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1、上海社科指数2008 年年 7 月上海新建商品住宅价格指数月上海新建商品住宅价格指数上海社会科学院房地产业研究中心一、一、2008 年年 7 月全市同质价格指数环比下降月全市同质价格指数环比下降 0.59%，比，比 2007 年年 7 月上升月上升16.4%2008 年 7 月，全市新建商品住宅同质价格指数为 1313.5 点，比上月下降了0.59%（详见表 1、图 1） 。比去年同期上升 16.4%。其中，有 7 个区县上升，有12 个区下降，下降的区县开始占多数。表 1 2008 年 7 月上海新建住宅同质价格指数07 年 7月08 年 1月08 年 2月08 年 3月08 年 4月08
2、年 5月08 年 6月08 年 7月本月与上年同比指标区县（点）（点）（点）（点）（点）（点）（点）（点） 升降%升降%长宁1041.7 1272.4 1277.7 1336.2 1348.4 1351.1 1315.25 1387.415.4933.2%静安945.1 1176.4 1132.0 1087.3 1169.8 1206.0 1154.71 1183.942.5325.3%闸北1112.1 1147.6 1142.0 1149.3 1189.2 1167.5 1172.93 1186.931.196.7%青浦995.0 1062.7 1058.5 1098.9 1110.0 11
3、44.8 1149.92 1162.821.1216.9%杨浦1199.1 1413.8 1412.4 1457.9 1494.0 1590.6 1572.38 1588.511.0332.5%图一 上海市新建商品房住宅价格指数970102010701120117012201270132013702005年12月 2006年1月 2006年2月 2006年3月 2006年4月 2006年5月 2006年6月 2006年7月 2006年8月 2006年9月 2006年10月 2006年11月 2006年12月 2007年1月 2007年2月 2007年3月 2007年4月 2007年5月 200
4、7年6月 2007年7月 2007年8月 2007年9月 2007年10月 2007年11月 2007年12月 2008年1月 2008年2月 2008年3月 2008年4月 2008年5月 2008年6月 2008年7月1金山979.6 1076.1 1105.8 1122.6 1137.3 1153.6 1147.43 1158.580.9718.3%宝山1053.0 1142.6 1173.6 1193.0 1196.0 1195.3 1210.43 1211.840.1215.1%徐汇1166.3 1321.4 1308.6 1323.9 1363.2 1394.4 1454.76 1
5、443.13-0.8023.7%普陀1184.0 1379.6 1376.8 1390.3 1393.8 1449.7 1477.85 1465.21-0.8623.7%崇明1054.6 1022.4 1008.4 1042.6 1089.4 1093.9 1091.02 1081.32-0.892.5%松江1126.2 1290.4 1313.1 1319.2 1369.3 1423.3 1428.10 1414.93-0.9225.6%闵行1174.4 1300.0 1309.4 1310.9 1332.9 1361.6 1352.56 1339.81-0.9414.1%虹口1196.4
6、1162.1 1161.6 1170.0 1172.5 1184.0 1190.36 1176.07-1.20-1.7%黄浦1087.1 1226.0 1207.5 1205.7 1220.1 1226.0 1227.63 1212.88-1.2011.6%嘉定1208.8 1279.0 1282.6 1286.3 1317.3 1346.0 1338.84 1320.32-1.389.2%南汇1128.4 1240.2 1248.8 1278.1 1295.9 1332.6 1343.58 1324.67-1.4117.4%奉贤1040.0 1157.8 1155.5 1158.8 1205
7、.7 1213.2 1232.77 1209.66-1.8716.3%浦东1123.6 1220.3 1240.1 1296.4 1320.0 1318.6 1289.30 1249.83-3.0611.2%卢湾972.9 895.5 846.9 810.3 763.8 773.5 742.19718.53-3.19-26.1%全市1128.8 1249.0 1259.9 1274.8 1299.0 1321.0 1321.38 1313.53-0.5916.4%二、二、7 月各环间同质价格指数只有内中环间上涨月各环间同质价格指数只有内中环间上涨7 月环线间同质价格指数，内环内、内中环间、中外
8、环间、外郊环间和郊环外， 变化幅度分别为-2.47%、2.06%、-2.60%、-0.58%、-0.38%、-0.59%。表 3 2007 年 7 月2008 年 7 月上海各环线间新建住宅同质价格指数区 域07070708070907100711 07120801080208030804080508060807本月升降% 内环以内 1115.8 1156.3 1216.6 1219.4 1255.5 1251.8 1263.2 1241.5 1236.6 1276.4 1286.4 1262.21231.01 -2.47 内中环间 1132.8 1175.1 1191.3 1234.4 12
9、47.8 1252.9 1230.8 1226.2 1244.3 1268.4 1295.3 1317.81344.99 2.06 中外环间 1187.6 1220.5 1261.4 1286.0 1300.8 1314.6 1338.0 1358.8 1395.1 1412.9 1427.5 1420.81383.89 -2.60图2 各环线间新建商品房价格指数9701020107011201170122012701320137014202005年12月2006年1月2006年2月2006年3月2006年4月2006年5月2006年6月2006年7月2006年8月2006年9月2006年10
10、月2006年11月2006年12月2007年1月2007年2月2007年3月2007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月2008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月内环以内 内中环间 中外环间 外郊环间 郊环以外 全市2外郊环间 1117.8 1140.2 1158.6 1174.2 1191.4 1197.6 1224.0 1242.9 1253.2 1273.9 1297.3 1303.71296.17 -0.58 郊环以外 1016.3 1027.
11、4 1034.4 1055.5 1078.8 1096.5 1099.7 1105.5 1124.8 1151.5 1188.9 1182.01177.57 -0.38 全 市1128.8 1159.0 1186.7 1204.2 1224.4 1231.2 1249.0 1259.9 1274.8 1299.0 1321.0 1321.41313.53 -0.59三、三、7 月全市中位价格比上月下降月全市中位价格比上月下降-0.9%7 月份，全市新建商品住宅中位价格为 7034 元/平方米，比上月下降3.2%（详见表 3） 。全市新建商品住宅平均价格为 9868 元/平方米，比上月下降21.
12、9%。中位价格和平均价格都出现了明显的回落。表 3 2008 年 6 月7 月上海新建住宅中位价格和平均价格 元/平方米中位价格平均价格区 域08060807本月变化% 08060807本月变化% 内环以 内1433912916-9.9%32554 23944-26.4% 内中环 间1498512511-16.5%22878 20177-11.8% 中外环 间871693166.9%13140 11335-13.7% 外郊环 间67506600-2.2% 8882 8271-6.9% 郊环以 外40854041-1.1% 5568 4591-17.5% 全 市72697034-3.2%1263
13、6 9868-21.9%四、7月全市成交套数下降月全市成交套数下降 23.4%7 月份，全市新建商品住宅成交套数为 14315 套，比上月下降了 23.4%（详见表 4） ，与去年同期相比下降约一半。表 4 2007 年 7 月2008 年 7 月上海新建住宅成交套数区 域 0707 0708 0709 0710 0711 0712 0801 0802 0803 0804 0805 08060807本月增减 内环以内 3214 3027 2820 2028 1885 1704 2011 1221 1776 2137 2035 13041001-23.2% 内中环间 2870 3158 1596
14、 1084 1860 1586 1518 1033 1457 1287 1890 2076894-56.9% 中外环间 6469 5278 5393 4577 4745 3986 4558 1581 5865 2822 3115 29402262-23.1% 外郊环间1334815327 17702 14476138211153610720 463610863 912510039 94546999-26.0% 郊环以外 2558 2945 3743 2932 3615 2655 2569 1857 2390 2407 4981 291631598.3% 全 市2845929735 31254
15、25097259262146721376103282235117778220601869014315-23.4%五、五、7 月价量齐跌的原因月价量齐跌的原因1、 “一保一防”成为下半年宏观调控的新方针，但是，年初决定的货币从紧政策基本未变。在此大背景下，全国和上海经济增长速度放慢，收入增长速度放慢，房地产市场需求必然呈现相对平淡的状态。2、股市的严重走熊，使散户投资者亏损或被套，股市资金无法溢出进入房3市，股市、房市呈现同步走低效应。3、7 月份开始的 1-2 个月中，是房地产市场的传统淡季。4、去年房价的快速上升，的确起到了抑制消费的作用。六、六、2008 年年 8 月份新建商品住宅价格变动预计月份新建商品住宅价格变动预计引起 7 月价量齐跌的四个原因，将在八月份继续起作用，导致 8 月继续价量齐跌。同时，由于 7 月份价量齐跌，使一部分开发商感受明显的压力，所以 8 月价的量齐跌中，价跌将更为明显。当前社会经济背景下，过度的乐观和悲观都要不得。当中央强调要保持经济平稳较快增长、保持房地产市场稳定发展的背景下，主观上是不支持房价大跌的。也许，在平稳调整之后，回归一个理性的楼市，是适当的。预计 8 月后，房价回归的幅度可能扩大。（制作执笔：陈则明 张泓铭）
