从上海外滩建筑改造更新看历史街区的生命力再造

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1、摘要文章从上海外滩建筑的更新改造着手.对历史街区和建筑的再利用进行多视角的研究.并在此基础上分析了基于设计师、开发者以及政府的多角度的历史建筑改造策略。关镇词外滩地区历史街区更新改造ABS T RA CTBa sedonac a s estud丫ofther ehab一I一t a t一onoft yP一 c alhstor一cbu 一l d一ngs alongtheBu nd.theauthoossee化f orde s一gn e rs.deveoPersandthegovernmentamo str easo n ablePol一cles他rth一5klndof r ege n era t一

2、on,wh一eat thes ametlmegiv ethemult一f ariousPr一 n c一Ple sf ortheur banr ev比a ll za tl on.KEY VVOR D ST heBu ndD一str一ct,H一storlc alD一str一c t,只ehab一11ta t一on同年外滩3号旧号等建筑改造也逐步进入人们视线.外滩在金融商务区功能定位之外.又出现了世界顶级品牌集聚区的萌芽。2新世纪外滩地区生命力再造面临的挑战与世界一流的城市公共中心和城市标志区域相比.外滩地区的现状还存在很多 问题. 众所周知的包括公共环境混乱与交通状况恶劣两大外部问题。9 90年代外

3、滩景观带 整体改造与吴淞路闸桥等工程便是为此而建。进入新世纪上海市政府又启动了外滩源、 外滩风貌延伸段等建设改造项目200 4年底市建委又开展了外滩地区功能发展和综合交通规划伙.以求大力改著外滩地区整体环境、景观和交通条件。作为上海长久以来认可度最高的外滩金融商务区历史上曾经辉煌的外滩 金融一条街“.面对定位相似、空间资源更加优化、发展条件更加优越的陆家嘴金融贸易中心的迅速崛起正面临着新的挑战仅金茂大厦一项. 其所拥有的超过40家中外金融 中介服务机时代建 筑Tlme +Ar eh一te eture2006 12 3. 外滩2. 外滩风貌延伸段立面3外滩风貌延伸段平面4乃.外滩3号1T heB

4、u nd2.acadeoft卜ee欢e ns旧nar eaonthesu nd3Pa nofthee戏e ns旧na re aontheBu nd45 No3ontheBu nd构及跨国集 团地区总部所形成 的规 模和能级.已然超越了外滩“金融一条街“。如何重 塑上海城市中心区.再造外滩地区的生命力是形成与浦东陆家嘴的协调与平衡发展.决定上海国际金融中心目标的健康实现的重要保障。今天的外滩发展所面临的不仅是整体环境和地区文通的整治.更多的是外滩地区自身的生命力再造 0 。我们发现.创造这个地区生命力根本所在是其 自身内因,即历史建筑自身的功能和形象改造 更新的成功。本文希望通过外滩地区部分建筑

5、改造更新项目的研究.提升 作为外滩地区整体功能转型的带动点,探求外滩地区生命力再造的根源。3从历史理筑功能改造和形象更新的角度.外滩地区的断发展不论是由政府作为主体引入的环境整治与地块开发项目.抑或是业已完成或正在进行 的油撒材澈庞改造更新我们可以看到 加倪年以来的外滩地区历史建筑改造的总体发展趋势。3:l 筑功能改造趋势奢侈化:受外滩地区土地价格推动和城市总体发展定位影响.外滩地区历史建筑的功能改造和更新不得不兼顾经济价值的最大化以平衡高 昂的皿换 整修的费用。从而,代表最先进 的技术、最 和谐的产品美学、个性化和人性化 的品质内涵的“奢侈主义“0 J在这里找到了最为适 宜生长的土壤。外滩地

6、区的发展从某种角度而言也出现了一个”奢侈 化”的过程.并从某种程度上避免了对于外滩历史建筑的过度使用口飞。公共化:外滩建筑的原始用途主要包括银行. 洋行、公司等.后历经社会 变迁.多易其主.功能也发生了转换。建国后.行政办公、仓储、居住等非商业机构和设施的大量入驻也使得外滩地区成为“少数人使用的场所“。目前.外滩历史建筑的改造更新将使用功能从原先私密性较强的办公、银行及居住、仓储等转化成公共性的商业、餐饮、文化娱乐设施。引领时 尚文化的外滩3号和旧号代表了一种发展趋势甚而出现了纯粹定位于公共服务的外滩1 5号(甲) ”这样的项目。3. 2健筑形象改造趋势由于外滩地区长期处于消极保护状态.改造更

7、新机制不完善.历史建筑得不到有效维护和修缮。参考国家文物管理部门的历史建筑保护措施 l,外滩地区的建筑改造更新基本可以归纳为三个层面的标准与措施。整体更新:对地块进行整体开发新建,对地块中旧建筑拆除重建.并重新斌予新的功能.这一类型包括外滩5号(甲)及外滩源等项目。局部改造在基本保持历史建筑 原貌的荃础上翻新,包括外观和内部结构、装修,使 其适用于新的功能。包括外滩3号.9号l嘴、1 8号等项目。外滩风貌延伸段改造更新 则基于整体形象的塑造. 重点进行了立面的改造与协调。整体保 护:基本不改动建筑原有外貌、结构体系和平面布局等。诸如目前还在使用并未进行大规模改造的建筑。值得关注的是,外滩.包括

8、其他历史街区往往缺乏真正意义上的保 护规划依据国家有关规定.保护规划的制定应 先于建设 规划.并成 为后者的依据。而目前外 滩地区仅开展了城市规划行政管理部门制定的外滩金融贸易区及风貌保护区规划。外滩地区保护规划今 年方才委托有关单位编制。文物保护部门职能的缺 失.政府机构对于外滩地区历史建筑保护观念与技术的相对滞后, 也影响了历史建筑在 改造更新中的保护标准与技术策略的制定.甚而可能出现更大范圈的历史建筑被现代经济、文化等多种外来因素的冲击而逐步蚕食消亡 的现象。 4时 代建筑T,me +Arehtectu re20 06/24以“经典性”服刻指.的外滩历史趁筑改造!断外滩.作为一个既具有悠

9、久历史文化积淀.又充满无穷能t的地标场所。笔者认为,这一地区历史建筑改造更新的成败在于:是否能完美展现上海百年发展历史的缩影.是否能充分满足作为城市核心区位的地价诉求。从而.笔者提出关于外滩地区生命力再造的首要原则“经典性“原则。经典性 .意味若外滩建筑改造与项目引进的门槛。与其说该原则是与整体高标准定位的协调一致.不如说是位于上海最高地价区位的首要要求。唯有把握经典 方可避免粗放建设导致的空间浪费与“品牌”冗余。历史建筑的“经典性“改造与更新.不仅要求共同遵循一流设施、一流文化、一流服务的准则更需要突破一般层面的“一流“国际化“要求.实现珍 贵建筑文化遗产、优美滨水景观顶级区位地段、城市文化

10、精神的完美结合。外滩的功能定位应将这一潜在的文化价值提炼并加以发挥.这才是外滩未来生命力发展的根本。同时.在这一改造更新中.我们应注意 防止奢侈化“排斥“公共性“ 。外滩地区必须同步积极引入各种必要的城市公共功能与多元化文化活动。外滩巧号(甲)环境整治和综合 改造项目正是一种新型的公共型 文化改造的尝试口经典 性“也意味着外滩的改造更新必须是以尊重历史为前提。失去了百年的历史沉淀.外滩也将不再是外滩但是.仅有完整的“整旧如旧“.可能使外滩成为彻底的文物博物馆。认识并保持当今时代与历史的真实距离是历史建筑改造的重要前提.历史建筑的生命力在于其 自身的自我造血与新生的力t。然而.不管如何创造新的功

11、能引入新的项目.在进行“以开发促进保护”这一做法之前.我们必须审慎与严肃地对待历史建筑的任何一个元素, 不仅是建筑外观与立面.也包括建筑的内部结构与构件。唯此.方能永续“经典“。政府在引入多元资本.为城区的开发提供新的动力这一开发过程中的作为.是否能通过诸如产权等手段加 以引导.形成真正的城市公共活动中心,作为利益主体的开发者.在宣扬一种 奢 侈主义“的同时.又是否能进行恰如其分的功能转型, 创造新 的外滩历史)设计师作为介于两者之间协调和发展促进的力t.如何提升保护的专业品质.使建筑物在使用中更新7改造更新所获得的收益是否应从更为长远的角度出发在满足开发者市场回报的同时建设历史建筑保护专项基

12、金实现更为长效公平的外滩历史文化遗产保护)这些都将是未来发展中政府、开发者以及设计师必须面对的问题。附录:外滩地区改造 案例简介外滩3号建筑面积卜2万南层 数7层高度4 0m设计时间:2 00 0一2 00 2年. 建成时间20 04年结构形式:钢框架外装修材料石材设计构思和作品特点原为英商有利银行行址. 是上海第一座钢框架结构的建筑.由公和洋行设计。外立面保存较好.内部经历年使用.原室内装饰所剩无几。改造设计采用局部 改造的方法. 通过赋予建筑新功能开发了艺术品展示. 画廊, 餐厅 和酒吧等功能外立面进行了保护修复. 保护和加固了原钢框架结构体系。内部空间改建除保护仅有的原门厅装饰外. 在无

13、法寻求原始依据的情况下. 采用一种适合建筑个性的全新风格通过对主楼梯. 电梯厅和东.西内院空间的改建. 使建筑得以更好的服务于新的功能.外滩9号:建筑面积!46 0阶.层数为3层设计时间:20 0一加0 3年:建成时间20 04年结构形式:砖.木、 钢混合结构外装修材料石材设计构思和作品特点:外滩9号“轮船招商总局大楼“是在原旗昌洋行(旧6 0年代被清政府招商局收购. 即今福州路1 7号)临江花园的基址上建造的. 曾是外滩建筑群中唯一一座英国外廊式 文艺复兴风格的建筑. 原设计者为英国莫利逊(冈。r T15。司洋行建筑 师G詹姆斯改造设计包括复原外观 和整饰内部 在缺乏历史图纸的困时 代建筑T

14、.me+Arch一te tu re2006 12弓67外滩,号修复后8. 外滩9号历史照片9一川. 外滩旧号12.13外滩5号(甲)3号方案透视67T hee蚊e n o r a nd一 ntenor v le仍ofB und No.ga几err enovaton8 HI鱿o ncP一c tur eofBund No.,9 !Bu ndNo旧1213随ge ner atlonpr o)ec t川ofB und No.15 ( A )难面前.设计师凭借历史照片. 相关文献史料及建筑测绘实录为依据展开复原设计。内部在去除杂物、恢复其原空间格局的情况下作适当的修葺设计.懊重处理保留修复部分和更新部分

15、的关系.使空间变化的新旧间有一种内在的逻辑.以取得更好的视觉和利用效果。新兴的大楼功能定位为外滩唯一的单一品牌店大楼。外滩旧号:建筑面积:旧6 77m,层数5层设计/建成 时间:200 3一2004年结构形 式:钢筋混凝土结构外装修材料:石材 涂料设计构思和作品特点:外滩旧号原名麦加利银行大楼为英国渣打银行中国总部。该建筑被列为上海市保护建筑濡在尊重原有风格的基础上进行保护和更新以保持老建筑 的历史 性和标志性。该建筑的改造原则基本保留了原有外观和内部形式.在尊重历史价值的前提下进行结构加固和修缮。改建装修方案完全遵循了原设计精随.同时也满足了更新功能的僻要。外滩1 5号(甲)建筑面积:拟建面

16、积4 80 0m,. 拟建层数6层设计年份2 0 叫一2 00 6年设计构思和作品特点:外滩5号 甲)位于外滩1 4号总工会大楼和1 5号外汇文易中心之间.基地 内原建筑为汪定增设计。签地现状存在 的功能混杂、空间消极和外滩第一界面缺 失等诸多问题.也与其所处高端城市功能区地位难以相称。该项目属于地块整体更新建筑全部新建。特殊的区位、历史、 文化特征决 定了该项目的特殊性.提出了更高的建筑、环境的协调性要求因此.这一项目也被形象地称 为外滩“镶牙齿“项目。考虑项目未来公共服务功能的定位.政府将主导这一开发和建设。(资料来源:外滩3号、旧号资料由同济大学建筑设计研究院周建峰先生协助提供外滩9号资料由同济大学建筑与城市规划学院常青教授协助提供.外滩巧号(甲)资料由上海市黄浦江两岸开发工作领导小组办公 室规划处提供)注释和.考文做:【 l 一般公认的外滩地区范围为黄浦江一延安东路一天渝路一河 南中路一苏州 河的区域./2 旧书年.英国领事手持 土地章程,强租外滩外滩随即成为上海“十里