租房源补充较为充足。城内区二手房挂牌均价近五日整体呈震荡下滑走势，今日继续下滑，今日与 13日相比每平米下滑 18 元。由于城内区新旧房源参差不齐，且基数较小，挂牌均价会随着新旧房源挂牌量的变动而波动。6 6、高新区：、高新区：19 日高新二手房可售套数 2845 套，较昨日48 套；可租套数 4598 套，较昨日44 套；挂牌均价 4021 元/平米，每平米较昨日8 元。高新二手房可售房源套数今日结束了前四日的上扬态势，今日有所下滑，市场开始有所活跃；可租房源套数今日也呈现下滑的态势，可租房源上下开始震荡，表明市场开始有所活跃，成交量也有一定的增长；从
8、走势图上看出挂牌均近五日整体呈震荡下滑走势，今日继续下滑，今日与 13 日相比每平米下滑 18 元。高新区内也存在 2003 年以前的房源，今年这些房源大部分就已满 5 年上市交易不用交纳营业税，因此这些房源的挂牌会在一定程度上使高新挂牌均价有所下滑。7 7、长安区：、长安区：19 日长安二手房可售套数 1502 套，较昨日28 套；可租套数 1718 套，较昨日14 套；挂牌均价 3156 元/平米，每平米较昨日20 元。长安区二手房可售房源套数今日有所增长，但幅度不大，从走势图上看出，近五日买卖市场还是较为活跃，成交量也有所增长；可租房源套数近五日整体走势较波动，但从近五日上下变动的幅度来看，市场活跃度不够；挂牌均价近五日整体呈震荡下滑走势，今日与 13 日相比每平米下滑 12 元。由于长安区正处于一个发展阶段，可售房源老房子和较新盘源参差不齐，挂牌均价也随之上下震荡。
