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1、2004 年注册规划师考试实务试题试题一： (15 分)我国西南地区某地级市，其南部为丘陵，北部为山区，山区经济以农林为主。受地形条件影响，城镇主要集中在南部和中部地带，市域城镇化水平在 35左右市域内现有大城市一个，县城 6 个，其它建制镇 34 个规划为求市域内城镇均衡发展，在北部地区新设 3 个镇：市域交通规划基本符合发展要求，试结合现状和规划示意图，指出在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题，并简要说明理由试题二(15 分)图为某县级市城市用地发展布局和省道改线的两个方案。值得注意的是该市西距人口 65 万的地级市 40 公里，东距 5 万人口的县城 30 公里：用地条件较好
2、，西部为山丘坡地，东部较为平坦，水资源充沛，虽现状人口不足 10 万，但近些年国家铁路通车后，社会经济快速发展，省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市。试评析，哪一个方案对城市今后的发展更为有利？为什么?(注：不考虑人口规模预测及各项用地比例)试题三： (10 分)图为某城市新区主干路 AB 与次干路 CD 交叉口规划平面图规划主干路 AB 的横断面为双向 6 条机动车道三块板布置，次干路 CD 的横断面为双向 4 条机动车道一块板布置。交叉口设置了 5 个公交停靠站，其中2、3、5 号站为直行、右转公交站，1、4 号站为左转公交站，停靠站距交叉口距离如图所示试指出该交叉口规划平面布置存在的
3、问题试题四：(15 分)某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上，拟建一个小区，规划实施方案见示意图。请你评析一下该方案的优缺点(不考虑相关经济技术指标问题)试题五： (15 分)某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积共 46 公顷，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅 60 万平方米，公建 40 万平方米。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路城市干路围合范围内的用地面积为 85 公顷，其中己建成三个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校依
4、据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图)己给出的规划设计条件：1用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件；2土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标；3建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定；4绿地率及集中绿地配置要求：5建筑风格、体量、色彩等要求；6遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。试补充其它必要的规划设计条件试题六：(15 分)图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用她的土地使用权。总用地面积为 725 公顷。其规划设计条件除按有关规范
5、规定要求外，还提出以下规划要求：沿城市主干路必须设置 20 米宽绿化带，且拟建建筑退绿化带应不小于 10 米；河道西侧规划设置 15 米宽的绿化带，拟建建筑退绿化带应不小于 5 米；高层住宅建筑高度不应超过 50 米：沿公园 30 米范围内之建筑高度不应超过 3 层，沿城市主干路应独立设置大型公建设施对图示方案进行审核，提出存在的问题试题七：(15 分)某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋(每栋各六个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准，占用了上述两栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为 16 米)，建设一栋两层轻体结构的临时建筑，使用期为两年。在建设期间，市规
6、划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现：擅自加建了第三层，且结构部分已完成。为此，依法立案查处。随后，经科务会议紧急研究决定：对该违法建设处以数十万元罚款，并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除，同时，要求该单位在十五日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后，立即送达违法建设单位。试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为，评析哪些是不符合现行有关规定的。一 城镇体系：1 城镇等级规模：县域城镇体系城镇等级应按 4 级配置，缺少一般镇。2 布局：城镇空间布局不合理，中心镇过多；县城 B 距中心城市（地级市）过近，地域直接受中心城市辐射力度大
7、，B 无法发挥地域中心作用，应并入中心城区；县城 DE 位置靠近（北部山区，所辖城镇少）应合并形成北部副中心城。3 对外交通：高速公路横向选线不合理，与产业空间布局矛盾，造成基础设施浪费，建议取消；高速公路出入口距中心城市及县城 DE 太远，造成区域中心利用率低；铁路穿越县城 E，造成城市分隔；公路穿越中心城市，分隔城市。二 总体规划方案二合理：1 城市用地发展方向分析：北部有铁路基本农田，南部为风景保护区，皆不宜作为城市用地的发展方向。西部为丘陵及少量农田，且距大城市 40 公里，可适度发展（基础设施投资大，城市辐射效应） ，东部场地平整，水资源丰富，距 5 万人小城市 40 公里，可作为城
8、市用地的主要发展方向。2 省道改线在两个方案中对西部发展用地影响较大，方案一采用与城市路网斜交，形成不规则用地，且用地面积较小，限制城市向西发展，方案二采用与城市路网平行，且用地面积较大，为城市向西发展提供有效的空间。3 城市布局：方案一工业仓储用地布置在城市东部（上游） ，限制城市向东发展（同时对风景区有影响） ，方案二工业仓储用地沿铁路省道条形布置，交通便利，易于运输，且为城市向东发展预留了空间。三 交叉口布置1 缺乏交叉口拓宽措施；2 双向 4 车道画成双向 6 车道；3 分隔带距离交叉口过近，压占人行横道；4 交叉口公交车站设置过多，换乘及间距不合理（具体：.）5 公交停靠站点压占人行
9、道；6 道路红线用双点划线表示不合规划制图规范。四 补充规划设计条件1 规模：建筑面积：住宅 60 万，公建 40 万；2 强度：建筑高度：（ m）3 交通：出入口方位，停车泊位及地上地下要求，机动车禁止开口路段；4 环境：与周围环境协调，互补（市级体育设施，公园）5 人口容量：人口密度建议；6 公共设施：需配套的公共设施。五 住宅小区优点：1 空间布局合理；2 交通组织合理：人车分流；3 小区结构完善，公共设施齐全，整体性强，有利于物业管理；4 小区内部条形绿带适宜居民的生活习惯，外围点式内部条形住宅模式有利于创造空间景观；5 沿路商服适合居民的出行心理。缺点：1 主入口面向主干道位置失当；
10、2 地面停车范围过大，造成大量消极空间；3 组团及宅间绿化不足，公共使用空间太少；4 活动场地位置设置影响中心绿地的使用功能及景观要求；5 局部建筑单元过长，不利于防火。六 建设方案审查1 沿主干道停车场压站 20 米绿化分隔带；2 沿河小高层后退 15 米绿带不足 5 米（仅 1 米） ；3 20 层住宅超过建筑限高 50 米；4 沿主干道商住楼未能满足沿主干道建设大型独立公建要求；5 东南角住宅在公园 30 米控制线内，层高超过 3 层。（另外，主入口、建筑层数布局、道路组织等也存在一些问题，不过我认为可能不是答题点）七 略（回答了太多话，记不住了）我觉得第三题的答案值得商讨，大家多发表些
11、意见、讨论一下。第七题 临时建筑违章处理1.干道上不能设临时建筑。2.不能占用楼房间的空地做临时建筑。3.立案后没有进行现场调查取证。4.未对违法建设单位告知申诉和辩解的权利。5.罚款应交到银行，而不是规划行政主管部门，实行缴罚分离。6.处罚决定书应盖规划行政主管部门的公章，而不是主管业务处室的公章。并写清复议、诉讼的途径、时间，最后注明处罚时间。第一题 有一般镇,但主要问题是中心镇过多,建议取消几个中心镇改为一般镇在交通系统上有点补充,南北走向的高速公路没能发挥效能,建议向南拓展连通中心城市,发挥中心城市经济交通中心职能.规划横向高速公路可以用一般公路代替另外确定的中心镇之中有几座没有通公路
12、,不适合作为中心镇在北部山区新建的三个城镇位置不合理,过于深入山区内部,交通条件不佳,宜设置在靠近公路铁路线附近第二题补充方案二的省道走向垂直河流,有利于建成区方格网路网向西延伸发展.建成区从北到南用地分别是仓储用地,工业用地,居住用地,功能分区合理明确,日后可同步平行向西发展.第四题的补充公共服务设施的配置:中学小学幼儿园 卫生所 派出所 居委会 储蓄所 邮局 商店超市 及各类商业配套设施市政设施的设置: 变配电站 供气站 垃圾搜集点 水泵房 公共厕所工程管线布置:分流式排水体系人防工程的设置:按总建筑面积 2%设置人防工程城市设计的要求:地块设计应与北边西边的公园相呼应第五题补充优点建筑物
13、南北向布置,符合住宅采光通风要求缺点东北面支路与小区没有任何联系,应设置步行出口及紧急消防通道第七题 补充 1.“罚款数十万元”应进行听证，没有此程序处罚决定无效；2.“六个单元”长度超过 80m，临建占用行人通道、消防通道，违反城市规划法 ，应不予批准，规划行政主管部门具体行政行为是违法的；3.在“市中心”、 “城市主干道”等重要地段城市规划的审批应有城市人民政府审批4.处罚决定的作出重要地段应由城市规划行政主管部门集体讨论决定第六题补充1.公建和居住区出入口应该分开设置。2.公建布置在主干道旁其吸引过来的车流和人流将影响城市主干道功能的发挥；小区公建配件不全，缺少托幼、小学、中学；南侧组团缺少组团绿地。第五题补充 1.托幼、小学服务半径太大2.小区底下停车场出入口直接引向主干道影响主干道功能的发挥3.缺少组团绿地等第四题补充景观：东侧与城市标志性道路相邻建筑形式等应与此路景观协调以利于城市视廊的景观组织
