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1、工商企业二部工商企业二部建筑建材行业研究团队建筑建材行业研究团队刘荆璞刘荆璞电话：010-88090174邮箱：白白 洁洁电话：010-88090252邮箱：市场部市场部电话：010-88090123 邮件：中债资信是国内首家以采用投资人付费营运模式为主的新型信用评级公司，以 “依托市场、植根市场、服务市场”为经营理念，按照独立、客观、公正的原则为客户提供评级等信用信息综合服务。公司网站： 电 话：010-88090001地址：北京市西城区金融大街 28 号院盈泰中 心 2 号楼 6 层摘要摘要 建筑行业作为典型的轻资产行业，其资产端构成以应收账款与存货为主。建筑企业较低的产业链地位导致其前期
2、垫资、后期资金回收滞后，协议约定和付款惯例往往存在一定时滞，造成其应收账款与存货高企。同时，建筑亦为资金密集型行业，在行业整体景气度趋弱、上下游资金收紧的背景下，应收账款、存货的资金占用与周转效率将直接影响建筑企业流动性，进而影响其信用品质高低。中债资信通过对应收账款及存货科目的剖析，试图从不同侧面对建筑企业应收账款、存货质量及其潜在风险影响进行提示。具体结论如下：具体结论如下：1、 应收账款与存货-工程施工对建筑施工企业现金流和利润影 响巨大，工程占款的回收情况以及相关计提所采取的不同策略（激进或保守）将对其资产质量和真实利润产生较大影响。2、 应收账款对建筑企业的资金占用持续上升，装饰、园
3、林子行业垫资较大（如亚厦股份） ；关注下游房地产资金趋紧可能带来房建企业应收账款占款上升及流动性压力。3、 从信用角度看建筑企业的应收账款回收风险，可通过应收应收 账款账款质量质量（规模及运营效率、分散性、下游客户的资信水平）以及企业自身企业自身管理水平管理水平（信用政策选择与事前预判、项目流程管控等）两个维度进行判断，后者往往扮演着更为重要的角色。4、 应收账款坏账准备计提比例可一定程度反映出企业的应收 账款质量；从财务稳健性角度来看，企业信用政策选择意味着对于短期业绩与长期稳健发展的相机抉择；关注云南建投等财务计提较为激进。5、 存货-工程施工（已完工未结算）科目实质是“提前确认的 收入”
4、2017 年年 8 月月建筑财务宝典系列二（进阶篇）建筑财务宝典系列二（进阶篇）警惕警惕“雾里看花雾里看花” ，透视应收账款与存货科目，透视应收账款与存货科目专题报告 2017 年第 105 期 总第 422 期和“未来的应收账款”，较大规模的“存货-工程施工”形成资金占用，导致 “应收账款”被低估，需关注建筑企业存货高企反映出的垫资及潜在回款风险。6、作为“未来的应收账款”， “存货-工程施工”减值准备计提不充分1警惕警惕“雾里看花雾里看花” ，透视应收账款与存货科目，透视应收账款与存货科目一、建筑施工企业应收账款科目分析及风险关注一、建筑施工企业应收账款科目分析及
5、风险关注 （一）（一） 建筑企业应收账款的界定与会计处理建筑企业应收账款的界定与会计处理 1、应收账款的界定、应收账款的界定 应收账款是指企业因销售商品、提供劳务等经营活动，应向购货单位或接受劳务单位收取的款项，主要包括企业销售商品或提供劳务等应向有关债务人收取的价款及代购货单位垫付的包装费、运杂费等。对于建筑施工企业而言，其应收账款主要包括建筑施工企业应向发包单位收取的工程价款和列入营业收入的其他款项；销售产品、材料应向购货单位收取的款项；提供劳务、作业应向接受劳务、作业单位收取的款项等。 我国建筑施工行业技术壁垒和资金壁垒均不高，行业进入者众多、行业集中度较低，此外由于大部分施工合同主要通
6、过市场公开招投标方式签订，市场化程度较高，企业竞争激烈，整体产业链地位相对较弱，受此影响，建筑施工企业下游业主延期支付工程款现象较为严重，较大规模的应收账款占用企业资源，亦使企业资金链趋紧。 出 于数据可得性，我们对比了沪深 A 股上市公司应收账款占比情况，2016 年末处于产业链上下游的建材、建筑、房地产行业应收账款占总资产比重分别为 8.41%、14.12%和 1.31%，可以看出建筑行业应收账款在总资产中的占比显著高于其他两个行业。从趋势来看，建筑行业应收账款占总资产比重相对平稳，维持在 14%15%左右，但由于由于 2014 年房地产行业销售情况较差，资金链年房地产行业销售
7、情况较差，资金链趋紧导致对房建企业占款增加，使得趋紧导致对房建企业占款增加，使得 2014 年该比值出现明显上扬年该比值出现明显上扬，超过 15%。根据中债资信对 127 家发债建筑企业的梳理结果，2016 年末建筑发债企业应收账款占总资产比重为年末建筑发债企业应收账款占总资产比重为 14.81%，基本与 A 股上市公司表现一致。 图图 1：沪深：沪深 A 股部分行业企业应收账款占总资产比重（股部分行业企业应收账款占总资产比重（%） 2警惕警惕“雾里看花雾里看花” ，透视应收账款与存货科目，透视应收账款与存货科目20122013201420152
8、016%05%10%1520%房地产建材建筑资料来源：wind 资讯，中债资信整理 2、应收账款的会计处理、应收账款的会计处理 在会计处理方面，建筑企业的应收类款项主要包括应收的投标保证金、保函押金、应向职工收取的各种垫付款项、预付款项等。应收类款项科目期末如为借方余额，反应尚未收回的账款；期末如为贷方余额，则反映企业预收款项。 从应收账款应收账款科目来看，建筑企业应收账款账面余额主要为应收工程款应收工程款，即因承包工程应向发包单位收取的工程价款，是建筑施工企业在提供劳务、结算工程中产生的债权；其产生原因一般有三方面：一是工程结算需要一定时间，二是激烈的市场竞争使得建筑企业在结算付款方面给予下
9、游客户更多的账期，三是业主拖欠工程款。其会计处理如下： （二）（二） 建筑企业应收账款的资金占用建筑企业应收账款的资金占用 应收账款对建筑企业的资金占用持续上升，装饰、园林子行业垫资较大（如亚厦股份）应收账款对建筑企业的资金占用持续上升，装饰、园林子行业垫资较大（如亚厦股份） ，关注下游，关注下游房地产资金趋紧可能带来房建企业应收账款占款上升及流动性压力房地产资金趋紧可能带来房建企业应收账款占款上升及流动性压力 根据 20122016 年中债资信梳理的样本发债建筑企业应收账款数据，2016 年样本企业应收账款规模为 13,960 亿元，较 2012 年的 7,340 亿元，年均复合
10、增速在 17.58%，应收账款/营业收入也由 2012 年的 16.42%上升至 21.37%，应收账款对建筑企业的资金占用规模持续上升。从上升趋势原因来看，除 2014 年增幅较大主要系下游房地产行业资金趋紧，对建筑企业占款增加外，还有另一个主要原因，即应收账款系资产负债表中的存量数据，收入为利润表中的流量数据，随着企业规3警惕警惕“雾里看花雾里看花” ，透视应收账款与存货科目，透视应收账款与存货科目模的扩大、垫资增加，部分中长期应收账款周转较慢使得应收账款持续累积，导致资金占用比例逐年上升。 从各子行业看，装饰、园林绿化环保行业收现能力较弱，二者应收账款/营业总收入分别为95.30%及 4
11、8.02%，其中装饰行业“以垫资拼业务”状况尤为严重，整体资金链压力很大，其中洪涛装饰、亚厦股份、金螳螂应收账款收入比分别高达 154.09%、128.47%及 91.42%，其中亚厦股份亚厦股份主要为合同期内应收账款，账龄在 2 年以上占比约 20%，而 2015 年同期仅为 15%，整体账期有所延长；洪涛装饰及金螳螂应收账款占比较高还有部分原因系可比性不同（二者收入确认均采用收入准则，而非建造合同准则，我们将在下文存货部分着重分析） 。 此外，房建领域应收/收入比最小（19.40%） ，由于项目同质化相对较高、工期较短，下游房地产销售资金回笼较快，资金周转能力在建筑子行业中表现最好。不过，
12、2017 年下游房地产市场销售资金回笼的放缓、融资渠道的受限将加剧房企资金压力，进而加大房建企业应收账款的占款规模与回收难度（账期延长、坏账增加等） ，导致房建企业财务杠杆上升、流动性压力进一步加大。建筑作为资金密集型行业，在景气度趋弱、上下游资金收紧的背景下，应收账款的资金占用与周转效率将直接影响建筑企业流动性，进而影响其信用品质高低。 图图 2：近五年建筑企业应收规模及占比（亿：近五年建筑企业应收规模及占比（亿 图图 3：2016 年样本企业各子行业应收占比（年样本企业各子行业应收占比（%）元，）元，%） 2012201320142015201603,0006,00
13、09,00012,00015,000%16.42%17.38%19.2619.98%21.370%510%15%20%25应收账款应收账款/营业收入 19.40%21.67%24.37%48.02%95.30%0%100房屋建筑基建钢结构园林绿化环保装饰应收账款/营业收入资料来源：WIND 资讯，中债资信整理 资料来源：WIND 资讯，中债资信整理 （三）（三） 建筑企业应收账款回收风险建筑企业应收账款回收风险 从信用角度看建筑企业的应收账款回收风险，可通过应收账款质量（规模及运营效率、分散性、下从信用角度看建筑企业的应收账款回收风险，可通过应收账款质量（规模及运营效率、分散性、下游客户的资信
14、水平）以及企业自身管理水平（信用政策选择与事前预判、项目流程管控等）两个维游客户的资信水平）以及企业自身管理水平（信用政策选择与事前预判、项目流程管控等）两个维度进行判断，后者往往扮演着更为重要的角色度进行判断，后者往往扮演着更为重要的角色 应收账款回收风险是指由于企业应收账款所引起的坏账损失坏账损失、资金成本和管理成本的增加资金成本和管理成本的增加，对4警惕警惕“雾里看花雾里看花” ，透视应收账款与存货科目，透视应收账款与存货科目于建筑企业来说主要是坏账损失带来的利润侵蚀和催收、诉讼等环节带来的时间及成本风险。应收应收 账款出现坏账的原因账款出现坏账的原因与行业外部环境、企业经营
15、及财务处理风格（激进或保守） 、对手方履约能力和履约意愿等密不可分。具体来看，行业外部环境为应收账款回收风险的外因，通常不可控；但从应收账款回收风险的内因来看，企业的管理水平和信用政策选择很大程度上是可控的。信用账期的应用一方面为企业发展提供机遇，另一方面亦加大了坏账的可能，这就需要建筑企业提高自身管理水平，并在业绩与承担风险能力的权衡中做出抉择。对手方履约能力和履约意愿往往需要在承接项目前作出事前预判，亦对建筑企业的管理水平提出一定要求。 从应收账款出现坏账的事后处理应收账款出现坏账的事后处理来看，对不能正常收回的应收账款，应加大清收力度，要求对方制定还款计划并提供相关的担保，确保其能逐步还
16、款；对有一定偿还能力，但对归还欠款不重视、不积极，并以种种借口推托不还的债务单位，应适当采取诉讼方式，以法律手段强制收回。 故而从信用角度看建筑企业的应收账款回收风险，可通过以下两个维度判断： 图图 4：建筑企业应收账款风险分析要素：建筑企业应收账款风险分析要素 应 收 账 款 质 量企业自身管理水平规模及运营效率事前预判下游客户资信水平分散性项目流程管控坏账处置、维权信用政策选择单项金额分散性下游客户领域分散性对手方性质资金链压力应收账款风险历史信用应收账款/收入比应收账款周转率资料来源：中债资信整理 5警惕警惕“雾里看花雾里看花” ，透视应收账款与存货科目，透视应收账款与存货科目1、应收账款质量、应收账款质量 应收账款的质量一方面表现为应收账款的规模及运营效率，另一方面与其下游客户的分散性及资信水平紧密相关。 （1 1）应收账款的规模及运营效率应收账款的规模及运营效率衡量指标包括应收账款/收入、平均账期、应收账款周转率等。建筑
