房地产营销策划 广州东山房地产楼盘上市推广策划

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2、案前期营销 策划方案市场调研报告户型设置研究 方案营销诊断市场推广方案营销策划 书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店 别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中 心写字楼商铺房地产的竞争由价格竞争、概念竞争后转而进入品牌竞争阶段，优胜劣汰成为广州房地产市场新法则大型化、集约化开发的楼盘成为市场竞争的热点“设计时代”开始回归，发展商更加重视产品的开发，对楼盘的前期规划和设计更加重视1、 2001年广州房地产市场简述4房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销 策划方案市场调研报告户型设置研究 方案营销诊断市场推广方案营销策划 书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店 别墅酒店式公寓

3、TOWNHOUSE购物中 心写字楼商铺2、房地产已经进入品牌竞争时代品牌竞争的核心主要是产品竞争企业更注重对品牌的培养与利用。除城建总外，还有合生创展， 时代发展，富力集团、侨鑫集团等都注重品牌资源的培养与利用在建立品牌的同时，一些大型发展商同时也注意练好内功，加强 楼盘本身的质素，通过强有力的产品来支持品牌的树立、争取消 费者消费者除了楼盘的价格之外，对楼盘本身的质素也相当重视5房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销 策划方案市场调研报告户型设置研究 方案营销诊断市场推广方案营销策划 书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店 别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中 心

4、写字楼商铺3、竞争手段趋向全方位和多元化市场竞争在新兴区域展开激战，海珠区，番禺洛溪，今年的 “华南板块”成为楼市的热点大型楼盘具有综合素质优势，中小型盘以个性化或特色需求 也在市场占据一席之地竞争手段从常规的手段到新兴方式层出不穷，为了吸引眼球 ，各种手法不断被创新6房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销 策划方案市场调研报告户型设置研究 方案营销诊断市场推广方案营销策划 书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店 别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中 心写字楼商铺4、消费市场日趋理性和个性化近年经济发展放缓，居民收入（包括预期未来收入）下降， 实惠性消费心理占据主导

5、地位消费者经过长期的广告浸淫，偶然性，冲动性购买行为减弱 ，理性购买行为增强各种不同类型的消费者对楼盘的选择都有自己的标准和喜好7房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销 策划方案市场调研报告户型设置研究 方案营销诊断市场推广方案营销策划 书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店 别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中 心写字楼商铺5、2002年广州房地产市场展望楼市进一步复苏，市民开始从持币待购阶段转入入市选购阶段集约化、大型化项目仍然是市场竞争的热点，并且逐渐成为市 场的主流针对不同消费群体的市场细分趋势日益明朗，以满足不同类型 消费需求的消费群体如何突破大型化、集约

6、化项目的包围，分割一块属于自己的蛋糕？楼盘本身的产品特点吸引力对于日益理性且追求个性化需求的消费 者来说是否足够？问 题8房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销 策划方案市场调研报告户型设置研究 方案营销诊断市场推广方案营销策划 书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店 别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中 心写字楼商铺二、项目竞争对手分析9房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销 策划方案市场调研报告户型设置研究 方案营销诊断市场推广方案营销策划 书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店 别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中 心写字楼商铺1、

7、竞争对手确定原则可比性：该建筑内外部特点及推广策略，消费人群等具有一 定的可比较性相近性：在项目的软硬环境如建筑面积，景观，价格比，区 域、地段等方面有相似性差异性：对手在推广过程中的差异营销及效果可操作性：运用策略的有效性与可操作性原则10房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销 策划方案市场调研报告户型设置研究 方案营销诊断市场推广方案营销策划 书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店 别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中 心写字楼商铺东方广场、 东山雅筑、 东山锦轩、 雍雅园2、竞争对手的设定（一类同区域）两幢联体楼， 每层3梯15户， 以小户型为主 ，均价580

8、0元 ，明年9月交楼 ，广告语：环 市路的焦点， 小户型的经典 。版式弧形流线体 高层建筑，拥有 12万立体园林 小区，广告表现 分别以园林、会 所、名校、建筑 、地位为诉求， 广告语：创造一 个所在。是市政府启动“ 民心工程的首个 重点项目，以大 户型为主，均价 6300元，明年中 交楼，建筑第四 层为同区罕见的 全架空空中花园 。位于东山口地铁 站出口，属多功 能商住大厦，中 大户型为主，总 建筑面积6万多 平方米，广告语 ：都市生活名品 ，优越与生俱来 。11房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销 策划方案市场调研报告户型设置研究 方案营销诊断市场推广方案营

9、销策划 书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店 别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中 心写字楼商铺 由于其自身优势，东山区楼盘基本上都是高档次的，因此，价格因素的影响在同档次物业市场依然相当明显 同区域物业多为高层单体，难以形成新的版块效应 现楼较多或接近现楼，高档物业销售受环境影响较大 定价普通稍偏高，因此物业升值的趋势较弱 部分项目知名度高，多有较好的口碑 供过于求，买家选择余地大 通过高档次的广告手段以及现场包装手段，以区域的人文景观将楼盘档次拔高，瓦解了消费者的心理防线， “物超所值”，从而达成冲动购买，12房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销 策划方案市

10、场调研报告户型设置研究 方案营销诊断市场推广方案营销策划 书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店 别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中 心写字楼商铺三、项目目标消费者分析13房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销 策划方案市场调研报告户型设置研究 方案营销诊断市场推广方案营销策划 书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店 别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中 心写字楼商铺消费群体指标消费者特征年 龄25-45岁收 入家庭年均收入10-15万（以住房支出占总收入40%60%计算） 来 源大部分是广州土生土长的中青年一代，习惯并有感情于传 统社区，与父辈居住地较近；其次是中

11、山路附近上班的，有 稳定职业、较高收入的新移民 现在生活形态 多为2-3人的小家庭，长期与父母同住、租用住房者；无子 女或子女较小，夫妻同为上班族购房动机 以二次置业为主。改善居住环境或投资保值；喜欢购买 整 合型产品、追求优越的服务生活特征描述注重居住的质量、环境、品味和生活的舒适、效率，关注自 身形象和社会地位，平时珍惜与家人相处的机会 。由于文 化程度高，处事较内敛，购楼后不愿张扬，现代而不失传 统1、目标客户分析（一）14房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销 策划方案市场调研报告户型设置研究 方案营销诊断市场推广方案营销策划 书楼盘定价策划书促销方案 住

12、宅酒店 别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中 心写字楼商铺消费群体指标消费者特征购房行为夫妻双方共同决定，大家庭其他成员给予重要的建议主要考虑对价格、配套设施、交通、楼盘特色和质素、户型、物业发 展潜力考虑得比较多阶层和特点1、文化层次较高，多为东山区和越秀区的专业人士、公务员 （如附近医院的教授和医生、政府机关人员） 2、其次为周边经营 店铺、做生意的商业人士，小部分为投资 者 3、追求品位、格调的生活方式，对住房/楼盘质素有较高要求 4、多为改善生活二次置业，寄望交通方便，习惯于生活在繁 华闹市，有较深的恋土情节，喜欢与亲人朋友相邻 5、对下一代的成长寄予厚望，希望给子女创造一个好的环境

13、 媒介偏好1、广州日报是主要的购房信息来源 2、羊城晚报、电视广告及其他媒体、朋友介绍也有一定影响2、目标客户分析（二）15房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销 策划方案市场调研报告户型设置研究 方案营销诊断市场推广方案营销策划 书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店 别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中 心写字楼商铺他们是新兴的中产阶级，有较高的文化底蕴，追求高质素、 高品位的生活；他们觉得都市中心是优越生活的重要体现；他们更愿意有充足的时间去支配自己的生活；他们注重下一代的健康成长，并希望孩子能出众出色。16房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程

14、策划方案前期营销 策划方案市场调研报告户型设置研究 方案营销诊断市场推广方案营销策划 书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店 别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中 心写字楼商铺53%50%31%28%22%9%9%6%环境便利性价格设施房屋设计楼盘形象地理位置小区设计v小区面积大小区规划好v有发展前景公司实力强v楼盘大/规模大信誉好v结构合理实用面积大 v外墙美观v学校、菜场 v活动场所v有银行 v有医院v价格便宜/合理 v管理费便宜v交通方便 v工作地点方便 v近市区 v有地铁 v离原住处近v绿化好、园林式 v空气好 v宁静 v有山水、有江景3、目标客户确定购买的原因17房地产策划方案大全 可

15、行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销 策划方案市场调研报告户型设置研究 方案营销诊断市场推广方案营销策划 书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店 别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中 心写字楼商铺购房时最主要考虑因素：环境、地段（交通便利性）、价格 老城区居民比较优先考虑现住地段楼期选择：现楼和准现楼为主住宅类型：对郊区多层住宅抱有好感，但在市区则会考虑高层户型：主要集中在二房二厅，部分投资者会考虑小户型内部设计：厅房通风采光、朝向好、实用率高配套：小区绿化是最为关注的因素，其次是生活配套的完善18房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销 策划方案市场调研报

16、告户型设置研究 方案营销诊断市场推广方案营销策划 书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店 别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中 心写字楼商铺四、项目分析19房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销 策划方案市场调研报告户型设置研究 方案营销诊断市场推广方案营销策划 书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店 别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中 心写字楼商铺n 东雅轩项目位踞中山二路与农林下路交界处，离地铁东山站口 仅百米之遥，周边商业林立，（连接广州市的主要商业中心之一 的农林商业圈）配套设施齐全；多所重点大中院校遍布周围n 小区占地面积1万2千多平方米，总建筑面积约5万3千平方米， 总户数346户，地下停车场有125个车位，绿化率约25%左右n 裙楼第五层设空间花园和休闲场所，小区绿化以岭南式的园林 风格，精致而有特色n 仿生式外墙，弧型、曲线型的琴键式大阳台，别具一格1、东雅轩项目概况20房